不過下周三兩場拍賣會、合共25項物業亦不乏筍盤，不論資助房屋、私樓、工商舖乃至南丫島農地俱備，有意入市的準買家萬勿錯過！ 今次由忠誠拍賣行代為拍賣，據代理表示，年約50歲的業主為外籍機師，在澄碧邨擁有3個物業。 業主對生活品味有所要求，故當初裝修這間屋時，業主亦不惜工本裝修。 澄碧邨的封閉政策令放租和轉售均十分艱難，導致十室九空，加上管理費昂貴，令不少業主最終寧願拖欠管理費，遭業主立案法團入稟追討，收回物業作銀主盤發售。 屋苑的1座及2座有 4 分 1 單位便是此類釘契樓。
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 澄碧邨位於大嶼山芝麻灣半島南端二浪灣沿岸，屬平房式豪宅，環境優美但缺乏交通及生活配套，住戶要靠屋邨渡輪出入長洲。 由於樓底高，業主在單位一側設置閣樓作為睡房，需要爬梯進入；單位內亦設有桑拿室，而浴缸與客廳融為一體，置於大廳通往浴室的通道之中，住戶使用浴缸時可直望客廳，單位設計相信較為適合單身貴族或兩口之家。 大嶼山澄碧邨低層兩房戶，月租開價僅約3,000元，較個別車位租金更低。 資料顯示，上址於今年7月曾推出拍賣，當時開價300萬元，惟最終未能售出，是次開價下調20萬元，減幅約6.7%。 美聯蔡偉傑表示，疫市下資金未有出路，部分買家吼劈價盤投資。
澄碧邨拍賣: 發展背景
另方面，今次拍賣會推拍一個另類非住宅投資物業，為荃灣聯和樓天台A，建築面積約280方呎，開價30萬元，呎價約1,071元。 該天台曾於上月底以52萬元推拍，現減價達42%或22萬元翻拍。 其中一間房在飯廳的背面，另一間則在客廳的這個位置，是主人套房。
【本報訊】有「隱世小島」之稱的澄碧邨，一個實用面積822平方呎的海景單位，開價250萬元，最終以290萬元拍出，較開價高40萬元或16%。 忠誠拍賣行推出20項物業拍賣，其中大嶼山澄碧邨2期19座中… 據最新成交紀錄顯示，澄碧邨２座兩個同樣是1240呎的實用單位，2樓A室於０６年只售65萬，1樓A室卻在１４年暴升至以248萬售出，升幅超過３.８倍！ 而１８年底同樣1240呎數單位最新成交分別是300萬及475萬，雖然售價比起市區私人物業便宜數倍，但價格便宜及浮動背後其實暗藏玄機！ 在２０１４年澄碧邨曾推出０元租金睇樓團作為招徠，租客只需預付一年$33,000港元的管理費及差餉地租就可入住，平均每月只需$2750港元就可入住近千呎單位。
澄碧邨拍賣: 大嶼山澄碧邨拍賣 未到價收回
可惜，和黃旗下管理公司年年錄得虧蝕，因此決定不再發展澄碧村，在１９８４年以一元價格轉讓管理權給業主。 另外，忠誠拍賣周三推拍約17項物業，部分住宅開價僅「3球」，當中佐敦立信大廈低層L室，實用面積約299方呎，推拍價220萬元，呎價約7,358元。 同場推出大嶼山澄碧邨16座低層A室，實用面積約814方呎，減價10萬元，以270萬元翻拍，呎價約3,317元。 同座中層實用面積約822方呎單位，今年以約300萬元易手，呎價約3,650元。 澄碧邨香港樓價高企多年，市場罕有出現百餘萬元的住宅放盤。 忠誠拍賣下月8日將推出大嶼山澄碧邨13號屋低層D室，物業屬銀主盤，實用面積666方呎，開價120萬港元，呎價僅約1,802元。
- 要入市區，島民須先乘船至長洲，再從長洲乘渡輪到中環，需時約 2 小時，來回兩程便耗時 4 小時，島民生活，似乎不太適合工時長的上班族。
- 若以單位實用面積665方呎計，呎價1,429元，挑戰全港來住宅新低。
- 因此現時小島上只有登岸碼頭設施、以及私人沙灘。
有網民與老婆及母親有50萬元儲蓄，月入5.6萬元，他在討論區上問，現階段可以買什麼單位？ 他不要公屋及屯門樓之餘，單位在3年內又要升值。 有網民在討論區上指，最近與跟朋友討論退休，朋友認為退休住南丫島是不錯的選擇，南丫島環境清幽，距離中環大約30分鐘船程。 不過，該名網民則認為南丫島太悶，連連鎖快餐店也沒有，他認為梅窩較好，… 港產電影《緣路山旮旯》僅僅用270萬元低成本製作，拍攝12日就完成，不少網民大讚電影橋段風趣幽默，故事講述男主角阿厚(岑珈其飾演)，先後遇上五位女主角都住在山旮旯，同時電影以鏡頭帶觀眾遊歷香港山旮旯的… 港產電影《緣路山旮旯》僅僅用270萬低成本製作，拍攝12日就完成，不少網民大讚電影橋段風趣幽默，故事講述男主角阿厚（岑珈其飾演），先後遇上5位女主角都住在山旮旯，同時電影以鏡頭帶觀眾遊歷香港山旮旯的美…
澄碧邨拍賣: 發展歷史
大澳鄉郊屋邨住宅區項目之一，本身是龍田邨最近巴士站的4座公屋，1999年改裝成居屋發售。 直到2010年龍軒苑空置率仍偏高，房委會當年以每呎$620出售貨尾，全部單位$100萬港元有找，吸引不少買家。 香港唯一禁區公屋，5期共有52座，設計參考法國鄉村房屋。 沙頭角邨位處禁區內但設施算是完善，包括超級市場、銀行、圖書館、遊樂場、學校、警局及消防局等。
低層397呎 423萬元拍出 觀塘大廈低層17室，實用面積397平方呎，開價398萬元，吸… 「隱世小島」澄碧邨一個實用面積822平方呎的海景單位，早前開價280萬元，呎價僅約3,406元。 單位於10月底首次拍賣時，未到業主要求的底價最終回收。 單位減底價30萬至250萬元再推出，最終以290萬…
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但居民卻擔憂焚化爐過於接近澄碧邨，在燃燒廢物時釋出的二噁英等有毒致癌氣體會影響健康，一直極力反對興建。 ）是香港大嶼山芝麻灣半島的二浪灣沿岸，以渡假村模式興建的一個私人屋苑，設20幢4層高的臨海別墅，提供220個單位，於1979年落成入伙（44年樓齡），是70年代由和記黃埔策劃興建，是該公司進軍地產首批項目。 根據地產網站資料，上址實用面積約814方呎，每方呎叫租約3.7元，有機會是全港最平呎租住宅。 不過，單位月租不包括差餉及每月約2,500元的管理費，而新租客亦不可以明火煮食及飼養寵物，並需先付按金約1.2萬元。 二手市出現離奇低價成交，土地註冊處資料，大嶼山澄碧邨10座一個中層單位，僅以95萬元登記售出。 香港樓價年年創新高，如果今時今日，300萬元就買到逾800平方呎的單位，並享有無敵大海景，只不過是交通上有少少不便，你又會否心動？
而同座低一層同室單位，2014年售價亦達100萬元。 值得留意的是，這宗成交是私人名義登記，雖然姓氏不同，但不排除為內部轉讓個案。 澄碧邨拍賣 澄碧邨與愉景灣同屬大嶼山的低密度屋苑，兩者均由起初一片荒蕪之地，發展為住宅社區，但兩者命運迴異。 對於潛在本地買家而言，澄碧邨與市區極昂貴但狹窄的單位相比，擁有面積大、無敵海景、環境清幽而且租金低廉甚至免租的優勢，亦因此吸引一些追求寧靜居住環境、慢活及希望盡快置業的香港人參觀。
澄碧邨拍賣: 單位內櫳
由於交通不便令出租困難，加上維修費用高昂，有業主孭到周身債成為銀主盤，最終由債權持有人委託出售。 忠誠拍賣行今日承拍21項物業，最矚目的大嶼山澄碧邨16座低層A室，面積814方呎，連184方呎花園，2房1套間隔，開拍價280萬，呎價僅約3440元，獲準買家出價至295萬未到價收回，料兩周後再推出。 澄碧邨拍賣 事實上，澄碧邨做價一向不高，今年2月據土地註冊處資料，該邨10座一個中層單位，僅以95萬元登記售出。 原業主於1998年購入，當時做價僅約88萬元。 澄碧邨拍賣 若以單位實用面積665方呎計，呎價1,429元，挑戰全港來住宅新低。
另外，住戶也可以搭船來往長洲，班次大約是每小時1班，航程為15分鐘，如出市區，需在長洲再轉坐渡輪前往中環，而澄碧邨前往中環共計約1.5小時。 忠誠拍賣將於下周三(28日)舉行物業拍賣會，將推出約18項物業，包括減價翻拍的大嶼山澄碧邨19座中層B室，實用面積822方呎，最新拍賣開價280萬元，呎價3,406元。 「隱世小島」澄碧邨早前有單位在拍賣行進行拍賣，拍賣單位為澄碧邨一個實用面積822平方呎的海景單位，早前開價280萬元，呎價僅約3,406元。
澄碧邨拍賣: 單位屬無契 難做按揭
根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 澄碧村內部兩派業主分歧不斷，雖然作出許多措施減省管理成本，但每月管理費用仍然高昂，而因為澄碧村的封閉政策讓許多業主找不到人承租，最終寧願拖欠管理費而被釘契及變為銀主盤拍賣。 根據田土廳顯示，澄碧邨１及２座共１６個單位，合共有４個單位( 佔25% )曾經被釘契。 澄碧邨幾乎人跡罕至，居民、遊客及前來拍攝的人都甚少，又沒有任何商場、食肆、超市、戲院和展覽場地，以及任何陸路公共交通（包括接駁巴士）配套，與最近而備有日常配套的長洲也至少距離5公里，離市區更超過20公里。 因此屋苑沒有人為和汽車噪音污染而令環境恬靜清幽，反而能聽到大自然生物聲音，到了晚上「能聽着海浪拍打岸邊的聲音」入眠。
當然如果希望外賣、送貨服務就不用考慮了，而修搬屋等等也需要自己跟船公司配合。 至於網絡方面，小島以前也沒有固網，後來有電訊公司願意鋪砌網絡才可以上網。 澄碧邨拍賣 不過流動網絡則沒有太大問題，4G也收得很清晰，配套算是逐少逐少的改善。 離島區的大嶼山@中原樓市片區，區內共1,010個私人住宅單位，涉及人口共19,283人。
澄碧邨拍賣: 生活配套依靠長洲
主要街道包括貝澳老圍村、貝澳新圍村、大嶼山水口村、貝澳羅屋村、梅窩涌口村、大嶼山昂平、大嶼山大浪灣村。 另外，區內主要屋苑包括 銀河苑,澄碧邨,長沙別墅,福安閣,WHITESANDS。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 44.8歲。 有報道指曾經有澄碧邨原業主於1998年以88萬元購入單位，持貨22年，最後於2020年以95萬元成交。 該單位業主為一名外籍飛機師，在澄碧邨內持有3個物業，上述單位將於1月18日（三）透過忠誠拍賣，同時尚有16項物業可供競投。 澄碧邨被稱為隱世小島，因為地理位置隔涉，沒有車路直達，出入只能靠步行或渡輪。
但不少租客在睇樓後卻大嘆「搵笨」，因為該單位殘破不堪，牆壁有裂縫、天花批盪潮濕起泡、地板凹凸破爛，花十數萬裝潢後而只有短短一年期租約相當不值。 因為設備簡陋、交通不便、外人進出需經居民陪同，因此現時二百多個單位，合共只有數十伙住戶，空置率相當高。 雖然有業主曾將單位當作渡假屋出租予街外客，但遭到其他業主反對，故該盤至今仍只讓居民及其訪客登岸，謝絕閒雜人等，亦從而加速澄碧邨這個傳奇豪宅項目，成為被遺忘的孤島。 香港寸金呎土，但原來只要不嫌棄住得「山旮旯」，一樣可以置業。 本周，大嶼山澄碧邨一個隱世豪宅推出拍賣，單位為16座地下A室，實用面積814呎，連184呎花園，開價僅280萬，即平均呎價不到3440元。 如果以首置身份買入，僅需繳3％印花稅，即8.4萬，連雜費估計最低300萬便可上車。
澄碧邨拍賣: 香港「隱世小島」澄碧邨800呎豪宅售$280萬 擁海景＋私人花園｜玩樂熱話
競投情況更熱烈，當叫至280萬元時，有買家跳價一口叫高20萬元，經歷27口價後，以370萬元拍出，實用面積呎價2,984元，較底價高64.4%，成交價創該物業入伙38年以來新高。 世紀21集團測量部董事蔡漢陞稱，澄碧邨單位拍賣超乎市場的預期，又指參與拍賣的買家多來自當地租客或業主，其中一個投得物業的買家為分支家庭，購入單位予家人作度假之用。 世紀21測量部今（25日）推出兩伙澄碧邨拍賣，5號屋低層A及B室單位，兩伙均屬法庭頒令出售的單位，沒有「樓契」，吸引逾60人到場參與拍賣，兩伙單位實用面積均為1,240平方呎，同樣開價225萬元，拍賣每口叫價5萬元。 先拍賣的A單位，獲數組買家出價競投，更屢現同步舉手情況，經過26口價，終以355萬元拍出，實用面積呎價約2,863元，較底價高57.8%。 雖然位處於大嶼山的芝麻灣半島最南端，不過並沒有任何道路（包括馬路、行人路）通往大嶼山其他地區，僅有一條崎嶇而具備原始生態的郊遊徑連接貝澳，步行至貝澳需2小時以上，這使澄碧邨在港人眼中猶如「與世隔絕」、「世外桃源」的地方。
澄碧邨拍賣: 成交記錄
但當然對比市區的住宅，才令這裡顯得份外便宜，也因此吸引不介意住得較隔涉的上車客入市。 我們《胡．說樓市》團隊在業主的邀請下，也是首次登上「澄碧邨」，參觀了一個位於二期「15-20座」，面積800多呎的單位。 入屋經過一個小玄關，會看見整個客飯廳也頗寬敞，但最矚目莫過於景觀，因為打開這扇窗後，不單止很通風，我們站在這裡很涼快之外，也覺得它像一個畫框，框著外邊的景觀。 外邊會望到沙灘景、山景、及「澄碧邨」其他期數，這裡沒有車，所以周不時會聽到海浪聲音，頗為寫意。
澄碧邨拍賣: 澄碧邨連環推拍 開價最低190萬
但實情島上居民已跟長洲店舖熟稔起來，很多時他們在長洲購物後，店員也會協助把貨品搬上船上，再由當值管理職員在碼頭收集貨品，當戶主回家時在登岸碼頭借取小推車把貨品推回自己單位內。 由長洲接駁往澄碧邨的船期較疏落，差不多一小時才有一班。 早上六點就有首班船啟航，而尾班船則是十一點四十五分鐘，所以要夾準時間才可以。 由於半島屬於私人地方，加上接駁船是由居民自資營運，故沒有住客的邀請是不容許乘搭該船。 「澄碧邨」實際位置在大嶼山南面，位於「芝麻灣半島」一個叫「二浪灣」的地方。 這裡背山面水，自設私人登岸碼頭、及一個私人沙灘，後方就是住宅。
區內慧景閣一個424方呎放盤，數月前開價580萬元放售，因市況變動，近日不斷減價，已先後吸引逾10組客參觀。 美聯樊志聰指出，房協綠悠雅苑1座一個高層一房單位，實用面積449方呎，減價67萬元後，於未補價第二市場以533萬元沽，呎價約11,871元。 澄碧邨拍賣 據代理陳小姐透露，為了方便澄碧邨居民，長洲的餐廳和士多會為澄碧邨居民提供外賣服務。 居民一個電話，餐廳和士多東主會將外賣或日常生活用品放在船上，居民只需在船上居貨便可。 澄碧邨雖管理欠佳，其自然環境優勢卻是不容置疑。