不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 減壓力測試 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑對有關放寬措施表示歡迎，認為港府適時審視樓市辣招，亦洞悉到樓價一旦出現斷崖式下調，將拖垮整體經濟，因時制宜調整按揭壓力測試，相信有助激活物業市場流動。 銀行處理按揭申請時，會翻查對方的紀錄，信用卡欠款如果經已還清，不會計進壓力測試，但如果信用卡以分期貸款還款，銀行便會計進壓力測試。 這樣的情況同樣應用於私人貸款，根據我們經驗，不少按揭申請人會忽略已申請的貸款（例如車會），申請前可以先行查閱信貸報告。
樓市走勢2022｜港銀陸續加息，金管局宣佈物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘，即時生效。 減壓力測試 大公文匯全媒體報道：財政司司長陳茂波今日（22日）發表新一份財政預算案。 陳茂波公布，為減輕市民的經濟壓力，寬減2022/23課稅年度百分之百的薪俸稅和個人入息課稅，上限6000元，全港190萬名納稅人受惠。 有關扣減在2022/23課稅年度的最終應繳稅款反映。 政府收入將減少85億元；寬減2023/24年度首兩季的差餉，住宅物案以每戶每季1000元為上限，估計涉及303萬個住宅物業，政府收入將減少52億元。 財政司司長陳茂波今日（22日）發表新一份財政預算案。
減壓力測試: 來了！ 財政部正式公告「5種領錢方式」
至於P按主流的P按的「P-2.4厘」計，實際利率為2.725厘，壓力測試便由「加3厘」的5.725厘，降至「加2厘」的4.725厘。 他續稱，實際上，每100萬元貸款額 、30年期H按（同業拆息）及P按（假設P-2.4）計劃之每月入息要求分別減少1039及1031元。 每一萬人工由原來最多可借101萬元增至113萬元，等於每1萬元可多借12萬元，即同一份人工可借多一成。 恒基物業營業（一）部總經理林達民回應，相關措施對市場有正面作用，可令樓盤客源增加，預計價錢較吸引的「剛需盤」，銷情會較好。
雖然昨日港P只調升0.125%，但市場預期是次加息周期或於明年才見頂，相信港息累計加幅不會跟足美息，故此，將壓測假定加幅調減至2厘，已為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加。 換句話說，壓力測試利率要求將由原先3厘下降至現時的2厘，減幅為1厘，意味著月入較少的準買家，有條件申請更高成數按揭。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 並非任何人也可以成為擔保人，理論上而言，只有近親，如夫妻、父母、兄弟姊妹，才可以作為申請人的擔保人。 近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。
減壓力測試: 樓市走勢2022｜按利息環境釐定壓測水平
（中央社記者陳至中台北23日電）112學年度大學學科能力測驗（學測）成績今天上午公布，考生可用多元管道查詢。 大考中心同步公布各科5標及級分對照表、各科人數百分比累計表等資訊，供考生選填志願參考。 蘋果將在今年推出iPhone 15，儘管先前爆料消息滿天飛，但大多都只是傳聞，近期有外媒釋出渲染圖，被認為是至今準確率最高的iPhone 15 Pro CAD渲染圖，讓果迷能夠一窺iPhone 15的神秘面貌。 台灣民意基金會21日公布最新民調，2024總統大選，如果是賴清德、侯友宜、柯文哲三人競爭，有三成二支持侯友宜，二成八支持賴清德，二成支持柯文哲。
- 旅遊業界認為，有關措施旨在救老闆，卻未有直接津貼導遊、旅巴司機，對吸引人員重操故業的幫助有限，行業「人手荒」難在短期內紓緩。
- 壓力測試是金融管理局訂立的風險評核機制，但凡向銀行申請樓宇按揭，申請人需要通過壓力測試，然後所申請的按揭才可獲批。
- 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。
- 樓市走勢2022｜港銀陸續加息，金管局宣佈物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘，即時生效。
- 金管會表示，12家銀行配合的ATM已完成壓力測試，民眾僅需輸入「健保卡卡號、提領提款卡卡號及身分證字號」即可領取，保證不塞車。
- 今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
對於已購買一手樓盤，正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。 不過他提醒，有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升，而香港加息周期已開始，銀行於年內將有機會逐步追加上調P。 減壓力測試 因此，有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險，並確保有長遠穩健的財務安排。 同時亦避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。 他指出，有關舉措對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
減壓力測試: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
該虧損主要由於2022年受疫情防控形勢嚴峻導致集團多次停產、房地產市場繼續探底、經濟下行壓力持續加大等多重因素衝擊，水泥需求出現前所未有的「斷崖式」下跌。 低迷的水泥市場需求，使得全國水泥市場價格「高臺跳水」，全年水泥市場價格走勢頹勢盡顯。 在水泥量價齊跌、成本高漲的雙向擠壓背景下，致使利潤下滑嚴重。 澳洲會計師公會表示，2023至2024年度預算案整體感覺是通過減糖，加大招商引資，令整體財政保持穩健。 劉小姐表示，香港復常後舉辦「香港單車節」、「香港國際龍舟邀請賽」等大型盛事，她認為這些盛事極具旅遊宣傳效果，有利於提升香港國際形象，吸引遊客來港旅遊並帶動經濟發展。
萬一達不到入息要求，通過不了壓力測試，自然要另找擔保人，將兩者的入息合併計算，但當中都有不少限制。 一般銀行不接受一些18歲以下、弱智及破產人士做擔保人，通常都是找父母、兄弟等等近親的，一些做法不太嚴謹的銀行，都可容許找朋友做擔保人，相反，如想借高成數按揭，多數只接受近親家屬。 有些人是未婚夫婦，只要提交擬結婚通知書做證明，都可以被接納。 不過如果找父母做擔保人，以通過壓力測試，就要留意人齡問題，一些較嚴謹的按保公司都不會批出以60歲以上的作擔保人的按揭申請。 當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 舉個例，物業為1400萬元，出租用途下，最多按5成按揭，假設還30年，年利率2.375%，即月供要27206元，壓測後，月供增至39198元。
減壓力測試: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
有按揭轉介指，今次金管局調低壓力測試要求，有助提高置業人士的借貸能力。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 計劃置業的人士除了準備好首期，也要考慮能否通過壓力測試，這亦是承造按揭時的必經步驟，究竟壓力測試計算方法是什麼? 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，金管局調整壓測要求由「加三厘」調整為「加兩厘」，實際上是對沖P（最優惠利率）上調的影響，讓銀行申請按揭的壓測要求亦有所放寬。 若果有意入市，應多了解壓力測試基本運作、申請資格。
減壓力測試: 壓力測試如何計算？
談及派發消費券，他指這個措施「做得相當好」，雖然額度較之前有所減少，但是政府能夠繼續派發，十分體諒市民，尤其是基層的難處。 （香港文匯報記者 張弦）新一份財政預算案提出多項利民紓困措施，包括薪俸稅退稅100%、上限6,000元，子女免稅額增至13萬元，寬減首兩季住宅物業差餉上限各1,000元等。 中產也有「糖」收，讓經歷疫情洗禮的中產「夾心族」苦中有點甜。 香港文匯報昨日追訪兩名典型的中產家庭，為他們計計這粒「糖」有幾甜。
他建議，如果置業人士現金鬆動的話，可以預留首期金額多一成，但若果持有的錢不多，可縮短供款年期。 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 【壓力測試2022最新計法】要成功申請按揭，通過壓力測試是必經之路。 近期本港處於加息周期，金融管理局（金管局）早前放寬壓力測試貸款利率的要求，令置業人士較容易申請按揭。 本港處於加息周期，金管局放寬壓力測試貸款利率的要求，想買樓會較易申請按揭。
減壓力測試: 壓力測試常見問題
林達民續指，政府今日公布「0+3」入境檢疫措施，為本地經濟注入強心針，預計各行各業將逐步復甦，同時吸引內地人士來港置業，對後市走勢感樂觀。 財政部今（23）日確定，普發現金6000共5種管道，包括「登記入帳」、「ATM現領」、「郵局現領」、「直接入帳」及貼近偏鄉民心的「造冊發放」。 金管會表示，12家銀行配合的ATM已完成壓力測試，民眾僅需輸入「健保卡卡號、提領提款卡卡號及身分證字號」即可領取，保證不塞車。 他稱，公會歡迎政府在財政預算案引入公司遷冊機制，從而便利海外企業將註冊地遷至香港，鞏固提升本港作為跨國企業地區總部的競爭優勢，公會建議政府同時考慮給予地區總部稅務優惠，例如8.25%優惠稅率。 陳先生認為預算案能夠合理使用財政，對利民措施感到滿意；而政府體諒市民，給予電費方面的補貼，他指平時用電多。
同時，本文亦會以7類中上價物業的壓力測試為例，說明如何降低購買這些物業人士的入息門檻要求。 不過，金管局好像十分在意，不想予人有意托市的誤解，所以在公布這項消息時特別强調，減壓力測試並不屬於逆周期措施。 金管局想表達的意思應該有兩個：樓市尚未確定已進入下跌周期；即使已經進入下跌周期，亦不代表金管局一定會出手扶持。 不過，市場一般都認為，金管局的强調只是「此地無銀三百両」罷了。 所謂壓力測試，就是要求銀行在接受樓宇買家貸款前，不能單看他目前是否供得起樓，還得測試萬一將來銀行加息，他是否一樣供得起樓。 今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，亦可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。
減壓力測試: 新聞雲APP週週躺著抽
如採用即供方法，400萬以下物業可造9成按揭 ; 600萬以下物業可造8成按揭 ; 800萬以下物業可造6成按揭 ; 1000萬以下物業可造5成按揭，以上都需要通過壓測。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 答：供款與入息比率（Debt to income 減壓力測試 ratio）（DTI）不得高於50%。 假設在現水平按息再加2厘利率後，供款佔申請人月入不多於60%。
- 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
- 中國建材宣布，控股股東中國建材集團全資附屬公司中建材聯合投資於去年11月22日至今年2月14日，通過深港通，增持該公司2558.4萬股 H 股，佔全部已發行股份總數約0.3%。
- 61家公司旗下約2900名員工填寫的問卷顯示，39%的人在4天工作制下感到壓力減輕，40%的人表示睡眠質素改善，54%的人認為這使他們更易在工作與家庭責任之間取得平衡；而員工請病假的日數也大減三分之二。
- 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。
- 其實，在降低壓力測試的利率之前，政府已先後不止一次放寬按揭成數，其功能亦是讓更多的買家可以輕易入市，為市場增加資金來源。