三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」( 呎)，共有64個單位，分布於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。 次選單位就以望公路景方向為主，包括「2座B2室」(354呎)、「3座B7室」(353呎)、「5座B8室」(354呎)及「6座B8室」(355呎)，雖然要安裝隔音窗，但總比望樓景的單位吸引。 海瓏珀 尾選單位為樓望樓單位，包括「3座B1室」、「5座B1室」及「6座B1室」都可以棄選。 項目黑廁比例高企，全盤只有兩房開廚( 2座A1室、2座B1室)、兩房梗廚(3座B2室)、兩房連儲物室(3座A1室、5座A1室、6座A1室)屬於光廁，其餘全數屬黑廁設計。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。
- 樓盤最大一款則為「三房一套連儲物室及套廁」，面積由 呎，共由三柱提供，合共48個單位，全部位於第5座，分別為「5座A3室」、「5座A5室」及「5座A6室」，全數扭向內園方向，全數儲物室套廁置於廚房內，可作工人房使用，開則沒有太大差異，可按面積及負擔能力來排序。
- 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3伙設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5伙設計。
- 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。
- 【低調奢華 ‧ 時尚酒店風】客廳相連的餐廳形成的整體空間，墻身大面積採用木色與木飾板作為主色調。
至於地段較佳的樓盤，則多用「維」、「峯／峰」、「匯／滙」等關鍵字，2018年10月的最新樓盤「維峯．浚匯」甚至包攬三個恆基新盤的常用字。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。
海瓏珀: 地產代理公司資料
單是九龍城區便有多達30個項目共10,375伙，乃全港18個分區中選擇最多的一區，其中啟德除上述跑道區外，另有3個項目，帶動整體啟德供應有多達7,561伙。 另外同區較矚目的還有何文田，共有8個項目涉及1,707伙，當中以何文田站1期的918伙最多。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 沙田區再有新盤登場，新地（0016）旗下沙田多石街33號項目，今日正式命名為瓏珀山，第一期瓏珀山 St Michel，涉及196伙，戶型以三房及四房為主，最快11月推售。 來自新加坡的信和，其命名以少做少錯為原則，「逸瓏」系列無分地域、平貴，佔據了信和新盤的半壁江山，從九龍塘的「逸瓏」、大埔的「逸瓏灣」，以至西貢的「逸瓏園」及「逸瓏海滙」，皆令人難以看出樓盤的獨特性。 六大發展商當中，惟獨長江實業並非彰顯男性化的尊貴崇高形象，反以女性化的情感浪漫元素包裝，如：「星漣海」、「娉廷」、「悅目」、「戀」、「花」、「頌」等，走的是以文學語言作市場推廣的路線。
業主表示決定盡取現金回贈，所以並沒有選用發展商的按揭計劃。 柏瓏（英語：GRAND MAYFAIR）是一個香港新界錦上路站項目第一期的私人屋苑，位於錦田錦河路29號。 由信置、嘉華及中海外等合作發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司，承建商為中國海外房屋工程有限公司。 胡氏指，項目共設3幢住宅，其中CROWN TOWER及 QUEEN TOWER1 採用1層3伙設計，而QUEEN TOWER2則採用1層5伙設計。 發展商在展銷中心準備了多個示範單位，包括標準單位中面積最大的4房2套單位，將於復活節假期後開放予公眾參觀，最快於4月內推售。
海瓏珀: 樓盤位置
2013年4月起實施的一手住宅物業銷售條例規定，所有新盤資料皆要公開，筆者根據一手住宅物業銷售監管局的資料庫，收集統計條例實施後一共228個新盤的命名，歸納分析出以下一些特徵。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 海瓏珀 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。
海瓏珀: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。 由兩房入場版本的「兩房開廚」都已有少數光廁提供，故放眼兩房開廚的買家，必須先選擇這兩柱，就是「2座A1室」(472呎)及「2座B1室」(478呎)，但這方位景觀卻非望內園，但也可以望到「港鐵錦田大樓」方向的山景單位。 要留意「柏瓏I」向西面的單位會朝向「青朗公路」，會受車聲噪音影響，故需要進行噪音緩解措施，詳情可參閱上方景觀一節中，「三線單位(向西望公路景)」。
- 共有90個「一房連儲物室」，分布於六柱之中，全望公路景、需要進行噪緩解措施，內櫳分別不算很大，盡量揀細不揀大，故首選為「3座B3室」、次選「6座B3室」、之後為「5座B3室」，其餘則置於尾選，包括「3座B5室」、「5座B5室」、「6座B5室」。
- 項目鄰近城門河，住戶閒時可在河岸旁邊踏單車和跑步，邊欣賞恬靜河景。
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海瓏珀: 【地產站Weekly Talk】瓏珀山特色戶前樹木貴過黃金？ 項目團隊分享保育故事
永泰地產發展營業及事務副總監顏景鳳昨表示，何文田高山項目有機會於今年下半年第三季開盤，以一房、兩房及三房為主，示範單位正密鑼緊鼓籌備中。 深水埗區的深水埗@中原樓市片區，區內共27,508個私人住宅單位，涉及人口共103,169人。 另外，區內主要屋苑包括 愛海頌,丰滙,黃金大廈,東廬大樓,太子中心。
【英倫復古工業風】設計師運用許多經典工業風的元素打造空間, 讓男女戶主徹底享受如咖啡廳般的愜意。 進入客廳，水泥灰階質感牆面與白色天花板，詮釋沉穩的空間氛圍，搭配 棕褐色皮革沙發、黑鋼框玻璃間隔、紅磚牆，入門即可深刻感受到濃厚系的個性風格。 【孔雀藍 X 寧靜雅緻的空間】設計用上簡約低調的灰色作為牆的主色，廳區配以孔雀藍的飾牆及植物圖案的牆紙，冷靜的色調氛圍中彰顯出熱情的內在。
海瓏珀: 【柏瓏 I 示範單位直撃】
如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 住客會所名為CLUB 海瓏珀 MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
發展商指，預料短期內開價，定價將參考元朗站、荃灣西站等鐵路項目價錢，首批將推出不少於143伙，涵蓋一至三房。 今日首開放予傳媒參觀的示範單位，為兩房戶，包括經改動及無改動各一個。 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 單位面積及間隔： 實用面積由285至1,676平方呎，間隔為1房、2房、3房連套房、3房連套房及多用途房、4房連套房及工人套房。
海瓏珀: 香港歷史在電光幻影中——陳慧X陳滅X顏訥：「虛構的，微小的，歷史：從文學電影觀照香港」講座紀錄
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由信和、嘉華、中國海外合作發展、位於錦上路上蓋的「柏瓏I」 即將推出，因其位於鐵路站優勢，勢成為第二季最矚目的樓盤之一。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，發展商會向地產代理發放價值樓價2-4%佣金作為獎勵，Junto將當中8成佣金，相等於樓價1.6 – 3.2 %回贈給你，即$800萬樓價，給你$12.8 海瓏珀 – 25.6萬回贈，讓你的購樓預算更為鬆動。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 交通配套方面，項目與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近，而且亦鄰近獅子山隧道及大老山隧道，住戶亦可輕鬆往返港九各地，住戶出行快捷省時。 沙田正正受惠於兩期沙中線的發展，將來由沙田站前往金鐘站大約只需30分鐘的車程，非常便利。
海瓏珀: 按揭計算機
至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。
較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。 此外，尚有多個項目亦部署季內推售，包括希慎與香港興業合作發展的大埔露輝路項目，提供二百六十二伙；龍光地產及合景泰富合作發展，位於鴨脷洲利南道六十六號超級豪宅項目，提供二百九十五伙，總括第二季有機會推售的全新項目，涉及位料超過四千三百伙。 壹隅為旗艦之作，佔盡地理之優，是系內最靠近奧運站、最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。 (星島日報報道)疫情緩和，發展商推盤亦轉趨積極，啟德新盤昨日開價，更掀起新一輪推盤潮，其中位於錦上路站大型新盤及旺角新盤亦於昨日齊上載樓書，並公布最新銷售計畫，連同已獲批售樓紙，預計第二季推售的新盤在內，涉及單位超過四千三百伙。 【明報專訊】瓏珀山整個項目提供約300餘個單位，現推售的1期只佔196伙，其他期數仍待發展商再公布銷售安排。
海瓏珀: 項目背景
倘若你也已經消化相關資訊而決定揀樓，一期共提供715個單位，以一房(一房開廚、一房連儲物室)、兩房(兩房開廚、兩房梗廚、兩房連儲物室)、三房(三房一套連儲物室、三房一套連儲物室及工人廁)為主。 除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。 包括鄰近「柏瓏I」東面的「錦上路公屋6號」地盤，這幅地佔地27.9萬呎，建議會用三倍地積比率起樓，最高可建樓面約84萬呎，會興建4座17層高的公屋，合共1,550個單位，容納4,340人。 另外沿著「東匯路」前往「錦上路站」以東南位置，這幅則設有「錦上路站1號」及「錦上路站4A號地盤」，會興建17座17層高住宅，合共有7,450個公屋。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。 據「鐵路策略報告」，「北環線」長約10.7公里，提供穿梭於「錦上路站」和「古洞站」之間，途經PARK YOHO附近的「凹頭」、之後往「牛潭尾」、接駁至「新田」、「古洞」。。
海瓏珀: 間隔
另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。 記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。 但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。 海瓏珀 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。
海瓏珀: 預計2022年主要可供發售私宅項目（新界區）
）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 當中，元朗區主要受惠3個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數次多的單一大盤─天水圍天榮站上蓋項目的1,929伙，其次為西鐵錦上路站餘下期數的1,485伙，帶動整個元朗共11個項目合共提供7,503個單位，成為全港潛在供應量第二多的分區。
政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。 三日後，政府隨即宣佈地皮由新鴻基地產以約23.6億元（平均呎價為5,448元）投得。 發展商統計方面，恒地2022年共有14個項目合計7,289個單位，成為今年單位伙數供應量最多的發展商，當中大部分均為合資項目，獨資只有約2,943伙。
新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 如果希望獲取最高16%的折扣額，就只能選擇「180天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後在90天多支付5%，並在180天(約6個月)便找清餘額90%。 因樓盤樓花期長達兩年半，超出舊按保樓花期一年的期限，亦未能透過借取新按保上會，故買家需要預備高達40-60%的首期，餘額再向傳統銀行承做按揭上會。 如果你本身極盡看好「北部都會區」前景，而希望以低首期「刀仔鋸大樹」來換取長成交期搏升值的買家，可能你會貪其10%首期，入伙時才找尾數而入市，因為怎說在「柏瓏」入伙時也差不多可以解禁。 需知道附近公屋起碼要到2025才落成、「北環線」起碼2027年才動工，是否可在入伙時見到其升值，這點就值得投資者自己衡量。
海瓏珀: 成交記錄
壹隅，昨日亦於項目網頁內上載樓書，合共提供六百一十四伙，涵蓋開放式至三房戶型，迎合不同家庭需要。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，項目示範單位及售樓處已完工，預計短期內開放予公眾參觀，項目最快有機會於下月初推售。 項目主打的一房戶型，標準單位面積由二百五十至三百二十八方呎，共提供四百二十伙，佔全盤近七成。 項目昨日亦隨即上載樓書，該盤提供七百一十五個住宅單位，面積三百三十九至七百六十九方呎，提供一至三房戶型，當中主打一房及兩房單位，佔全盤逾八成，為市場較受歡迎的戶型。 項目周邊主要為層數不多的建築及田地，料項目大部分單位能享受開揚視野。
海瓏珀: 項目背景及特色
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏I剛於昨日獲批售樓紙，信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏I獲批售樓紙，項目銷售已進入直路，積極部署推出，並有機會短期內開放示範單位。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。
在軟裝與配飾的選擇上選用質感較強的材質，與整個空間的深木調做搭配，呈現出優雅大方的魅力，醞釀出高質感的精湛品味。 陳海潮指出，雖目前仍處於新常態之下，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。 踏入2022年，雖然疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。