儘管本地邁向復常，樓市成交回勇，惟樓價較高位仍有差距，部分新界上車盤仍然「蝕入肉」。 其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 外圍金價個別發展，聯儲局官員的言論、美元和美國國債收益率上升等都影響金價。
現時在越南工作的韓國人在越南買樓已經可以做越南物業按揭，只要持有有效工作簽證，因應工作簽證的年期，銀行便會批出相應年數的按揭予韓國人在越南買樓。 海外樓專家 事實證明了Luffy的眼光是對的，越南從來沒有地鐵，而越南的首條鐵路將在2021年尾在河內通車，之後其他路線也會陸續開啓，隨著鐵路開放，經濟自然也會迅速發展，越南河內樓市走勢當然會向好。 海外樓專家 海外樓價相對香港而言入場費低，而且選對地區就有升值潛力，不少香港人即使沒打算移民，都心思思考慮入手作投資之用。 不過，初次置業就要隔山買樓，確實令人迷茫無助，到底投資新手要從何入手？
海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國租屋】英國樓出租時需要配備傢俬嗎？
香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。 其中，「銅鑼灣大地主」希慎興業（00014）認同寫字樓物業供應大量增加，以及租戶使用習慣轉變，對租金構成壓力。 海外樓專家 在去年嚴格的社會防疫措施下，該企截至去年底止年度錄得股東應佔虧損11.57億元，按年盈轉虧，為相隔一年之後業績再度「見紅」。 在香港預先租屋比較理想，因為八月份為入學旺季，好校網的租盤早已瘋搶。 加上港人在當地沒有Credit Check（即是調查租客在英國的家庭收入及以往租務記錄）曾有個案打算租住校網較好的Kensington ，但業主要求需一次過繳付兩年租金，差不多交40萬港元，十分誇張。
然而目前通脹仍超過10%，引發生活成本危機為樓價帶來進一步下調壓力，令首期負擔和每月按揭貸款還款壓力上升。 因此柬埔寨的經濟日漸繁榮也是事實，但是很多人就會因為GDP高速成長而忘記上述種種供給過剩、購屋習慣、所得太低等等「房地產問題」。 這些不是危言聳聽，若想要到金邊考察房地產的您，有機會可以白天到各社區自己去問問實際租金，並且於晚上8點後到這些社區附近看看點燈率，您就可以很清楚知道這裡的電梯大樓是否值得投資了。
海外樓專家: 英國
至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。 另外公司表示，與華懋集團合資的加路連山道項目，目標於今年底完成。
至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。 我們在全球尋找合適的物業，然後通過全面的分析和盡職調查以確定每個物業的投資價值。 當掌握足夠的資訊，我們便會投放資金於住宅項目，並為投資者帶來不同物業選擇。 我們獨有的特色主要是在於我們在全球不同的城市投資，因此我們比其他的地產公司可以為客戶提供更多選擇。 想了解更多越南樓價走勢、越南買樓陷阱、越南房地產投資細節、越南生活文化等知識，越南物業投資者可多參加不同的越南房地產投資講座，除了為您提供越南買樓技巧外，負責人更不時為大家分享很多越南生活趣事。
海外樓專家: 英國發展商推1%首期上車Plan
另一個港人熟悉城市曼徹斯特（Manchester），有着英國北部經濟火車頭的獨特定位，受惠於北部振興計劃，道路基建增加、科技創新投資加大，吸引不少銀行、科技和媒體企業建立據點，提供就業機會和住屋需求。 然而，發展中國家的監管較差，加上關於當地實際樓價的網上資訊較少，令溢價情況特別是樓花，較容易出現在泰國、馬來西亞等東南亞地區物業，溢價幅度隨時可達50%，即同一單位在香港可能賣貴50%。 英國方面則要視乎地區和發展商，例如利物浦、利茲（Leeds）等較偏遠的樓盤，並由較小型的發展商負責興建，物業溢價也有機會達20%。 FMI至匯投資更深受全球各地的發展商歡迎，委任成為他們推銷海外樓盤和地產項目的首選代理或合資夥伴。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 海外樓專家 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 伯明翰現時以金融、旅遊業為主，每年接待千萬旅客，商業區的繁華程度媲美倫敦。 近年滙豐銀行、高盛投資銀行、德意志銀行、德勤及PWC會計師樓等國際企業已先後進駐，預計未來五年每年經濟增長2%，比倫敦及東南部更高。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。
海外樓專家: 海外樓專家: 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？
與此同時，區內再多5,687伙於今年3月至10月獲批預售樓花，但全數尚未推出，當中近9成來自前舊機場跑道區。 意味啟德可以隨時開售的新盤數量，佔全港未賣樓花供應近一半。 過去發展商一向貫徹取得售樓紙便盡快開盤的賣樓策略，惟舊貨未去，更難以貨如輪轉，今年卻一反常態。 海外樓專家 資料顯示，地政總署於2022年共批出36份預售樓花同意書（部分折開兩至三期推售），涉20,554伙，僅16個已開售，涉8,861伙；其餘20個尚未推售，涉11,693伙，主要是市區盤，佔年內批出預售單位約57%。 他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。
- 而且在申請按揭時，銀行也會收取手續費，例如透過本地銀行向海外銀行遞交文件，銀行會收取買家一筆不予退還的手續費、安排費；另外，部分銀行也會收取物業的估價費用，這裡可以涉及4,000英鎊以上。
- 另外，只約2成半的廣告提供了牌照號碼，惟當中逾半亦有作出無牌聲明，表示這些持牌地產代理所僱用的是非持牌營業員。
- 此外，為吸引顧客，不少商戶標榜海外樓租金保證或不切實際的高租金回報為餌誘，然而其中一些海外樓項目可能屬集體投資計劃，如事先沒有取得證監會授權或認可，銷售這些產品有機會觸犯《證券及期貨條例》。
- 投資海外物業往往被視為隔山買牛，但全球量寬不斷，銀紙繼續貶值，供應有限的「磚頭」依然有價有市，並吸引不少有餘錢的港人，無懼人生路不熟要投資這頭「牛」，亦令如何避免中伏收場成為一個重要課題。
- 選購二手樓，流程跟香港也有分別，由於買家會在銀行批出按揭後，才正式落訂及交換合同。
溫市被英國《經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）》評選為全球最宜居住城市第一位，就知道當地的居住條件非常優秀。 你可以到VHOME 網站瀏覽更多越南房地產投資的相關資訊。 越南地產發展商往往會把越南樓盤的優點傾囊而出吸引投資者在胡志明市或河內置業，但其實很多也是誇大其辭。 不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。
海外樓專家: 專家樓評：高樓齡屋苑難申30年按揭
泰國曼谷近年急速發展，不少港人亦開始關注其地產市場，皆因當地樓價比香港相宜得多，一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。 Sakura 海外樓專家 Global市場分析及研究部主管（環球）李明輝解釋，對於愛好物業投資的港人，英國物業租務回報和呎價皆較港樓吸引，加上英鎊近年「低水」，成為熱門的海外物業投資選擇。 他建議第一次涉足英國物業的港人，可先專注一手物業，因發展商通常提供數年樓宇保養，初期不需要花錢維修；二手樓則因當地天氣長期濕冷，降雨多，舊樓多有漏水問題。 另外，花園和草地可能日久失修；為暖氣提供熱水的熱水器可能要更換等，都需要一筆資金。 所謂「各處鄉村各處例」，一個鄉下小地方都能衍生許多規矩，更何況一個獨立國家。 港人外出買樓，必要「先了解後投資」，針對海外買家的稅制就是重要環節。
紐約期金收報每盎司1850.2元，下跌0.1%，全星期跌約1.3%。 現貨金一度跌至去年12月底以來最低，較早時收復失地，轉升0.3%至每盎司1842.27美元。 小問題例如木板鬆、窗框木邊蛀蟲、門鎖鬆，拉櫃桶「甩咗」等，如果遇著不懷好意的業主，在租客搬出後，就會扣起部份的按金來整修，所以要留相同片作好記錄來保障自己。 不過好景不常，隨著外商租屋習慣比金邊人先改變（許多外商開始去住又大又便宜的全新排屋），同時大量的電梯大樓住宅供給到市場上，很明顯可以看到市區那些高級社區在近幾年都不斷掉降租金的投報率。 等到三年之後您和其他投資們才會發現，金邊的Condo不但沒有讓他先賺21%，很可能要出售的時候還會賠錢，同時也浪費了您3-5年的光陰，錯失許多的機會成本。
海外樓專家: 海外置業需要飛到當地了解實際情形嗎？
以英國的標準個人免稅額為12,570英鎊(約12.1萬港元)，並只適用於英國公民及當地稅務居民。 即是持有英國護照，就算人不在英國仍享有免稅額，另外持BNO簽證抵英，一年內住滿183日，便成為英國稅務居民，需繳交英國稅項，同時亦享有個人免稅額寬免。 選擇投資房地產，最重要的一定是這個產品是不是「夠好」、有沒有「需求」，如果是夠好搶手的熱門物件，即便貴一點你都可以購買。 但是台灣這些半路出家的業者，只是拿到了建商的銷售物件而已，就開始依照建商提供的說詞，大肆吹捧金邊的房地產有多好（甚至到現在還有人敢說金邊的租金投報率有8%以上、還敢說每年增值15%以上）。 再加上現在金邊的「電梯大樓」因為實在太難銷售了，因此建商紛紛都把案源拿到海外進行銷售（台灣佔最大宗），因此台灣任何的房地產業者要拿到柬埔寨的物件也實在太容易了。 在台灣，每個區域的買家或投資者都對於自己的商圈很熟悉，再搭上台灣過去十幾年的房市榮景，基本上只要產品與價錢沒有問題就能夠成交，並且簡單就可獲利。
美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。 以科技股為主的納斯達克指數沽壓較大，最多跌約1.5%，尾段跌幅收窄，報11787點，跌68點，跌幅0.58%。 標準普爾500指數曾跌1%，收市跌0.3%，收報4079點，跌11點。 全星期計，道指跌0.13%，連續第3個星期下跌，標普500指數跌近0.3%，納指升0.6%。
海外樓專家: 海外樓專家: 英國 Manchester
紐約期油收報每桶76.34美元，下跌2.7%，本周累跌4.2%。 雖然不少英國人是「pet-friendly」，但英國業主不一定願意租給有養寵物的租客，尤其現時在移英港人租客需求大，英國業主可以慢慢挑選。 英國11月通脹達到10.7%，英倫銀行亦已經連續九次在政策會議上加息，將主要利率從 0.1厘上調至現時3.5厘。 納恩在瑞士舉行的達沃斯世界經濟論壇期間表示，今年的基本預測是英國經濟會出現溫和衰退，料今年GDP為負0.1%，失業率將保持強勁，利率會上調至4厘。 英國樓市在新冠肺炎疫情嚴峻期間，因「印花稅假期」及按揭借貸利率處歷史低位，令樓價急升及交投量活躍。
- 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。
- 在日本長期生活，有3個不可或缺的文件，欠缺任一文件都使在日生活帶來不便，今次會分享這3個必備文件的功用，以及申請的方法。
- 香港與內地全面通關後，經濟重啟，惟企業與分析師仍未敢全面看好本地物業市場，當中更看淡寫字樓租賃市道，租金或跌達半成。
- 海外人士或非居民必須向澳洲 FIRB 申請批准才能購買想要的投資物業。
- 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。
- 有英國業主更是坐地起價，需要港人租客一次過繳交兩年租金，有業內人士指在英國租樓需要Credit Check，同時入住前需要認真檢查單位，以免日後遷出被業主扣掉按金。
如果一直保留出租，用以支持移民後的日常生活開支，就要留意稅項問題。 如果在過去一年內，你在當地居住最少183日，已被視為當地居民，你的全球資產，都有被徵稅的可能，租金收入需要連同入息一併計稅外；如果移民後才賣樓，也需要繳付資產增值稅。 如果年度總收入低於50,270英鎊，放售物業後所得的利潤，扣除免稅額及開支後，會被政府徵收18%；但如果年收入高於50,270英鎊，出售物業後的淨利潤，會被徵收28%。 也就是說，如果你移民後才賣樓，賣樓利潤300萬港元，就需要繳稅54萬至84萬港元之間。
海外樓專家: 專家專欄
她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 購置澳洲樓房需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在香港，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件至香港讓您簽署核實。 海外樓專家 Dennis 2004年於香港大學畢業，當時他租住旺角只有70呎的床廁合一劏房，每月收入約1.2萬。 他畢業後做了一年地產經紀，其後投身銀行界，經過數年努力後終儲到40萬，也增加了對物業買賣及銀行貸款的認識。
海外樓專家: 澳洲五大精彩節日，邊個你最鐘意？
置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。 故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。
海外樓專家: 投資升值回報高
澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 買樓攻略2023｜踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。
墨爾本是維多利亞州首府，亦是澳洲人口排名第2大的城市，被澳洲人公認為是代表澳洲文化的靈魂城市，並連續7年被評選為全球最適宜居住的城市之一，因此讓墨爾本的租金回報率名列澳洲第2。 為刺激樓市，州政府提供印花稅、土地稅的減免優惠，幫助自住需求的買家減輕買樓負擔。 另外，有不少足球名將居住在Altrincham的Hale，三房獨立屋樓價更是100萬英鎊(約1,041萬港元)起跳，駕車前往市中心約20分鐘。 如果以投資角度，以投資按揭買入該區50萬英鎊(約520萬港元)物業，月租約為2,000英鎊(約2.1萬港元)，帳面租金回報4.8厘，看似比香港更吸引。