根據註冊成交紀錄，截至2018年9月，海柏花園的平均呎價為$16,509/呎(實用面積)；新港城的平均呎價為$16,806/呎(實用面積)。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。
- 單位間隔涵蓋二至三房，當中二房戶的實用面積由388至438平方呎、建築面積由521至578平方呎；而三房戶悉數配置套房，實用面積介乎520至789平方呎、建築面積由697至1,042平方呎。
- 據悉，原業主叫價630萬元，答應新買家後，堅守信用，並「牙齒當金使」，…
- 馬鞍山海栢花園最新錄1座中層G室易手，單位實用面積474平方呎，2房間隔，雙方議價後以680萬元易手予用家，…
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再加上馬鞍山的樓盤選擇種類很多，既有開放式、一房單位適合單身或二人世界家庭；也有2、3、4房等各類型房戶可供選擇，故吸引不少區內或周邊地區的分支家庭居住。 海柏花園於1994年12月入伙，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。 新港城共有5期、20座樓，提供4,761單位，入伙時間由1993年2月至1996年10月，細單位實用面積為321呎、337呎、338呎、348呎，分佈於1至4期。
海栢花園會所: 樓市新聞
海栢花園採取24小時保安，住宅鄰近 馬鞍山公園、馬鞍山游泳池、馬鞍山公共圖書館、馬鞍山體育館、馬鞍山運動場、新港城中心及烏溪沙青年新村等。 海栢花園會所 豪宅買賣亦淡靜，大埔海鑽•天賦海灣一個海景大單位以3,900萬元轉售，原業主連雜費蝕約1,200萬元，為近月樓市最大宗蝕讓，買家為「樓神」趙國雄女兒趙宇。 中原集團創辦人施永青亦沽貨離場，消息指，他剛以約1.16億元，沽出灣仔海外信託銀行大廈全層。
呎價1.6萬創新高 消息指，灣仔告士打道海外信託銀行大廈20樓全層，面積約7,344平方呎，以… 事主多次要求改善不得要領，遂透過平機會代為入稟，控告物業管理公司殘疾歧視，要求法庭下令屋苑進行改善通道工程和作出賠償。 從上車角度來看，新港城最細的2房單位實用面積有300多呎，入手價約630萬。
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《條例》規定，泳池內准許使用的電壓，是屬於一種發生單一故障時不會引致觸電風險的「分隔特低壓」，英文Separated Extra-Low Voltage，簡稱「SELV」的電壓。 在「分區0」可接受的「分隔特低壓」的電流最低，不超過12伏特AC、或者30伏特DC。 「分區1」因較遠離水池一點，故可接受的電流會稍高一點，不超過25伏特AC、或者60伏特DC。 據《電力(線路)條例》要求，有固定電力裝置的地方，均需視乎電力裝置的位置，而在每十二個月或者每五年進行一次檢測。 公眾娛樂場所，如戲院、表演場地；又或者製造或貯存危險品場所，如危險品倉庫，需要一年做一次；但一般住宅，則只需五年做一次。 設有會所，戶外泳池、壁球室、乒乓球室、籃球室、羽毛球室、健身室、桑拿浴室、戶外兒童遊樂場、兒童遊戲室、兒童圖書館、閱讀室及鋼琴室、兩個會議室、閱報區、燒烤場、更衣室等。
原本這一點看似也合情合理，但當周先生向機電署職員求證時，卻得出另一版本。 恒隆旗下跑馬地藍塘道二十三至三十九號，昨首度公布銷售安排，將以招標形式推售其中兩幢洋房，分別為二十七號的A及B單位，項目招標時間為周五至下周二。 今番推出的二十七號的A單位，物業面積四千五百…
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不過，屋苑離馬鞍山站及市中心的商場約十分鐘步程，外出較「隔涉」。 方面，屋苑附近有位於海旁的馬鞍山公園，提供公眾泳池、公共圖書館及室內體育館；區內另有全長3.2公里的海濱長廊(內設單車徑)、鞍誠街花園、馬鞍山西沙路花園及馬鞍山運動場供公眾使用。 方面，屋苑前臨馬鞍山公園，第1、3、4及6座向北單位普遍視野開揚，中高層單位俯視馬鞍山公園之餘，可眺望吐露港海景及八仙嶺翠綠景致；而第2至5座向南單位則面向港鐵馬鞍山站，以望新港城樓景為主。 今日已經是2022年11月23日，我們《胡．說樓市》來到「海栢花園」現場實地視察，其泳池設於屋苑的正中心位置，泳池未抽乾水，但暫時晚間不可使用。 至於泳池的變壓器則置於屋苑其他位置，在這裡就不能看得到。 海栢花園會所 據業主覆述，2022年9月23日，機電工程署派員來到「海栢花園」，管理公司翌日隨即發出通告稱，機電工程署巡查後提出意見，需對池底燈進行安全檢查，需要晚間時段停池維修，及會就相關檢修工程進行招標。
成交單位為馬鞍山海柏花園1座低層G室，實用面積約424平方… 加息後本港小業主進一步心態弱，馬鞍山海栢花園一個2房減近150萬元，以643萬元易手。 中原地產迎海駿岸分行高級營業經理吳謙成指出，馬鞍山海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔，今年6月以… 部分業主叫價態度回軟，市場減價盤湧現，馬鞍山海栢花園最新錄得低層成交，呎價創屋苑今年新低，亦較2個月前同類單位跌價4%。 世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，新近錄得馬鞍山海栢花園1座低…
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此訊息已張貼在 九龍住宅, 深水埗, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸。 而海柏匯距離港灣豪庭廣場約五分鐘步程，步行至西九龍中心也只需約十分鐘左右，為居民提供了多種飲食、購物選擇。 方面，海柏匯位處鬧區，以附近樓景為主，低層向西南單位會望高架行車天橋。 而每層有4伙的一房戶由於均面向通州街，估計景觀會較為開揚，中高層可享海景及南昌公園景。
而海柏花園的2房單位實用有400多呎 ，故即使兩樓盤的呎價十分接近，但海柏花園的樓價仍稍高，現時2房入門價約680萬。 屋苑另一大特色是既有港鐵便利，但又臨海，向北前臨佔地5.5公頃的馬鞍山公園，視野廣闊，中高層住戶可穿越公園遠眺八仙嶺及吐露港海景，與前臨綠油油公園構成極具特色的園海雙景，景觀遠比同為港鐵站旁的新港城優勝。 至於海栢花園向南望新港城，以望樓景居多，兩房為主，但由於有港鐵站相隔，景觀尚算開揚。 海栢花園雖不是港鐵站上蓋屋苑，但位置貼鄰馬鞍山站，六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，基座為商場部分，設有蓋天橋與港鐵站大堂相連，住戶經站口返家就腳方便，毋須日曬雨淋。 美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。 雅典居入伙已18年，會所不算新，但泳池及網球場等設施一應俱全。
海栢花園會所: 樓盤編號# 2546939
高衛物業管理有限公司昨回應指，接獲平機會個案後，已積極跟進原告的訴求，惟因事件已進入法律程序，不便回應；至於原告則未能聯絡上。 海栢花園雖然樓齡較舊，但仍設有住客會所，級數雖不及區內新型屋苑，但設施齊全，包括泳池、兒童遊樂場、綠化庭園、卡拉OK室及桑拿浴室等。 海栢花園最大特點是三房戶一律備有套房，其中細三房戶的主人套房浴室只備「的骰」企缸，單位面積介乎690餘至750方呎，主要望吐露港及馬鞍山公園，是換樓初哥進駐屋苑首選。 該類放盤約30個，入場費450萬元，每呎叫價 6,900元，較去年底同類叫價400萬元升逾12%。 大三房面積介乎750至790餘方呎，主人房套廁內備有浴缸，現時盤源約20個，入場費叫價500萬元。
單位供應以開放式戶較多，佔供應量約57%；一房戶只供應佔約43%。 所有一房戶均屬套房設計，即浴室設於睡房內，同時不設窗戶。 海栢花園會所 雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。 不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。 設有大型會所，大型戶外泳池、壁球室、健身室、桑拿浴室、卡拉OK室、 桌球室、兒童遊樂場、籃球場、兒童遊戲室、兒童波波池、閱讀室及鋼琴室等。 不過要留意第1座位處單邊，C及D室會望及馬鞍山中心及海典居一帶樓景，同時有道路噪音問題；第10座亦有同樣問題，A及B室遠望銀湖．
海栢花園會所: 海景放盤推介
世紀21奇豐經理徐永成表示，本月暫錄5宗成交，買賣氣氛保持上月同期，不過隨着平盤被消化，現時180個放盤中僅得80個貼市價。 屋苑入伙十八年，提供1,102伙，單位面積由519至1,042平方呎不等，間隔分兩房及三房，各座最高兩層名為傲然居，提供800餘至1,000餘方呎大單位，特色是附有平台及天台。 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 海典居雖然入伙十四年，但住客會所勝在設施夠齊，包括泳池、健康舞室、兒童電腦室及電影室等，老幼咸宜，另公共圖書館及體育館等社區配套亦近在咫尺。 想享受與海為伴的寫意居住環境，馬鞍山市中心一帶首選海典居，不但臨海而建，更與馬鞍山公園及海濱長廊為鄰，加上住戶行過馬路即達市中心商場及巴士總站，沿商場往馬鞍山站只需兩分鐘步程，盡享寧靜與繁華兼備生活。
中原地產高級營業經理吳謙成指出，海栢花園1座低層G室，實用面積424平方呎，2房間隔… 香港續有銀行宣布加息，對於放盤多時的業主，亦決定加大議幅，提早減價離場，其中，馬鞍山海栢花園單邊海景2房，於加息後低市價成交。 美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，成交為海栢花園6座高層B室，實用面積39… 海栢花園會所 中原資深區域營業董事徐可志表示，近日市場氣氛有改善，二手交投有起色，馬鞍山區本月至今暫錄約73宗二手成交，對比上月同期錄約50宗升46%。
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至於單位間隔方面，海柏花園房間較細，很難擺放大傢俬。 海栢花園會所 至於公園旁邊的海濱長廊，是沙田區內第二條大型海濱長廊，由馬鞍山公園至錦泰苑，全長3.2公里，建有單車徑，方便居民享受踏單車樂趣，沿途欣賞海天一色景致，賞心樂事。 樓市小陽春銳不可當，近月海栢花園交投亦轉趨熾熱，二月及三月分別錄得16宗及14宗成交，前者更是一年多最旺月份，呎價由二月的5,900元彈升至現時6,300元，超越去年高位。 雖然近年馬鞍山有多個新型屋苑落成，搶去不少用家注意力，惟海栢花園的地理優勢仍可彌補會所級數及樓齡舊之不足，樓價不比海濱長廊一帶的新型屋苑如海典灣及嵐岸遜色。 上月屋苑呎價近6,300元，價位逐步逼近呎價7,300元九七歷史高位，亦較沙士最低潮期呎價2,100餘元漲價近兩倍，盡顯鐵路沿線屋苑的魅力。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。 我覺得幾好，我就鍾意佢個平台夠清靜，因為要轉，（當然後面有直達升降機）樓下巴士站夠方便，又冇新港城咁多人，個海景又近，不過實用面積細，租自己車位又貴。
海栢花園會所: 馬鞍山 海柏花園 第05座
美湖居低層3房 515萬易手 樓市正轉勢，業主心態迥異，中原地產高級分行… 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，面積389方呎，2房間隔，原叫價700萬，首置客議價後以686萬承接，呎價17635元，屬市價成交。 小業主擴大減價空間後，交投有所回暖，馬鞍山海栢花園2日錄2宗，一個套3房失守7球，賣632萬，呎價11880元。 市場人士指出，海栢花園6座低層E室，實用面積532平方呎，套3房間隔，放盤逾1年，叫價8… 海栢花園會所 小業主擴大減價空間後，交投回暖，青衣翠怡花園單日3宗成交，一個高層3房同時有兩客爭奪，準買家追加50萬元以580萬元達成交易，仍低估價35萬元。
海栢花園會所: 馬鞍山 海柏花園 第04座
業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。 世紀21黎健峯表示，馬鞍山海栢花園3座中層B室，實用面積426平方呎，屬2房2廳間隔，向東南望開揚市景觀，業主原初開價750萬，日前獲買家以715萬承接，實用面積呎價16,784。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海栢花園六座住宅大廈分左右兩排建於基座之上，最特別之處是前臨馬鞍山公園，部分單位享區內少有的園海雙景，加上屋苑三房戶面積只有六、七百方呎，是市中心三房海景戶入門首選。
海栢花園會所: 表: 管理公司查詢及回覆
若心儀高質素的臨海生活，不妨揀海典居，與馬鞍山公園及吐露港為伴，生活優哉游哉。 至於要超豪會所可選銀湖‧天峰，惟較合預算充裕的換樓客。 重組案情，為何管理公司要拒絕機電工程署人員入內檢查? 又為何機電工程署人員沒檢查下，管理公司卻可聲稱署方要求屋苑停池? 機電工程署巡查後證實相關泳池火牛不合規，但何以多年來卻有合格證明? 針對上述四大問題，我們有向管理公司高衛查詢，重申從沒阻止任何機電工程署人員到場巡查。
海栢花園會所: 馬鞍山海柏花園兩房739萬沽 低估價15％ 同座曾發生多宗事故
2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 當中發現平台幾年前加建的無障礙斜道造價高達100萬。 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！