一樣已搵相關部門証實, 但後尾佢話唔係佢, 唔認數.. 大公報記者日前到文昌樓實地了解，分別到8字樓及9字樓上下相連的涉事單位嘗試拍門，但無人應門，從窗外看涉事單位的外牆已有明顯污水侵蝕痕跡，呈現一大片黑色水漬。 你99兩年前執好無叫樓下寫滿意紙比律師攪咩？
- 上月更爆欠薪工潮，二十多名泥水、批蕩等工人被拖欠近百萬元，發起罷工行動，令小業主擔心承辦商的財政，「好驚隨時爛尾。」有業主憂心忡忡說。
- 另一方面，如閣下心急出租單位，可考慮轉用磁磚或膠地板等物料，並以深色為主，以減少滲水造成既影響。
- 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。
- 例如說明不可以養狗卻養狗養得滋擾到鄰居，又或者長期拖欠交管理費等。
- 如果佢揾到個有良知的律師（這是一種受保護的物種），律師會叫佢收手。
先決條件係民事訴訟，法院判佢敗訴，所以我要先搵有法律效力嘅證明係樓上漏水。 大家燒銀紙，我先燒，由天花爛晒，搵公正行，律師行。。。 如果能確定由毗鄰單位滲入，則有可能需由毗鄰單位負責。 就算天台屬於入契，但如果能確定因毗鄰單位防水層，而令其單位出現滲漏，責任也不一定在業主身上。 如果單位的外牆大條裂紋出現滲漏，則需由業主立案法團負責。
漏水釘契: More in 按揭指南:
假如無法與鄰居協商解決滲水問題，你可致電「1823」求助。 聯辦處會就滲水投訴作出初步調查；若滲水構成衞生妨擾，聯辦處便會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文處理。 ●滲水辦再接獲滲水投訴，發信通知投訴人，指屋宇署已發出命令要求跟進。 屋宇署根據《建築物條例》的規定向法團發出渠務修葺令，着令其修葺有關欠妥的公用排水管，並按既定程序把有關修葺令送交土地註冊處註冊。 漏水釘契 購買二手物業除了注意樓價及單位面積外，單位有沒有僭建物、維修令，以及是否釘契物業亦要查清楚。 雖然地產代理有責任查明並將單位現況如實告訴買家，買家亦可以向土地註冊處及屋宇署查冊甚至購買物業圖則了解單位情況自保。
管理處職員批評，維修工人經常無佩戴安全帶工作，情況與勞工安全紀錄欠佳的輝煌相似。 漏水釘契 管業處終在前日(7日)貼通告交代事件，指要得到有關單位業主同意才可進行維修工程，而工程已於周一(6日)展開，昨日(8日)完成，屋宇署將到場檢查，稍後會在土地註冊處註銷釘契，並向各業戶致歉。 東網昨到管業處查詢，一名陳姓經理拒絕當面回應，推說要書面查詢。 一個單位亂駁喉，連累全屋苑2400多戶被釘契！ 藍田居屋康栢苑一個單位擅自將洗衣機去水管，接駁到收集天台雨水的水管，令到樓下單位水管漏水，屋宇署於是向亂駁喉的單位業主發維修令，由於水管屬屋苑公共部分，結果全屋苑單位慘遭「連坐」全被釘契。
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「水質測試」也可抽出水份檢測，觀察水份究竟是清水還是污水，藉以分辦是「來水管」或「去水管」爆裂。 檢測過程中，還可再測試水質有沒有含有尿液常見的「阿摩爾亞」，從而決定「去水」屬地台洗澡污水、抑或厠所污水。 「微波濕度計」有助量度牆身濕度，可以設定比例由百分之1-9。 牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 一般準則顯示出2%以上，也表示牆身有水份積存。
當日已即時通知管理處及食環，並去信管理公司及業主立案法團。 向隔離單位租戶查問亦只推說會再與業主聯絡。 代理有責任向你提供一份有關物業的土地查冊文本。 倘若你關注物業有否漏水問題，宜主動向代理作出查詢。 釘契物業雖難以放售但仍可自由買賣，而新買家購入釘契物業後，就要負上有關的法律責任，所以大家買二手樓前切記到土地註冊處查閱相關紀錄。 「釘契」是指物業的土地登記冊上載錄了某些註冊檔，例如法庭命令、押記令、違例建築物的建築物清拆令、欠交管理費等，使物業的業主難以放售有關物業。
漏水釘契: 維修
如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。 此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 漏水釘契 必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。 市民可致電政府熱線1823，就可以轉介到該聯合辦事處處理。 該處現時在收到居民投訴後，會先由屋宇署派人到被投訴物業調查，進行漏水測試及搜證。 若證實滲水源頭是來自大廈其中一個單位，屋宇署便會交由食環署跟進，由食環署發出《妨擾事故通知》，勒令業主在限期內維修。
如無法與鄰居協商解決滲水問題，可致電「1823」求助。 聯辦處在接獲滲水舉報後，會作出初步調查。 如滲水構成衞生妨擾，聯辦處會根據《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文行事。 如滲水情況輕微或屬間歇性，或調查未能找出滲水源頭，聯辦處會終止介入。 屋宇署表示，於2020年7月根據《建築物條例》的規定向法團發出渠務修葺令，着令其修葺有關欠妥的公用排水管，並按既定程序把有關修葺令送交土地註冊處註冊。 署方繼續協調跟進有關渠務修葺令的遵辦工作。
漏水釘契: 調查手法
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 除咗同大廈法團有關嘅違約事項，第二最常見被釘契的範疇，就是賣家自身問題。 例如欠下銀行、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產等等人仕。
- 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
- 江玉歡指出，家中天花板因樓上滲水而出現水跡或剝落，若與漏水源頭的單位業主交涉不果，可向滲水辦投訴，亦可向對方提出民事索償，要求對方維修，甚至賠償因漏水引致的損失。
- 但如果在調查過程中，「聯辦處」人員被拒絕進入單位調查，可向法庭申請手令入屋。
- 若證實滲水源頭是來自大廈其中一個單位，屋宇署便會交由食環署跟進，由食環署發出《妨擾事故通知》，勒令業主在限期內維修。
【釘契樓】有order物業能否申請按揭？ 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 漏水釘契 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在…
漏水釘契: 物業按揭成功-真實案例
Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 聯辦處獲授權執行《公眾衞生及市政條例》（第132章）的相關條文。 在確定構成衞生妨擾的滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控；一經定罪，最高可處罰款10,000元，另加每日罰款200元。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵從法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可處罰款25,000元，另加每日罰款450元。
通過「物業把關易」，業主便能在最短時間接收到相關提示。 漏水釘契 大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？ 處理滲水舉報時，調查人員需要各方合作，以便進入舉報人單位及懷疑引致滲水的單位進行測試和收集證據，以確定滲水源頭。
漏水釘契: 服務評價
不論該客戶是賣方或買方，也應提醒有關買賣該物業所涉及的風險，並建議客戶在繼續有關買賣前，先尋求法律意見。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲食物環境衞生署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。