若遇上滲水的苦況，首要就是查清滲水源頭，同時要得悉什麼途徑能協助解決問題。 若證實是樓上單位滲水，聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在指明期限內減除妨擾，否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。 還是找不到人，可以向地政事務所申請樓上住戶的建物謄本，當中有記載所有權人姓名、地址。
漏水管線不一定是鄰近家戶的水管，也可能是整棟公寓大樓的共用管線破損。 假設大樓屋頂漏水問題，導致樓上漏水管委會需代表社區處理，費用由公共基金支付。 當樓下住戶發現樓下天花板漏水了，馬上聯想到樓上浴室漏水，氣急敗壞地和樓上住戶理論，只是意氣用事的結果就是敗興而歸。 試想一個陌生人帶著情緒告訴你「我是你樓下住戶，你家浴室漏水到樓下！快點處理別造成我的困擾！」你也會覺得莫名其妙吧！
漏水租客責任: 樓上滲水點追究？係咪應該樓上單位負全責？
她找到的這棟學生宿舍，裡面所有住戶都是學生，而且管理制度也很完善，讓佳佳覺得很放心。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 我們《胡．說樓市》團隊在6月30日來到現場視察，也發現牆邊明顯甩灰、近窗雲石弄至變色。 發現懷疑漏水的地方，管理處已用了大塊黑色膠布包著，由睡房正中央至廁所門旁，以及窗邊位置封上另一塊黑色膠布，形成「T」形，而窗下膠桶仍殘留一些水滴。
另外，有租客問到可否以維修費自行扣減租金去處理，這樣是不可行的。 根據一些民事訴訟案件的判決，提及到交租是獨立於租約內其他承諾，即使業主沒有履行其他租約內的責任，租客亦需要繼續交租的。 除非在租約有明確規定，業主是沒有責任在租約期間維修物業的，但在租賃開始時物業需要是可適合居住的狀態。 羅少雄表示，由於家居意外易出現，租客本身亦可購買家居保險作自身保障，每年的年費只需約1,000元。
漏水租客責任: 被投訴家居滲水 業主如何拆局?
在此基礎上，業主及租客應該盡快找出漏水成因，及早修補損壞的部分，這對雙方都有好處。 华律网小编在租的房子漏水谁的责任专题为您整理了关于租的房子漏水是谁的责任,租房漏水处理的正确方法是什么的知识，希望能对您有所帮助。 如果您还有更多的疑问，也可以咨询华律网专业律师获得了解。 天然災害（例如：地震造成的管線破裂）：因為天然災害造成漏水是房東不可以預測的，為不可抗力因素，因此房東對衍生的屋內物品損害不必賠償。 回覆者的回答僅供參考，法律百科是分享知識的平臺，不針對具體個案提供專業諮詢服務，故無法負保證責任。 租屋契約內列出修繕責任歸屬清單，大的物件交給房東處理，小東西可以由租屋族自行修繕，就可省掉許多麻煩。
由於損害賠償是以請求回復原狀為原則，如無法回復原狀，才以金錢作為補償，且被害人不能依損害結果，過度要求賠償。 漏水租客責任 因此，一旦發現漏水，請先確認屋頂平台是否屬於社區的「共用部分」，並請相關專業人士評估。 若能證明漏水原因與住戶無關，如因房屋老舊、年久失修所致，而非住戶使用不當使用等原因時，管委會便有修繕、管理、維護的義務，住戶有權要求管委會負責修繕。
漏水租客責任: 【康城站LP6漏水】入伙數月即滴水! 管理處竟指與高層有關?
首先是廁所馬桶老是不通，每隔幾天就要請房東來查看、請水電工來修理，讓佳佳不勝其煩。 此外，房東當初承諾會提供冰箱，但實際上冰箱已經壞了好久，房東卻不打算修理或換新，讓房客根本沒有冰箱可用。 阿Tom笑言上次壞冷氣都想仿傚呢條蹺，但佢嘅律師朋友提醒，租客擅自從租金扣減維修費，或會遭業主入稟追租，所以佢先打消念頭，自行解決。 「來水」多數由食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂所致。 「去水」則包括洗手間污水；「地台」則指浴室底的污水；「外牆滲水」則因外牆出現裂紋，雨水經由裂紋滲透入屋。 經過調查並證實源頭後，滲水辦可發出「妨擾事故通知」規定有關人士在指明的期限內減除妨擾事故，若不遵從的話可以提出檢控。
假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免屆時有所爭執。 漏水租客責任 例如，房客明知有漏水情形可能導致壁癌，卻不通知房東進行補救，導致房東日後需支付大筆金額整修，房東可以請求賠償。 依照民法第437條，如果房屋有修繕的必要，但房客卻沒有通知房東，導致房東不能及時補救，房東可以請求賠償因此所生的損害。 由於租客已搬離及或者無人對其認識，業主唯有首先自行處理，法團、管理公司和鄰居的索償，承擔之損失或會不菲，最後會否涉及租客是未知之數。
漏水租客責任: 業主應該怎樣做？
家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 漏水租客責任 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位，但天台單位也特別多滲漏。 假如你不幸地買入漏水屋，別以為透過「打針」把填補裂紋修補就可解決滲水問題。
- 一經定罪，最高可被罰款港幣$25,000，另加每日罰款$450。
- 到你揾左漏水辦，或者，漏水專家，佢就唔畀你入佢單位做測試。
- 因此，一旦發現漏水，請先確認屋頂平台是否屬於社區的「共用部分」，並請相關專業人士評估。
- 因此必須符合第一階段的調查，「聯辦處」才會進行第二階段調查，包括利用電子濕度儀進行「濕度測試」、「色水測試」及「反向壓力測試」。
- 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。
- MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。
政府服務承諾規定，「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段，會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查，發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致，才會進行第二階段調查。 更嚴重是，滲漏問題一直由睡房延伸至客飯廳天花，原本鋪上的牆紙出一個個小氣泡，界開才望發現有裂紋，近期還惡化至窗邊也有裂紋及滲水。
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滲水辦會在接獲舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並根據《公眾衞生及市政條例》（第132章），派人調查單位有否違反法例的規定。 一般會在懷疑漏水單位進行色水或紅外線測試，嘗試確定滲水源頭，通常可於90天內完成調查。 視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。
至於物業維修費用就要視乎情況，如果單位出現結構上問題，一般都會由業主負責維修。 漏水租客責任 總之，房客因非可歸責於自己的事由，無論是自然或人為因素，致租賃物無法合於契約內容使用、收益時，房客得定相當期限催告房東負責修繕。 漏水租客責任 如果房東仍不依限修繕的話，房客依法（民法第430條）自得終止租約，並請求返還押金，房東不得任意扣留或沒收。
漏水租客責任: 「漏水」誰負責出錢修？ 先抓漏「責任歸屬」
有關單位業主所反映的情況只屬個別事件，發展商現時仍繼續與該單位住戶接洽及跟進有關個案。 一直去到窗邊也有漏水問題時，發展商出動吊船進行天台視察，最後認為跟飾面老化，防水層失效有關，最後拆走了大約半米長的裝飾板面作檢查。 我們現場視察，飾面拆走，露出石屎、及用作固定裝飾板的框柱，但實際上是否由這個地方滲水，源頭仍難確定。 所以如不想影響鄰里和睦、被控告索償，甚至要付出額外賠償金，當知道自己的單位有滲漏情況時，還是及早處理為宜。 若證實是樓上或隔鄰單位滲水，「滲水辦」可發出「妨擾事故通知」予相關人士，規定在限期內減除妨擾，否則可能會被檢控及罰款。 若滲水情況輕微或只間歇地發生，又或調查結果未能找出源頭，「滲水辦」的介入便會終止。
香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 漏水租客責任 一旦在租約期內可能因為工作、生活變動而令到租樓地點變更，租客應要在合約内訂明。 如因工作調動等原因需提前中斷合約，業主應退還押金，以保障自己的權益。 無論往內地買樓或租樓，最好搵大型中介公司，因始終人生路不熟，自己搵租盤或買賣盤有一定風險。
漏水租客責任: 管理公司採取行動
一、公房是什么意思公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。 公租房跟很多政策性房屋一样，都是为了解决住房困难人群居住的问题，租房压力小，其宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋，需要强调的是公租… 一、南京公租房申请条件1、申请公共租赁住房以家庭为申请单位，每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为… 华律车位租赁合同专题，为您提供车位租赁合同怎么写，车位租赁合同范本，车位租赁协议，车位出租车位转让范本，无产权车位转让合同范文等不同类型的范本格式及模板，精选10篇模板供大家下载使用。 從而，本案報導若屬實，本案出租人與承租人間之租賃契約，就租賃物之修繕，苟未另有訂定「由本案承租人負責修繕並由其負擔修繕費」，本案承租人自得定相當期限，催告出租人修繕。 如果房客在房屋內自殺，導致房屋的交易價值下降，目前最高法院的判決認為如果房客是故意藉由自殺來使房東的房屋價值下降，房東才可以向自殺者的繼承人請求賠償。
每份租約的協議款文皆有所不同，有關維修保養責任誰屬，以業主及租客所協議的條款為依歸。 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。 從法律角度，雖然業主才是物業的持有人，但由於租期內物業的持續佔用權及業權由租客擁有，因此由租客負責大部分的維修和保養責任屬合理條款。 租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 實務上，有房東因為屋頂平台防水層破損導致漏水，多次函請管委會卻遲遲不修復，為補償租客，房東只好調降租金，然租客最後還是決定不續租。 房屋漏水問題未解導致無法出租，不僅造成房東損失漏水期間的租金收入，還需另外支出室內修繕費用。
漏水租客責任: 家居保險保障天花滲水嗎？
住大樓最怕樓上漏水，滲透到牆面造成油漆突起或掉落，維修費用如何分攤？ 假如必須進行改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，建議先跟業主商量。 簽約時，租客除須與業主確認及訂明維修責任，亦須看清楚業主有沒有要求單位交吉時還原的條款。
漏水租客責任: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
若樓上業主不願交涉甚至逃避責任，苦主又可以如何自保？ 其實不論是苦主還是被投訴一方，亦應先確定漏水原因，才可決定所採取措施，MoneySmart整合以下3步供大家參考。 如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 依《民法》424條的規定，租屋處如有瑕疵，並且達到危及房客或其同住的人的安全或健康時，房客便可要求終止租約。 因此，如果房屋漏水、管線破裂等等情況太嚴重，已經到了影響房屋結構，或者有害房客的健康安全時，房客便可和房東終止租約。