單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎；一房戶的實用面積由225至320平方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎；而三房戶的實用面積由524至687平方呎。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角福澤街38號，預計關鍵日期為2021年10月31日。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
現場為福澤街三十二號海興大廈，樓高九層，已被收購，居民全部遷出。 昨清晨六時許，七樓一個單位起火，附近大廈居民報警。 海興大樓 消防員到場時，火勢十分猛烈，並冒出大量濃煙，隔鄰大廈十多名住客受濃煙影響，須自行疏散。
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消防、飛行服務隊及民安隊先後到場，在現場一帶山坡展開搜索。 她又表示，本年一月該廈的三樓和六樓以上的梯間牆上，也遭人濺潑嘔心的糞便和尿液；另外至少兩個單位的門外，亦遭人潑上排泄物，惡臭難當。 即使居民盡力清理，但記者登上大廈時，仍可看到該些排泄物所遺留下來的痕跡。 海興大樓 大廈於去年一月及六月亦曾發生命案，兩名六旬獨居漢分別以尼龍繩上吊及用膠袋笠頭兼電綫纏頸，兩人被發現時已死亡。 去年十二月，恒基向土地審裁處申請強拍大廈，項目估值逾十億四千萬元。 凌聽聞有人於去年盂蘭節晚上，看見周的父母「無手無腳」返回大廈，又有人在大廈七樓走廊中間位置，看到一名身穿舊唐裝的中年女人，直言大廈十分邪、很猛。
有街坊指過往住馬頭角道一帶時，有單位是南亞人居住，他們朋友眾多，且不愛帶備鎖匙，因此把地下大閘拆走，目的為方便朋友進出；有街坊亦指，安裝大廈閘門不足一周就被人拆走，前後安裝三扇鐵閘都被人拆走，最後只有無奈搬走。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。
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由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
- 他又指政府推行的聯絡大使計劃作用有限，建議聘用管理公司集體管理一整條街道或區域的舊樓，提升保安及效率。
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- 海興大樓3樓一單位，於2013年3月發生轟動一時的逆子謀殺雙親碎屍案，男子周凱亮於單位內謀殺父母，再與同黨將屍體肢解，周被判終身監禁，而凶宅單位於同年5月獲恒地以404.8萬元收購，實用面積呎價8,899元。
- 一三年三月，二十九歲逆子周凱亮，在海興大廈三樓租住單位內，殺死雙親後再碎屍收藏雪櫃，周被判無期徒刑。
曾發生駭人碎屍案的大角嘴海興大樓，今日（13日）進行強制拍賣，由恒地以底價16.89億港元投得。 他說，由於海興大樓的法團主席與委員均已離去，現時又未能重組法團，在「沒有正式法團去管理這筆錢」的情況下，田生才沒有繳交管理費。 屋宇署發言人今日（八月二十一日）表示，因應傳媒的報導及查詢，該署人員已到大角咀海興大樓4樓A4室及油麻地上海街136號4樓單位視察，發現有違規改建的情況。 該署已根據《建築物條例》及現行對僭建物的執法政策向上述兩個單位的業主發出清拆命令，令其於六十天限期內糾正有關的違規情況。 BBIP 香港電訊月費報價平台，提供即時報價，包括手機月費，寛頻上網，固網電話及收費電視 。 你可以進行光纖寬頻上網價錢比較及優惠以及寬頻電話上網比較。
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該物業現於旺角分區計劃大綱草圖編號S/K3/30的規劃用途為「住宅(甲類)」。 物業部份將以部分交吉出售及部份連現有租約(如有者)出售，並將以其現時狀況出售。 據悉自一○年起，上址單位已逐漸被發展商收購並準備重建，案發前，發展商曾叫價每呎九千元收購涉案單位，但業主拒絕出售，直至案發後（一三年三月一日）約三個多月後，業主以四百零五萬元售出涉案單位，但大廈內仍有最少十一戶未遷出。 此宗駭人聽聞的恐怖兇殺案事發至今雖已兩年多，但本報記者重返兇案現場，仍感不寒而慄，而且該大廈正值發展商收購重建，很多住客經已搬走，單位十室九空，因此進入大廈時，更添一份陰森感覺。
火警現場為七樓一個單位，面積約五百方呎，內有三間板間房。 昨晨近九時，租住其中一房已三年多的姓陳男住客（三十五歲）正坐在床上吸煙，床頭電線插蘇突然「蓬」一聲起火，火燄燒着旁邊的床褥及衫褲，陳見狀立即用上衣撲火但不果，衣服更被燒焦。 陳驚見火勢失控，且濃煙嗆鼻，未及穿上拖鞋便赤腳大叫鄰居逃生。 有住戶扶老攜幼驚惶走落樓，共有三十七名居民疏散至地下暫避。 附近的地產代理商謝小姐表示：「海興大樓？畀你都唔敢住啦！連上去睇樓都唔敢呀！好恐怖，十室九空。」她表示可能因收購關係，該大廈已無單位在其店舖「放租」或「放售」。
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有關分間房間的建築工程沒有影響樓宇結構安全或排水工程欠妥的情況，但阻礙了樓宇的逃生途徑。 根據現行的僭建物執法政策，阻礙逃生途徑的僭建物屬於「須優先取締」類別。 該署已按照一貫程序向該單位的業主發出清拆命令，令其於六十天限期內糾正違規情況。 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。
記者步入部分單位，單位內部牆壁均非常骯髒及佈滿灰塵；部分單位則塞滿雜物、物件東歪西倒未能進入，但從縫隙張望可見均為一片頹垣敗瓦。 全球邁向復常之際，當初頂着「疫情受惠股」光環的視像會議公司Zoom（美股：ZM）隨即被市場棄如敝履。 其中住在大廈超過三十年、會巡樓及掃垃圾的街坊凌先生表示：「我喺度咁正氣，唔使驚。」凌表示，周凱亮胞兄周凱膺，事後請和尚來打齋，但凌直言因死者被肢解，「唔齊整、駁唔返」，會「冤魂不息」。 大廈去年被申請強拍後，現今只餘下十多戶，涉案單位所在的唐三樓，雖然在日間仍有亮燈，但明顯較其他樓層陰暗、髒亂。 單位被鐵鏈鎖上，同層不少單位卻大開中門，一片頹垣敗瓦。
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警方登樓調查後，相信事發時屋內無人，傢俬首先起火，由於警方在現場發現助燃物及火勢擴散方式並不尋常，認為起火原因有可疑，將案件列作縱火處理，由旺角警區刑事調查隊跟進。 因火警關係，埃華街西行介乎角祥街與大角咀之間的唯一行車線一度封閉，現已解封。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 據悉，有地產商已於去年12月收購該大廈的91.24%業權，並已向土地審裁處正式申請強拍，物業估值近10.5億元。 可以預計，完成收購後的海興大廈會清拆，並改建成豪宅、商場或酒店等設施。 海興大樓 記者來到案發樓層，發現全層均空無一戶，空蕩蕩的長廊只迴盪著窗外排水渠的流水聲及陣陣寒風。 事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。
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反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。
- 另一名立法會議員何秀蘭則促請政府盡快保障業主的集體議價權。
- 初步調查發現單位無故起火，火勢蔓延不尋常，懷疑有人偷偷進入單位及留下火種肇禍，列縱火案處理。
- 控方又指前年案發前兩日，閉路電視拍下兩名被告一同到尖沙嘴City Super買了五把牛扒刀，刀具及單據其後被警方在大角嘴的案發單位內找到，其中一把刀經檢驗後，發現在刀刃及把手的交間位置染有男死者的血迹。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 另一邊則望向「福澤街」方向，避過前方「福祥樓」望過去「匯豐中心」。
- 據悉，有地產商已於去年12月收購該大廈的91.24%業權，並已向土地審裁處正式申請強拍，物業估值近10.5億元。
- 一手新盤隨著疫症緩和而火速開售，我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤，上集首先講講大角咀「利奧坊．曦岸」，我們即管拿著平面圖同大家實地視察！
- 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
大角咀海興大樓十室九空，案發單位至今無人入住，下圖為兇案被揭發後，單位客廳的狀況，看似尚算整潔，不似曾發生奪命血案。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
海興大樓: 海興大廈曾發生逆子弒雙親命案
不過，入手這個盤之前，還有幾點想提提大家，其中之一就是租值。 皆因首批100單位，用即供折扣額計，均價都要24260元呎，比起現時奧運站的樓價貴好多，變相租金是否托得穩，好值得大家注意。 由「利奧坊．曦岸」行過來，你會看見兩個同系的樓盤，、一個是「利奧坊．凱岸」，一個是「利奧坊．曉岸」，兩個盤也是剛剛入伙，但現時一房單位平均租值大13,980元。 用來估算「利奧坊‧曦岸」租值，就算給你買到最平一房單位579萬，平均回報只得2.9厘；如果買入最貴價的一房，回報更只得2.7厘。 「利奧坊．曦岸」首批推出28個開放式單位，最平464萬元，以「凱岸」租值10,400元計，回報也只得2.7厘。
他指大廈本身已面臨收購，自案發後，很多人更加「驚咗，走都走唔切」。 曾與次被告謝臻麒分租單位的小巴司機陳創新，被問及單位變為案發現場時，承認感到「少少驚」。 海興大樓 但不少大廈住客稱，因「行得正企得正」並不害怕，他們有些是事後搬進，有些於案發前已居上址。 單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。
海興大樓: 海興大樓評論
折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 海興大樓 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。
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至2013年3月15日中午時分警方在大角咀角祥街發現兩具碎屍，並在晚上於雪櫃內尋獲二人的頭顱，死者正是周凱亮父母。 另一名立法會議員何秀蘭則促請政府盡快保障業主的集體議價權。 她建議，當收購行動到該樓宇業權分數的百分之六十五甚至更低時，業主就可以要求發展商進行「集體議價」，尋找第三者介入，以進行公平、公正的談判。 不過，油尖旺民政事務處聯絡主任劉小玲則表示，該大廈的業主立案法團早於去年四月十七日在民政事務處的協助下重組，又指繳交管理費是根據公契及法律，業主並不會因為法團改選而免去責任。 本報記者亦到過被告周凱亮與胞兄周凱膺及父母居住的西營盤單位，現時只餘周兄居住，記者曾上門查訪，但無人回應，有保安員向記者表示，單位內的周先生不認識記者，要求記者離開。 據隔壁的年老女鄰居說，她丈夫曾與男死者周榮基共事，並大讚死者夫婦均是好人。
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則有27伙，分佈於兩座5樓、第1座28樓G室及第2座28樓E室，樓底高度為3.15米至4米，實用面積介乎171至524平方呎。 單位供應以一房戶為主，共289伙，佔全盤供應量近六成；開放式戶則有133伙，佔供應量逾兩成七；兩房戶只設62伙，佔供應量近一成三；三房戶僅有四伙，佔供應量不足百分之一。 事件：1998年7月23日在德福花園發生五屍命案，案中5名死者都是女性，外界初以為是邪教集體自殺，後揭發為內地神棍謀財害命的謀殺案。
然而，多年後的今日，又有多少人記得，人來人往的商場前身曾是慘劇現場？ 也許，海興大樓的「鬼故」及歷史，亦即將在推土機下灰飛煙滅。 大廈四樓另一單位住客劉太表示，可能是因為收購緣故，全幢大廈只剩每層數戶，但在正式收購前住戶已紛紛遷出。 「事發嗰層無人住，唔識佢哋，可能因為驚啩……我唔驚，無聽到怪聲，又無做虧心事。」她表示月租同為$6,000元，兇案發生後亦無「減價」；另外事發單位當初曾以鐵鍊鎖上。 一班居住在樓齡接近五十年的大角咀海興大樓居民聲稱，自田生地產在二零零九年展開收購後，就不斷遭到一連串不明來歷的滋擾。 據了解，現時田生已成功收購了大廈三成（共五十多戶）的業權。
至於兩名記者早前申請撤銷針對他們的藐視法庭程序，代表兩人的資深大律師麥高義提出撤回申請，認為可給控辨雙方重新評估案件，並支付訟費給律政司，最終獲法官接納。 小欖精神病治療中心的諮詢師雷盛祥為周凱亮和謝臻麒進行了智商測試。 測出周凱亮的智商為126，高於平均水準；謝臻麒的智商則為84。 這代表周凱亮具有比謝臻麒更高的智商，可操縱和誣陷他人包括謝臻麒謀殺。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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至於這個盤兩房單位，首張價單未推出，暫時未知情況如何。 樓盤附近都是一些舊商商舖為主，可能因為鄰近匯豐中心的關係，附近都有好多特色食肆，如果要行到奧運站，最方便就是穿過匯豐中心，搭一條電梯上到二樓，之後再行過天橋才來到，行過去起碼五分鐘。 其實反正近期新盤如此多選擇，買家都不急於一時，可以多比較其他樓盤。 同期登場的市區盤還有內房萬科在深水埗的「The Campton」，跟這個盤又有沒有可比性? 【經濟日報專訊】由恒地（00012）申請強拍的大角咀海興大樓，獲批出強拍令，拍賣底價16.89億元，為九龍區第3大宗強拍個案，樓面地價約9,330元。 大角咀舊樓 尚餘3戶未收購 海興大樓低層一單位，曾於2013年發生轟動全城的弒親碎屍案，惟命案發生翌年已被恒地收購。
2015年3月，涉案主謀周凱亮被判終身監禁，而次被告謝臻麒被裁定謀殺罪不成立，阻止合法埋葬屍體罪判囚一年，因已被還押兩年，已覆蓋其刑期，當庭釋放。 由於涉案男子周凱亮起初假裝尋父母，開設Facebook專頁「尋親」，更自稱「要做嘅都做晒」（要做的事情都做完）。 針對大角咀海興大樓及海安樓的個案，他重申︰「我都憎惡潑糞這些手法，但有時是釘子戶賊喊捉賊！我哪有資格令大廈截水截電呢？」他又認為，舊區一向都有發生火警，傳聞火警與收購有關的說法只是純粹炒作。 他又指出，香港乃法治社會，呼籲業主面對這些騷擾時「最好就報警，不要有這麼多猜測」。 海興大廈位於角祥街，樓高八層，據悉，大廈大部分單位已被收購，僅餘少量住戶。
海興大樓: 凶宅大廈「十室九空」
年，海興大樓已因發展局長陳茂波的「劏房」風波而聞名；因該大樓四樓一個單位，被指是由其妻子許步明任職董事的公司持有。 高院就轟動全港的幼子涉偕友人弒雙親碎屍案進行裁決。 本網記者重臨當日發生兇案的大廈，短短兩年光景內變得仿如鬼廈，多個破落單位均可自出自入。 該大廈住客及鄰近街坊談起該宗兇案猶有餘悸，但均表明不想知道實際兇案地點。 住在4樓的16歲巴基斯坦籍女住客，與父母及胞弟同住，她透露不時會聽到古怪聲音，並常聽到有人拍門，但應門時卻發現門外無人。
海興大樓: 海興大廈評論
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