同時我們更注重的是縣市政府利民福民政策、公益性及環保相關議題。 SuSu HomeStay Vinhome Ocean Park 享有市景，為住客提供露台、座位區、衛星頻道平面電視、設備齊全且附冰箱和微波爐的廚房，以及附沖洗座和免費盥洗用品的私人衛浴。 Sky Villa Vung Tau 位於頭頓，靠近 Back Beach ，距離鳳梨海灘（Pineapple Beach） 1.6 公里，設有享有山景的戶外休息區、室外游泳池和花園。
翠湖花園分兩期發展，共有逾1,100戶，當中八九年最先入伙的第一期最足秤，尤其是A、B座3及4室大三房戶，建築面積1,332方呎，實用率高近83%，雖稍遜新城市廣場3期一籌，但在區內已屬數一數二的實用盤王。 湖景花園好住嗎 濱景花園由五座住宅大廈組成，提供1,148個單位，兩房戶清一色建築面積400餘方呎，其中1座H室及4座D室最足秤，建築面積分別為476及485方呎，實用率逾83%，稱霸區內兩房戶。 反觀區內實用率高的私人屋苑亦為數不少，更位處最繁華熱鬧的沙田市中心，其中熱門屋苑如沙田中心、新城市廣場3期、蔚景園及沙田廣場等，實用率「閒閒哋」八成。 另離市中心較遠的私人屋苑如濱景花園及翠湖花園等，單位足秤的程度不比上述市中心屋苑遜色。
湖景花園好住嗎: 成交記錄
一場大維修不只撼動了大廈外牆，更使部分家庭無法回到往昔的平靜。 馮太太和丈夫在1998年買入翠湖，組織7人家庭，後來兒子長大遷出，剩他兩口子一同生活。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 美聯陳國良表示，現時同類樓王戶僅得三放盤，交吉居多，入門單位為2座高層A室 ，建築/實用面積1,020/876方呎，叫1,300萬元，建築/實用呎價12,745/14,840元。 至於1座中層B室，建築/實用面積1,111/954方呎，叫1,380萬元，挑戰屋苑新高紀錄。
- 所以一個有責任的風水師傅，在量度方位時，要留意外來的影響。
- 於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。
- 看每年之升跌、你見兩個屋苑之呎價升跌拉得好近、在2009、2011、2012及2014年、兩屋苑在該年之呎價差距只有約1%。
- 要揀足秤盤王，沙田市中心首選新城市廣場3期，當中被視為屋苑樓王的三房戶，實用率高達86%，成為升級換樓客入市佳選。
- 利嘉閣陳龍勳表示，近月屯門區樓價升勢強，但用家主導的海景花園，放盤取態相對克制，現時約三個三房盤，最平為3座低層海景戶。
- 另外，屋苑上月底錄破頂成交，4座低層G室三房戶，建築/實用呎價9,070/10,978元，創屋苑新高紀錄。
- 經設計師大幅改動後，舊有的兩間細房、狹長的密封廚房和工人房全被拆除，將大部分空間改成現在的 L 形大廳，與開放式廚房相連，增加單位的空間感，令視線豁然開朗。
設計很符合酒店裝修原則，全部酒店的燈光都不是直接用燈泡直射到地上的。 水勢方面，現時主要是看馬路；曉暉花園身處斜路之上，有財來財去之意；幸好入口未能直達單位，先要到平台，所以後天也可以加分；如果電梯直達樓上單位而沒有平台作平衡的話，斜路的勢頭會讓風水扣分。 這可以從多方面去評估：地運，山勢，水勢，位處環境，然後是室內格局。
湖景花園好住嗎: 大圍湖景花園 1000 呎「設計師之家」 重新定義簡約二字
大廈門前一定要濶，氣才會足；例如堅道一帶，門前的行人路及馬路都很窄，入氣很多都不夠。 一對一咨詢是你最好的選擇；專業的分析意見，讓你明確知道自己應該要做甚麼。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
- 請提前告知SuSu HomeStay Vinhome Ocean Park您預計抵達的時間。
- 康景花園位處鰂魚涌半山的康柏徑盡頭，因地勢夠高，與柏架山郊野公園為鄰，環境清幽恬靜，加上屋苑在鄰近英皇道的鰂魚涌街設有出入口，環境靜中帶旺。
- 近期網上潮片《月入三萬的香港人》成為城中熱話，片中男主角為層樓「度」到嘔泡，引起不少年輕上車族共鳴。
- 不過，購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場，有超市及酒家，提供基本生活需要，亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣，有更多店舖及食肆選擇。
如果您預訂住宿並在入住後留下評語，便可協助Ferienhaus Jabel 24達成此目標。 翠怡花園的三房單位，劃一以三房一廁設計，「日」字廳開則，大廳與睡房比例勻稱，雖然單位設有窗台，不過地方仍算實用好擺位，又較偉景花園的兩房戶多一個房間，即使將來添新成員亦夠住。 青衣來往機場快捷，又與市區接軌，近年愈來愈多原區住戶選擇同區換樓。 住開居屋偉景花園的業主，自然想換換環境，一嘗升級私樓三房的滋味。 若選青衣較有規模的私人屋苑，三房戶較划算要數翠怡花園，最低消費約495萬元，帳面升級價只需155萬元，適合同區「街坊」換樓。
湖景花園好住嗎: 住宿特色
近期網上潮片《月入三萬的香港人》成為城中熱話，片中男主角為層樓「度」到嘔泡，引起不少年輕上車族共鳴。 其實，若然識得揀，現實生活中又未至於咁Sad，新界一些環境幽靜的半山上車盤，410萬元起可做業主，「公一份，婆一份」供樓輕鬆自如，靜靜享受甜蜜二人世界。 港鐵屯門南延線計劃公布後，屯門碼頭一帶海景屋苑成為區內的風頭躉，位處其中的海翠花園樓價可謂漲不停。
屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。 由「錦華花園」前往市中心的巴士總站，這裡就有「E33」巴士可以乘搭。 由於屬於總站，所以都確保一定有位坐，但缺點就是在屯門區兜十分鐘，才進入隧道。 不過，購物買餸則要步行數分鐘往毗鄰豪景花園商場，有超市及酒家，提供基本生活需要，亦可駕車或乘搭小巴往深井至荃灣，有更多店舖及食肆選擇。 當全城都在為「太和的後裔」的故事而歡呼時，第一個爆出天價維修、佔盡媒體版面的翠湖花園，為什麼不如外界預期般能夠由小業主重掌局勢？ 翠湖是碧翠的湖水； 麗城是美麗的城； 太和是對太平、人和的祈求。
湖景花園好住嗎: 觀塘
每個屋苑的名字，都背負着一代又一代人對美好家園的期盼想像。 只不過，勞碌一生後買樓，不等於自此就安逸的在肥皂泡裏過活 —— 置業不等於自主，事實是， 一個單位不過是積木的構件，背後是多種拉扯的力量：業主立案法團、管理公司、外來政治力量，以及大發展商，更大更龐雜的政治。 「圍標」好比一根針，無聲地戳破業主的肥皂泡 湖景花園好住嗎 —— 你不搞人，別人就要來搞你了。 中原馮子峰表示，現時該類實用樓王戶盤源不足三伙，最平為海寧大廈低層H室，叫318萬元，建築/實用呎價8,933/10,890元。 臨近農曆新年沙田中心仍不乏破頂成交，唐寧大廈中層D室，早前獲用家以356萬元承接，建築/實用呎價9,442/11,827元，締造同類單位新指標。 沙田中心是沙田市中心大型屋苑，由八座住宅大廈組成，提供1,480個位，主攻一、兩房細單位，由於銀碼細，向來深得上車客歡迎。
其中樓價較平首選穗禾苑，雖然是老牌居屋屋苑，但設有小商場，生活便利。 至於地勢比穗禾苑更高的豐景花園，樓價更平絕火炭半山私樓。 這一帶的大宅最平首選坐落內街青榕街的海景花園，8座大廈依山而建，由於地勢夠高，低層單位也享海景。 設施方面有泳池及網球場等，閒時做運動出身汗，讓人身心放鬆。 入到單位，我又不覺得很嘈吵，反而更關注是，屋苑比較舊一點。 事關「錦華花園」已經35年樓齡，你能否看見原本白色大廈外牆，都已經變得灰暗暗，就知屋苑未做大維修，大家要有心理準備。
湖景花園好住嗎: 沙田 沙田第一城
這是揀樓的第一步，在買樓之前，留意以上部份要注意的貼士。 當然風水要以巒頭與理氣結合來看，即外局及內局，保障自己及家人的健康及財運。 窗口對著兩座大廈，樓與樓之間中央的空罅，當風從罅縫中穿過後，便會以正常較快的速度吹向你，這等於被一把風扇正面吹著，吹得耐也會頭暈不舒服，風水學稱為犯了「天斬煞」，煞氣會影響家人健康。
天價工程曝光後，新昌管理公司請辭，維修工程繼續，但部分舊法團委員仍留在法團，近日有消息指疑受賄的前主席黎國樑辭退法團職務。 去年7月業主曾成功收集5%業主簽名要求召開特別業主大會重選法團委員，但並不順利。 有參選法團的業主認為維修牽涉圍標，堅持不交付高價維修費，有其他業主不願投票給未交足維修費的業戶，有業主又疑重選過程造假票，糾纏間未能推翻舊法團。
湖景花園好住嗎: 「風水報告」曉暉花園風水 – 談門前斜路及西南水
北京物業羅樹新表示，屋苑用家主導，放盤量及交投稀少，現時三房入門盤為B座中層戶，採三房一浴室設計，實用面積556方呎，叫價700萬元。 對上一宗三房成交追溯至上月，一個同類低層戶售675萬元。 帖文其後被轉載至連登討論區引起熱議，不少網民都直言單位間隔奇怪，如5號房的長走廊，以及3號及5號房需分享同一個窗等，另有人擔心沖廁問題，「一塞咗會唔會好大鑊？」。
於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。 今年9月，區域法院判工程公司前東主丘瑞田入獄35個月，控罪包括和新昌管理時任高層樊卓雄、物業經理許鈞碧、翠湖法團主席黎國樑等串謀圍標，穿針引線向樊、許和黎提供利益。 新城市廣場3期入伙22年，由四座住宅大廈組成，提供792個單位，主攻三房戶，屋苑最吸引之處是坐落港鐵沙田站、新城市廣場商場及沙田中央公園旁邊，住戶「近水樓台」盡享靜繁華與寧靜兼備的生活。 翠湖花園位處純住宅區內，商場欠奉，住戶日常購物買餸，最近要步行十分鐘往沙田第一城內街市，不算方便。 配套方面，屋苑不設會所，只備泳池、網球場等康樂設施。
湖景花園好住嗎: 工程貨不對辦 滿布滲水痕迹和裂縫的家
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
而兩期之中以第二期位置較佳，靠山而建，環境較清靜，尤其是向山單位，飽覽翠綠景致，是屋苑的樓王戶，惟盤源向來稀少。 有業主日前在facebook群組發帖，顯示藍田匯景花園1個約700呎單位，「1劏5」分成5間套房出租，每間房面積約112呎至150呎不等，月租由5,900元至6,800元，水電費自付，還強調「合法入則」。 湖景花園好住嗎 如果業主將5個套房全租出，每月收入高達3.2萬元，大大拋離同屋苑其他放租單位，加上套房間隔「騎呢」，引起網民熱議。 星期六早上陽光正猛，部分翠湖花園關注組成員擺街站，搬來家中桌椅和示威橫額，希望爭取更多業主齊心撤換法團。 這幾年他們無放棄，遊行示威、寫「血書」，亦到過管理公司新昌、佳定示威。 業主徐銚澤較活躍，遇有其他業主單位疑因維修導致滲水，就請管理公司跟進。
湖景花園好住嗎: 沙田及大圍區本月暫錄近100宗成交 按月升15% 盛世3房以1230萬元獲區內客承接
有此現象、只因麗港城之前呎價大落後、亦即開始計數時的呎價基數細。 幸屋苑遇上觀塘工廈呎價大攀升，加上郵輪碼頭竣工、若你係觀塘返工又想在當地買或租，於觀塘道以南的私人住宅屋苑只麗港城、或邊至九龍灣的德福、令其具獨特性。 假設偉景花園一手業主已供滿單位，套現單位後可全數用作首期資金，是次換樓帳面成本約155萬元，只分10年攤還，每月供款約14,610元。 中原分行經理黎子華表示，偉景花園是青衣的指標居屋，第二市場價亦「值錢」，而兩房單位第二市場價可達340萬元。 換一個翠怡花園的三房戶，入場費約495萬元起，目前該類單位買賣放盤3個，但均屬於樓層較低及享市景的單位。 翠怡花園與偉景花園樓齡相若，前者以自成一隅的格局特點取勝。
湖景花園好住嗎: 沙田中心足秤盤王推介
另外，屋苑上月底錄破頂成交，4座低層G室三房戶，建築/實用呎價9,070/10,978元，創屋苑新高紀錄。 沙田一帶舊式私人住宅樓齡普遍高達二、三十年，但實用率相差甚遠，如希爾頓中心及河畔花園等上車屋苑，實用率不足七成，內籠不見使，只是勝在銀碼細易上車。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。
湖景花園好住嗎: 屯門及東涌區流轉率(2020年)
何偉明表示，屋苑400萬元內的細兩房放盤已絕迹，現時放盤入場費逾400萬元，較大的兩房則至少叫450萬元。 三房單位方面有不同選擇，最細的實用面積500餘方呎，惟僅一個浴室，現時入門盤530萬元起。 間隔方面，錦豐園分兩房及三房戶型，部分單位對正小山丘，景觀最開揚，其他以市景及樓景為主。 湖景花園好住嗎 其中三房戶實用面積介乎440餘至560餘方呎，特別是第一座一層八伙中有六伙屬三房戶。 正因屋苑有私家樓梯直達巴士、小巴必經的青山公路荃灣段，外出搭車選擇多元，往港鐵荃灣站及荃灣西站亦只需約五分鐘車程。
至於單邊1座 A、 B室，前方無建築物，視野更遼闊，屬於屋苑最優質的單位。 青山公路深井至大欖段的住宅，大多背山面海而建，與青衣至大嶼山遙遙相對，享受藍天青山的寫意景致，與市區華燈滿布的海景截然不同。 沿路分布不少豪宅屋苑，其中坐落青龍頭的帝華軒及龍騰閣，前者樓齡新且會所級數高，後者老牌兼具備罕有四房大宅，可謂各有各「豪」。
若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。 若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。 若現在購入一間樓齡已達40年或以上的上車盤，縱使是大型屋苑，保養及維修較佳，但仍敵不過市場的遊戲規則。
海翠花園前臨屯門碼頭，居住環境優美，閒時在海濱長廊散步看海景，充滿度假氣息，優哉游哉。 而且屋苑自設商場，樓下更是輕鐵總站所在，日常生活便利。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。
湖景花園好住嗎: 查看完整版本 : 沙田濱景花園
想免卻壓測的首置客，還可以加一成保費，變相月入四萬元內就買得到。 他又指，另一類是逾550方呎的大三房戶，分布二期各座，採區內罕有主人套房設計，特別是A及D室享綠油油山景。 現時這類大三房戶缺盤，而同類山景戶成交為上月錄得的11座中層D室，成交價575萬元，實用呎價逼近萬元。 何偉明又稱，錦豐園規模細，在銀行估價不算進取下，交投稀疏，過去兩個月屋苑只錄得4宗買賣，集中在細兩房戶，大多數的成交價在350萬元內，但大部分實用呎價突破萬元關口。 至於屋苑的兩房戶清一色「眼鏡房」開則，上車客首選實用面積339至375方呎的細兩房戶，樓價向來400萬元內有交易，惟現時缺盤。
徐太現因不願交付維修費而被釘契，徐本人更被新昌入稟高等法院控告誹謗並頒下禁制令。 單位位於大圍湖景花園，實用面積約 1,000 平方呎，4 人同住。 設計師以實用性為大前提，重新塑造單位間隔，將大部分空間預留作開放式廚房連客飯廳，而各個房間，以至房門口的位置，亦按照設計師和家人的生活動線改頭換面。