雖然這是不成文規定，但建議要在臨約上寫清楚，以策萬全。 驗樓的目的是視察單位有沒有僭建或結構性改動，比如改成劏房。 一般輕微改動，例如改建開放式廚房，只要不涉及主力牆，都不會影響按揭。 隨了多寶大廈，屯門「置樂三寶」也是上車客之選，皆因多迷你單位供應，樓價平易近人，而且鄰近屯門市中心。
基本上唐樓可以做到高達九成按揭，但由於一般銀行以「75減」計算最長按揭還款年期，唐樓樓齡一般高達五、六十年，借款人的每月還款額便要增加。 除了每月還款額會增加，壓力測試要求也會有所變化。 唐樓單位要求申請人每月入息達$24,776，但普通私樓單位入息只需要$19,872。 唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。
海山樓樓齡: 鰂魚涌海山樓何以是打卡聖地？建築學者、前街坊還原真面目
若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 申請住宅按揭，最長還款期可以做30年，但根據不同的人齡、樓齡、物業種類、交易類別及按揭成數等因素，最終批出的年期或不盡相同，參考本文作深入了解。 海山樓（Montane Mansion）位於香港鰂魚涌英皇道1028號，於 1972 年 7 月 入伙。
所謂「置樂三寶」，即指利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，這3座單幢樓樓齡均逾30年，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元。 不過，翻查代理網站放盤，「置樂三寶」放盤其實不多。 海山樓樓齡 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
海山樓樓齡: 公共交通
或者買入的唐樓違反地契，更有機會影響按揭申請。 為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有「命令」（order）在身。 海山樓位於鰂魚涌英皇道1028號（中原樓市片區：鰂魚涌）。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
澳門北區祐漢有七個樓齡近五十年的舊樓群，可謂一片頹垣敗瓦，石屎嚴重剝落、大量鋼筋外露、牆壁更出現五元闊的粗裂縫。 加上鼠患擾人、簷篷垃圾堆積臭氣熏天及流鶯四出拉客，無論是樓宇安全、衞生及治安均令人擔心。 在澳門「特拖政府」管治下，二千多戶居民苦等重建十三年，至今仍未得償所願，只能繼續在一個蓉蓉爛爛，儼如貧民窟的「舊城寨」中生活。 長者要撐數十級樓梯才可以外出呼吸新鮮空氣，否則便要困在破爛家中。 立法會議員坦言，政府「冇膊頭」不願承擔責任，導致「舊區重整」計劃遲遲未能開展，預計在本屆政府任期完結之前，問題都難以得到解決。
海山樓樓齡: 入伙日期
位於福華街556號的樓宇，不設電梯，大量單位被改作劏房，有業主對物業納入重建表示「好開心，等到頸都長」；但有被收購單位的業主對未來憂喜參半，期望收購價能夠買回與現時居住單位一樣大的樓宇。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。 海山樓樓齡 有些唐樓則不容易申請八至九成高成數按揭，例如樓齡50年以上、樓宇質素較低，甚至是大廈出名多劏房，按揭成數可能會扣減一成。
海山樓樓齡: More in 按揭指南:
有些客人會在不同銀行估價，以為找到估足的銀行，並在那銀行申請按揭，便能借足，其實這是有風險，如果大部分銀行「估唔足」，按證公司有機會以自己估價計算按揭成數。 不過一些高尚住宅區，例如何文田區唐樓，由於業主立案法團經常維修，保持大廈質素，樓價600萬元以下，大有機會獲批八成按揭。 若果業主仍然擔心，建議先到銀行預批按揭，才簽臨約買樓。
但如敍做高成數按揭，村屋的按揭年期最長只能以「55減樓齡」計算。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
海山樓樓齡: 【買樓理財】屯門私樓258呎 343萬易手 置業初哥尋寶地？
2005年房委會將旗下大部份商場及停車場售予領匯，即今日的領展房地產投資信託基金，但彩虹邨的商店沒有跟隨售出，至今仍由房委會持有。 同時由於這個原因，彩虹邨商店的租金升幅較領展商場的溫和，不少歷史較久的商店都沒有因高昂租金而被迫走。 唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。 與普通私樓一樣，如果借款人有按揭在身或收入來自非香港，按揭成數要下調一成。 如果以資產價值申請按揭，最高按揭成數只有四成。
- 邨內設有一所停車場及五所學校，部份低座樓宇地下亦設有商店售賣食物及日常用品，亦設有一所郵政局。
- 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。
- 不論唐樓或村屋，申請按揭時銀行要求驗樓的機會比普通私人屋苑高，買入前必須查清楚有否涉及違規的情況。
- 所以形成中庭所見的建築物外牆佈滿密密麻麻的四方盒，好有科幻電影（如 Blade Runner 或 Ghost in the Shell）中表現的「反面烏托邦 」特色。
- 海山樓（Montane Mansion）位於香港鰂魚涌英皇道1028號，於 1972 年 7 月 入伙。
- 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。
牆身塗色剝落不少，殘舊也許是新妝，一道很香港式的唐樓風景。 大部分人買樓都會申請按揭，大家可以直接向銀行申請之外，亦可以透過按揭中介申請。 不少朋友會問，既然可以自己申請，為什麼仍要找按揭中介？ 海山樓樓齡 部分人在申請買樓按揭時，會採取比較保守的態度。
海山樓樓齡: 物業種類：村屋及唐樓
很多唐樓設有平台，少不免有些僭建物例如簷篷，不過這些並不會影響高成數按揭。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 沒有只有樓梯的唐樓，很多人以為較難申請按揭，其實只要理解銀行背後批核原則，六成以上高成數按揭亦有機會批出。 該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 另外，不少唐樓都有僭建問題，例如更改廚房間隔、天台加建玻璃屋等，當屋宇署發現物業有僭建，一般會發出清拆令，要求業主限期內清拆，同時物業會被釘契。 買家買入前可自行查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 上述西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，樓高4層，地下為車庫，樓上單位為住宅，每幢成交價為6.5億元。
海山樓樓齡: 鰂魚涌的其他屋苑
不過為唐樓申請按揭有3大要點要留神，要注意樓齡、放租物業及估價風險。 香港樓價高企，若果有意置業但負擔能力不足，部分人會選擇買入唐樓自住或收租。 唐樓一般位於舊區，樓齡較高，而且沒有設升降機，入場費較吸引，若「豪裝」唐樓出租更有機會得到理想的收租回報。
通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 海山樓樓齡 目前該兩幢舊樓樓齡均約74年，據悉分別由兩位業主持有，兩幢舊樓現有樓面約15,424平方呎，即每呎收購價達約8.4萬元。 其中旭龢道1A號原業主姓龍，早於1960年以27萬元買入上址，以新成交價6.5億元計，持貨62年帳面大幅升值逾2,406倍或逾6.497億元。 港島豪宅市場屢錄高價成交個案，本地發展商也趁勢吸納豪宅區舊樓地盤。 麗新發展（0488）新近斥資共約13億元買入西半山旭龢道1號及1A號兩幢舊樓，將會重建豪宅新盤。
海山樓樓齡: 樓宇
話說有一個買家，買左個單位，一個月後就收到強制驗樓通知，加上個單位因為應課稅差向租值低過申請津貼條件，申請唔到津貼。 七十年代以後，政府修改建築法例，這類商住混合的唐樓逐漸被「綜合用途建築物」（Composite buildings）取代。 其特色是分隔商、住，3層高的商場上蓋建築30至40層的住宅。 幾座大廈緊靠，窗花、簷篷、突出的冷氣機位側邊有衣服晾曬，所有單位錯落有致，卻同時擠在一起，堆疊出異樣的張力。