區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。 灣仔區的灣仔@中原樓市片區，區內共25,537個私人住宅單位，涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道(灣仔段)、駱克道(灣仔段)、謝斐道(灣仔段)、告士打道(灣仔段)。 另外，區內主要屋苑包括 囍匯,灣景中心大廈,尚翹峰,永德大廈,廣生行大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,760，年齡中位數為 43.9歲。 此外，財政司司長陳茂波曾任董事的景捷發展公司，亦曾於1994年購入大廈4樓一個單位，2012年轉手賺逾200萬元。
- 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。
- 發展商首批開售的單位，也有包括這類單位。
- 「利奧坊．曦岸」首批推出28個開放式單位，最平464萬元，以「凱岸」租值10,400元計，回報也只得2.7厘。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 46.1歲。
- 此外，財政司司長陳茂波曾任董事的景捷發展公司，亦曾於1994年購入大廈4樓一個單位，2012年轉手賺逾200萬元。
行前少少有一座地盤，這個地盤叫做「大志工業大廈」，在「利奧坊．曦岸」隔一條街而已。 「大志工業大廈」外面已經是望到「君匯港」「凱帆軒」奧運站的昂船洲景觀。 由於日後「大志工業大廈」會起樓，所以會對「利奧坊．曦岸」海景構成阻擋。 睇資料，「大志工業大廈」這幅地，在規劃大綱圖劃為R，即是「住宅戊類」，意思規劃上鼓勵重建為住宅。 這幅地佔地30,527呎，發展商較早前向城規會提交了修訂方案，原本只起1座22層高的住宅單位，現在改劃重建為1座28層高住宅，提供636伙。 整個「利奧坊．曦岸」一共有488個單位，我們可以看看平面圖，當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。
海興大廈平面圖: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難!
另外，由於項目鄰近西九龍走廊，雖然側面有興旺大廈稍為隔開，但向東的高層單位晚間仍有機會受交通噪音困擾。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 利奧坊‧曉岸位於利得街11號，2座大廈共提供448伙，提供開放式至3房戶，1房單位佔六成，迎合上車戶至換樓客需要。
恒地附近擁三重建項目 【同區供應】 恒地在利奧坊． 曉岸四周尚有3個舊樓重建項目，其中南面的嘉善街8至30A號項目，將重建成1幢28層高大廈，樓面約17.5萬方呎。 西面鄰接的海興大廈項目，料會發展1幢28層高大廈，樓面約18.09萬方呎。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
海興大廈平面圖: 北角/炮台山 平面圖
一手新盤隨著疫症緩和而火速開售，我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤，上集首先講講大角咀「利奧坊．曦岸」，我們即管拿著平面圖同大家實地視察！ 其實這個樓盤講開有段古，話說這座樓前身就叫做「海興大樓」，是一座1964年落成舊樓，2013年發生了一宗轟動全港的雙親碎屍案，變相好多小業主即時賣樓，加速發展商收購全幢大廈重建。 事件距離至今已有七年時間，這個樓盤也會在18個月後落成，周邊環境會如何？ 來到現場行一轉，講真環境不算好完善，附近仍然有好多舊樓。
- 海興大廈曾發生碎屍案，2013年3月，一對夫婦於一個劏房單位內，遭人以利刀殺死再被肢解及碎屍，警方事後拘捕受害夫婦的幼子及其友人，案件轟動一時。
- 屋苑附近已沒有新供應，最近都要去到大角咀。
- 由於日後「大志工業大廈」會起樓，所以會對「利奧坊．曦岸」海景構成阻擋。
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- 「大志工業大廈」外面已經是望到「君匯港」「凱帆軒」奧運站的昂船洲景觀。
- 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。
- 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。
「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。
海興大廈平面圖: 海興大廈中層B室- 大坑/ 天后(HK | 網上搵樓| 美聯物業
曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。 例如1座高層A室，面積390尺，月租19000元。 曉岸2座中低層J室，向北望樓景，1房面積約249方呎，業主以約1.55萬元放租1個月後，獲外來客以1.43萬元租出，實用呎租約57.4元。 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 曾發生駭人碎屍案的大角嘴海興大樓，今日（13日）進行強制拍賣，由恒地以底價16.89億港元投得。 據了解，項目擬重建成460個細單位。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。
海興大廈平面圖: 海興大廈成交數據 – 樓市成交 – 28Hse.com
我們會選取全場最平開放式單位作為例子闡述。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。
灣仔區的天后@中原樓市片區，區內共5,176個私人住宅單位，涉及人口共11,534人。 海興大廈平面圖 主要街道包括英皇道(天后段)、電氣道(天后段)。 另外，區內主要屋苑包括 玻璃街16號,維多利中心,栢景臺,縉景臺,凱旋大廈。
海興大廈平面圖: 海興大樓成交記錄 *數據來自土地註冊處
另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。
海興大廈平面圖: 海興大廈- 大坑/ 天后| 屋苑專頁| 美聯物業
樓盤附近都是一些舊商商舖為主，可能因為鄰近匯豐中心的關係，附近都有好多特色食肆，如果要行到奧運站，最方便就是穿過匯豐中心，搭一條電梯上到二樓，之後再行過天橋才來到，行過去起碼五分鐘。 其實反正近期新盤如此多選擇，買家都不急於一時，可以多比較其他樓盤。 同期登場的市區盤還有內房萬科在深水埗的「The Campton」，跟這個盤又有沒有可比性? 該物業現於旺角分區計劃大綱草圖編號S/K3/30的規劃用途為「住宅(甲類)」。 物業部份將以部分交吉出售及部份連現有租約(如有者)出售，並將以其現時狀況出售。
發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 三年後轉按，月供就可減至15,568元。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 雖然樓盤下方的「利奧坊」只有兩座小型商場，僅得一些特色食肆進駐，但因周邊舊樓多，已形成成熟的生活圈。
海興大廈平面圖: 海興大樓的交通站點
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 兩年前恒地相關人士收購逾九成海興大廈的業權，其後向土地審裁處申請強拍，有指該大廈保安環境差劣，現時大廈內已十室九空。 事發於2013年3月，當年29歲的兇手周凱亮因游說父母賣樓分身家不果，帶雙親往海興大廈３樓單位內再將他們殺害，兩人的頭顱被周割下及放進雪櫃，屍體被切成數十塊，放入3個膠箱。 周凱亮最初謊稱父母失蹤，向傳媒求助及報警，後向友人和盤托出整個謀殺事件，被判終身監禁。 警方今日於大角嘴角祥街海興大廈的空置單位破獲一個武器庫，撿獲一批利刀及長槍，該大廈已十室九空，3年前曾發生一宗駭人聽聞的雪櫃藏碎屍案。
發展商首批開售的單位，也有包括這類單位。 首批推出了100個單位，當中有45個單位都望向這邊，清一色都是一房單位。 但這45個單位中，要留意這三柱的一房面積相同，只有256呎，各柱推出樓層也相同，但E室竟然比CD室平均貴三萬元一間，既然沒有景觀，內櫳沒分別，所以謹記選平不算貴，要揀都先揀CD室，之後才揀E室。 反正周邊景觀也不理想，甚至可以揀面向「利奧坊．凱岸」的L室，暫時是一房最平的單位。 海興大廈平面圖 不過，入手這個盤之前，還有幾點想提提大家，其中之一就是租值。 海興大廈平面圖 皆因首批100單位，用即供折扣額計，均價都要24260元呎，比起現時奧運站的樓價貴好多，變相租金是否托得穩，好值得大家注意。
海興大廈平面圖: 海興大廈曾發生逆子弒雙親命案
同期還有利得街海興大廈，料可提供500個中小型單位。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 發展商於2021年5月公佈首批價單，涉100伙，包括開放式(共28伙)至1房(共72伙)，發展商提供最高7%折扣優惠，定價參考同系利奧坊． 凱岸，入場單位為2座6L，實用面積197呎開放式間隔，入場費463.88萬元。 海興大廈平面圖 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。