項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種，其中連平台戶分佈於第1至3座1樓；連天台戶設於除了第2座外的各座頂層；連花園戶只設在第5至13座地下。 複式戶則僅2伙，分別位於第2座17及18樓A、D室，面積2,824及2,828方呎，屬屋苑面積最戶型，各配置949及1,028方呎平台、1,264或1,316方呎天台及69方呎梯屋。 相對於一期的招標出售，近日招標賣樓受到關注，或許影響到二期的發售部署，海日灣II於週一（15日）上載首張價單，涉及295伙，佔全盤單位1,408伙的兩成，平均呎價14,981元，扣除最高7.5%折扣後，平均呎價13,774元。 海日灣2示範單位 億京解釋這是「非常吸引價」，而事實與早前同區信置的逸瓏灣8首張價單比較，海日灣II開價合理。
這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。 最能夠跟「御海灣」比較的樓盤，一定數到附近的三個樓盤，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」。 其中位於「恒富街23號」的中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展的「南浪海灣」，共設有5座1,264個單位，主打兩至三房單位，實用面積由 呎。 截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。
海日灣2示範單位: 海日灣II開放現樓套三房連裝修示範單位
｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 本廣告內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳細班次時間表、路綫、收費、使用條款、服務期限等，均不作任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜盡賣方所知，由期數的認可人士提供的期數之預計關鍵日期： 2021年6月30日。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。
最後一種模式，就是透過傳統銀行上會，之後再加借按揭保險。 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。
海日灣2示範單位: 美國，還是中國崩潰？新冠話你知
一期只提供19個車位，以一期263個單位計，差不多13.8戶才能分一個車位；而二期提供32個車位，按單位計算也差不多12.7戶才有一個。 因此，前往市區的話，似乎業主也必須透過輕鐵搭五個站前往「西鐵屯門站」再轉西鐵；又或者依賴小巴及巴士。 海日灣2示範單位 附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。
億京發展大埔白石角海日灣II經已入伙，發展商隨即開放現樓示範單位及會所供傳媒優先預覽。 億京集團旗下大埔白石角海日灣II，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第11座3樓C室搭建的連家具單位，間隔開放式設計，實用面積251方呎。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想 像。 準 買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
海日灣2示範單位: 樓盤資料
社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。 這3款戶型之客飯廳都呈長方形設計，間隔方正實用，客廳及飯廳區分分明，配備大幅玻璃窗戶，高度採集天然光和增加室內空氣流通，而且樓層高度最高高達3.150米及不設工作平台，為住戶提供更為實用及開揚舒適的居住空間。 海日灣2示範單位 多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。 項目已於2018年7月入紙申請預售樓花同意書，在2018年11月獲批。 發展商於2019年3月27日上載了售樓說明書，在4月15日公佈首張價單，於同月20日公佈了首份銷售安排。 她預料，屆時將有約8,000人次參觀，她又指，查詢及登記人士不少為區內客，部分為有意購買三房戶的換樓客，同時亦有同區分支家庭計劃購買兩房戶。
- 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。
- 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。
- 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。
今次發展商共有三種付款辦法，包括「60天付款辦法」、「90天付款辦法」及「360天付款辦法」。 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。
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還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 海日灣2示範單位 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。
單位延續北歐風作為設計主調，客飯廳大量採用暖色及木元素，廳中間擺放藍色梳化，用色鮮明。 單位提供兩房，包括主人房及兒童房，其門口均對正客廳，故屋內不設走廊。 另外，會德豐地產旗下將軍澳日出康城7A期快將獲批預售，市場消息稱地盤已經掛上項目命名，將命名為MONTARA。 據悉，日出康城7期將分兩期申請預售，仍等待批出預售樓花同意書，分別為7A期（616伙）及7B期（504伙），發展商日前透露7A期有望月內獲批預售。 會德豐地產旗下鄰近藍田港鐵站的KOKO ROSSO部署開售之際，同系列第1期KOKO HILLS周五(17日)上載銷售安排，落實下周二(21日)以招標形式發售17伙，全屬三房及四房戶。 市場焦點新盤之一、屯門兆康項目部署下周初開價，周五(17日)再有示範單位亮相。
海日灣2示範單位: 屯門御海灣II一手新盤
我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。 單位實用面積440方呎，為兩房開放式廚房設計，間隔工整實用，全屋不設走廊位，客飯廳直接連接兩間睡房，讓住客可用盡單位每吋空間。 單位設計靈感來自海洋的珊瑚，配以各種橙灰色傢具和通透的玻璃藝術小擺設。 客飯廳長約5.5米，闊約2.5米，連接22方呎的露台，引入足夠的自然光及增加室內通風。 客廳擺放淡米色布藝沙發，配襯暖色系地毯，營造溫暖感覺，另一邊放有木紋電視櫃及掛有橙銅色藝術玻璃吊燈。 單位採用L型設計的開放式廚房，空間感十足，灰色圓型餐桌搭配同色系絲絨材質餐椅。
項目的地積比率達3.6倍，由發展商於2016年5月以40.24億元投得，樓面呎價約為3,620元，創當時區內最低紀錄。 僅有兩伙，見於第2座17及18樓A、D室，實用面積分別為2,824及2,828平方呎，屬屋苑面積最大戶型，各配置949或1,028平方呎平台、1,264或1,316平方呎天台及69平方呎梯屋。 新盤混戰：海傲灣累售80伙 套現4.2億 海日灣2示範單位 九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，旗下油塘海傲灣自11月10日展開次輪銷售以來，暫已售出30伙，累售80伙，套現約4.2億… 第二，如果你細心看看上表，你會見到「90天付款辦法」配備更多上會方案，其成交期可拉得更長一點，但反而其折扣額介乎22.24%-22.57%，比起「60天付款辦法」折扣額22%還要高。 明明遲成交反可獲更高折扣額；愈早成交則只有更少折扣額，這不是有點匪夷所思嗎?
海日灣2示範單位: 海日灣II期 示範單位直擊
另一個無改動示範單位為7座3樓D室，面積1058方呎，屬3房1套間隔，連多用途房，並設有露台。 露台配備大型玻璃窗户，可引入自然光綫，增添溫暖感。 樓盤(前稱”白石角創新路18號項目”) 位於大埔市地段第227號，地皮面積約30.88萬平方呎，是白石角自2007年以來累積推出的第10幅住宅地皮，屬區內規模最大地皮。 值得一提的是，項目面積最小單位(243平方呎，屬開放式間隔) 只分佈在第5座各層C室和第6、7座各層B、C室。 其中第5座20樓C室及第6、7座20樓B、C室，全屬連天台戶，配置189或208平方呎天台。
- 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。
- 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。
- 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。
- 億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「非常吸引價」推出首批單位，同時提供4款折扣優惠計劃。
- 所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。
- 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。
所以在兩房選擇上，我們建議把「G、H、J室」列為首選；而「E及F室」則為次選。 如果按面積計算，則「L室」的面積最大，差不多達至兩房級別的397呎；而其餘「A、C、R室」則介乎 呎之間。 兩款開則上的分別，「A、C、R室」的睡房及儲物室屬飛機則，分別入門口的左右兩邊；而「L室」則屬眼鏡房開則。 我們按其內櫳面積量度，給大家評估一下其空間之見使度。
海日灣2示範單位: 海日灣II CENTRA HORIZON
最後一個以9座3樓H室為藍本，實用面積614呎，以2房（連套房）及儲物室開則。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，周五(17日)招標沽出第15座地下B室，實用面積1,102方呎，三房連工作間間隔，設248方呎花園，以逾2,094.9萬元成交，呎價為19,010元。 至於另一伙為交樓標準示範單位，以1B座18樓F室為藍本，實用面積415平方呎，兩房間隔，玄關位置設有多功能儲物櫃，開放式廚房設有多組儲物櫃，亦有伸縮工作枱。 住客會所則提供30項遊樂設施，如長約32米室外及長約25米室內游泳池、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、多用途運動場等。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 至於另一個示範單位為28樓C室，實用面積508平方呎，為兩房間隔，同樣設有交樓標準及連裝修示範單位各一。 單位稍作改動，其大廳與廚房之間的木門，改由玻璃取代，而兩間房間則打通變為一間主人房，而且把連接大廳的牆身改為磨砂玻璃，提升空間感。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。
海日灣2示範單位: 海日灣 II 最新成交
天賦海灣｣及逸瓏灣地庫設有商舖及超級市場；｢鹿茵山莊｣亦設有商場，附近的科學園亦提供各式食肆。 單位實用面積305方呎，為一房開放式廚房設計，望內園景和享屯門河景。 單位以黑色及胡桃木色為主調，配以北歐風格的藝術圓形吊燈及象牙白色陶瓷藝術擺設。 客飯廳長約 5.4米，闊約 2.5米，連接23方呎的露台，可吸納自然光線。 客廳擺放著淺灰色布藝沙發，配襯北歐風格的沙發毯和七彩地毯；飯廳放置胡桃木色圓形高腳吧枱及白色皮革吧枱椅。 睡房長約3.2米，闊約2米，以灰色為主調，配襯白色床頭几和簡約流線型吊燈，呈現愜意感覺。
海日灣2示範單位: 海日灣II 物業基本資料
遠中集團持有的黃泥涌EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，周五(17日)修改價單，新增90天成交計劃，並享有6%折扣優惠。 同時，原有的120天成交計劃所享有的6%折扣則削減至5%。 屋苑有近40萬平方呎園林會所，另有商場NOVO Walk，佔地約5萬平方呎，提供約40間商舖，預計2024年中開幕。