由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 海茵莊園已於10月28日正式獲批滿意紙可以交樓給業主，對比8月尾預告將延期7個月入伙收樓，結果只延期2個月，讓之前獲批按揭之各準業主無需重批按揭。 另外，在各項利淡樓市因素拖累下，香港二手樓價已確認跌勢，個別屋苑更出現時光倒流價，重見幾年前價位。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報173.22點，按周跌0.8%，創約3年半新低。 指數已連跌7周，累跌逾4.3%，亦是近3年來首次。
他指，項目為康城區唯一提供開放式單位樓盤，預計項目將開放4伙示範單位，包括連裝修開放式單位，於3.5米樓底高的開放式單位內，加入閣樓設計。 新盤2023｜由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳新盤海茵莊園，早前已屆現樓，發展商開放現樓全新示範單位，並推出大抽獎活動，準買家入市及現有業主均可參加，有機會贏走一部BMW電動車。 新盤多以樓花形式發售，而且十居其九均會延期入伙。 海茵莊園收樓 近期一例有將軍澳海茵莊園，樓盤由九龍建業發展，原定關鍵日期為2022年8月31日。
海茵莊園收樓: 按揭專區
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 近年新盤與科技密不可分，九建（00034）不少樓盤亦應用一系列科技元素作為賣點，如設立住戶專用手機應用程式（App）管理日常大小二事。 陳淑芳直言，集團一向與時並進，配合國家「科技引領未來」的發展大…
若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：，我們會盡快與你聯絡。 最後，海茵莊園個地點真係唔係太近地鐵站，就算發展商話將來會搞行人天橋，暫時都未有落成時間等資料，大家可能要“拭目而待“。 ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 海茵莊園收樓 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。
海茵莊園收樓: VR地圖: 項目規劃與周邊二手呎價
海茵莊園項目提供1556伙，間隔由開放式單位至3房特色單位，面積最細由203呎至866呎不等。 首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 該公司銷售及市場推廣副總監陳健聰表示，該項目推售至今已累售629伙，套現約138億元，平均每伙售價約2,200萬元。 項目部署下季推出項目實用面積約2,000多方呎的複式連天台單位。 一批海茵莊園的業主周六在區議員方國珊陪同下，前往發展商售樓處並遞交超過200人的聯署信。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。
由於是次驗收單位屬低層，望向馬路，故打開窗戶及露台趟門時，亦會面對交通噪音問題。 故發展商特意在睡房及大廳加裝了玻璃減音屏，以減低車輛行車時所產生的噪音，而此類減音屏一般有效減低8分貝的噪音。 單位樓層高度有3.5米，明哥表示，高樓底設計能方便戶主向「高空發展」，運用近年流行的複合式傢俬設計，打造閣樓。 加上睡房牆身有兩個較高的供電位，方便戶主日後在閣樓用電，相當細心。
海茵莊園收樓: 將軍澳 石角路1號
發展商提供120天及兩種建築期付款方法，以迎合不同種類買家及投資者的需要，其中以120天成交期付款方法提供最高的3%折扣優惠。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳全新大型樓盤海茵莊園正式登場，由於項目提供不少細單位，入場費吸引，相當俱競爭優勢，料將吸引大批上車客及投資客入市，凍結大量區內購買力，尤其日出康城區。 此外，其士國際（00025）等合作的旺角傲寓昨日亦售出兩個單位。 據一手銷售資訊網資料顯示，包括18樓D室，實用面積300方呎，開放式設計，成交價704.6萬元，呎價約23,487元。 九建 （00034） 將軍澳海茵莊園最新錄2座17樓B5室成交，單位實用面積288平方呎，成交價558.1萬，呎價19,378元。
代理則各出奇謀，在樓梯大堂、行人路以至港鐵站出口附近撈客，場面熱鬧。 如果銀碼低於600萬元以下，可以考慮選用這個計劃並配合舊按保來上會。 準買家在售樓處現場簽署臨時時，需要先支付5%樓價，並在簽臨約後30天內多支付5%樓價，餘額90%則在120天內找清。 海茵莊園收樓 如果採用這個計劃，才可以獲取3%的最高折扣額。
海茵莊園收樓: 地產博客
其中，連裝修及家具的示範單位參照第6座18樓B室搭建，實用面積468方呎，兩房間隔，設開放式廚房，室內設計以簡約木色系為主題，設計師將其中一間睡房布置成書房。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。 又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。 由於該用地是以臨時撥地形式批出，而有效期至今年年底，發展局研究把用地開放供市場競投，作為營運混凝土廠，今年會完成混凝土廠選址研究，最快於2024年投入運作。
- 海茵莊園由2座38層高住宅大樓組成，提供1,426伙，戶型涵蓋開放式至三房，當中開放式及一房單位佔逾九成，開放式單位最細面積僅183呎。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 發展商就項目延期落成，去年推出一筆過額外補貼及利息補償方案，買家完成購入單位買賣合約或取消成交，均可獲得補償，並因應項目再度推遲入伙期，加大補償金額。
住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
海茵莊園收樓: 項目圖片
中原地產柯勇指，海茵莊園2座低層D7室租賃成交，單位實用面積285平方呎，採一房間隔，單位座向西南方，享內園泳池景，月租11500元，折合實用呎租40元。 據悉，業主於2022年7月以596萬元購入單位，是次成功租出，可享2.3厘租金回報。 海茵莊園收樓 除非發展項目未能在延長日期起計的6個月內完成，則買方可取消合約，並取回已經支付的款項及利息支出。 但值得留意，發展商可以疫情為由向地政總署申請延長相關期限，故近年的新盤買家有可能不能按照相關的規定取消買賣合約。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，現時屋苑約70個放租盤，入場單位每月叫租約9,800元。 該行近期促成一宗2座低層D7室一房戶租賃，實用285呎，月租1.15萬元，實用面積呎租約40.3元，屬於屋苑首宗一房單位租賃成交個案。
早前海茵莊園業主聲明指出，既然發展商一早知悉項目延期，卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙，強調短樓花優勢誤導買家，業主認為相關安排絕對不能接受，更涉嫌以虛假陳述甚至欺詐手段以吸引買家。 九龍建業旗下海茵莊園昨日續開放示範單位，並重新開始收票。 就設於旺角商業大廈的展銷廳現場所見，項目吸引一眾年輕家庭客前往參觀。 市場消息指，項目直至昨晚累錄逾4000個認購登記。 換句話說，買家如果選擇120日即供plan就可以減3%，如果選擇建期俾5%首期然後等收樓先交付尾數就沒有折扣。
海茵莊園收樓: 海茵莊園兩日收近2,000票 已超額逾5倍 發展商︰最快明日加推
直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。
- 另一苦主Elaine亦指，7月初購入物業時，發展商表示會於8月31日關鍵日期如期交樓，她當時租住酒店居住，因交樓時間吸引而購入該項目，豈料發展商失信，對此極為震驚及無助，不滿要額外付出高昂的酒店租金。
- 中原地產柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，租賃成交頻繁，累積錄得64宗租賃成交，平均實用呎租41元。
- 另外，有關集團的推盤計劃，西營盤高街項目最快今年年底至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔，而牛池灣項目仍在規劃中。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海．
- 售價最高的單位來自LP6第5座高層M室，實用面積306平方呎，早前以665萬元易手，平均呎價21,732元。
再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。 南豐集團的將軍澳日出康城LP10昨也首度開放現樓頂層複式戶予傳媒參觀，並上載最新銷售安排，落實周六起發售54伙。 他續稱，集團旗下屯門管翠路項目計劃在下季推售，正待批預售樓花同意書，涉約700伙，分層單位戶型由開放式至四房，並有約10多幢洋房。 海茵莊園收樓 會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，項目第7座25樓A室為天際特色戶，實用面積958方呎，三房間隔，內置樓梯通往面積763方呎的天台，預計以招標形式推售。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 就該盤位於旺角商業大廈的展銷廳所見，不少睇樓客趁周末假期前往睇樓，並以年青人士為主導，現場頻現人流，等候發展商人員安排前往不同樓層的示範單位。
海茵莊園收樓: 涉刀片插木棍傷同齡小朋友 將軍澳男童被帶警署助查
發展商曾於2018年11月29日表示，項目最快在2019年第四季推售。 項目直至2021年4月方入紙申請預售樓花同意書，於2021年9月獲批。 單位的實用面積介乎183至866平方呎，樓底高度由3至4米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有四伙設獨立式廚房。 最新錄得海茵莊園2座低層D7室，面積285方呎，採1間隔，單位座向西南方，享內園泳池景，月租1.15萬，呎租40元。 海茵莊園收樓 海茵莊園收樓 如果有留意ROOTS上會早前評論The Holborn一樣，其實這種極細單位根據市場經驗沒有太多升值空間，如果唔信再可以睇睇之前新聞有報導過同是九建納米樓項目的環海． 東岸樓價跑輸大市，更何況它的開價已經非常進取。