當中標準單位共有288伙，戶型1房至3房不等，實用面積介乎320至771平方呎。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 九龍灣及牛頭角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 只設4伙，位於3樓G至K室，樓底高度均為3.15米，實用面積由289至405平方呎，各配置105至575平方呎平台。
「皓日 THE APERTURE」其中一個賣點為外牆以玻璃幕牆設計，另外提供三合一環保露台結合露台、工作平台及冷氣機平台設計。 該盤收近1,500票，遞交認購登記的人士以購買兩房單位的人士為主，佔近一半，而計劃買入一房的準買家則佔逾四成，餘下有約一成買家有意購買三房單位。 客源方面，他指以上車客為主，九龍區買家佔六成，新界區佔四成；七成為用家。 目前已有準買家擬購兩伙兩房，成交額或達1,900萬元。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預計是次皓日開售銷情理想，傍晚可全部沽清，呎租將來可達40元，回報達3厘。 今日首輪銷售買家將分為S組及A組，於早上11時進行抽籤。
九龍灣皓日: 九龍灣 牛頭角道11號 皓日 The Aperture｜命名意念
項目距港鐵九龍灣站僅數分鐘步程，另有大量巴士及小巴路線途經港九新界以至機場及邊境區域，對外交通非常便捷。 銷售詳情方面，項目至本周四（9日）下午8時截票，而發展商會於本周五（10日）皓日售樓處進行抽籤，並於周六（11日）起首輪發售。 市場消息指，皓日由上周五（3日）公布價單後隨即收票，至今日（7日）收逾1,200票，以首批100伙計，超額11倍。 恒隆地產（00101）旗下九龍灣新盤皓日THE APERTURE最新上載首份銷售安排，定於本周六（11日）公開發售首批100個單位。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，皓日作為九龍灣區逾30年首個全新住宅項目，區內囤積了大量購買力，還有在九龍灣不乏現契業主，產生強大換樓鏈，而且區內缺乏有會所之住宅項目，相信定能吸引大量區內買家。 睇樓客當中投資客佔約2成，受呎租估計可達50元水平所吸引。
該行今日出席率有八成，當中以區內客為主，佔八成。 有兩組客戶欲斥資1,700萬元購入兩伙相鄰單位。 至於另一個示範單位為28樓C室，實用面積508平方呎，為兩房間隔，同樣設有交樓標準及連裝修示範單位各一。 單位稍作改動，其大廳與廚房之間的木門，改由玻璃取代，而兩間房間則打通變為一間主人房，而且把連接大廳的牆身改為磨砂玻璃，提升空間感。 恒隆地產 九龍灣皓日已公布首張價單，涉100伙。 以120天即供付款最高4%折扣優惠計，折實售價由688.8萬元起，折實呎價由20,076元起，折實平均呎價21,548元。
九龍灣皓日: 銷售狀態
如果很抗拒開放式廚房，則要多付一點樓價購入「兩房梗廚」單位，分別「3-36樓C室」/ 「37樓B室」 ( 呎)；或者「3-36樓D室」/ 「37樓C室」( 呎)。 簡單來說，撇除37樓不計算，則是在「C室」及「D室」之間作挑選。 兩房單位佔全盤比例最多，但實情可細分「開廚」以及「梗廚」。
其中，28伙會供S組優先選購，限購一伙；其次為A組，每組買家最多可購買4伙。 至於另一地標私樓，提供逾4,800伙的淘大花園，上月平均成交呎價約15,000元至22,050元，租金中位數為11,750。 發展商解釋，皓日建築設計靈感源於「家」的概念，在光影之間留下家的映射，在繁華的鬧市中締造出優享空間，體現一切恰如其分的剛好生活理念。
九龍灣皓日: 最新文章
彭頌欣指，皓日將於今晚上載樓書，示範單位工程進入最後階段，會盡快公布價單。 被問及會否在本月內推售，她表示會盡快進行銷售，又指項目定價方面，將參考同區、以至東九龍周邊的新供應。 項目將設4個示範單位，包括兩個連裝修及兩個清水房。 不過，要留意近日區內二手市場，九龍灣「淘大花園」中層一房單位，面積達322方呎，以578萬承沽出，呎價約17,950元。
- 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：劉漢銓律師行、的近律師行、貝克．
- 發展商表示，皓日面積最細單位約289平方呎，單位位於3樓H室，屬1房間隔的平台特色戶，單位附設約135平方呎平台。
- 九龍灣新盤｜恒隆地產（0101.HK）今日（18日）旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日 THE APERTURE」，項目最細320呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。
- 布少明稱，項目開放示位後市場反應不俗，公佈首張涉100伙的價單後，相信將進一步刺激準買家參觀及入票，料項目銷售反應熱烈。
中原地產高級分行經理高鵬表示，西半山瑧環低層B室，實用面積296平方呎，開放式間隔，向北，望樓景。 九龍灣皓日 業主以860萬元將單位易手，折合平均實用呎價29,054元。 業主於2010年10月以756萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利104萬元，單位升值14%。 利嘉閣地產聯席市務董事郭永峰表示，該行新近促成長沙灣ONE 九龍灣皓日 MADISON低層D室單位的二手成交，實用面積約250平方呎，採一房間隔，外望山景。
九龍灣皓日: 九龍灣極罕新盤「皓日」速售 有咩咁吸引？
此計劃超越按保樓價上限，且選用即供付款的買家亦可即時申請有關計劃。 市區焦點新盤、恒隆地產九龍灣皓日周六(11日)首輪銷售100伙，昨截止認購登記，市傳累收近1,500票，超額認購近14倍。 皓日樓高30層，屬單幢式住宅，共提供294伙，涵蓋一至三房及特色戶，一層10伙。 九龍灣皓日 準買家揀樓時，可留意前排A至F室採光佳，當中D、E、F室向南，距牛頭角道稍遠，享東九文化中心及遠眺九龍灣商貿區。 A、B、C室向西南望九龍灣運動場一帶，景觀最為開揚；而後排G、H、J及K室以內園泳池景觀為主。
皓日屬於單幢設計，全盤提供294伙，標準單位實用面積由320至771平方呎，涵蓋一房至三房間隔。 預計關鍵日期為2023年10月，樓花期近兩年。 彭頌欣指，項目又提供面積約1.5萬平方呎的會所，提供戶外泳池、健身室、燒烤區、會議室、宴會廳、影音室、瑜珈室等。 另外，由於皓日屬於重建項目，毋須申請預售文件，可隨時推售。 恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，項目提供294伙，標準戶包含一房至三房間隔，實用面積由320至771平方呎。 按戶型劃分，一房佔85伙，實用面積320至328平方呎；兩房戶則有145伙，實用面積440至511平方呎；三房戶則有58伙，實用面積592至771平方呎。
九龍灣皓日: 分析評論
【九龍灣新盤】恒隆地產（0101.HK）今日（18日）公布旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日」，項目最細320平方呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。 如果能夠消化上述因素，而決定購入「皓日」這個樓盤，揀樓也有一些地方值得注意。 九龍灣皓日 首先，景觀及方位上，「皓日」一層十個單位，共分開前後兩排的。 九龍灣皓日 前排單位集中「A-F室」六柱，向南及西南朝向「牛頭角道」及「觀塘道」方向，遠眺「德福花園」及「九龍灣商貿區」一帶的景色，其好處是景觀遼闊，缺點卻是受制於下方的「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題。 後排單位為「G-K室」四柱，會向北及東北被「得寶花園」樓景包圍，採光度會較差，低層望內園泳池景，但這方位好處是較能避過「牛頭角道」及「觀塘道」的噪音問題，故需要自己衡量一下。
項目佔地面積約為11.8萬平方呎，可建住宅樓面面積約為57.6萬平方呎，預計將建兩座住宅大廈，共提供815伙分層單位。 由於項目受限量及限呎條款限制，當中不少於180伙的實用面積不可大於538平方呎。 單位供應以二、三房戶為主，合共佔供應量逾6成。
九龍灣皓日: 「皓日 THE APERTURE」 28 樓 C 單位
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 46校網位處九龍東核心地段，雖然缺乏名牌小學，但有一些小有名氣的地區名校，受到區內家長追棒。 加上有出色的中學校網，為子女未來升中鋪路，亦是一個長線投資的方法，較出名的小學包括：九龍灣聖若翰天主教小學、天主教柏德學校、浸信宣道會呂明才小學等。 由 CL3 精心打造，糅合歐陸典雅氣質及時尚設計於一身，提供多項設施體驗，包括 24 小時健身室、25 米戶外泳池、童樂室、宴會廳及休閒雅座，讓你盡情享受身心暢快躍動。
- 單位日前以513.8萬元由外區客承接，折合實用面積呎價約20,552元。
- 【九龍灣新盤】恒隆地產（0101.HK）今日（18日）公布旗下九龍灣牛頭角道11號住宅項目命名為「皓日」，項目最細320平方呎，主打1、2房，原址為淘大工業村。
- 其中一條往返屯門站及香園圍口岸，中途只在元朗站一帶設站，初期只於星期六、日及公眾假期行走，並以招標的形式遴選營辦商。
- B9線來回方向只於星期六、日及公眾假期提供全日服務，非公眾假期之星期一至五不設服務。
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- 此計劃超越按保樓價上限，且選用即供付款的買家亦可即時申請有關計劃。
值得留意，B室主人房預留凹位以擺放衣櫃；G室及K室因屬單邊位置，主人房設轉角窗提升採光度，且屬「光廁」設計。 皓日一房分布於E、H及J室，實用面積320至328方呎，開則大同小異，入屋經過小玄關，開放式廚房設計，客飯廳連露台及工作平台，睡房及浴室同邊而建，浴室客套兩用設計，連接睡房及客廳。 售出單位為金堂閣中層E室，外望海景，實用面積約399平方呎，原業主以580萬元放盤2個月後獲區內客接洽，經議價後減價62萬元，以約518萬元成交，實用呎價約12,982元。 九龍灣皓日 美聯物業區域經理黎泳傑表示，港島東筲箕灣中心B座低層A室，實用面積約為307平方呎兩房戶，原業主叫價約498萬元，議價後以約488萬元意頭價成交，折合實用呎價約15,896元。 單位日前以513.8萬元由外區客承接，折合實用面積呎價約20,552元。
九龍灣皓日: 銷售情況
方面，項目附近有佐敦谷游泳池及遊樂場、牛頭角體育館及圖書館、安德道遊樂場、樂華遊樂場、彩禧路公園及彩榮路公園等供公眾使用。 皓日所屬的觀塘區是九龍東的商業核心地段，鄰有多座重點商業大樓，譬如企業廣場三期、國際交易中心、MANHATTEN PLACE、億京中心及傲騰廣場等，且鄰近九龍灣地鐵站，地段上有優勢。 皓日位於觀塘，位處小學46區校網，但可惜的是鄰近缺乏名牌小學，較好的可算是九龍灣聖若瀚天主教小學及天主教柏德學校。 反而中學方面，數一數二的學府則有不少，例如藍田聖保祿中學、聖言中學、聖傑靈女子中學、匯基書院及順利天主教中學等。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
睡房及洗手間設於一邊，採用客套兩用設計，睡房約67呎大，洗手間則36呎。 由於幾柱單位的面積也接近相同，故應該「揀細不揀大」，因此在排序上首選「E室」，次選「H室」及「J室」。 「皓日」樓下附近周邊屋苑的地舖，開了不少菜檔、藥坊等，予人感覺有點人煙稠密以及雜亂，但總算一落街的生活配套也一應俱全。 附近還有「淘大商場」及「德福商場」，亦可選擇前往九龍灣商貿區的「Megabox」，包涵了高中低檔的消費設施。
九龍灣皓日: 付款辧法拆解
中九龍幹線開通後，去西九龍及尖沙咀等地車程時間只需約5至10分鐘，交通方便就腳。 兩房為主打，分布於標準樓層B、C、D、G及K室，實用面積440至511方呎，細分開放式廚房及傳統梗廚。 開放式廚房單位標準樓層B、G及K室，開則相若，入屋經過小玄關，旁邊為L形開放式廚房。