公務員申請按揭並計算供款入息比例／壓力測試之際，將可以提高門檻，增加潛在的按揭成數。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。
業主在做決定之前先跟銀行了解所有的罰款和手續費再決定。 在香港，銀行一般上會委託第三方估價公司，大衆熟悉的如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等估價行。 滙豐按揭 但滙豐銀行就只接受一間估價行的物業估價，因此HSBC的估價相對其他的銀行就少了多元化和靈活度。 首兩年定息計劃，首兩年的固定按揭利率為2.75%。 這次的2.75%比H按的封頂位2.875更低一些。
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市場上或在facebook上均有不少廣告及宣傳，鼓吹轉按能夠「套現」，但大家又有否留意，轉按背後的風險呢？ 至於中國銀行的H按水平，則較滙豐銀行稍低，為H+1.25厘，以目前HIBOR水平計，實際為2.75厘。 鎖息上限（Cap rate）則為P-2.65％，息率為2.475厘。 滙豐按揭 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 由即日起至2023年2月28日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口，可享HK$150超市現金券。 此外，滙豐One扣賬卡支援12種貨幣進行消費及提款，憑卡作所有合資格消費均可免手續費並享0.4％現金回贈，而且於滙豐自動櫃員機提款亦不收手續費。
- 故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。
- 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。
- 滙丰表示，一向有定期检视按揭息率，并因应市场情况作出调整。
- 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
滙豐One 不設開戶結存要求及最低結餘要求，可以更靈活運用戶口。 滙豐開戶是免費的，你可根據需求開設適合自己的戶口，不同種類的銀行戶口會有相應的最低存款額要求。 不過，如果你想開設滙豐離岸戶口，則可能需要繳交手續費，詳情可向滙豐查詢。
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至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。
過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭，即首付低于20%的房贷。
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至於「表3」、「表4」及「表5」則屬於《財政預算案2022》放寬按揭保險計劃下的「新按保」計劃。 根據新計劃，1,000萬元以下物業最高可以做90%按揭；而1,920萬元以下可以做最高80%按揭，貸款上限960萬元。 由於這個按揭保險費並沒有退款機制，但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點，故只適用於能盡快轉按的買家使用。 因此第一步，你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例，如果你購買一層600萬元物業，你選擇向傳統銀行申請60%按揭後，再向香港按揭證券公司申請多20%按揭，意思最高80%按揭，你就是跌入了「舊按保」計劃。
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- OSFI也在周二的声明中表示，正在考虑针对没有按揭保险的贷款申请，采用新的压力测试。
- 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。
- 不过汇丰在收购恒生银行之后，只派出4名代表加入董事局，继续保持原来的华人管理层。
- 多家銀行包括恒生銀行、DBS星展銀行、中國銀行，正進行信用卡購買電器推廣，令消費者可免息分期付款之餘，同時享有其他折扣優惠或現金回贈。
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1913年－1920年重建成为豪华的古典主义式样的4层大楼，建筑面积10244平方米，正面的柱廊采用爱奥尼柱式。 曾列为湖北省文物保护单位，2006年作为汉口近代建筑群的一部分列为全国重点文物保护单位。 各位朋友，MoneySmart誠邀大家投稿，分享生活上的理財、投資技巧及慳錢小智慧。 你的寶貴經驗將會為更多人帶來啟發，所以請盡情寫出來吧！
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香港上海汇丰银行最初是为在华的外国企业(以英资为主)提供金融服务，虽然在成立初期已经在全球建立分行以及代理行网络，但是主要业务依然是中国以及亚太其他地区。 2007年4月2日，汇丰银行（中国）有限公司正式开业，总行设于中国上海，是香港上海汇丰银行有限公司全资拥有的外商独资银行，其前身是香港上海汇丰银行有限公司的原中国内地分支机构。 1980年，香港上海汇丰银行引进一个自动柜员机网络，名为“易通财”(ETC，全写为Electronic 滙豐按揭 Teller Card)。 初期的ETC只在中区的闹市设立，后来在各区分行都有设立，并将网络扩展至澳门。 现时除了香港上海汇丰银行之外，旗下的恒生银行亦使用ETC网络，至于其他港澳地区的商业银行都使用银通网络。
4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
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此報價詳情是根據閣下在保費計算表內所選擇的資料的準確性而提供。 经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前（8月13日），仍然有银行未完全跟随，部份银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。 相信是次再次调升按息，并不会引发所有银行实时跟随，不过整体按揭息率将保持上升的趋势。
这篇文章会助你了解如何计算贷款额及比较不同类型的贷款。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 滙豐按揭 選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
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香港上海汇丰银行为汇丰控股的全资附属公司，在香港的注册维持不变，以便香港业务的发展。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。
根据金管局住宅按揭统计调查，2月份定按计划选用比例为0.1%，H按计划选用比例为97.3%，显示定按计划仍非市场主流。 曹德明料是次按证公司上调定按计划的年利率，对市场并未有太大影响。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。
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直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 滙豐按揭 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 但是如果是申請人已經接受滙豐銀行貸款批核書條款卻在後來反悔而沒在期限内提取貸款，銀行向業主追討貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。
申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 滙豐按揭 滙豐按揭 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。
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年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 由於現時新制的公務員供樓津貼發放方式非實報實銷，因此可以計入入息之中，變相提高了每月收入水平。
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根據滙豐銀行的官方網站表示，所有客戶透過電滙將匯款存入至滙豐One戶口均可免手續費。 此外，滙豐One透過滙豐網上理財戶口以人民幣電匯至中國滙豐銀行及其成員的戶口分亦可免手續費；以其他貨幣匯出電匯則每次收取HK$50手續費。 如滙豐One客戶選擇親自往滙豐銀行分行匯出匯款，則每次收取HK$220手續費。 曹德明再指，近日有国际评级机构下调香港的信用评级，相信汇丰银行是基于市场风险、边际利润减少而作出调整，使利率更趋正常化。
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如滙豐One透過網上理財戶口進行其他貨幣匯出電匯 或 親自往滙豐銀行分行匯出匯款，則分別每次收取HK$50及HK$220手續費。 滙豐One並不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲，並持有香港身分證或有效旅遊證件，即可以申請開立滙豐One戶口。 滙豐One並不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲，並持有香港身分證或有效旅遊證件，就可以開立滙豐One戶口。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
中银香港说，上调按息是综合考虑市场情况及息口走势等因素。 集团会适时调整息率，以审慎管理风险，并会不时对按揭息率进行重检。 4）尊敬的客户，由于营运安排需要，汇丰银行（中国）分支行个人业务服务网点的营业状态会随时调整。