項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。 樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。 諮詢模式方面，韋志成指會直接將問卷寄到目標樓宇單位的業主，以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度。
建於1925年，由五幢建築物合併而成，但要數歷史最悠久的，就非C座莫屬了。 現為香港二級歷史建築的C座，由著名建築事務所巴馬丹拿設計，混搭了傳統的中式風格和當時的西方潮流，特色包括金字瓦頂、圓柱和拱頂石門。 韋志成期望透過今次地區研究， 向合作社社員收集居民對樓宇狀況的意見，以及了解他們對改善居住環境及合作社未來發展的意願，從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 此外，政府在2018年宣布落實深水埗設計及時裝基地項目，預留市建局通州街／桂林街「需求主導」發展項目五層面積共約3,600平方米的商業樓面給項目營運，以培育青年設計師、時裝設計師和初創企業，同時帶動地區經濟發展。
深水埗舊樓: 市區重建｜深水埗地區規劃研究即將展開 市建局向業主發問卷了解舊樓情況
深水埗龍華大廈頂樓在內合共二十伙，沒有遵從當年「街影法」起樓，被勒令還原。 屋宇署頻頻掃蕩僭建物，其中佐敦深水埗西環部分舊樓先後「中招」，一些被勒令限期前清拆的僭建物，共通點是整齊且統一，數十年前、甚至半世紀前已存在，就算專業人士亦難於察覺是僭建，需要對照建築圖則才能得知。 深水埗舊樓 小業主做夢也想不到，居住數十年的安樂窩，突然招惹官非，除了被釘契外，最高懲罰可被監禁一年，在不遵從清拆令期間，日罰兩萬元。
《東張西望》向業主查詢時得知，原來深水埗唐樓早前以1億2千3百萬售出，現時由新業主擁有及維護，至於新業主會否決定賣給地產商清拆重建，可能取決於多不多人想保育此唐樓，現時如何解決問題，仍然是未知之數。 《東張西望》主持在節目中訪問坐在深水埗唐樓上的租客張先生。 他表示，自己已住了兩、三年，當初租屋的是因為地點近鬧市，而且內部裝潢較新，戶外天台環境不俗，而且好有古時香港樓宇的特色。 位於深水埗的建築物大多經歷歲月，日久失修，不時都出現樓宇維修問題。 深水埗唐樓採用新古典風格興建，樓高4層，原來在1932年戰前興建。
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《東張西望》主持訪問了專家，他指通知了業主，幾個月之後發現唐樓雖然加有加固工程，更有裝架支撐唐樓，不過外觀上看都見唐樓比前幾個月觀察到的更為傾斜，情況令人擔心。 北河街市政大廈所在的「北河四街」一帶（北河街、基隆街、桂林街及大南街）附近，近年就出現夜墟、天光墟的地攤，基層市民把不少殘舊衣物及雜貨擺賣，滿足基層街坊所需之餘，同時賺取微薄收入，亦成為區內的南亞裔聚集的地點。 唯2015年起，食環處疑「趕盡殺絕」，曾勒令該處嚴禁擺賣十天，未知否跟當區區議會施壓有關。 如果沿用以往只視兼善里為單一的個別項目，可行性肯定早被否決；如果用宏觀的「規劃主導」分析，情況便不一樣。 三、住戶安置：大部分單位已劃成劏房出租，估計劏房數目多達3000伙，如何妥善處理合資格租戶的調遷安置？ 兼且要避免影響其他同樣居住在環境欠佳、仍待上樓的基層家庭的輪候時間。
然而，基於保障個人私隱原則，涉及個別市民居住狀況的相關資料未能完全公布，市建局要待開展項目當天進行人口凍結調查時才能掌握，這是我們為舊區進行更新規劃的一個難題。 要貫徹這目標，我們必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇，作深入研究，制訂切合該地區所需的市區更新大綱發展藍圖。 韋志成亦提及會將地積比轉移概念應用在是次深水埗研究中，目標是把項目由「二維」的橫向規劃，革新為「三維」垂直規劃，令市區更新的成效更具可持續發展性。 另外，因應深水埗區現有的街道經濟模式，市建局顧問團隊會進行「地區文化及特色街道」、「時裝行業」及「主教山周邊地區」等專題研究，期望得出合適的方案並融合於更新發展的概念藍圖內，為舊區更新注入新元素和活力。 是次研究是於前年《施政報告》中提出，港府主動邀請市建局在深水埗和荃灣兩個舊區開展類似「油旺地區規劃研究」的地區研究，冀藉相關經驗以重新規劃及重整土地用途，為該兩區制訂市區更新大綱藍圖。 韋志成昨發表網誌，提及即將在月內展開為期4個月的深水埗地區研究，以探討區內的重建潛力及制訂規劃模式。
深水埗舊樓: 地產博客
三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已? 先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。 面積224呎大，但因為屋主家中稍為多一點雜物，所以入屋會迫狹一點，入屋左邊是書枱、直入就就客飯廳，因為單位只有一間房，但住有多於一人，所以其中一人要睡在客飯廳的床上，客飯廳一排大窗，低層反而可以望到公園景，有少少樹蔭。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。
就油旺研究的建議，市建局在短期內會諮詢專業團體和相關持份者。 同時，發展局正連同相關部門與市建局密鑼緊鼓，就建議的規劃工具制訂執行細節，如透過更新一些指引落實措施，並期望明年完成相關工作。 深水埗舊樓 韋總監說，市建局會將合適的項目納入市建局未來五年的業務綱領內，盡快開展一些起動項目，並率先試用建議的新規劃工具，為私人主導的重建項目應用新規劃工具提供經驗參考。 韋總監介紹，計劃中，現時位於花墟徑已被蓋封的明渠會重開，改建成水道，旁邊的界限街一號體育館、二號體育館及界限街運動場，整幅土地上會興建大型水道公園。
深水埗舊樓: 深水埗壁畫線
隨着人流增加，兩家商場也開始分工：樓上主要賣電腦硬體，樓下主要賣電腦配件、電腦書籍及電腦傢俬等。 到了1990年代末至2000年代初，部分店舖被利用作販賣盜版軟件及成人影蝶，經政府大力打擊之下，逼使這些商舖轉型。 黃金商場目前主要售賣數碼產品周邊配件及電腦書籍，高登商場則仍以售賣電腦硬件為主，福華街，欽州街、福榮街、桂林街所在的街區內曾有四家電腦商場；而鄰近的西九龍中心亦一度有多家大型電腦連鎖店開業，但都已經結束營業。
雖然我相信兩口子一起供樓，應該未至於太過吃力，而且「富匯居」的重點是內櫳不用太大執，可以慳了一筆翻新費用。 而第三個單位「景怡峯」則都相應要調高一大截，估價583萬元計算，月供近22,000元，月入有52,136元才可過壓測，自己起碼要儲83萬元現金才可上車。 純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 深水埗舊樓 深水埗舊樓 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。
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如韋總監說，舊區更新不應只看項目，亦不應只看小區，應以更宏觀的概念來考慮。 就開展荃灣及深水埗地區研究，市建局管理層會盡快呈請董事會，在獲得其支持後盡快開展研究，期望可在兩年內相繼完成。 本區有為數不少的舊式唐樓，亦有全港首個公共屋邨 ( 石硤尾邨 ) ，以及新近於填海區落成的公共房屋和私人樓宇。
福華街、福榮街、北河街及桂林街一帶食肆林立，當中較有特色的食品包括咖央多士、豬潤麵、牛柏葉麵、蝦籽撈麵、削搖麵、車仔麵、糖水及豆腐花等。 而區內著名餐廳包括公和荳品廠、由陳灼明（明哥）經營的北河燒臘飯店、桂月Gwai3 Jyut6、強記大牌檔、維記咖啡粉麵、新香園、添好運點心專門店、劉林記麪家及屹立深水埗80年的信興酒樓等，部分食肆更獲得米芝蓮指南所推薦。 今（22日）下午2時17分，長旺道19號長發大廈正進行搭棚拆卸工程，其間一支長70厘米的鐵通突然跌下，插中一名63歲姓陳女途人的頭部。
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但在這之前， 他們必須要持有效的香港特區護照，以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 由大埔道轉上「西洋菜北街」，你覺得頓時靜了不少，真的有點靜中帶旺的感覺。
是次研究市建局擬議採用以多元化的收集意見方式，讓當區持份者一同參與。 深水埗舊樓 韋志成提到，在完成意見收集後，團隊會將資料轉化為數據，整合在市建局的「市區更新資訊系統」內，並與區內的土地用途、道路規劃、樓宇分布和狀況、休憩空間及社區設施等情況一併分析，制定規劃及重整方案，訂定具體的更新大綱發展概念藍圖。 環亞董事總經理區蘊聰表示，新暉投資於江蘇、福建等省份具豐富發展經驗，是次投得的深水埗舊樓為該集團首個香港發展項目，預計會提供開放式至兩房中小型單位，並料於3年內推出市場。
深水埗舊樓: 深水埗舊樓強拍 萬科香港逾5億元投得
有區內人士認為，深水埗區舊樓林立，期望相關舊區重建的工作可盡快展開。 黃偉權指出，由於項目尚未進入收購程序，加上樓市一直有變化，難以評估項目將會錄得盈餘或虧損。 《深水埗畫當年》將區內的一棟棟建築以歷史時期劃分，從而繪畫出整個深水埗區的文化圖景。 柴博士舉例，新九龍時期是深水埗發展的重要階段，30年代嘉頓中心落成，當時是區內最高的建築物，並創下一個歷史時期的麵包生產紀錄，嘉頓中心後方的喃嘸山亦被稱為「嘉頓山」。 於1924年啟用的深水埗碼頭提供來往中環的渡輪服務，促進了當時的經濟發展，深水埗日益繁榮。 知名學者錢穆、唐君毅創立的新亞書院，50年代開設在深水埗桂林街，造就了一代學術界的泰斗。
- 市建局已委託顧問公司進行上述的地區意見調查，相關工作於今個月內逐步展開，預期於4個月內完成。
- 美荷樓一帶本是木屋區，1953年的一場大火令接近58,000名居民無家可歸，突如其來的災難促使政府興建了石硤尾邨，象徵著香港第一批「徙置大廈」的誕生。
- 由於其位置緊接研究範圍的東沿，市建局團隊會研究如何協調主教山周邊地區土地用途的規劃，加強主教山與周邊地區的連接，以配合深水埗區的整體發展。
- 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，突然被指走廊上蓋，以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。
深水埗舊區屬香港早年發展的區域，在20世紀初，區內的道路皆以網格式規劃，既長且直的道路便利當時的交通運輸。 建基於「規劃主導」的經驗和成效，市建局團隊希望更進一步，為類似油麻地、旺角、深水埗等傳統舊區，制訂更全面而具長遠發展的更新藍圖，除整體改善舊區已建設環境、改善市民生活之餘，更可讓更新後的市區能持續發展。 韋總監說，研究亦提出多項新規劃工具，例如地積比率轉移、街道整合、住用及非住用地積比互換等，令推動市區更新，更具效率和效益。
深水埗舊樓: 單位估價不足
特別是每次行過長沙灣政府合署，總會見到一棟蔟新的摩天住宅，建於種種舊樓之中，形成強烈對比，很是吸引我的眼球。 土地審裁處再錄舊樓強制拍賣申請，有財團申請將深水埗福華街54至60號兩幢舊樓一併強拍，申請人分別持有兩物業91.67%與92.5%業權，兩舊樓現況估值共逾1.92億元。 深水埗舊樓 研究範圍內約有 1,800多幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔 比例高達近 70%。 除私人樓宇外，研究範圍內亦有公務員合作社的 樓宇，主要集中在順寧道及保安道一帶。 梁先生及梁太指居住環境惡劣，曾去信特首梁振英要求重建，現終於守得雲開。 不過，欽州街唐樓在大半年前就被街坊發現整體都有傾斜，加上牆身出現多道裂痕，怕有倒塌的危機。
深水埗舊樓: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
研究團隊亦會在深水埗街頭進行地區意見調查，了解市民對深水埗舊區更新的看法，隨後會邀請相關政府部門及團體參與聚焦小組會議或工作坊討論，了解他們對更新深水埗舊區的規劃機遇和挑戰的見解。 市建局已委託顧問公司進行上述的地區意見調查，相關工作於今個月內逐步展開，預期於4個月內完成。 市區重建局的深水埗地區研究即將展開，行政總監韋志成周日（12日）在網誌表示範圍定在東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街的130公頃土地間，其中南面界線銜接油旺研究範圍北端。