政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 於活動中，有記者提問到近期個別一手項目銷情稍有所緩和，會否因而擔心項目銷情時，陳淑芳則回應指出，集團花多年時間精心籌備海茵莊園，所以不擔心市場因素會影響銷情。 九龍建業出名建造劏房則，2015年推出「環海‧東岸」間格跟「海茵莊園」相似。 平絕康城為海茵莊園賣點，好處lump sum細，但同時呎數亦細絕同區，留意其普遍呎價亦偏高。
由於樓宇高度足有210米，其距離僅在「海茵莊園」的東北面，日後望向「清水灣郊野公園」山景會受阻。 「海茵莊園」東北面單位，即「2座C1至C12室」，17樓的高度，即使可以避過前方國際學校，望「清水灣郊野公園」山景，但當公屋落成時會削去一部份景觀，連同地勢，公屋高度將遠高於「海茵莊園」，意味高、中、低層皆會受影響。 另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 陳淑芳透露，九建旗下西營盤高街項目最快年尾至明年初推出，提供約100伙，涵蓋1至2房間隔。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳海茵莊園一手新盤
還有另一個業主關注的重點就是連接首都的天橋，因為這條會成為接駁康城站的重要通道，可省卻經由地面行行人隧道接駁的時間。 海茵莊園2座平面圖 海茵莊園2座平面圖 現場時大致都起得七七八八，還餘下橫跨「環保大道」的天橋未完工，其落腳點就在「首都」旁的花海位置，日後也需再額外步行接駁至首都天橋。 發展商現場職員說，因會所及天橋工程未完工，所以會豁免業主三個月管理費作補償。 海茵莊園第2座C1室245平方呎開放式單位，開則較特別，玄關位先經開放式廚房，才轉身到開放式廳堂，浴室雖然採淋浴間設計，但備活窗；C6至12室全屬1房，開則相似。 單位面向外圍的東北方，近石角路，以峻瀅少樓景及附近開揚山景為主。
標準單位方面，2房連儲物室單位共有120伙，實用面積最細為402平方尺，所有2房單位的儲物室都有窗戶 ; 連平台或天台特色單位之中，有4伙屬3房單位，實用面積最細為839平方尺。 隨著The Lohas商場進駐愈來愈多文具、餐廳、服飾、電器、café、英皇戲院、Fresh超市等店，康城站的配套設施己陸續改善，滿足居民生活需要。 康城的日出公園、動感公園、12萬平方呎環保大道寵物公園、將軍澳南的海濱長廊都足以讓附近居民帶毛孩、小朋友休憩、做運動。
海茵莊園2座平面圖: 開放式戶200呎細絕將軍澳
駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。 項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。 樓書顯示，最細開放式單位為1座2樓A3、A7、B3及B7室，實用面積全數為183方呎，間隔呈長型布局，客飯廳闊3.15米，即約10呎多少少，廚房屬開放式。 特色單位方面，全盤共有47伙連天台或平台單位，當中開放式佔12伙，實用面積183至223方呎；1房佔25伙，實用面積259至300方呎。
所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 海茵莊園2座平面圖 2016年9月，發展商九龍建業向城規會申請，將項目發展為2座樓高37層的住宅大廈，總單位數目達1,518伙，獲城規會通過。 第二座開則上呈大V形向內園伸延，AB翼設於一邊、而CD翼則設於另一邊。 除了一部電梯會貫穿1-38樓外，有三部電梯會服務低座也就是「1-20樓」；另有三部電梯則會服務高座「21樓-38樓」。 所以若對景觀、間隔沒有太大要求，純粹希望求使用上的方便，購買20-21樓單位較划算。 住在20樓的住戶，早上落樓可以由高位落𨋢；亦可選擇搭高座電梯，再向下走一層樓層回家；住在21樓的住戶，若遇上高座塞爆電梯時，可考慮往下走一層至20樓搭低層電梯。
海茵莊園2座平面圖: 海茵莊園平面圖: 將軍澳海茵莊園提供1556伙 最細200呎起 或月內推售
如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅新盤，位於新界將軍澳石角路1號，預計關鍵日期為2022年8月31日。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳則表示，海茵莊園由2座38層高大廈組成，戶型涵蓋開方式至3房戶，當中開放式及1房戶佔9成，海茵莊園開放式戶面積200平方呎起、1房戶面積280平方呎起，至於3房戶，則全為特色戶。 海茵莊園位處將軍澳石角路1號，合共提供1556單位，戶型包括開放式、1 房、2 房連儲物室及 3 房特色戶。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。 項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。
中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳海茵莊園自收樓後，累積錄得64宗租務個案，平均呎租41元。 海茵莊園2座平面圖 海茵莊園現時有超過80個放租盤，開放式單位租金由1萬起。 海茵莊園最細單位面積183方呎，另有19方呎平台，為1座2樓A3室。
海茵莊園2座平面圖: 樓盤編號# 2539216
海茵莊園剛宣佈延期入伙日期，業主將會遲7個月收樓，令好多準業主大失預算。 九建亦公佈不會補償或讓準業主無條件取消交易，如計劃認購海茵莊園請留意相關風險。 因應市況不明朗，加上樓花業主已陸續入伙，九建為散貨尾聖誔後推45伙最高20%折扣，折後$416萬 – 海茵莊園2座平面圖 $658萬。 留意折後呎價仍稍高，而據資料顯示，近一個多月海茵莊園累錄64宗租賃，平均成交呎租為$41，如想作投資用途可先計計數。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 長闊有大約三米，你當作是一個平時參觀新盤的主人房般空間。
項目預計關鍵日期為2022年8月31日，屬於短期樓花，幫忙有短期置業需要的準買家。 九龍建業旗下將軍澳海茵莊園將於短期入伙，周六(21日)公布涉及172伙的第5號價單，首度推出高層單位及全新「海茵超輕鬆置業計劃」付款計劃。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳細單位交投旺 海茵莊園首批料可4球入場？
第2座近屋苑入口，2至20樓為標準樓層，涵蓋A至D室，例如A1至A7室為實用面積280至289平方呎的1房單位，間隔差不多，不是套房，所以睡房空間感大點，A室單位望東南，高層景觀開揚。 B1至B7室之中，最細為280平方呎，最大為300平方呎，皆屬1房單位，廳四正。 海茵莊園2座平面圖 C1至C12室之中，C1至3室、C5室都是開放式，所有C室最細為217平方呎，最大為298平方呎。
傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷?
海茵莊園2座平面圖: 熱辣新盤放送｜OASIS KAI TAK連天台戶5538萬售 創項目新高 – 地產 – 即時新聞 – 頭條日報 Headline Daily – 頭條日報 Headline Daily
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 「海茵莊園」的位置上，跟「康城站」隔了一條「環保大道」。 2015年，「保利達集團」以總代價1.84億元售予「九龍建業」，同時也向城規會作出新申請，興建建超過1,500個單位，較原先獲准方案大增近1.3倍。 城規會在2017年批准興建兩座物業，合共1,518個單位，當中實用面積少於431呎的單位更大佔1,320個，另提供149個私家車車位。
- 九龍建業曾在2018年向城規會提出修訂方案，減少住宅數目至1,369個，並獲城規會批准；但最終的修訂方案則為現時興建的1,556個單位。
- 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。
- ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 海茵莊園2座平面圖 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。
海茵莊園2座平面圖: 將軍澳137區約35,000個單位
海茵莊園第2座C1至C12室，面積217至298平方呎，只有開放式及1房選擇，其中C1、C2、C3、C5室單位屬於第2座開放式供應。 海茵莊園第2座位置近發展項目入口，第2座住宅整體布局呈L形，標準樓層2至20樓，採一層32伙設計，拆有A系列、B系列、C系列及D系列室號單位，剛好是4個方向類型單位。 海茵莊園第1座位置遠離發展項目入口，不過則靠近24小時有蓋架空行人走廊。 第1座住宅整體布局呈方形，標準樓層3至36樓，採一層16伙設計，只有A系列及B系列室號單位，有4個方向單位，並剛好不受海茵莊園第2座遮擋。 昨早9時於旺角售樓處所見，買家年輕客為主，部分與代理研究心儀單位，代理指，不少低層戶首輪銷售沽出，部分買家預算有限，難以負擔中高層。 項目昨日次輪推售312伙，不分設A、B組，每位買家最多購2伙。