全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。 可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。
但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。
溱岸8號車位: 樓盤編號# 2546656
沙田溱岸8號剛錄天價車位租售成交，二手車位成交價高見190萬元，不足半年極速勁升近20%，有車位更以月租約5,000元租出，兩者均料創新界車位新高紀錄。 另將軍澳天晉繼錄得二手車位破頂價成交後，剛錄車位以月租約4,300元獲承租，再創區內新高。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
在市區, 平均月租車位約$2,000至$3,000. 在新界, 約$1,000-$2,000租一個月租車位. 至今年2月份為止.根據運輸署記錄, 全港有68萬9仟部車輛, 比往年升6%, 然而根據發展局往年數字,全港有63萬個泊車位,私人佔45萬個. 至於怎樣選擇合適的車位，主要還是看供需的情況，例如可參考屋苑內單位對比車位的指標。
溱岸8號車位: 沙田區
今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 溱岸8號車位 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。 但如果呢三柱之中，又只得2A座C室並非黑廁。
根據運輸署紀錄，直至2010年12月有414,996部私家車輛登記，但於2006年已經有502,800個私家車位供應，顯然是供過於求。 投資車位回報，一般相比其他物業高，沒有煩瑣之維修保養，惟由於市場亦相對較小，因此升值能力亦受限制，但亦不失為一項穩定的投資。 另類車位投資信息 這天唐榮收到一個宣傳電郵，「香港車位.com」，上網一看，找到一些對投資車位有用的材料。 假如項目是位於地鐵範圍500米以內, 批準興建的車位數目將會比500米以外的項目減少25%. “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說.
溱岸8號車位: 地產博客
溱岸8號住客會所提供泳池、健身室、網球場、多用途運動場、兒童遊樂室及卡拉OK室等多項設施。 屋苑於一座地下設有商舖及幼稚園，附近的秦石邨有街市及商場，而港鐵大圍站一帶亦民生商舖林立，為溱岸8號住戶提供多元化的購物及飲食選擇。 溱岸8號設有專用天橋直達車公廟站月台，同時屋苑附近的車公廟路有多條巴士及小巴路線，往來港九新界多個地方，非常方便。 校網方面，分別為沙田區（幼稚園及中學）、88校網（小學）。
現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 溱岸8號車位 我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。
溱岸8號車位: 溱岸8號車位成交
跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。 這個合共由三期巨無霸項目、合共由12座物業組成，共提供4,264個單位。 溱岸8號車位 整個屋苑的布局以一字型排向，清一色都是一層八個單位，但卻會按前後景觀分開南北翼，藉以淡化密度。
- 另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站，提供756個單位，樓齡同樣超過30年，入場費稍高，為500萬元。
- 最平單位為2A座8樓E室，面積322呎，入場價訂價786.2萬，如果選用即供，折扣額最高20%，所以樓價629萬元。
- 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？
- 所有曾載於相關銷售安排文件內的溱岸8號住宅物業已全部售出，賣方已經終止發展項目的全部住宅物業的銷售。
- 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。
- 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
- 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。
- 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。
反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 名城只得三房及四房；而溱8以兩房、三房一套及四房。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。
溱岸8號車位: 業主放盤
位於沙田站對面的偉華中心，共有4座，提供832個單位。 新城市廣場三期則提供792個單位，樓價較高，入場費920萬元。 如果有意讓子女入讀沙田學校，最好也居住在區內，返學放學不用花太多時間。 即使家長要往市區上班，但現時港鐵屯馬線、沙中線通車，往返市區較以往方便。
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溱岸8號車位: 項目背景及特色
根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。 發展商曾多次申請興建2座33層高的住宅，提供約360個住宅單位，卻被城規會拒絕。
- 美聯曾慶聲稱，溱岸8號車位需求殷切，2樓雙號車位亦以188萬元易手，原業主去年八月以約156萬元入市，是次轉售帳面獲利32萬元，短短約半年升值逾20%。
- 其中佔地2,800呎的「8號董事屋」，內備Show Kitchen、卡拉OK室、桌球室、遊戲室等，更接連私人花園，私隱度甚高，供住戶舉辦私人宴會和派對。
- 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？
- 第一城附近亦有另一些居屋和私人屋苑，居屋愉翠苑規模不小，提供4176個單位。
- 我們就用最平例子來闡述一下，講一講應該怎樣揀選。
- 另由於「溱」字為罕見字，坊間亦有不少人將項目名稱錯寫為「湊岸8號」。
現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 溱岸8號車位 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼?
溱岸8號車位: 沙田校網搵樓推介2：新城市廣場3期
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 發展商於2016年9月9日推出3伙複式戶連雙車位作招標發售。 單位為第2座47及頂層48樓A至C室，實用面積由1,908至2,287 平方呎。 招標期由9月13日至9月23日中午12時正。 根據發展商安排，它還有提供420天付款計劃、及建築期付款計劃。 如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，天后百利大廈中層A室，面積931方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1230萬承接，呎價約13212元，屬市價。 據了解，原業主於02年2月以190萬購入，帳面獲利1040萬，升值逾5倍。 中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城3期盛世3座高層NA室，面積688方呎，3房連套房間隔，以1250萬易手，呎價18169元。 另外，屋苑5座中層NA室，面積691方呎，3房連套房間隔，以1263萬沽，呎價約18278元。
溱岸8號車位: 溱岸8號 車位出售
但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。 折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入伙時才借新按保上會。 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢?
溱岸8號車位: 樓盤編號# 42107
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 樓盤是由新世界發展與香港鐵路有限公司合作發展的分層住宅項目，位於新界沙田車公廟路8號，已於2013年5月份入伙。 我提議在雙方確認ParkingHK.com 網上協議後_____天內完成買賣合約並成交＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 車位的起租日期太早，可否改作 YYYY-MM-DD？
溱岸8號車位: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務
在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 溱8, 樓下有秦石商場, 再唔係可以行去乙明博康街市有大排檔野食又有商場買生常野, 最緊要比較名城少啲B6, … 該出口是港鐵首個由車站連接住宅平台的入口，亦是唯一只供住客使用的出口。 該出口設八達通讀卡器，住客需經已登記之八達通才可進出。 項目自設逾13萬呎的園林設施，包括園藝花園、室外大型游泳池、兒童池、按摩池、網球場及兒童遊樂場。 基座為2層，佔地48,000呎的尊貴會所Club Riverpark。
請要求業主提供相片並將此相包括在具有法律效力之協議書內. ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性. “最新一輪之買家印花稅只會火上加油, 及使整個車位投資市場失去平衡. 溱岸8號車位 “ParkingHK.com及香港城市停車場的Josh Wong說. 以2006年只有約353,120個私家車輛登記推算，車輛每年增長平均約4.3%，未來車位仍然供過於求。 另一篇亦提到，香港大多數車位投資均是集中於私家車位。
溱岸8號車位: 日期
各座面向城門河景的單位，均是3房及4房戶，佔屋苑總供應量逾75%。 資料顯示，屋苑1個雙號車位早前以195萬元易手，創將軍澳歷史新高，原業主去年第四季以158萬元購入車位。 同區維景灣畔有單號車位以120萬元售出，創屋苑新高。 美聯蕭銳賢說，將軍澳天晉的二手車位亦備受追捧，除早前錄得區內歷史新高價成交外，租金亦續上升，近期就錄單號車位以月租約4,300元租出，創將軍澳區新高。
配置有1,030至1,290平方呎天台及19至平方呎梯屋；A及C室另設有38至120平方呎平台。 但若果想搵樓價較平的屋苑，金獅花園是其中一個選擇，屋苑提供2768個單位，入場費358萬元，但樓齡超過30年，並且距離車站稍遠。 另一個屋苑金禧花園鄰近大圍站，提供756個單位，樓齡同樣超過30年，入場費稍高，為500萬元。 鄰近沙田站一邊，也有不少具規模的屋苑，如沙田中心、偉華中心、新城市廣場三期。
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曾慶聲指，未來兩個月市況轉好，先前累積購買力會釋放，預期交投反彈30%至40%，樓價則有5%上落。 之後市況持續向好，因下半年息口可望見頂，以及通關後內地專才來港租樓，吸引投資者入市，然後把單位放租，有利樓市，故預計兩區樓價回升10%。 沙田居住環境不差，私樓選擇不少，而且近年區內交通配套改善，跟市區相比並不輸蝕。 抽吾到柏傲莊，給經紀神推鬼擁氹了去睇溱岸8號，經紀話係同發展商。 睇了幾個3房單位，最後上星期剛剛簽臨約，給了細訂50萬。 事前都查過看不到屋苑有兇宅發生先簽，見屋苑幾新，應該安全。
溱岸8號車位: 沙田校網搵樓推介5：新港城
中原杜文俊表示，原業主於2018年以965萬元入市上址，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約175萬元離場，單位升值約18.1%。 中原副分區營業經理杜文俊表示，沙田溱岸8號2座中層F室，面積509方呎，2房間隔，以1140萬易手，平均呎價約22397元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 方面，項目大廈以V字形布局，每座A至C室單位坐向東北或西北，視野開揚，並享有城門河道一帶景致；D至G室主要坐向西南或東南，望內園泳池景和康樂設施，以及秦石邨樓景。 曾慶聲表示，1月馬鞍山二手買賣成交回升，錄得超過100宗，已較去年11月低位增加，去年11月錄得50至60宗二手買賣成交。 部分業主封盤，亦有業主反價5%至10%，如反價10%，不被市場承接。
所有曾載於相關銷售安排文件內的溱岸8號住宅物業已全部售出，賣方已經終止發展項目的全部住宅物業的銷售。 香港置業黃永忠說，同屬信置去年拆售的奧運站柏景灣車位，市場續錄二手獲利成交，單號車位以約153萬元易手，原業主去年第三季以約124萬元入市，是次轉售帳面獲利約29萬元，約半年升值逾23%。 註冊資料顯示，信置去年拆售九龍塘逸瓏首批車位後，市場錄二手轉售個案，雙號車位去年十一月以156萬元易手，原業主去年十月以138萬元入市，持貨個多月帳面極速獲利18萬元。 溱岸8號 1座 共有36層，提供247個單位。 單位的實用面積介乎505至2,287平方呎，樓底高度由3.1至3.9米，間隔為二至五房不等，當中以三房及四房戶為主打，佔供應約75%。 戶戶採用獨立式廚房，配置22至54平方呎露台及16平方呎工作平台。