清河商場為一座單層商場，面積約2,400平方米，於2008年4月啟用。 商場共有16間店舖，面積由10平方米至850平方米不等。 截至2009年10月為止，已有日本城家居用品店、OK便利店、大昌食品市場、萬寧、西醫及牙醫診所、富園茶餐廳、髮廊、洗衣店、餅店、富金酒樓、源泰文具公司及百佳超級市場進駐。 在商場旁邊為清河邨公共運輸交匯處，設有小巴站、巴士站及的士站，而清河邨公共運輸交匯處於2008年12月7日啟用。
- 這個位於長沙灣的項目提供超過2 500個單位，已經在今年六月售罄。
- 出售房屋方面，我們在新一期居屋和白居二計劃了引入了網上申請和繳費。
- 房屋署文件指出，第四期發展計劃將最快於2019年年初動工，預計於2023年落成。
- 因此，我們需要硏究，如果要確保這些大廈符合新法例，需要進行甚麽改善工程，這些工程是否技術上可行，以及在財政上是否善用公帑。
- 而在立法會地區直選當中，屬於新界東（LC5）選區，而地方行政則為北區。
- 社會福利設施方面，政府部門在規劃公營房屋項目時，會就項目內各類設施包括社會福利設施作出規劃和協調，並在過程中考慮不同持份者的意見。
- 首先，接着剛才介紹政府在非住宅設施方面的情況，談談房委會在同樣方面的情況。
- 搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預計於2019年年初完成。
由德信建築承建的清河邨第一及二期，原訂於2006年與第三期一併竣工。 但是，由於德信資不抵債，加上在此項目與香港仔石排灣邨二期拖欠工人薪金，導致項目施工進度緩慢，最後被房屋署勒令終止合約並重新招標，而德信更因欠下賠償而一度被法院下令清盤。 ）是一個香港的公共屋邨，項目編號為FL13NR，位於香港新界北區上水第36區的吳屋村和雞嶺村之間，與雞嶺村隔石上河上游河段相望，原址為石上河流經的農地（曾為香港第三間大學四個選址之一，唯最後選擇清水灣）。
清河邨第四期: 清河邨第四期擬建700公屋單位
目前，我們已完成或正進行的工程，可額外提供70個住宅單位。 清河邨第四期 以往，規劃署在規劃新住宅發展項目時，法定規劃圖則通常會根據用地一般可容納的最高地積比率或最高總樓面面積，再分別為住用和非住用訂明最高地積比率或最高總樓面面積。 政府經檢討後，於二○一八年八月起採納新安排，在改劃土地作房屋用途的階段，將那些獲技術評估確認相關可行性的政府、機構或社區設施的樓面面積，在法定規劃圖上表明豁免計入有關用地的總樓面面積之內。
呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。 房屋署文件指出，第四期發展計劃將最快於2019年年初動工，預計於2023年落成。 北區區議會地區小型工程及環境改善委員會將於3月20日開會討論有關建議。 清河邨連同沙田愉翠苑是「香港建築環境評估計劃」下，獲選為評審試點的公營房屋項目，負責設計本邨一及二期的房屋署總建築師何樂素芬表示，清河邨是設有最多綠化項目的屋邨，當中包括首次在垃圾房屋頂栽種植物。
清河邨第四期: 清河邨地址
去年的超強颱風「山竹」對屋邨的樹木造成破壞，我們因此而需要移除約五千棵樹，扶正或修剪約九千棵樹，及移除一千二百多個樹樁。 （二）「日常家居維修服務」——我們因應住戶的要求，提供日常家居維修服務，勘察和維修公屋單位的室內設施。 我們會繼續努力，用好現有屋邨設施及空間，但前提要確保居民有足夠公共空間以供流通及休憩，並從管理、居民的意見、工程技術可行性等各方面作出考慮。 剛才我說的是新屋邨，現有屋邨方面，我們亦一直在努力善用現有的非住宅設施。 截至今年三月底，房委會轄下約有170萬平方米的非住宅設施，其中百分之四十九用於福利及社區設施，百分之十四是零售設施，剩下的百分之三十七則作其他用途，例如輕工業用途單位、政府辦公室、儲物室等。
房委會有六個工廠大廈，提供超過8 000個單位，室內樓面面積約為20萬平方米。 （一）「全方位維修計劃」——我們透過計劃主動為公屋單位提供全方位維修保養，使單位持續宜居。 我們定期檢查樓齡達十年或以上的公屋單位，即場進行或安排所需的修葺工程。 在過去三年（即二○一六／一七至二○一八／一九年度），全方位維修計劃的每年平均開支為1.69億元。
清河邨第四期: 香港房屋委員會及房屋署
我亦要多謝署內同事的努力，一方面緊守崗位，做好現有的工作，同時亦勇於探索和接受新的挑戰。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 房署指，發展計畫將參照「香港規劃標準與準則」的要求及配合社區的需要，提供合配套設施，包括零售設施、休憩空間、社區遊樂場及幼稚園等，但現時邨內接近百和路的露天停車場用地將重整，用以起樓，只餘少量停車位。 為了不影響清河邨居民現時使用之停車位，當局將會先於清河邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷約60個停車位，然後再進行第四期發展工程。 清河邨四期發展的交通評估已考慮公屋發展及附近受影響範圍內的交通情況，房屋署會繼續與運輸署跟進有關交通影響評估報告，及審視於附近受影響範圍內進行道路改善工程的可行性。
- 經網上遞交申請的數目約為申請總數的七成左右，反映系統運作正常並受到申請者的歡迎。
- 至於未用盡非住用地積比率的四個項目，我們都有按恆常機制諮詢政府相關部門及區議會。
- 除了善用公屋外，房委會另一個責任是妥善管理公屋，為居民提供服務及良好的居住環境。
- 政府經檢討後，於二○一八年八月起採納新安排，在改劃土地作房屋用途的階段，將那些獲技術評估確認相關可行性的政府、機構或社區設施的樓面面積，在法定規劃圖上表明豁免計入有關用地的總樓面面積之內。
- 因此，房委會代表於業主大會及管委會進行表決一般管理事宜時會保持中立，讓其他業主決定屋邨日常運作。
- 剩下第四個項目是位於深水埗的凱德苑，經過與相關部門商議及地區諮詢，我們採納了地區意見，包括項目對毗鄰學校採光和通風的關注等，決定降低建築規模。
- 食環署已就選址及街市設計諮詢區議會意見，並正進行技術性研究。
其中一個例子是秀茂坪邨秀慧樓地下由空格改建而成的基督教勵行會秀茂坪服務中心。 結果申請超額45倍，所有單位亦已於二○一九年六月售出，反映市民對「首置」單位有殷切需求。 政府會檢討「煥然懿居」「首置」先導項目的經驗後，決定如何跟進。 為了豐富房屋階梯，行政長官提出在居屋之上增設「首置」先導計劃，目標是在樓價持續上升的情況下，協助既不符合申請居屋資格又未能負擔私營房屋的較高收入家庭。
清河邨第四期: 清河邨地理環境
計劃容許房協轄下未補價資助出售單位的業主，出租閒置的房間，協助正在輪候公屋的基層人士，在獲編配公屋前改善居住環境。 不少委員都對「租置計劃」（「租者置其屋計劃」）提出各類問題。 為配合政府政策及《建築物管理條例》，鼓勵業主參與屋邨管理事務並提倡業主自主，房委會一直協助租置計劃屋邨業主根據《建築物管理條例》成立法團，管理自己的物業，自己的屋邨。 法團接收屋邨管理權後，便全權負責執行屋邨日常管理事務和公用地方及設施的維修。 政府及房委會一直致力完善置業階梯，以回應不同收入家庭的置業需求。
《2018年施政報告》公布，政府會按照「一地多用」的原則，在合適的政府、機構或社區設施和公眾休憩空間項目提供公眾泊車位。 為此，運輸署在諮詢相關政策局及部門的意見後，會規定項目倡議者和承建部門須在工程界定書中，把按照「一地多用」原則在不同政府項目中加設公眾泊車位。 財政司司長在二○一九／二○年度《財政預算案》中宣布預留20億元，支持民間團體興建過渡性房屋。 運房局會考慮過渡性房屋項目的運作經驗，聽取社會各界意見後，擬訂資助計劃的具體安排。 委員的發言固然涉及房委會的工作，但亦有觸及政府的相關工作。 以下我會先就政府在房屋方面的工作作出回應，然後再討論房委會的工作。
清河邨第四期: 參考
餘下的樓宇在2008年12月時 才全部落成，全面入夥後，可容納21,000人居住。 清河邨第四期公共租住房屋發展計劃，擬興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 清河邨第四期 當局會根據發展計劃將參照「香港規劃標準與準則」的要求及配合社區的需要，提供合適的配套設施，包括零售設施、休憩空間、社區遊樂場及停車位等。 除了善用公屋外，房委會另一個責任是妥善管理公屋，為居民提供服務及良好的居住環境。
屋邨管理方面，在手機仍未普及的時代，我們已使用電子手帳（PDA）。 我們自二○一八年八月開始，使用配備全新應用程式Apps的智能手機取代PDA，協助同事執行全方位維修計劃以及兩年一度的家訪檢查。 全新的應用程式能更快、更準確地提供及紀錄資料，讓同事用較少時間更好地完成工作。 長久以來房委會都勇於嘗試利用科技，希望從而為市民提供更多更好的服務和改善同事的工作條件。 最後一項關於資助出售房屋的工作，涉及房協去年九月推出的「未補價資助出售房屋－－出租計劃」（「出租計劃」）。
清河邨第四期: 屯門區
一直以來，房委會十分關注公共屋邨的清潔衞生情況，亦積極配合政府的清潔行動和防治蟲鼠工作。 最近的發展是，政府於二○一九年五月起推展全城清潔大行動，針對衞生黑點加強防鼠和滅鼠。 行動覆蓋我們所有180多個公共屋邨，具體措施包括加強日常清潔；檢視邨內的防鼠裝置，進行及修補或增添新裝置；堵塞鼠洞，以阻截老鼠活動及匿藏；以及使用高壓熱水機加強清洗衞生黑點等等。
此屋邨的第三期以及第一、二期，分別由房屋署總建築師（1）C. Ko及房屋署總建築師（2）何樂素芬設計，現由創毅物業服務顧問有限公司負責屋邨管理。 清河邨第四期 項目地盤位於現時的清河邨近百和路的露天停車場，發展計劃涉及興建一座約39層公屋大樓及相關平台配套設施 ，可提供約700個單位，預計可容納1,750人居住。 委員在集思會上提出了不少意見和建議，我們現正與房協商討如何改善「出租計劃」的安排，並會在適當時間將建議提交資助房屋小組委員會討論。 清河邨第四期 為提升工作成效和加快樹木養護工作的流程，投標小組委員會通過了新的樹木服務合約的採購制度，聘用單一承辦商在管理區域提供較全面的服務，包括每年的樹木風險評估和風險緩減措施、日常的樹木檢查、持續樹木養護等。 而制度的另外一環是另聘獨立顧問，覆核樹木服務承辦商的工作，加強制衡，確保服務承辦商的工作達致專業水平。
清河邨第四期: 清河邨
商場也設有銀行櫃員機，現在暫時擺放在清譽樓附翼地下及OK便利店內。 清河邨第四期 清河邨第一期除了包括清頌樓、清譽樓、清顯樓，亦包括邨內的一個小型商場 – 清河商場，同樣先後由德信建築及有利集團承建。 為了進一步提高工地生產力，我們正探索在標準樓層公用地方使用預裝喉管的半預製樓板、預埋喉管的預製結構內牆及預裝升降機導軌支架的預製電梯槽。
總的而言，政府會繼續保持警覺，密切監察樓市動向和不斷變化的外圍形勢，並會在有需要時採取適當措施維持樓市健康發展。 短期炒賣方面，二○一九年上半年這類轉售佔交易總數的1%，相對引入額外印花稅之前的20%大幅減少。 外來需求方面，今年上半年涉及非本地個人或非本地公司買家的住宅交易佔總數的0.7%，少於買家印花稅生效前的4.5%。 投資需求方面，在推出新住宅印花稅前，約26%的住宅交易須繳付雙倍從價印花稅。 二○一九年上半年只有約7%的住宅交易須繳付新住宅印花稅。 房署估計，搬遷停車位之加建及改建工程最快於二○一八年年初動工，預於一九年年初完成，而第四期發展計畫將最快一九年年初動工，預計於二三年落成，計畫稍後交北區區議會討論。
清河邨第四期: 參考文獻
清河邨，香港公共屋邨之一，喺新界上水清曉路五號，英文叫Ching Ho Estate。 一共有八座，分別係清澤樓、清照樓、清頌樓、清顯樓、清朗樓、清平樓、清譽樓、清潤樓。 本邨有8座住宅大廈，本來預算於2003年3月-2004年1月期間入伙。 餘下的樓宇在2008年6月時大部份都已落成，2008年12月13日全面入伙（較原定2004年全面入伙延遲四年），最多可容納21,000人居住。 2009年3月的住戶及人口為6,200戶及18,500人；到2016年12月底，邨內住戶及人口增至7,100戶及19,900人。
清河邨第四期: 樓宇詳情
透過這些討論，大家會訂定合適的福利設施，回應發展項目本身所帶來的服務需求，並照顧社會整體的需要。 房委會會盡量配合社署的建議，盡量預留空間設置相關福利設施。 社署署長或其代表亦是房委會商業樓宇小組委員會的官方委員之一，作為社署及房委會之間的橋樑。 大家除了關心公營房屋單位的供應，亦都希望房委會能夠在公營房屋項目內加入各類非住宅設施。 房委會亦致力在可行情況下，按照有關法規或政府部門的要求，在房屋項目中加入各類設施。
清河邨第四期: 清河邨車場變公屋 700單位2023年落成
如果這些單位在過去12個月內，有超過六個月未作出租用途，發展商須繳付「額外差餉」。 「額外差餉」會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位應課差餉租值的兩倍。 清河邨第四期 如果剩餘未賣出的單位數目少於總數的20%，發展商須一次過推售所有剩餘單位。
清河邨第四期: 第一及第二期工程爛尾
下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 第四期選址會佔用清河邨近百和路的部分露天停車場，為了不影響清河邨居民現時使用之停車位，房署將會先於清河邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷受影響約60個停車位，然後再進行第四期發展工程。 搬遷停車位之加建及改建工程最快於2018年年初動工，預計於2019年年初完成。 我們會在上述就新法例的研究中，積極探討能否在適當條件及安排下，將個別工廈改建為住宅。 我們需要顧及到，由於這些工廠大廈接近全部租出，要展開上述消防工程的話，相關工程無可避免在一段相對長的工期內會影響租戶的日常運作。 近年，有21個分布於各個屋邨的儲物室或空格已改建作零售、社福或其他用途。
清河邨第四期: 清河邨車場變公屋 700單位2023年落成
未來我們會繼續在適當的項目中，考慮加入街市等零售設施。 實際上，建築小組委員會在過去五年批核大約40個新發展項目，除了四個項目外大致上都用盡非住用地積比率。 至於未用盡非住用地積比率的四個項目，我們都有按恆常機制諮詢政府相關部門及區議會。 當中三個項目按社署要求提供了如特殊幼兒中心和長者日間護理中心等社福設施，亦有零售、泊車、幼稚園和多用途場地等設施，回應項目本身及社區整體的需要。 剩下第四個項目是位於深水埗的凱德苑，經過與相關部門商議及地區諮詢，我們採納了地區意見，包括項目對毗鄰學校採光和通風的關注等，決定降低建築規模。 街市方面，一直以來公屋、居屋及租置屋邨的居民，按實際情況會使用房委會管理的街市，或者私人街市，或者政府的街市。
由於房委會和房協轄下的資助出售單位不盡相同，委員認為在具體安排和操作上，房委會可因應其資助出售房屋的實際情況，訂立合適的執行細節，以切合需要。 此外，針對我們與食環署選定的超過20個重點屋邨，我們會聯同食環署、屋邨管理諮詢委員會委員及邨內其他持份者，一起檢視屋邨清潔情況，巡查衞生黑點，加強防鼠裝置。 政府會加強在屋邨內執行有關法例，而房委會亦會加強執行扣分制。
該條例賦予執法當局權力，發出消防安全指示，命令進行消防安全工程及改善消防裝置及設備，以符合規定及標準。 因此，我們需要硏究，如果要確保這些大廈符合新法例，需要進行甚麽改善工程，這些工程是否技術上可行，以及在財政上是否善用公帑。 這些工程相當龐雜，可能包括加裝走火樓梯、防火牆及門、消防員升降機，以及提升牆、樑、柱及樓板的耐火能力等。 如有需求及在技術可行的情況下，我們會將非住宅設施改建作其他用途。 例如，我們近年積極將住宅大廈內的儲物室及空格改建為住宅單位。
我們相信這項措施有助增加發展項目中社福設施的樓面空間。 除嚴肅執法外，政府亦因應需要向業界發出指引，讓業界更切實有效地遵守《一手住宅物業銷售條例》。 銷監局於早前發出一份「給業界的提醒」，要求賣方在一手住宅發展項目的成交紀錄冊內列出各項折扣、財務優惠或利益的所有詳情，而且載列在成交紀錄冊內的資料亦應該完整齊全。 由今年四月初到六月底新推出的一手住宅項目中，只有五個項目涉及以招標形式銷售，相關的單位數目只佔這些項目推售單位總數約3%。 房屋署計劃發展清河邨第四期公共租住房屋，把清河邨近百和路的露天停車場改建公屋，計劃於2019年年初動工，並於2023年落成，料提供700個單位，可容納1,750人居住。
清河邨第四期: 參考
另一方面，政府在過去一段時間，推動和支持民間倡議的過渡性房屋項目。 運輸及房屋局（運房局）成立一個由副局長領導的專責小組，在諮詢相關的政策局和部門後，為這些項目給予適切的支持，包括為項目倡議人提供意見和協助申請資助等。 現時，民間倡議於現有住宅樓宇的過渡性房屋項目已提供超過600個單位予有需要人士。 香港房屋委員會租住房屋小組於2000年9月通過把本邨命名為「清河邨」，取其「清澈河流」之意；亦與其毗鄰客家原居民雞嶺村之張氏宗祠堂聯「清河世澤，金鑑家 聲」互襯。 本邨共有10座住宅大廈，本來預算於2006年4月開始入夥，但因建築公司的施工緩慢，第一期地盤被政府收回。