這個一房單位，房間面積不大，應該可以擺放四六尺床，瑕疵不算太多，但外框卻頗骯髒，而且玻璃窗也有幾個位置崩花，鍾Sir表示，每一平方米幕牆玻璃，可接受8條短於100毫米的花痕，這件玻璃窗只得4條花痕，故也算合格。 相反，透過投地建成的樓盤則只得23個，在2017年前只有一個，而在2017年至今則有22個，數字反映賣地計劃的地⽪興建納米樓，已成為了市場的新趨勢。 在面積方面，研究指出，這些新落成260呎以下的納米樓，十年來的平均面積僅219呎。 數據更顯示，在2010年，新落成的納米單位平均⾯積為220呎，但直至2019年已減⾄213呎，即減了約7呎，反映單位⾯積縮⼩的情況在過去⼗年愈來愈嚴重。 客飯廳開則尚算四正，開放式廚房設於客飯廳對角的牆身位。 據發展商表示，廚櫃門髹了十層油漆，但鍾SIR卻反而認為做法過份矜貴，一不小心刮花不可以修補，卻只能夠更換，所以交樓前保護要做得穩妥。
日後戶主清潔時，也必須採用一些較軟身的毛巾來清潔。 「63 POKFULAM」分開放式、一房及三房單位為主，面積介乎209至494呎之間。 其中面積 呎的一房單位，就佔據全盤的多數，共有225個單位；其次為開放式單位有100間，面積介乎 呎。 同時，長實集團（01113）發展的黃竹坑站第3期住宅項目，早前亦一度披露最快於今年第四季開始分階段推出，該期將設約1,200伙，主要為兩房及三房戶，但估計項目亦要延至明年登場。 2018年12月15日, 九龍建業旗下的”Soda Mall”(「首達百貨」)於始創中心的旗艦店開幕, 集團首次進軍零售業。
九龍建業樓盤: 銷售情況
過去周末(4日及5日)本港新盤市場錄得近60宗成交，按周增逾四成。 其中，恒地(00012.HK)粉嶺北「ONE INNOVALE–Cabanna」兩日累售19伙，套現近9,000萬元。 而九建(00034.HK)將軍澳「海茵莊園」亦錄得九宗成交，涉超過5,500萬元。 另外，信置(00083.HK)及會德豐等發展的西南九龍… 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。
這些單位的實⽤⾯積只有260呎或以下，當中6,150個已獲發「入伙紙」 ，另有2,400個正發售樓花。 由香港大學大約行兩至三分鐘，來到這個叫「63 POKFULAM」的樓盤，兩座物業，合共提供350個單位，大部份單位都面向「薄扶林道」方向。 發展商在2017年7月開售，首批推出70個單位，扣除最高10%折扣額，即供均價高達28,848元，較當時市價為高。 大型新盤開售在即，新鴻基地產旗下的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，將於周日(26日)作首輪銷售，涉325伙。
九龍建業樓盤: 銷售安排
海茵莊園僅高於2008年開售的1期首都，當時首批單位60伙，折實入場價由328.1萬元起，是次「海茵莊園」開價極具競爭力，料首批單位可順利沽清。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
「凱滙」位處繁華嘅觀塘市中心，分為一、二期，合共提供1999個單位，係觀塘區內罕有嘅大型樓盤，早已成全城焦點。 「凱滙」實用面積介乎333至1,543平方呎，每戶都配置了露台和工作平台。 發展商將會建造有蓋天橋接駁至觀塘地鐵站，住戶步行至地鐵站只需兩分鐘。 屋苑基座更設有室內候車區，並引入智能巴士概念，住戶候車時可享受室內冷氣，感受全新候車體驗。 九龍建業樓盤 「瑧尚」係新世界同市建局合作發展嘅單棟式住宅大廈，全盤提供294伙，單位實用面積介乎283至386平方呎，逾八成五單位屬一房戶，主攻年輕嘅上車族。
九龍建業樓盤: 火炭星凱．堤岸最快下周一開價 將軍澳石角路項目獲批預售
有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 另外，美國勞工部向上修訂去年12月消費物價指數，由原來按月下跌0.1%，修訂至上升0.1%，之前兩個月的數字亦向上修訂。 市場注視下周美國公布最新通脹數據，以及日本政府向國會提交新任央行總裁人選。 歐元兌美元跌至1.068左右，英鎊兌美元報1.206，美元兌日圓報131.4。 本土研究社表示，有3成的納米單位都由恒基獨資興建，建成了2,858個納米單位。
其後城規會在2003年將用地改易為「綜合發展區」。 此後九龍建業繼續提交發展計劃，終在2006年獲批准發展方案，並在2011年獲屋宇署批准圖則，可興建5幢樓高59至62層商住大廈，共提供2,120個單位，同時保育門樓、宿舍A及別墅三幢歷史建築並開放予公眾作休憩空間。 至於排行第二及第三位的發展商，則是宏安和九龍建業，同樣建成732伙，前者建成6個「薈」字為頭命名的納米樓盤，後者則是「環海．東岸」的發展商。 排行第四的盧華家族，建成以「Ava」命名的納米盤，興建了494伙納米單位。 本土研究社研究發現，在2010⾄2019年間，共有96個納米樓樓盤，合共有8,550個納米單位推出市場，當中涉及41個發展商。
九龍建業樓盤: 海茵莊園 Manor Hill 將軍澳, 石角路1號 九龍建業 海茵莊園由九龍建業發展，位於將軍澳石角路1號，設有2座，提供1,556伙，單位實用面積200平方呎起，戶型涵蓋開放式至3房戶。
扣除最高3%折扣優惠後，折實售價介乎504.3萬至982萬港元……. 由九龍建業（00034）發展的將軍澳海茵莊園Manor Hill向媒體介紹項目會所設施及最新銷售部署。 項目會所命名為「The Manor」，設計概念圖首先公開。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 【香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤項目命名為海茵莊園，最細一伙面積只有大約200呎起，料成為將軍澳區內面積最細單位。
研究又發現，這類單位數目不斷增多，且面積越來越細。 在2019年期間，每8個⼀⼿落成單位就有⼀伙是納米樓。 雖然單位細小，但8成單位仍設有露台或工作平台等的「豁免樓面面積」設施，使單位更不實用，有買家更平均花近50萬元購置有關設施。 在香港一屋難求，不少新盤為求售價「易上車」，近年大推面積與劏房無異的「納米樓」。 本土研究社發現，過去十年多個發展商至少推出8,550個納米樓單位，面積只得260呎或以下，當中更有約2,000伙面積不足200呎，其中最細的是有「龍床盤」之稱的屯門菁雋128呎單位，面積少於四張雙⼈床褥。
九龍建業樓盤: 海茵莊園 銷售狀態
以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。 另一方面，莊園則是展現項目以歐陸式莊園為藍本，耗資億元打造The Manor會所及園林設施，為住戶帶來獨一無二莊園式生活。
對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。 項目是由九龍建業發展的分層住宅樓盤，重批地段編號為新九龍內地段第6458號，於2021年10月與政府達成補地價協議。 納米單位雖然細小，但很多單位仍設有露台及工作平台，不少都屬於「豁免樓面⾯積」設施。 研究指出，8,550伙納米單位中，有8成都有相關設施，列入單位的實用面積內售予業主。
九龍建業樓盤: 項目圖片
有地產商高層直言，受年初開始來襲的疫情打擊，由地盤工程、建築材料運輸以至申請政府文件等，各項工作的進度均受不同程度影響。 加上市況充斥不明朗及負面因素，今年以來一手推盤量較預期少。 據一手銷售資訊網資料，上半年全港僅錄近6,900宗一手交投，較去年同期急跌逾四成。
項目位於將軍澳石角路1號，鄰近日出康城首都及峻瀅。 情人節將至，信和置業及會德豐地產等四大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，周五(10日)公布夥拍中原地產推出情人節置業優惠。 九龍建業樓盤 中原地產資深營業董事林偉文表示，該盤由今年1月至今，已售出4… 她又指出，最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位，月內公布首張價單，而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。 陳淑芳另指出，由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶，以成立數據中心，因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。
九龍建業樓盤: 開放式戶200呎細絕將軍澳
樓盤高價仍然有追捧，除了跟樓盤鄰近「西港島線」，有鐵路效應之外，更重要因素就是跟樓盤坐落名校網有關。 「63 POKFULAM」所座落的名校網，就是傳統港島區「11校網」。 本廣告/宣傳資料內的任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮譯成作出不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統稱，項目今年已套現逾12億元，期望來年市況持續向好，盡早通關，為樓市帶來更多新希望。 上述兩個獎項合共頒發了六個獎，值得留意的是，雖然不少得獎新盤為豪宅，反映著一分錢一分貨，但亦不乏價格較貼地的誠意之作，好像粉嶺及油塘區新盤，相關發展商亦值得留意。
- 地產界人士認為，疫情危機遲遲未能解除，市況前景未明，現階段賣樓訂價須較為吸引，才能刺激市場，故發展商未必急於推盤。
- 海茵莊園示範單位地址設於九龍彌敦道750號始創中心9樓。
- 至於是海茵山莊的開放式單位面積下試至大約200平方呎，相信將會成為全將軍澳區內最細。
- 去年施政報告公布開發「北部都會區」，發展商積極就該區的用地向城規會提出改劃申請。
- 九建(00034.HK)旗下將軍澳「海茵莊園」昨日(8日)沽出3伙，涉2伙一房及1伙開放式戶，實用面積203及288平方呎，成交價423.2萬至555.9萬元，呎價18,869至20,848元。
- 2013年4月10日，九龍建業持有約97%業權的紅磡環景街11及13號及環順街12及14號在在沒有對手的情況下，成功以底價7,570萬元奪得，統一物業業權。
新地代理總經理陳漢麟稱，項目截至今日下午，已接獲逾3,000票。 目前入票客源分布平均，一房的客戶以年輕人為主，兩房及三房主要為換樓客，大家庭的客戶則以800方呎以上的單位為目標。 2013年10月18日，九建建業透過分批強拍收購的紅磡環字街重建項目，隨着最後兩個物業17日分別以底價8,370萬元及6,380萬元售出，九建終於成功統一整個項目業權。 根據九建官方網頁，項目預計地盤面積一共43,465方呎，可建總樓面約364,900方呎，屬九建系內香港最大型發展地盤。 此樓盤由高銀金融發展，將會興建六座17至26層高嘅住宅大廈，共提供401個單位。 樓盤附近有何文田邨，邨內設有領展商場及街市，方便住戶日常購物及飲食。
九龍建業樓盤: 建業樓的交通站點
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 九龍建業樓盤 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 九龍建業樓盤 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
九龍建業樓盤: 建業中心最近的交易
元朗站大型新盤開售在即，至今已接獲逾3,000票，超額認購逾8倍。 除了篩選出年度優秀新盤外，香港專業驗樓學會亦首次發布「買家對新盤質素問卷調查」，讓市場知道買家對新盤質素、管理及配套的看法。 在受訪的新盤買家中，逾70%已在港擁有或曾有一個住宅物業，當中仍有43%人士表示若有額外資金會再考慮置業。 2019年度最佳質素屋苑是位於西半山的帝滙豪庭，由恒基地產及忠達發展合作發展。 至於五大優秀屋苑則包括新鴻基地產及新世界發展旗下的巴丙頓山；新地北角豪宅海璇；粉嶺囍逸由信和置業興建；恒地旗下的青山公路古洞段的高爾夫‧御苑；以及九龍建業發展的油塘海傲灣。 在一眾得獎新盤中，新地及恒地均有多於一個新盤獲獎。
九龍建業樓盤: 住宅
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園公布，項目的示範單位及銷售中心會於聖誕及新年期間仍會照常開放。 同時，由明日起(24日)至2022年1月2日為止，項目會舉行『睇樓有「賞」迎佳節』活動，凡到場參觀示範單位的人士，均可獲得精美禮物乙份，而VVIP 特選客戶更可即場參加問答遊戲，以獲得電子產及傢電等禮物。
即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。
同時，項目公布加推18伙，落實周一(27日)發售。 九龍建業樓盤 九龍建業樓盤 調查發現，影響買家選購新盤的最主要原因是地點及價格，而單位間隔因素則排第三，緊隨其後為用料及發展商，至於會所設備及管理公司的影響則最低。 新盤市場競爭激烈，為爭取買家歡心，發展商各出奇謀，在規劃、設施、用料、管理及開價等各方面迎合市場需要。 香港專業驗樓學會便選出了2019年度最佳質素屋苑及最優秀屋苑名單，由該會會長詹濟南(詹Sir)話你知哪些是星級新盤。
九龍建業樓盤: 建業中心評論
九建(00034.HK)旗下將軍澳「海茵莊園」昨日(8日)沽出3伙，涉2伙一房及1伙開放式戶，實用面積203及288平方呎，成交價423.2萬至555.9萬元，呎價18,869至20,848元。 項目上周末至今合共售出15伙，套現約8,700萬元。 另外，項目將於本周日(12日)發售36伙，並更新部分價單，增設一按付款計劃… 「瑧樺」位處何文田豪宅地段，屬單棟式設計住宅大廈，提供240個單位，實用面積介乎204至526平方呎，呎價介乎2.5至3.1萬，暫時係今年九龍區內最貴嘅新盤。 「瑧樺」嘅地理位置較有優勢，樓盤鄰近旺角商業區，提供非常多元化嘅飲食選擇，交通及購物都十分方便。