但無論是南北翼，總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主；而「C及D室」則望向獅子山方向。 溱柏位於十八鄉公庵路68號（中原樓市片區：十八鄉）。 元朗映御低层单位零议价录成交 1房户575万元获用家承接… 美联物业元朗朗屏站分行助理区域经理张国成表示，楼市交投气氛持续向好，准买家入市步伐加快，该行日前促成元朗映御二手成交… 楼市气氛向好 用家承接元朗溱柏自住 斥752万元承接高层2房单位…
名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 溱柏好住 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。
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在一手新例實施後，大圍區共有兩個全新項目推出，分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地，地盤可建樓面148,059呎，當年宏安以7.73億元投得，每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位，內櫳是高密度一層三十二伙的設計，並提供114個面積不足300呎的開放式單位，以及161個一房單位，面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。 不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。
即將推售的第一期只有兩幢，已經拆棚，靠近城門河及車公廟路；緊接推售的第二期略高一些，靠近名城；第三期則尚未成形，靠近城門河及大圍村。 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。
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計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 溱柏好住 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多?
据悉，客人早前积极物色心仪单位，由于首期预算有限，有见上址四正新净，内栊企理，而且价格合适，睇楼后火速决定入市。 双方议价后以435万元承接，折合实用呎价约14,452元。 中原陳凱超表示，柏匯坐落成安街，鄰近港鐵西灣河站及筲箕灣道，生活便利，加上設有小型會所，吸引收入較高嘅年輕上班族租住，上月錄得逾30宗成交，其中一房單位租價介乎1.7萬餘至1.8萬港元。 他續說，由於租盤充裕，有個別心急業主減租求客，以一房單位為例，7月底仍叫租2萬元，新近減至1.8萬元。 陳健安表示，柏傲莊 I 準備推售，成為市場焦點，分行每日接獲最少數十宗柏傲莊 I 的查詢，較往日查詢數字多出數倍。
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新盘连环登场，大市气氛向好，美联物业元朗形点分行区域经理陈锋表示，该行新近促成元朗溱柏二手成交，一个高层2房户以… 二手成交提速，普遍业主议价态度转强，美联物业元朗尚悦分行助理区域经理张玮津表示，该行刚促成一宗元朗溱柏二手买卖，一组新婚买家首期预算有限，有见单位价格相宜，火速扑槌斥435万元购入开放式单位。 溱柏好住 美聯首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號自上月中入伙後，二手租務市況暢旺，本月暫錄40宗租務成交，實積呎租約31元，租盤逾六成為實用面積700餘方呎以下的兩房及三房單位。 元朗十八乡路著名屋苑溱柏，由国际级设计大师Ernesto 溱柏好住 Bedmar设计住客会所。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米，經屋宇署確認車站結構安全，在徵詢過港鐵意見後，認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響，項目才得以復工，但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響，值得準買家自己衡量。
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但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 溱柏好住 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。
屋苑所有戶型客飯廳、房間之間隔均十分工整，全屋苑各類戶型均無出現三尖八角房間、特長走廊、巨大窗台、鑽石型客廳之類的不實用設計。 而由於單位室內間隔牆多數不屬主力牆，戶主可將室內間隔打通重新規劃，以便利生活習慣和配合室內設計。 香港著名驗樓師詹濟南於香港有線電視《樓盤傳真》節目內到溱柏現場驗樓，只能找到些微瑕疵。 詹給予溱柏單位交樓質素評分95分，屬A級(表現極佳)。 其後，詹濟南更於其在2015年5月出版之著作《做業主的第一堂驗樓課》中以顯著篇幅介紹溱柏交樓水準令其印象深刻。 奧海城第三期的樓房，為「君匯港」，共有五座，在一隻彷似鳥形的地基之上，鳥尾未見建築物，亦不宜有建築物，因為屬於風水甚差。
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名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。
數到大圍區內對上一個新盤，為遠東發展﹙0035﹚旗下的珀玥，於2018年開售、去年入伙，由於屬單幢盤，規模難與柏傲莊直接比較。 溱柏好住 美聯物業營業經理陳健安指，珀玥尚未過三年額外印花稅（SSD）期限，故二手放盤極少，今年二手成交僅一宗，為高層B室，面積266平方呎，7月份以660萬元易手，呎價2.4萬元。 而參考珀玥兩年前推售時，首批折實平均呎價為22,115元。
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呢個單位實用面積328方呎，房間設有兩邊闊窗，配合逾10呎高樓底，室內光猛舒服。 單位開則有酒店風格，門口有逾25方呎玄關位，亦係開放式廚房所在，有足夠空間備餐，而且預留雪櫃位，設計相當貼心，迎合單身或二人家庭需要。 溱柏住客会所提供两个户外泳池、一个室内泳池、健身室、瑜伽室及宴会厅等多项设施。 溱柏好住 屋苑自设商场，内有超市、便利店、多间餐厅等商铺，满足住户日常生活所需。 溱柏设有居民巴士往来屏信街（西铁朗屏站），住户亦可于屋苑外乘搭小巴往来元朗市中心。 校网方面，分别为元朗区（幼稚园及中学）、73校网（小学）。
- 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。
- 美聯首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號自五月份入伙後，二手租務市況暢旺，六月份錄65宗租務成交，實積呎租約31元，成交以實用面積700餘方呎以下的兩房及三房單位為主。
- 溱柏部份一房單位，全屋唯一之洗手間(浴室)是設於睡房之內，屬本地住宅樓宇中較為鮮見之設計。
- 商場由港鐵獨資營運，港鐵早前還公布與誠品合作，上蓋30萬呎商場，連同頂層空中花園交由誠品營運，打造全港首個生活商場。
- 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢?
不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。 我們在懶人包都提過，此柱扭向北邊，但也是會對正第8座，日後要望內園及樓景為主，景觀會輸蝕；但這一柱有一點補償，就是它是唯一一房中非黑廁類別。 所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 如果計柏傲莊一期內的一房，因為名城及溱岸沒有提供，所以不能夠作比較。