3.1 租契規定，承租人須向政府申 請批准發展或重建工程的建築圖則。 此項批准由地政專員發出（在一九八二年四月一日前由政務專員 發出）。 而且，發展或 重建屋宇要受《建築物條例( 新界適用) 條例》（第 一二一章）規管，必須符合詳列於本文第5.2 段之規 定。 除根據小型屋宇政策發出的土地批約或建築牌照外 ，集體契約或其他土地批約通常沒有訂立轉讓土地 的限制條文。
輸入有效的「註冊摘要編號」（Memorial No.）（註） 或地段詳情（如屬政府租契／集體政府租契），然後按「繼續」。 倘建築工程在一九八七年十月十六日前展開，只須 在動工前取得租契或新批約所指定的批准（如有指 定的話）（見上文第5.1 段）。 屋宇上蓋面積不超過92.90 平方米，高度 不超過7.62 米，而其建築圖則經地政專員（在一九八 二年四月一日前經政務專員）批准。 業主過身後，其所持有之業權部分，由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 另外，每年地稅一欄有時會漏空，原因是在1985年5月27日 (即聯合聲明生效日) 後批出的地契，不論位於港島、九龍或新界，須繳交新地租 (而非地稅），計算方式是物業的每年租值 x 3% 。 你可以郵遞方式提交申請，運輸署會在收到申請後 10 個工作天內，將證明書以掛號形式寄至你的通訊地址。
滿意紙查冊: 村屋無滿意紙: 什麼是「入伙日期」？
現在的村屋都附有平面圖，土地測量師會在估價的時候，通過平面圖來審查。 如果村屋有僭建，測量師就會估算還原的費用是多少，基本上如果數目不是太大，在批核按揭方面不會有什麼問題。 滿意紙查冊 但是若該僭建是有牽涉到該村屋的結構，例如將兩層樓改造為複合式村屋，卻又沒有在圖則內，銀行在審核按揭時就有可能面對問題。
你可登入公司註冊處每周七日、全日24小時運作的網上查冊中心()，查閱所有在公司登記冊內的公司(包括已解散公司)的現況資料及由公司註冊處處長登記和備存的文件的影像紀錄。 你亦可訂購已登記文件及查冊報告的經核證副本或申請「公司迄今仍註冊證書」。 如屬於物業本身問題，業主需要作出補救、拆卸或還原措施，以解除建築命令（俗稱解釘），當建築事務監督或其他部門認為業主已履行有關命令，就會發出合格信（Letter of Compliance），並於登記冊上註冊。
滿意紙查冊: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
因歷史問題，政府保管的賣地協議文本(等同地契)在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地的物業出現業權缺陷。 政府主要以1906年至1934年發出的多份憲報公告，訂出標準「賣地條款」，再視乎賣地日期，而決定該幅土地應受那一份憲報公告的標準條款所規管。 因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 滿意紙查冊 但實務上，如業主作出申請，地政處會發出「不反對入住紙」，業主多以此作為官方憑證。
地政總署發言人表示，沙田地政處早前接獲投訴，指有公眾通道被圍封，並以鐵閘鎖上，影響出入。 根據該村屋地契，村屋的地段面積為700平方呎，其周邊土地屬政府土地。 該處查核後在現場張貼通告，並進行土地管制行動，於9月拆除鐵閘，防止土地被佔用。 發言人又指，現時土地註冊制度不保證土地註冊處註冊文書中描述為業主的人士擁有業權。 業權是透過批地文件及業權契據而得，而非透過土地註冊而生效。 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
滿意紙查冊: 關鍵日期 VS 入伙日期
「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。 一般而言，1972年後落成的標準村屋，以及具有屋苑式管理的村屋會較受銀行歡迎。 相對願意承受較高貸款風險的財務公司有機會可以免除審查信貸評級，接納信貸評級較差的貸款申請人。 財務狀況差 – 滿意紙查冊 銀行一般都不主張為曾破產、有壞賬、債務重組或債務舒緩等客人提供貸款，因此財務公司較為適合這類型的客人。
根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。
滿意紙查冊: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
不過，買方應當查閱契約或批地文件 ，以確定是否訂有此類限制條文。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。 發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。
銀行將會視乎情況派專員到村屋的考察，以確保村屋的樓宇安全和結構，再決定是否批核村屋按揭。 由於中間涉及程序眾多，因此按揭批核需時比私人屋苑長，一般要3個星期起。 村屋按揭近期好多人都想了解，隨著香港樓市持續高企，近年愈來愈多市民將目標轉投村屋，村屋入場費比私人屋苑便宜，而且居住環境更清幽，適合首置人士考慮。
滿意紙查冊: 按揭prate必看攻略
假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 文書註冊的作用，是確保已註冊文書比未註冊文書或較後註冊的文書，享有優先權。 如文件能於一個月內於田土廳註冊，該文件的文書日期，便是優先權日期。 基於公共衞生考慮，市民於樓宇資訊中心內必須一直佩戴口罩，並遵從相關的防疫措施，包括體溫檢測及人流控制安排。 滿意紙查冊 P按是以最優惠利率（Prime 滿意紙查冊 滿意紙查冊 Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。