海栢花園10大好處2024!內含海栢花園絕密資料

區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 32,490，年齡中位數為 43.8歲。表面上，這看似一宗涉及私人糾紛的小事，但原來業主要調查管理公司失當一事，卻是牽涉著屋苑利益，足以影響住戶安全。其實，馬鞍山不乏鄰近港鐵站的海景三房放盤，想「平平哋」首選位處馬鞍山市中心心臟地帶的海栢花園，五百餘萬元有交易，平絕同區。實際至上的換樓客可揀上一代馬鞍山樓王雅典居，實用高之餘，戶戶享無遮擋海景，呎價平過不少市區居屋。

如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。海栢花園因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔，海栢花園門口跟廚房位形成小玄關。

海栢花園: 管理處出通告稱機電署要求停池維修

【迎海】馬鞍山置業新指標馬鞍山鐵路沿線有唔少選擇，不過講到環境以及觀景，烏溪沙站物業絕對係最佳選擇。近年入伙既迎海，分四期發展，係馬鞍山物業既新指標。馬鞍山市中心雖然有唔少物業可供選擇，但係樓齡相對較高，未必完全合換樓客心水。其實只要稍稍調節期望，就可以有樓齡新既鐵路物業，坐落烏溪沙站既銀… 【天宇海】鐵路沿線的天海一色好多人都想有海景樓、四正則，同埋鐵路網，最好有埋獨立屋享受生活，就人生一樂也。

當時職員跟他解釋，因機電署相關標準在2021年更新，屬於早年落成的「海栢花園」不符合更新標準並不足為奇。
，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平台或/天台。
以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
九鐵時期此站直立式站牌兩旁以及玻璃欄河皆飾以礦洞圖案作裝飾，反映馬鞍山的歷史。
而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。

管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。海柏花園位於馬鞍山西沙路608號（中原樓市片區：馬鞍山）。「海栢花園」設有泳池及會所等設施，其露天泳池位於會所正中央，池底設固定電力照明裝置，過去管理公司均有遵從法例要求每五年進行一次大檢。早前鐵路站上蓋大圍「溱岸8號」發生屋苑泳池懷疑漏電、導致小朋友池內電昏的事故，令機電工程署決定抽樣調查全港有泳池的屋苑，但亦因此事令「海栢花園」產生變化。業主周先生表示，他從鄰舍口中知道，有居民懷疑屋苑泳池不合規，故匿名方式向機電工程署通報，結果署方派員實地調查。海栢花園海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。

海栢花園: 成交記錄

《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。事實上，要加強業主對管理公司的監察，目前「民政事務署」對管理公司制定了一份《大廈管理的最佳做法》指引，例如規定管理公司招標工程，需要擬備招標書。海栢花園但凡供應品、貨品或服務價值超過或等於過去三年平均審計開支的20%，就需要用招標方式進行。至於標書需否得到各方同意才接納，則視乎該項目是否屬於「大型採購」項目。查詢：有關查詢申請表內所收集的個人資料，包括查閱或改正，請聯絡本署公共關係組（地址：香港灣仔告士打道7號入境事務大樓48樓）。

馬鞍山雖曾有「美食沙漠」之稱，但其實該處空氣清新、風景怡人，近有馬鞍山公園、西沙路花園、海濱長廊，遠有烏溪沙石灘、馬鞍山郊野公園等，居住環境舒適。衣食住行方面，該區設有新開幕的商場與剛翻身完成的大型商場，大型連鎖食肆、商店林立，超市百貨、戲院也一應俱全，即使假日足不出馬鞍山，仍可享受購物、娛樂、郊遊之樂。至於馬鞍山的交通配套已發展成熟，除有鐵路覆蓋，亦有頻密的巴士和小巴班次，60分鐘內可前往港島或九龍，前往沙田、大埔等鄰近地區也只需約15至30分鐘。再加上馬鞍山的樓盤選擇種類很多，既有開放式、一房單位適合單身或二人世界家庭；也有2、3、4房等各類型房戶可供選擇，故吸引不少區內或周邊地區的分支家庭居住。海柏花園於1994年12月入伙，有6座共1,102單位，最細單位實用面積為388呎。

海栢花園: 海栢花園 434′

你的查閱權利包括在繳交有關費用後，索取你在申請表內所提供的個人資料的副本。通車，加上區內專綫小巴的競爭，274P線於2004年12月18日遷往烏溪沙站，285線亦於2005年1月23日停辦，海栢花園巴士總站再無專營巴士使用。海栢花園美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山海栢花園4座低層D室，面積389方呎，2房間隔，原叫價700萬，首置客議價後以686萬承接，呎價17635元，屬市價成交。海栢花園若非因其他屋苑事故而要抽樣巡查，整件事一直會蒙在鼓裡。我們有向機電工程署查詢，究竟署方對屋苑遞交俗稱「WR2」的表格會如何處理，是直接由署長簽署核實，抑或會抽樣作檢查。

雖然咁多條條件好似好難搵，但其實喺馬鞍山區絕對有得揀。講環境，海柏花園部分單位雖有西斜，但整體較寧靜，而且可以望到海景，不過濕氣稍重。至於單位間隔方面，海柏花園房間較細，很難擺放大傢俬。若申請團體包含特別需要人士，本署會因應實際情況調整該團之最少參加人數。如有需要，請根據下述申請指引及參觀規則第6條之查詢途徑與本署聯絡。海栢花園行程包括大美督家樂徑，主要為狹窄山路及梯級，需要一定的體力，申請者於申請時應衡量個人及其成員實際身體狀況，考慮是否適合參加該導賞團及需要由照料者陪同和協助參加導賞團。

海栢花園: 管理公司回覆

若心儀高質素的臨海生活，不妨揀海典居，與馬鞍山公園及吐露港為伴，生活優哉游哉。至於要超豪會所可選銀湖‧天峰，惟較合預算充裕的換樓客。車站建於西沙路介乎鞍源街／鞍祿街與鞍超街交界處之間的中央鐵路專用範圍上，連接馬鞍山廣場（海栢花園）及新港城中心（新港城第四期），佔地約3,530平方米。地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。為方便寵物人士尋找可養寵物的物業，該公司查詢全港逾1,031個屋苑及大廈管理公司，收到435個屋苑及大廈確認可養寵物，約佔4成。而港鐵擁有/發展/管理的物業，52個中有20個可養貓、狗，比例近4成。

海栢花園

，分佈於第1、3、4及6座最高兩層，實用面積介乎702至789平方呎、建築面積由883至1,042平方呎，各配置平台或/天台。放火黑衣示威者乘亂逃去，有市民一邊指罵一邊窮追黑衣示威者。

海栢花園: 海栢花園3房960萬沽

雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。辣招出台後業主不肯落價，拖累本月交投大跌至兩宗。不過，自辣招出台後，有心賣樓的業主已不再開天索價，有屋苑的貼市盤明顯倍增，即使是區內供應罕有的海景戶，亦有較貼市價選擇。其中YOHO MIDTOWN 3座高層B室，面積492方呎，2房間隔，以815萬沽出，創屋苑2房單位今年新高，呎價16565元。