自港鐵黃埔站通車後，區內開設了不少特色食肆，例如人氣日式拉面，選擇眾多。 這與劏房出現原因相若，基於近年樓價不斷上升，遠超市民負擔能力，令不少市民難以置業。 事實上，納米樓過去數年如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人連購三伙。 納米樓之所以受歡迎，皆因政府當年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 由於1房單位屬於納米樓，需花心思解決收納問題，否則日後家居容易變得凌亂有壓迫感。 男女戶主他們希望可用盡空間，挪用不必要的使用空間，平衡收納空間所營造的壓迫感。
- 其中以新入伙新盤樓價最高，實用面積300餘方呎「迷你」盤入場費800萬、900萬元起；樓齡10餘年的指標屋苑，叫價則介乎500餘萬至700萬元不等。
- 近年為求盲追私樓供應量達標，而力谷限量地為發展商興起納米樓大開放便之門，結果「納米樓」也成雨後春筍。
- 再看看按揭情況，若是6成及7成按揭，目前可以收回的租金足以支付供樓支出，帶來淨租金收入，僅8成按揭是供樓貴過租。
- 但萬一樓價再上升，可供選擇的單位會更少，儲蓄也追不上樓價升幅，自然也會先考慮買入納米樓。
今次單位最細129方呎，打破同系同區AVA 61的150方呎紀錄，細絕市區新盤，面積僅比屯門「龍床盤」菁雋（全港最細）128方呎戶大1方呎，成為全港第二細新盤單位。 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。 至於同日進行第2輪銷售的元朗THE YOHO HUB售出138伙，佔可供發售單位67%，項目至今累售逾400個單位，連同啟德維港1號、藍田KOKO HILLS等貨尾，今年首個周末的整體成交逾180宗。 雋薈首輪不設大手時段，每名買家最多可購入兩個單位，其中面積最細，152平方呎的C及D室，合共售出20個單位。
港島納米樓: 收租客當年買錯納米樓 寧賠印花稅慘蝕200萬 網民質疑：放唔低港島「尊嚴」？
納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 同樣都在3厘以上水平，當然，這可以是個別成交，像單位不在市區，租金或不達上述水平，又或者同樣價錢買入的是新界超高溢價單位，回報相信稍遜，但這些數據，相信都是支持入市納米戶搏殺的關鍵。
雖然單位面積細小而且呎價高，但她表示比較喜歡新樓，而且提供的設備多，例如微波爐、洗衣機，不需要額外裝修太多。 中原按揭董事總經理王美鳳相信，這只是個別銀行的考慮，一般中小型銀行較多會按其資金分布及業務策略而承做某些物業類型的按揭貸款，過往亦有發生。 至於大型銀行在取態上，除了本身業務外，亦會顧及企業社會責任。 因此，她認為即使有銀行因應業務策略而決定停做某呎數的納米樓按揭，亦不會令所有銀行效法，因納米樓按揭仍有市場需求，但不排除可能引起其他銀行注目，繼而多了一重考慮。 她又指，銀行始終有放貸責任，故是否承做按揭普遍都是看物業估價及客戶的還款能力。 市場消息指，AVA 港島納米樓 61低層D室，實用面積150平方呎，原叫價420萬元放售，終減價95萬元，以325萬元易手，實用呎價21,667元。
港島納米樓: 納米樓滯銷？全港一手貨尾1.55萬個 開放式、一房佔34%最多
近年納米單位風行全港，大鴻輝旗下上水新樂街38號尚宜，料下周正式啟動推盤攻勢。 項目最細開放式單位只有138方呎，料細絕新界北區，該類單位現樓內籠曝光，間隔方正，室內更採用偌大轉角玻璃窗，可見發展商於用料方面絕不馬虎，為室內引入充裕天然光線之餘，亦有效擴大空間感。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）豬年伊始，已有納米盤搶閘出擊，投資者盧華旗下長沙灣大南街228號的AVA 228昨突擊上載售樓書，勢成豬年首個全新樓盤。
- 市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。
- 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康稱，東涌區本月暫錄9宗成交，其中東環2A座中層7室，實用面積約384方呎，一房間隔。
- 單位面積由264至386平方呎，間隔包括開放式及1房，全部採用開放式廚房設計。
- 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。
- 由於納米盤銀碼細，但購入溢價比起1房等中小型單位相對較高，若納米樓業主要以貼市價放售單位的話，蝕讓比例自然較其他戶型多。
- 發展商曾指，AVA 228最細單位面積是百多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。
另一邊廂，薈藍重新發售兩個早前遭撻訂的單位，成交記錄冊顯示，包括7樓A03室及10樓A09室，售價由原本503.1萬及541.8萬元，大幅度加價至610.4萬及633.9萬元，加幅分別達21%及17%。 該兩伙將於本周五重售，而先前兩名買家則各被殺訂10%，涉及款項共91.95萬元。 項目合共提供320伙，去年開售至今沽約313伙，僅餘少量貨尾待售。 政府出招限呎後，首個開售的全新樓盤，旺角納米盤雋薈成為新一年頭炮，項目單位面積劃一228平方呎以下，在剛過去的周末盡推全盤120個單位，最終售出不足30%。 【Now新聞台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。 港島納米樓 據差餉物業估價署資料，上述實用面積177方呎中層戶，新財政年度應課差餉租值約10.66萬元，較本年度約12.4萬元回落，連跌兩年。
港島納米樓: 納米無明火
根據香港的房屋中介統計數據，香港目前住宅樓的平均呎價是1.28萬港元（1,632美元）左右，但是不同的地區之間差距甚大。 因此「千呎」，即不到100平米的一套住房被稱作「豪宅」，聽起來有些諷刺，但是放到香港人均居住面積僅161平方呎的語境下去理解，加上總價已經是1,000多萬元，實際上非常合理。 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。
對於上述，中西區區議員陳捷貴指，自港鐵西港島線通車後，區內單位租金急升，衍生出租劏房及床位的單位；部分單位或涉及改動原有結構，當遇有火警，狹迫環境易生危險，促政府多作巡查，保障居民安全。 任何計畫都要市民支持，由於筆者是教育界出身，所以會從教育方面思考，我期望「明日大嶼」能引入高質素的學校，包括外國的著名學府，政府應資助低收入人士的子女入讀這些國際名校，提供令基層下一代可以接受優質教育。 隨着科技日益進步，今天的填海技術比過去已有很大進步，填海需時應可大為縮短，期望少於十年時間便可動用新的土地。 小時候，筆者與兩兄弟及父母，一家五口住在山谷村的山邊木屋，之後遷往紅磡黃埔街的板間房，環境皆很差。 想不到四十多年後，被譽為國際大都會的香港，仍有逾二十萬人居住在只有幾十方呎「劏房」，實在令人感到可悲可歎。 土地嚴重不足，住屋需求殷切，不僅引發社會矛盾，更影響我們下一代的學習成長。
港島納米樓: 納米樓實例1：尚譽
據了解，原業主於2017年6月，以319.5萬元買入單位，剛過三年禁售期，現轉手賺約5.5萬元，惟扣除代理佣金及釐印費，料蝕約6萬元。 過去數年，納米樓如雨後春筍湧現，深受首置族歡迎，就連十優港姐麥明詩，也與家人購買單位投資。 其實，納米樓之所以受歡迎，皆因政府早年為樓宇按揭設限，只有400萬以下的物業，才可承造九成按揭，若首價預算不多，只能選擇這些納米樓。 疫情下本港租金市場曾一度受衝擊，尤其是納米樓，開放式細單位愈租愈平。
30年來，有線雖然未能喺市場上取得突破，但多個頻道嘅節目捧起過唔少藝人，部份人離巢後都發展順利，唔多唔少同喺有線儲落嘅經驗以及人氣有關。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 新界北區本月暫錄100宗買賣，利嘉閣黃毓文透露，粉嶺牽晴間6座高層戶售599萬元，呎價約15,242元創歷來次高。 美聯鍾家豪指，荃灣中心4座高層H室售475萬元，呎價約14,660元，屬今年最貴一房戶。
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該盤最細實用面積單位只有129方呎，為開放式單位，僅比屯門「龍床盤」菁雋最細的128方呎大一呎，細絕市區新盤。 該盤獨家代理美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該盤最快本周開價。 不過，面對市況前景未明朗，相信現時推售納米樓去貨亦不易。 為免新盤「迷你化」情況加劇，政府終出手限制一手樓最細面積。 將於下季度招標一幅屯門住宅地，涉及2,020伙，限建面積最少280方呎單位，這或意味「納米樓」重新定義為實用面積少於280方呎單位。
較早前，萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港樓價距離2019年高位僅2.2%，在購買力仍然強勁下，新盤銷情理想，相信有機會蔓延到二手市場。 約一個月後，業主決定減價求售，將叫價降至728萬；至本月初，業主再度減價至680萬，最終以約660萬元轉手，較最初叫價低90萬，成交呎價約30,556元，亦較2018年買入價帳面蝕近兩成。 據悉，原業主於2016年3月以419.5萬元購入單位，持貨約5年，現轉手帳面獲利約186.5萬元，物業期內升值約44%。 黃永全補充，屋苑現約有30個單位放售，叫價由500萬元起。 據了解，原業主於2017年6月以484萬元購入單位投資，持貨4年至今沽售，帳面蝕34萬元，單位期內貶值約7%。
港島納米樓: 單位多圖直擊：
單位面積由166至328平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，戶戶開放式廚房設計。 單位景觀主要以望周邊樓景為主，高層單位普遍景觀開揚。 悅雅樓高22層，每層設3至6個單位，合共提供104個單位。 單位面積由171至338平方呎，間隔分為開放式、1房及2房，全部以開放式廚房設計及配置智能家居系統。 中低層景觀以望周邊樓景為主，部分高層向東北單位可眺望山景。 參考差餉物業估價署數字，2015年8月，即原業主購買上述單位時，A類單位（實用面積431平方呎以下）樓價指數報337.1點。
利嘉閣周世康指，金豪閣入門盤位於低層戶，實用面積244方呎，叫價428萬元，實用呎價17,500餘元。 嘉輝花園實用面積220方呎的入場盤，連租約盤叫價漲至485萬元，實用呎價逾22,000元。 他續說，若然Budget有限，想「平平哋」上車，不妨向一些較冷門的舊樓上車盤入手，300餘萬至400餘萬元可買到一個屬於自己的小天地，呎價較新近錄破頂成交的嘉輝花園平一截。 這類單位雖然樓齡較舊，但至少廳房分明，內籠不用「一眼見晒」，更吸引是鄰近港鐵站及社區配套，生活就腳方便，最啱中區上班族。 西環向來是上車勝地，但近期細價盤樓價被搶高，指標上車屋苑嘉輝花園實用呎價更衝破兩萬元關口。
港島納米樓: 平均呎價1.7萬 一城中層518萬成交
二手方面，港島西區較新樓齡二手屋苑，目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上，據中原資料顯示，寶翠園新近平均呎價約23,459元，縉城峰約22,520元，而泓都則約19,516元。 港島納米樓 反映納米新盤開價普遍較二手市價為高，是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。 美聯物業助理區域經理李振榮透露，西灣河柏匯中層B室，實用面積210方呎，新近以460萬元易手，實呎21905元，原業主於2015年以466.7萬元一手購入，帳面蝕約6.7萬元，連使費料蝕約25.3萬元或5%。 中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康稱，東涌區本月暫錄9宗成交，其中東環2A座中層7室，實用面積約384方呎，一房間隔。 港島納米樓 原叫價635萬元，放盤一星期，有買家一睇即中，議價後即日拍板以620萬元承接，折合實用呎價約16,146元。 首先，當區將提供一定數量較高技術的就業機會，可避免出現跟天水圍相似的「悲情城市」個案，最終居民仍要前往其他區域上班。
樓齡28年的金豪閣，每層三伙，設有升降機，清一色提供實用面積200餘方呎的「迷你」單位，原則兩房間隔，但由於房間狹窄，不少業主將兩房打通成一房單位，迎合單身族或二人家庭居住。 他們申請銀行7成按揭，再用多年來儲蓄約$100萬付首期，另外再用約$26萬裝修全屋。 他們認為細單位需求大，因此對這單位的升值潛力有信心。 根據將軍澳區內代理指出，近月入伙屋苑LP6，其中3座高層H室，實用面積為307平方呎，一房間隔，單位以15,000元租出，實用呎租49元，為屋苑入伙以來呎租新高。 若以地區細分，以西貢區落成的單位最多，共有4,592伙，佔總落成數逾兩成半；其次為屯門區，提供2,656伙。
港島納米樓: 納米盤租金相差近倍
（星島日報報道）自從香港跟隨美國進入加息周期之後，二手樓價持續回調，準買家選擇增加下，昔日以銀碼細作為賣點的納米盤吸引力驟減，成交陷入冰封狀態，業主為求沽出單位，甚至不惜蝕讓離場。 本報綜合物業代理數據顯示，最近三個月全港6個納米盤錄得的成交，蝕讓個案多過賺，蝕幅介乎5.5%至26%，當中以港島區納米盤最傷。 九龍區方面，中原高級分行經理葉文浩表示，紅磡啟岸9月至今僅錄得1宗成交，為極高層B1室，面積268方呎，以508萬易手，呎價18955元。 原業主於2019年以約615.6萬買入，持貨3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，帳面蝕讓107.6萬，蝕讓幅度約17%，暫為該盤蝕幅最大個案。 他又透露，現時該屋苑約有75個放盤，不少業主甚至「蝕住賣」，並提供一定議價空間，惟依然乏人問津，例如一個低層B3室，面積272方呎，現時叫價528萬，較業主2019年購入價約597萬，低出約12%。 中原分行經理胡鴻洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62僅錄得2宗成交，其中一個中層A單位，面積253方呎，以480萬易手，呎價18972元。