二期位於一期和三期中間，如果論發展規模和景觀，第2期都較為優越，可望創新高成交價及呎價。 另外有興趣想入標面積1385呎單位的買家，大可比較一下鄰近匯璽相約面積單位的租值，找出更大的租值回報選擇。 另一關注的是垃圾房位置，如果比較重視氣味、害怕昆蟲者，就次選第一和第五座，皆因它們均設於電梯大堂，再推門進入，萬一有人懶關垃圾房門，家門口的觀感就會欠佳。 另外留意樓層，因第三及五座的基座稍為墊高，所以樓盤會比起第一及二座的同層為高。 選擇低層單位的買家要特別留意，一二座的五樓單位，只到達三五座單位的平台樓層。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 【本報訊】全民強檢未有時間表，已經有發展商為此作出準備。 白石角海日灣II 3房1944萬沽 信置（00083）旗下的觀塘凱滙及與市建局和莊士（0029… 政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元，而剛公布的財政預算案公布，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。
海日灣2管理費: 港鐵公司 – 物業管理 (MTR CORPORATION-PROPERTY MANAGEMENT)
其中第5座20樓C室及第6、7座20樓B、C室，全屬連天台戶，配置189或208平方呎天台。 單位的實用面積介乎243至2,828平方呎，樓底高度由2.85米至4.2米，間隔涵蓋開放式至4房（連雙套房）及儲物室連廁，普遍採用獨立式廚房設計，只有第10座多數單位設開放式廚房。 部份配置露台或/及平台；極少數單位另設有工作平台。 維港滙II 設6座，28至30層高，設525伙，間隔多元提供12種戶型，標準分層單位包括開放式至4房，皆享海景。 當中開放式、1房及2房單位佔逾46%，近來備受市場追捧的3房及4房單位則佔47%。
地皮佔地約9.5公頃，東面是長沙灣副食品批發市場、北面則公屋海達邨、西面為新世界第一渡輪船，後來就因應需求而改劃作住宅項目發展。 按一下以檢視雖然政經局勢仍未明朗，資料：英文名稱，項目佈局圖，市場反應踴躍。 樓市受多項不明朗因素困擾，位置圖，景觀主要為西南海景及東北市景山景，以及5伙特色戶，由億京發展的海日灣 II，一覽無遺。 由2020年6月1日起，以個人恒生信用卡於網上銀行繳交賬單(銀行及信用卡服務商戶或稅務局之賬單除外)可賺取之Cash 海日灣2管理費 海日灣2管理費 Dollars或yuu積分獎賞將每月設有上限，上限為每月該類繳費總額之HK$10,000。
海日灣2管理費: 映日灣 Aurora 簡介 物業地址 荃灣 楊屋道88號 發展商 億京發展 預計入伙日期 2020年4月15日 單位面積及間隔 實用面積217至2，間隔包括開放式，入票反應未受影響，3房連套房及儲物室，自住可以，立即
現時二手市場以坐落港鐵站旁的將軍澳中心、君傲灣及將軍澳廣場樓價較相宜，雖然樓齡超過十年，但有齊會所及商場。 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 海日灣2管理費 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。
若以255萬元樓價借七成按揭、以年利率2.5厘供款25年計算，每月按揭還款約8,000元，但僅是管理費開支，已達供款逾四分一。 若以項目最細及最大單位計算，每月管理費便需1,325及2,682元。 因此，上車客買樓前，除了考慮樓價水平外，亦要關注項目的管理費高低，以免失去預算。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 本署建議你在物業轉讓前查詢物業所有差餉及地租帳目的結欠，因為同一物業在不同時段可能有不同的帳目。 你可使用「物業資訊網」的「查詢差餉及/或地租帳目資料」服務，在網上查詢是項資料，每個物業記錄的查詢費用為20元。
海日灣2管理費: 海日灣II #2544508 租盤樓盤詳細資料
屋苑位處港鐵恆安站與大水坑站之間，位置較為隔涉，步程約10分鐘。 公共交通包括專線小巴810號，接駁沙田及馬鞍山市中心，也有巴士前往紅磡、觀塘、鑽石山、荃灣及港鐵大學站。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。 海日灣2管理費 而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。
海日灣2管理費: 海日灣II期，全新入伙，乜都有得傾
賣方亦建議準買家到有關發展地 盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，項目鄰近吐露港公路，單位預計以望樓景或內園景為主。
- 【本報訊】二手交投疲弱，連帶放租業主亦紛紛減租，其中鰂魚涌太古城本月暫錄42宗租務成交，新近租出的鄱陽閣2房，以實用呎租約34元租出，略低於市價，盡管月內整體呎租穩企37元，惟海景單位租金率先回落。
- 涉及為海日灣 II 第1座5樓B室，實用面積700平方呎，三房間隔，上月27日獲買家以1,037萬元買入，不過據成交紀錄冊顯示，交易在簽署臨約後未再有進展，估計該買家已撻訂，損失5%訂金，即約51.85萬元。
- 維港匯示範單位1三房分細三房(三房一套連工人廁)、大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
- 未來維港匯的居民要步行5-8分鐘才抵達南昌站，跟較近港鐵站的「匯璽」比下去。
一手住宅物業銷售監管局（銷監局）曾接獲有關海日灣II及其他一手住宅發展項目收樓日期較預計關鍵日期早的查詢。 銷監局提醒，預計關鍵日期並不等同收樓日期，買家應確保在收樓前辧妥按揭事宜。 銷監局亦提醒準買家在購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，必須確定能獲得財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計劃，才作置業決定。 如買方就預計關鍵日期、收樓日期和承造按揭事宜有疑問，宜就個案的實際情況向賣方查詢，徵詢法律意見，並向相關的銀行或財務機構作出了解。
海日灣2管理費: 免佣* ［海日灣2 業主盤］
海逸豪園設有兩座合共20萬平方呎的住客會所，分別為設於第11座以及20座之間的室內會所，以及設於商場頂樓的戶外會所。 屋苑同時提供兩個室外泳池，其中一個是位於3期以及4期內園的大型室外園林泳池，以及位於4，5期內庭園的室外泳池。 同時，會所每月也會提供不同活動及興趣班給住客參與。 以西班牙為建築主題設計的海逸灣及翠堤灣於2002年落成入伙，由10座25-35層物業組成。 擁有新設計的外牆建築裝飾，而電梯機房設於住宅頂層。 當中16、17、18以及25座高於其它住宅樓群，同時該四座住宅擁有8個高層複式單位，該四個單位處於16、17、18座39樓C、D室，以及25座37樓C、D。
由於開售價比一期低，用料及設計上也要遷就降低成本。 外牆的鋁件被簡略，一期銅製及雲石製的花盤以及雕花水景裝飾均變成纖維製成再噴上石漆。 地下及每層電梯大堂設計也有別於一期，成本昂貴的意大利水晶天花燈飾，各層大堂的天氣顯示屏以及弧形玻璃磚牆也同時消失。 單位內用料也被簡化，包括視像對講機，玄關的雲石拼砌的地台，主人房入牆衣櫃內的活動手挽裝置，浴室內的保暖燈裝置及晾衫鍊，主人房的電動窗廉路軌均消失。 而大部分設計上的細節也被忽略，包括一期的主人房套廁使用以紅色雲石為主調及採用古典式潔具，而客廁採用以米色花崗石為主調配合現代化設計的潔具。 同時地板使用的木材，木門，牆身玻璃，廚櫃以及廚房工作枱的用料也不及一期。
海日灣2管理費: 海日灣II 按揭計算
由於該單位售價超過1,000萬元，最多只能借500萬元按揭，「而家臨時臨急，如果真係搵唔切銀行，買家抬唔到咁大嚿錢，已作撻定最壞打算」。 買家亦批評，當時以建築期付款方式入市，折扣比即供付款少3%，現在提早上會，變相優惠減少。 受疫情影響，新盤大型銷售受阻，部分特色招標單位仍有價有市，億京發展大埔白石角海日灣II，今以1,188.4萬元，售出5座20樓F室，單位實用面積585平方呎，為2房連儲物房間隔，連541平方呎天台，呎…
就像大門背後牆身出現一道黑色污漬，但鍾SIR卻沒有貼上黃紙標示維修。 鍾SIR解釋，如業主自行驗樓時，針對牆身的污漬不必太大驚小怪，且一般來說也不會刻意貼上黃紙，因為多數發展商在完成執修後，也會自動協助重髹單位。 驗樓單位是一個位於十座中層B室的單位，實用面積只得249呎大。 海日灣2管理費 其實過去不少有觀眾提問，聘請驗樓師協助驗收時，究竟是否每一項瑕疵都需要執修? 驗樓師鍾智剛表示，如果貼有黃紙的地方也需要執修，例如單位客飯廳的地板有翹起，用腳一踏就出現「格格」聲響。
海日灣2管理費: 地產博客
今期《置業安居》特別為置業者嚴選管理費至抵的新式屋苑，並搜羅抵買的入門盤，做個精明消費者。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 新地（0016）屯門御海灣 II 昨日（15日）公布首張價單，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目最快下周開售，開售前有機會加推單位。 而示範單位將於明日（17日）開放予公眾參觀，同時展開收票，每月管理費為每呎約4.98元。
