消息人士又說，對香港未來是樂觀的，但恢復需時，會不斷留意外圍環境的轉變。 愛海頌的地盤面積逾8萬平方呎，共有A、B、C三個地盤，將建有4幢住宅大廈， 其中C地盤將建2幢33層高住宅，整個項目提供876個分層住宅單位，間隔包括2及3房，實用面積由約473平方呎起。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
陳茂波形容以往3年的日子不容易，市民及中小企都希望休息、固本培元，現時並非加稅的時機。 他表示，一直有做增加新稅種的研究，但現時各界要聚精會神拼經濟，吸引企業、人才來港，若突然改變稅制，會影響其他人的觀感。 被問到樓市措施會否「撤辣」，陳茂波表示，「辣招」的目標是由於供求較緊張，希望香港人能優先買樓，又提到去年樓市九成的成交屬首置，絕大部分購買中小型單位，仍希望維持讓香港人優先買樓的目標，他表示，調整從價印花稅稅階，與「辣招」無關，是希望減輕市民負擔。 陳茂波表示，在開源方面曾研究會否增加利得稅、薪俸稅等，但最終認為時機不合適，為盡可能收窄影響範圍，決定向馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」，為期5年，認為有關做法影響較細，市民相對能接受，不會影響搶企業搶人才的工作。
深水埗愛海頌: 長沙灣 海壇街218號 (適用於第1座)* 海壇街203號 (適用於第2座)* 海壇街201號 (適用於第3及5座)*
若以業主買入價861萬元計算，單位租值約20,000元，扣除管理費前的回報大約有2.82厘，略高於大市2.7厘的水平。 當然，「海壇街」這一區的環境仍有待轉型，因為對面舊樓均為電器回收商，或者車房，晚上仍會較寧靜，租客可能會考慮這一點。 得分至85分，但都較對上一個我們驗收的長實樓盤荃灣「愛炫美」的72分有改善。
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 項目的地盤面積約為7,507平方米，共分為A、B、C三個地盤，由發展商長江實業地產在2014年12月投得發展權。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
深水埗愛海頌: 按揭計算機
據長實上周五上載愛海頌的最新銷售安排顯示，本周五（10日）將展開新一輪銷售，盡推餘下22伙餘貨，上述10伙減價單位以價單發售、另12伙招標。 其後，發展商在2021年6月中第二度透過律師樓發信業主，表示要在原本預計關鍵日期(即2021年6月30日)延長210天，也就是在2022年1月26日才能交樓。 發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。
購物食飯買餸，不是依賴南昌站的「V WALK」，就是深水埗「西九龍中心」。 樓盤距離早前爆發警民衝突的「深水埗警署」，大約四百米左右，轉出「欽州街」就望。 昔日覺得近警署特別安全的迷思，經歷逆權運動下的槍林彈雨，今日愈遠離警署會否覺得愈安全？ 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 低首期樓價兩成約144萬，就可以買到全場最平單位，「愛海頌」兩房入場版本折實722萬元。 這個首期門檻，總比起在二手市場買樓低出一大截，然而代價卻是供得吃力。
深水埗愛海頌: 最新資訊
上月促成四宗成交的指標屋苑「昇悅居」，這個5座低層C室，是一個實用面積522呎的兩房單位，成交價就是780萬元。 對準買家來說，若考慮供租角度的話，供樓一定較為划算，只因類近單位月租19,500元；反觀置業的話，以承造最高六成按揭計，月供是18,189元，供樓比起租樓更加划算。 郭子威續稱，愛海頌過去兩日睇樓反應不錯，累積錄約300組準買家參觀示範單位，當中九龍區客人佔逾一半。
有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。 方面，項目距離港鐵深水埗站或南昌站分別約5至7分鐘步程；而於荔枝角道及長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多個地方。 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 ，樓層高度由3至3.7米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 值得一提的是第1、2座的標準戶及連天台戶均配置22至25平方呎露台；而第3、5座只有少量單位設有露台。
深水埗愛海頌: 愛海頌 項目簡介
長江實業助理首席經理(營業)何家欣在2021年1月25日表示，項目預計在2021年第一季取得入伙紙。 長實透露完成推售22伙貨尾後，將陸續安排推售商場舖位及車位。 鄰近愛海頌的豐滙，2015年便以5.5億元售予城大作為動物醫療中心，故今次拆售愛海頌商場舖位並不叫人意外。 上述成交原業主實蝕7%，仍較長實劈價幅度來得「溫和」。 意味今次劈價清貨行動勢將愛海頌業主放盤叫價構成壓力，短期內放盤，準買家難免會以長實劈價幅度作為還價基準，即使近期樓市回暖，賣家都可能要擴大議價空間。 長實旗下深水埗愛海頌，日前公布盡推餘下22伙，其中18伙劈價幅度約10%至16%。
根據全新銷售安排，愛海頌將於本周五（2月10日）起展開新一輪銷售，盡推餘下22伙餘貨單位，包括以價單形式發售，上述已調整價格的10伙單位，以及推出12伙單位招標。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長實精心策劃，實用面積 深水埗愛海頌 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 【明報專訊】雖然樓市氣氛好轉，但個別市區新盤劈價促銷餘貨，頓成市場焦點。 長實（1113）旗下已屆現樓的深水埗愛海頌，日前突然公布下調10伙餘貨的價錢下調，實質減幅介乎10%至16%，消息公布後，樓盤現樓示範單位過去兩日吸引大批準買家參觀。 附近另有深水埗公園(內設游泳池)、北河街體育館、通州街公園、樂群街公園及南昌公園供公眾使用。
深水埗愛海頌: 住宅 | 深水埗住宅 | 海壇街 愛海頌
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西北面乾方或西南面兌方的金濤閣，大廈頂層以「孔子帽」之形態設計，以現代風水學角度，配合住宅內理氣飛星，此方有助科甲考試學業運。 深水埗愛海頌 相同位置於通州街以及西九龍走廊的橋樑下面，建立了社區設施，包括臨時街市、垃圾站和公廁，街市充斥著殺戮之氣，垃圾站和公廁囤積污穢之物，實在不應該過於接近民居，蓋因街市會帶來悔咎之氣，垃圾站和公廁則會引來瘴污之氣，影響健康運。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
深水埗愛海頌: 深水埗新盤｜愛海頌10伙減價逾一成推售 最平1179萬
景觀方面，項目單位預計以望周邊樓景及公園景為主。 配套方面，步行約5至7分鐘到達深水埗和南昌地鐵站，周邊設有多條巴士小巴專線，來往港九新界多個地方。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場，同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
- 不過，區內大多為小店，寵物用品店的商品選擇亦較少，只能滿足基本需要。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
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- 港交所主席史美倫亦歡迎財政預算案中，提出多項進一步提升香港作為國際金融中心地位的舉措，期待繼續與特區政府和各持份者合作，進一步增強香港市場的韌性和活力。
- 昔日覺得近警署特別安全的迷思，經歷逆權運動下的槍林彈雨，今日愈遠離警署會否覺得愈安全？
- 愛海頌其中一幢住宅大樓建在順興閣旁邊，順興閣是一棟14層高的住宅樓宇，其天台可見手機發射接收站，跟愛海頌的單位伸手可及，在醫學上來說，因為輻射的關係而影響健康；在風水學上來說，此類發射器會干擾卦氣，形成干支雜亂，必需以風水擺設來化解。
愛海頌周邊交通設施完善，鄰近荔枝角道、長沙灣道，沿途有多條巴士、小巴路線。 步行約5分鐘到西九龍中心，內設室內巴士總站，有多條巴士路線來往港九各地；而步行約7分鐘即可到達港鐵深水埗站、12分鐘即可到達港鐵南昌站。 長實高級營業經理梁焯鏗表示，由於周末睇樓反應良好，故集團決定重新上載新價單，主要回應巿場需要，讓客人可以更明確、更方便掌握價錢；另有不少客人查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有較多優惠可以提供。 他續指，愛海頌周末兩日睇樓反應不錯，累錄約300組買家參觀示範單位。
深水埗愛海頌: 最新樓王
有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。 說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨? 我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 深水埗愛海頌 據已購買單位的業主在2020年8月指，接獲發展商在當月經律師樓發出的一封信，表示樓盤可能延期三個月入伙，而地政總署已接納其申請，將關鍵日期延期至2021年9月30日。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。
興業銀行董事長呂家進出席2023年東南亞經濟金融論壇表示,隨著 RCEP(《區域全面經濟夥伴協定》)協議正式生效,中國內地、香港和東南亞形成了更加緊密的命運共同體,東南亞成為新興和發展中經濟體更加重要的力量。 他稱,興業銀行作為中國系統重要性銀行,更加重視東南亞、研究東南亞、佈局東南亞。 深水埗愛海頌 財政司司長陳茂波出席財政預算案電視論壇時表示，長期派發消費券不可行，開支較大。 陳茂波回應將來會否再派消費券時指出，要視乎每年經濟狀況，審慎處理。
深水埗愛海頌: 銷售安排
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 主人房的第一感覺是稍為欠缺主人房的氣勢，感覺有點細，可能跟房門玄關有關，若果玄關能納入主人房內，空間或會大一點。 客房最特別是房門設於兩幅牆身中間，變相侷限了放傢俬的自由度。 驗樓師亦發現，兩間房的窗亦有較多崩花，需要發展商跟進。 長實指，推出新價單，主要是回應巿場需要，讓客人可更明確、更方便掌握價錢；另有不少準買家查詢高層單位售價，由於總金額較大，希望有多些優惠，故作出價格修訂。
深水埗愛海頌: 深水埗愛海頌一手新盤
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深水埗愛海頌: 單位數目
運用發展商提供的八成二按，首三年息率2.275厘，其後第四至二十五年息率卻會飆升至6.125厘，所以供款定必是「先甜後苦」。 首三年月供25,480元，但第四年起大升至28,218元，供款大增約11%，且背後還假設了銀行願意承造一按，買家坐擁69,430元的月入來通過壓力測試。 會議指出，當前經濟增長正在企穩回升，但仍面臨諸多挑戰，企業經營仍較困難，要多措並舉，提振市場預期，鞏固經濟增長企穩回升勢頭。 央視新聞聯播援引會議指，已經出台的穩經濟一攬子政策，和接續措施中的一些減稅降費政策仍有發揮效應的空間，又指要把整治涉企違規收費與落實助企紓困政策、優化營商環境、激發市場活力緊密結合起來。 「愛海頌」當日延期交樓，很大程度跟公家地方有關，除了地盤內，第一座設護老院；第三、五座毗鄰也按地契要求興建公園，最終令項目拖延落成。 遲交樓，業主說對自己影響不算太大，唯一是原本打算入住一段時間後，才需要處理轉按問題，但現在相信在入伙後已要部署，事關「愛海頌」當日開售，發展商推出了高成數一按及二按，息率「先低後高」，首三年2.275厘，第四年起會跳升至6.125厘，所以一定要轉按。
銀行公會對新一份財政預算案提出的措施表示歡迎，指出預算案覆蓋範圍廣泛和全面， 特別是繼續延長中小企融資擔保計劃的申請期及繼續派發消費券，聚焦對各行各業和市民的支援，將進一步推動經濟全面復蘇，銀行業界將積極支持及配合相關措施，並與社會各方共同努力，攜手推進香港經濟的復蘇步伐。 深水埗愛海頌 公會指，預算案中提及在港股通推出人民幣櫃檯，以及港交所的國際碳市場同時提供港元及人民幣結算，將有助於鞏固和發展香港作為全球最大離岸人民幣結算中心的樞紐地位，而綠色金融和金融科技將是銀行業未來發展趨勢，預算案亦有較多著墨，將進一步擴闊香港銀行業的業務機遇，促進行業長遠發展。 預算案提及政府將在下年度發行不少於500億元銀色債券，公會相信在促進港元債券市場發展的同時，亦由普惠金融角度為市民帶來回報穩定的投資選項。 證監會主席雷添良歡迎財政預算案提出多項舉措，以鞏固香港作為發展全面金融中心的領導地位，包括繼續擴展互聯互通機制，推出新的優惠措施以吸引更多家族辦公室落戶香港，以及制訂措施支援資產及財富管理業的發展。 證監會期待與政府及其他監管機構緊密合作，發揮香港優勢，進一步配合內地經濟和金融發展，及維護金融安全。 證監會亦支持關於推動香港數字化經濟發展和成立虛擬資產發展專責小組的建議。