在單一空間的動線，著眼處主要在廚房、衛浴、工作陽台等空間，由於機能設備的排列方式與動線息息相關，設計時必須考慮使用順序，如此一來才能讓家務流暢有效率地進行。 格局過多分割容易造成兩種狀況，第一是為了溝通每個房間，浪費在走道坪數也會增加，第二是較容易有公共空間採光不足的現象。 首先，只要是房間必須有出入口，從一個房間移動到另一個房間必須靠「動線空間」銜接，所謂「動線空間」是指只能做為行走使用，無法再放上家具做其他用途的地帶，當平面的分割越複雜時，損失在動線空間的面積也越多。 舉例來說，平面的對外窗數量有限，當分一杯羹的房間數越多，剩下給客廳的窗就越少，因此客廳便容易感覺陰暗。 當拿到平面圖時，首先確認大門入口的位置，以入口為中心對準自己，大門方向的圖示為一個1/4圓，有時候還會加上箭頭作辨識。
- 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。
- 首先，只要是房間必須有出入口，從一個房間移動到另一個房間必須靠「動線空間」銜接，所謂「動線空間」是指只能做為行走使用，無法再放上家具做其他用途的地帶，當平面的分割越複雜時，損失在動線空間的面積也越多。
- 另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。
- 動線的討論可分兩種，一是整體平面，二是單一空間。
- 天賦海灣，為天賦海灣第二期，由13幢分層住宅及11幢洋房組成，合共提供548伙單位，涵蓋1房至4房單位，另提供平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位。
如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。 溋玥平面圖 但因為跟即供差距不是差很多，加上發展商並沒有提供任何高成數按揭，如果你需要用到新按保，你可能可以考慮採用建期計劃。 折扣最少的建築期付款辦法，去到正式入伙時才借新按保上會。 當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。
溋玥平面圖: 平面圖揀盤攻略
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近另一屋苑｢鹿茵山莊｣亦設有商場。
- 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。
- 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。
- 單位的實用面積介乎618至2,401平方呎，樓底高度為3.075至3.375米，戶戶採用獨立式廚房設計，大部份單位設有露台。
- 還有一點要提一提，部份「G室」及「H室」；以及「2座J室」高低層各自會相差一呎，內櫳是沒有分別的，故謹記「揀細不揀大」。
另外，此單位的大門對正廁所門，若戶主因風水等原因不喜歡，可以像上圖這樣，改成對著廳，原本的廁所門位置則造一組櫃，增加儲物空間。 這個問題下面其他 1房和 2房單位同樣都有，也可以作一樣的處理。 反觀在三柱的「兩房連儲物室」開則，又應該怎樣作出抉擇呢? 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。 The Henley一期共有129個兩房單位，面積由 呎，全數位於高座，分布於四柱單位之中，但大致可以細分為「純兩房」(2座F室)、以及「2房連儲物室」(2座B、C、D室)。 由於全盤只提供一柱「純兩房」類別，其面積505呎也是兩房的入場戶型，其方位也偏向於東北，望向「嘉峰匯」方向，如果閣下認為沒有儲物室的需要，則可直接選擇這類「純兩房」戶型，按樓價高至低排序便可作出抉擇。
溋玥平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元論價錢，佔更大比例的三房一套單位，似乎就相貼少少。
在這間多層樓的豪華別墅中，每一層樓都仔細地規劃設計，一樓以及二樓作為標準的休息空間，而屋頂露臺則享有泳池的美景。 天賦海灣租務回軟，本月暫未錄得租務成交，上月則有5宗，平均實積呎租約26元，相比入伙初期，呎租並未有大分別，皆因租盤量未有大幅減少，故呎租未被搶高。 天賦海灣入伙至今，暫錄約60宗租務成交，交投最熾熱是傳統旺季的七月至八月期間，當時每月均錄超過10宗租務。 此外，該單位的主人房面積達120方呎，擺放大床後仍可三邊落地，另內設曲尺大窗，把內園景融入室內，感覺開揚光猛。
溋玥平面圖: 示範單位
所以自己在景觀、黑廁上作取捨了，但首張價單就沒有推出類近單位。 溋玥平面圖 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。
溋玥平面圖: 平面圖常見圖例？
選擇高座的單位，毫無疑問其景觀一定較低座優勝，因為低座單位只得六層，當中低座ABC室均望屋苑內園、而DEF室則望向「遠洋里北」，也跟開放式單位相同，只能望向「嘉峰匯」的高座物業，可以說基本上沒有什麼景觀可言。 如果選擇高座單位，其一房則分布於「2座G、H、J室」，景觀會相對開揚，但因其方位也是朝向「嘉峰匯」，但卻可稍為望到「啟德站」方位的景觀。 其次選擇高座單位買家，其房間會附設了「殺菌衣帽間」。
溋玥平面圖: 平面图 (图论)
可以比個參考大家名城及溱岸8號的三房一套連儲物房或工作房，現時二手入場價分別1,200萬及1,560萬。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。 雖然其後發展商有作出修改，但第一期783個單位的位置上卻沒有改變，共由兩座組成，夾在二、三期之間。 其中一邊景觀會面向「車公廟路」，低層或會有車聲困擾，但影響性應該有限，因為基座也被鐵路上蓋所墊高。
溋玥平面圖: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料
屋苑鄰近科學園，園內設有數間食肆，另設有銀行處及便利店等，住客亦可選擇前往沙田及大埔市中心等購物，應付生活基本所需。 溋玥設專車接載住戶至大埔及港鐵沙田站，亦可選擇步行約15分鐘至科學園巴士站，或乘搭巴士或小巴出入。 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 |賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。
溋玥平面圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
簡言之，就是從俯視角度轉而向上仰視，除了基本標示樑位、燈具、空調設備與造型設計外，也會另外以「CH」表示天花板高度、「BH」表示樑下高度、「BW」表示樑體寬度，讓你清楚掌握各空間的實際淨高。 如果所有 n 點的平面圖都可將頂點對應到它們，而且邊是互不相的直線。 溋玥平面圖 例如 4 個頂點的泛頂點集是所有滿足其中一個點在另外三個點圍成的三角形的內部。 任何外圍平面圖可以被畫在平面上滿足所有頂點在給定的圓上面，所有邊是互不相的直線且都落在圓裡面。 是可以被畫在平面上的有向無環圖，使得各個有向邊都是斜向上的。 並不是所有平面有向無環圖都是向上平面圖，事實上，決定任意給定有向圖是否為向上平面圖的難度是 NP完全的。
溋玥平面圖: 天賦海灣．溋玥平台花園特式戶
客廳以深色牆身配上光面地磚，份外新淨裝有甚光燈槽，加上設趟門外接平台，一室光猛開揚，日照充裕。 梳化後擺有飯枱，並設多組大櫃，可供放置裝飾點綴家居。 近年落成的屋苑名稱越來越刁鑽，《香港01》記者找了兩個分別位於西環的「瑧蓺」及位於太子嘉道理道的「Kadooria」考考的士司機們，他們一聽已經「搲頭」，大部分亦表示不確定兩個屋苑的位置。 對於部份新建的屋苑沒有中文名字，有司機直言︰「英文名通常客人亦唔會講，佢會同我講，話去到附近再同我講喺邊停車。」他續指︰「去過都記唔到，兩棟又一個名，我哋點記得？就算去過兩次，第三次都記唔到。」難讀又難記的屋苑名稱令的士司機無所適從。 近年落成的屋苑名稱越來越刁鑽，「溋玥」、「瑧蓺」、「澐瀚」，究竟你識唔識讀？ 《香港01》隨便在街頭訪問市民及的士司機，絕大部分都對這堆樓盤名「Ｏ晒咀」，部份屋苑更只得英文名稱，當你上車時告訴訴的士司機目的地，司機亦惘惘然。
溋玥平面圖: 景觀屬啟德站以南較具保障的屋苑
而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 天賦海灣｣地庫設有商舖，現為一家超級市場；而附近另一屋苑｢鹿茵山莊｣亦設有商場。 方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 各洋房均配置822平方呎平台、1,343至2,128平方呎花園連私家泳池、443至564平方呎停車位及67平方呎露台。
溋玥平面圖: 廚房鋅盤
柏傲莊一期共有300個三房單位，面積介乎 呎。 除了是全數都是三房一套都提供了這個樓盤，在價單中應該怎樣選擇呢? 全盤只提供一柱三房一套連工人房的設計，就是2A座A室，835呎，所以如果你對工人房有需求，無疑你都一定只有這個選擇。 首批都有推出9個，售價介乎1,743-1,994萬元。
單位採3房連套房開則，房間四正實用，易於擺位布置，放置多組寢具後，仍有一定的走動空間。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
溋玥平面圖: 尚‧珒溋 平面圖
不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 其中第一期｢天賦海灣｣共提供482伙實用面積由598至3,680平方呎之洋房和分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193伙實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。 天賦海灣由13座分層大樓及11座洋房所組成，介紹的單位屬於單號屋，實用面積2691方呎，市場罕有。
電梯及當層的戶數不外乎是現代人購屋時看中的一大重點，不同的配置方式，也會造成居住舒適度及服務水準的差異。 拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚的標示出指南針，以下圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 櫃子的立面圖，所呈現的資訊就比較多了，立面圖是由櫃子正前方平視的角度繪製，圖上應清楚標示各尺寸、材質、造型設計等資訊。 立面圖上，不能只畫出櫃子本身，也要同時畫出天花板以及地板，這樣屋主才能從圖面得知，櫃子是完全做滿連接天地，還是有其他因素考量，保留櫃子上方或下方多少空間。
溋玥平面圖: 我們雜誌的焦點
能看出整個樑柱經過的位置，雖說樑柱問題可透過後續裝修解決，但一開始便先選擇沒有樑柱經過的戶數還是比較好。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。 今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請舊按保，更只有少量一房單位符合新按保門檻。 我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
溋玥平面圖: 平面圖的數量估計
樓盤的東南面，包括2座的「A-D室」均扭向這個方向，日後會透過前方的商業部份望向「啟德體育園」一帶，可說是樓盤的最一線之選。 溋玥平面圖 前提也視乎「啟德體育園」的高度、其場館的發展如何。 因此，選擇20樓以上始有較開揚的海景，否則也要望少量體育園景觀。 該期物業秉承發展商一貫的豪華配備，每個單位的廚房，一律用上法國名牌De Dietrich電器及廚具，包括煮食爐、抽油煙機及焗爐等；浴室內的潔具及用料亦不遜色，採用德國Duravit及瑞士名牌Geberit，予人高雅的感覺。
溋玥平面圖: 新裝修報價 不同工序的裝修工程價錢逐一講解｜好師傅裝修攻略
然後，以最高點為中心，把球面（出了最高點）投影在平面上，那麼，得到的平面圖形和原來的圖是一樣的，而且沒有交互重疊的邊，所以原來的圖也是平面圖。 一個將平面圖畫在平面上的方法稱為平版圖，又稱為圖的平面嵌入，更精確地說，平版圖包含一個平面圖與一個映射，此映射將平面圖的頂點對應到平面上的一點，邊對應到一條平面曲线段，滿足邊兩端點對應到線段的兩端點，並且線段之間除了在端點之外都不相交。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。
溋玥平面圖: 平面圖和球面嵌入
環繞「積富街」及「積富街」一帶也開設了不少特色小店，頗有文青氣息。 溋玥平面圖 事實上，馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點，故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件，鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」，前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶，並且會直接貫通馬鐵站月台；三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
但並不是所有的連通簡單平面圖都是凸多面體的投影，例如樹即為反例。 一個平面圖將平面分成若干個互不相通的封閉區域，以及圖的外部的區域。 其中，圖的外面的區域稱為圖的外部面，而圖裏面每個被頂點和邊分割出來的封閉并連通的區域稱為圖的內部面。 溋玥平面圖 ：一個圖是平面圖若且唯若他可以被畫在平面上，使得任兩相異邊交叉偶數次。
柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。 之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。
溋玥平面圖: 尚‧珒溋 按揭計算
天賦海灣地理位置自成一隅，環境清幽，私穩度高。 介紹的放盤單位為富品味時尚裝修穿的罕有複式戶，向東北，望內園景。 天賦海灣，位於大埔科進路8號，由信和、南豐、嘉華及永泰聯手發展。 屋苑共分13座大廈及11幢別墅，共提供548伙；大廈主打3、4房戶，約佔整個項目八成半。