網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務以作參考。 渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一，除了提供多元化的個人及商業銀行服務外，香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。 他又根據早前預測，估計港銀9月加P機會十分高，幅度約為0.25厘，屆時按息封頂位將去到3厘水平。 不過，他認為今年內第二次調升P的機會不大，按息封頂位要到明年才有可能挑戰3.25厘。 到傍晚時，渣打亦跟隨上調息口，下周三起調整H按封頂息率，由P-2.75厘調整至P-2.5厘。
MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
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犯罪集團會以「搵快錢」去引誘閣下出售或借出銀行賬戶，或使用您的個人資料開設銀行賬戶。 然後，該犯罪集團將使用這些「傀儡户口」來收取騙款或其他犯罪得益。 向犯罪集團出售或借出銀行賬戶/個人憑證，將面臨觸犯洗黑錢罪的風險，最高刑罰為罰款港幣 500 萬元及監禁 14 年。 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行承造按揭。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。
所有透過互聯網進行的資料傳送，例如您的登入號碼及密碼、您的戶口資料及交易詳情等重要資料，由您登入的一刻至登出為止，經已受到強大的點對點加密程序保護。 不論跨行轉賬、向商戶付款、海外匯款、增值電子銀包，渣打網上理財都全面照顧您的需要。 我們致力為您提供快捷、全面的網上理財體驗，讓您的生活化繁為簡。 渣打網上理財讓您隨時隨地經不同裝置安全地處理您的日常理財需要。
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如果以存款戶口於晚上 11 時後或於假日進行交易，該交易會於下一個工作天才顯示，而相關的渣打存款戶口結餘將立即被更新。 SC Mobile App提供一系列的功能，以照顧您的理財需要。 渣打加按 不过近年来内资银行息差收入持续吃紧，渣打中国也不例外。 2019、2020年利息收入和利息净收入均下降，2021年利息收入仍呈下降趋势，不过因利息支出的下降，保证了利息净收入与微增。 消息指，中银由9月15日起上调二手楼新造按揭利率。 H按方面，封顶息率将由原来P 减2.5厘调高至P 减2.25厘，即实际封顶息由2.5厘加至2.75厘。
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 金管局目前有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
渣打加按: 按揭計算機及評估工具
借500萬元的話，每月供款則由原本的19,756元增至20,412元，增加656元或3.3%；壓力測試則由47,316元增至48,631元，增加1,315元或2.8%。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。
您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。 消息人士透露，中银由下周四（15日）起，将H按封顶息调高0.25厘，至P（最优惠利率）减2.25厘，即把实际封顶息加至2.75厘。
渣打加按: 優惠按揭利率
最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
若您逾期償還按揭貸款或不論是否有違約，我們可能，在任何時間由我們全權決定中止、暫停或取消您的按揭貸款之按揭存款掛鈎服務。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明估計，未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，第四季中小型銀行市佔率將提升至3成左右。 申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 渣打加按 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
渣打加按: 相關按揭產品
而中银的一手楼H按封顶息及P按息率仍维持P减2.5厘（实际按息2.5厘）。 近期一個月期港元同業拆息（HIBOR）持續攀升，由5月初的約0.2厘，升至昨日的1.9厘，見28個半月新高，銀行資金成本壓力急升。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。
渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 渣打加按 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。
渣打加按: 渣打銀行按揭樓宇類別
於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 渣打加按 滙豐銀行按揭再度削減現金回贈，由原有的1.5％，削減至按揭額1,000萬元以下，僅有1%，適用於一手、二手及轉按貸款。 香港大行屢傳削減按揭回贈，普遍認為銀行看淡後市，無需要加強作為「競爭工具」的現金回贈。 上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口。
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- 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。
- 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。
- 有分析認為，本月有機會加P，實際按息將挑戰3厘。
她认为，在香港去年全年GDP下跌3.5%的前提下，成绩已属不错。 她称，受年初第5波疫情拖累，该行上半年经营困难，其中第一季度收入按年大跌10%，下半年收入则强劲反弹，第3季度、第4季度分别按年增21%和28%。 有形股本回报（RoTE）方面，她预计，若该行收入“引擎”利息收入继续增长、财富管理投资回升、贷款增长动力高，再加上拨备减少，RoTE将会大幅上升。
渣打加按: 按揭存款掛鈎計劃
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要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
渣打加按: 渣打銀行 最優惠利率計劃
近年銀行審批按揭時，可將罰息期縮短至半年或一年。 如在「罰息期」(渣打銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃，如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。 另外，申請渣打銀行的MortgageOne®增值按揭戶口，需支付 HK$2,000 手續費及HK$500年費。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，大型銀行今次上調H按封頂息屬預期之內，早前已有多家中小型銀行上調，試了市場水溫，相信短期內將有其他大型銀行跟隨。
渣打加按: 網上估價系統：有
由於美國年內多次加息，市場亦料下月美聯儲加息0.5厘，港美息差又將進一步擴闊。 昨日香港一個月拆息報3.65厘，已連續21個工作日維持3厘以上水平，相信HIBOR短時間內將挑戰4厘水平。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，美國開始減息後，港銀調升最優惠利率無望，再加上銀行同業拆息長期處於高位，使銀行資金成本明顯增加，故大型銀行紛紛上調按揭息率，改善利潤表現。 渣打加按 由於拆息高企對中小型行的影響更大，相信未來數周相關銀行將會着手部署，若稍後其他銀行隨之調整，相信整體按揭市佔率變動不會太大。 恒生銀行發言人表示，該行的按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。 渣打發言人亦指，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況。
渣打加按: 最新通告
她表示，年內加息在即，下月有機會加P，滙豐的定按可讓用家在首年鎖定利息於2.75厘及供款額不變，該計劃亦有別於傳統定按有息率較高的溢價，短定息期亦相對具彈性，料可受用家歡迎。 又預料將會有其他銀行跟隨推出類似的定息按揭，從而推升市場定按的使用率。 投行高盛預期，隨着銀行流動性縮水，迫使HIBOR追趕美元利率。 倘若最優惠利率調升0.25厘，估計會令專注於本地業務的銀行，如中銀香港和恒生銀行的淨利息收益率分別收縮2點子及5點子。 該行預料，港銀最快於本月或美聯儲下月議息會議再次宣布加息之前調高最優惠利率，如是者將是4年來商業利率首次加息。
滙豐宣布，昨起上調新申請客戶H按的封頂息率，由P-2.5厘上調至P-2.25厘，同時亦推出首年定息按揭計劃，由即日起至10月15日，除H按計劃外，新按揭貸款客戶亦可申請定息按揭計劃。 有關計劃在貸款期第一年固定按揭息率為2.75厘。 定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。
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接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 目前，渣打銀行對外公布的P按計劃為P-2.9％。 以最優惠利率5.375厘計，實際利率即為2.475厘，較滙豐銀行（HSBC）的P按稍為高0.1厘。
渣打加按: 渣打銀行按揭金額計算的方法主要受不同因素影響：申請人入息，申請人信貸評分
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她对财富管理收入和贷款业务今年表现乐观，预计该行今年净息差继续增加。 他續指，因中小行願意透過按揭吸納新客，然後銷售其他高邊際利潤產品，即使按揭利潤較低，中小行亦未有大壓力跟隨大型銀行調整。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，以往大型銀行的現樓市佔率差不多有70%，但因現時很多中小行一直不跟隨削減樓按優惠，預期短期會有大量新做按揭及轉按客人傾向申請中小行，扭轉傳統大銀行壟斷市場的局面。