如窗戶需進行訂明修葺，業主更須聘任一名註冊承建商，及在合資格人士的監督下進行(第 30C條)。 訂明檢驗 (修葺) 的範圍包括：結構構件 (例如：樑柱)、消防安全構件 (例如：防煙門)、排水系統 (例如：渠管) 及指出現有僭建物。 另一命令，針對同區加拿芬道一座大廈天台的一個僭建物，面積約為28平方米。 兩個物業的僭建物事先並無獲得屋宇署的批准，屋宇署遂根據《建築物條例》第24（1）條向該業主發出清拆命令。 屋宇署今日（14日）表示，一名業主由於沒有遵從根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出的2張清拆命令，5月8日在觀塘裁判法院被判處罰款合共逾18萬元。
署主要監管樓宇的建築安全，透過《建築物條例》(香港法例第123章)進行執法工作，向未有妥善保養樓宇的業主發出法定命令，指示業主按要求修復欠妥部分，或聘請合資格人員就懷疑欠妥部分進行勘察，並提交評估及建議措施。 常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 《香港01》就單位懷疑僭建一事向屋宇署查詢，屋宇署回覆指據記錄並無接獲涉事單位改裝及加建工程的申請記錄。 署方指會向有關業主發警告信，並會考慮根據《建築物條例》再次向有關業主提出檢控。
清拆令查詢: 物業圖則
查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。 專業的按揭中介也能給到大部分銀行對這問題會否影響按揭和相關的處理方法建議。 法庭得悉被告過往有3次拒絕遵從該清拆令的定罪記錄，認為案情嚴重，考慮被告背景報告後，於上月28日作出有關裁決。 第三宗個案涉及屯門大欖瑜翠街一間獨立屋的僭建物，包括一個約76平方米的僭建地庫，以及於單位外牆及毗鄰花園的斜坡上四個共約34平方米的僭建物。 曾遭屋宇署提出檢控，被罰款逾3萬元，由於仍不履行清拆令，於本月5日在屯門裁判法院再次被定罪及分別被罰款67,100元。 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。
第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從清拆令是嚴重罪行，一經定罪，最高可處罰款二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二萬元。 由於有關業主沒有履行清拆令，故於二○一八年遭屋宇署提出檢控，並在西九龍裁判法院被定罪及罰款共約九萬元。 請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。
清拆令查詢: 解除清拆令: 法定警告通知
上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 清拆令查詢 環保署可發出通告，要求樓宇的公共設施或工商業單位的業主、租戶、佔用人或掌管人不遲於某一日期將其所發出的噪音控制在合規格的級別。 清拆令查詢 不遵從法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁1年及罰款港幣20萬元。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
因住宅各層的用途範圍可能並不相同，故此，買家在查閱入夥紙時須審慎，若發現住宅目前的用途與入夥紙的記錄有別，應儘快尋求法律意見。 清拆令查詢 不過，即使沒有滿意紙，有關住宅仍可以在市場上自由轉讓，因為住宅物業權益並非一定要有滿意紙才是有效的住宅權益，所以買家不必因此過分擔憂。 清拆令查詢 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。
清拆令查詢: 按揭年利率7大著數
屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。 關於「強制驗窗計劃」的程序和收費，可參考千居的另一篇文章。 同樣地，業主如逾時就驗窗通知作出行動，有機會遭屋宇署檢控。
有關如何向滲水辦作出投訴的詳情，可參閱千居有關單位漏水 / 滲水的文章。 物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在… 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
清拆令查詢: 業主去世一年仍發清拆令 花八年始送達至遺產管理人
對未有遵從命令而又沒有合理辯解的業主，屋宇署可採取檢控行動。 根據《建築物條例》，任何人無合理辯解而沒有遵從命令，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款及監禁。 請注意，即使處所沒有法定命令，亦不代表有關處所沒有僭建物。 此外，樓宇準買家須就其擬購入的物業進行視察及於屋宇署樓宇資訊中心或在互聯網的「百樓圖網」 查閱相關批准圖則及小型工程記錄，並在有需要時向專業人士取得意見，以確保有關物業沒有僭建物。
- 第三部分則為房產物業涉及的糾葛，紀錄有涉及住宅物業但不一定會更改房產擁有權的土地檔資料，舉例如：法庭指令(如押記令等)、入夥紙 、大廈公契(列出大廈樓齡及法定用途)、買賣合約、轉售合約 、提名契等。
- 屋宇署會向業主發出法定命令 (俗稱：清拆令)，要求按適用條例規定清拆或糾正僭建 (第 24條)。
- 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。
- 死者黃琼愛2019年因胸部近肩膊位置疼痛，與其兒子一同到廣華醫院急症室求醫。
- 她又指，屋宇署沒有適時跟進清拆令，容易傳遞錯誤訊息，而以現時的罰款及定罪情況，阻嚇力不足。
另外要注意是，所有「釘契」的問題即使處決了，有關登記仍會保留物業的紀錄冊上，但會在物業土地註冊登記另一份文件，說明事情已解決。 清拆令查詢 在樓宇內部進行而不涉及建築物結構，但未能符合《建築物條例》及相關規例所訂的建築標準的加建及改動工程。 機電署可根據條例送達通告，要求業主/法團整改任何有關樓宇電力裝置的問題或為電力裝置安排進行檢查、測試和驗證，以確保電力安全。 除了就上述須予以取締項目列表內的僭建物發出法定清拆令外，屋宇署亦會就列表以外的其他僭建物發出法定警告通知，並在業權註冊記錄登記有關通知。 清拆令查詢 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 由於有關業主沒有履行命令，故被屋宇署於二○○七年及二○一三年提出檢控，並在東區裁判法院被定罪及分別罰款五千元及四萬元。
清拆令查詢: 屋宇署三度檢控業主判罰款 最高僅14,700元
釘契樓的唯一好處，就是考慮到對新買家的影響，有關物業售價一般比市價低。 至於低幾多成，通常視乎釘契的原因，愈難處理的釘契問題，愈有機會推低樓價。 清拆令查詢 如業主欠繳差餉、地租等政府費用，政府有權將警告信登記在土地註冊處，甚至收回有關物業。
- 查冊見到有order 24 應該向地產代理，律師和銀行查詢。
- Iii 請注意，如果你提出《建築物條例》第44條下的法定上訴，你須承受所致的法律責任及後果。
- 不過，除非是十分特殊的個案，否則，屋宇署通常不會批准這類要求（例如以”樓宇已出租”為理據）。
- 由於有關業主沒有履行清拆令，故於二○一八年遭屋宇署提出檢控，並在西九龍裁判法院被定罪及罰款共約九萬元。
- 條例涉及有關消防安全措施包括「消防安全設施」及「消防裝置或設備」兩部分，分別由屋宇署署長及消防處處長負責執行。
屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 另外屋宇署日前到上址視察未能進入單位了解情況，屋宇署指會繼續跟進調查及有關清拆令的遵辦情況。 陳婦倒臥位置一帶範圍隨即被封鎖，現場留下大攤血漬及染血紙巾，有執法人員登上大廈11樓一住宅單位了解，其後帶走一男一女工人助查。 執法部門表示，涉事單位業主早前收到屋宇署的清拆令，於本周一委託一間持牌工程公司，在單位外牆搭建棚架清除僭建物。 人員經調查後，相信一名姓莊（60歲）男裝修工人，在上址一棚架工作期間，該鐵枝從高處墮下並擊中陳婦，遂以涉嫌「容許物體自建築物掉下」，拘捕該名男工人，他是該間工程公司的員工。 另外，屋宇署人員檢視現場後，由於初步相信該處仍有墮物危機，因此暫時未能解封。
清拆令查詢: 屋宇署主頁
程知仁說，經檢查後，死者並無其他表面傷痕，警方暫以高空墮物罪名拘捕工人，鐵枝外露長度有40厘米，暫時未知實際長度。 他表示，現場單位是收到建築署的清拆令，要清拆僭建物，於是委託工程公司前日起清拆僭建物，被捕工人是有關公司的員工，屋宇署初步檢查現場，認為仍然有高空墮物危險，未能解封，案件交由旺角警區重案組繼續調查。 旺角一幢大廈有住宅單位，昨日下午有工人在外牆搭棚清拆僭建物期間，有一支鐵枝突然飛墮落街，垂直洞穿地面商戶帆布簷篷，插入一名途經的六旬婦人頭部。 執法人員封鎖現場，並帶走兩名工人助查，其後以涉嫌「容許物體自建築物掉下」，拘捕在上址棚架工作的男工。 事後屋宇署人員檢視現場，由於初步相信仍有墮物危機，因此暫時未能解封。
查冊資料可分為三個重要部分，第一部分是現業主的資料，透過查冊可得知，現任業主的姓名，當年買入價、日期及成交價等。 若然發現業主名稱不符合，例如父母以遺囑將單位轉名予子女，查冊上仍未轉名，將難以短期內進行交易。 新建僭建物亦有類似情況，屋宇署未發出的 2,020張清拆令中，有755張（近約37.4%），截至 2021年底仍未獲遵從，當中有 47.8%是2018年或以前發出的。 警方指墮下鐵支長度仍有待調查，擊中死者後鐵支露出40厘米長，女死者除頭部受創外沒有其他傷勢。
清拆令查詢: 消防安全設施
屋宇署於2015年5月再發出勸諭信要求業主立即停止相關工程，並在同年12月發出清拆令 ， 要求在五個月內完成清拆僭建物的工程 ，直至翌年6月，屋宇署才將該清拆令送交土地註冊處登記 。 所有小型工程，如沒有根據「小型工程監管制度」呈交文件，或任何未得屋宇署批准的非小型工程（樓宇改建或改動），均屬僭建。 違例者或會收到屋宇署發出的「清拆令」，規定在指明限期前，將僭建物清走，否則或遭檢控。
如是者，居民才能在危急情況下「解渴」，找到安身之所，政府部門亦能順利完成所需的審查，從而發揮中轉屋在社會的功能。 政府聲稱中轉入住人數甚少，因此將於在2022年清拆現時本港市區內碩果僅存的石籬中轉屋，預期329戶受影響 。 此外，業主為本身的利益着想，應主動安排清拆處所內的僭建物。