借款人宜查詢實質按揭利率以比較按揭計劃的價格。 而如果是經轉介到外地銀行申請按揭，一般不牽涉TU。 但有一些內地人，例如獲批來港的內地專才，會獲發香港身份證，即使不是永久居民，也可以嘗試申請高成數按揭，最好向多間銀行嘗試，盡量令兩間按保公司都做到預批。 這些專才需要同時提供申請人或直系親屬的香港住址證明，並要聲明申請按揭單位需要為自住用途，如果是由申請人的直系親屬居住，該親屬要作為擔保人，並且要有100%足夠應付每月供款的收入。 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。
任何按揭贷款申请及贷款之条款及细则包括但不限于按揭成数及贷款金额，需以本行最终批核为准。 最低額度為£150,000~£250,000之間，最高則是年收入的3.5~4.5倍，若有資產可抵押則另計。 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 虽然您每个月要比只付利息的贷款支付更多的利息，但好消息是，在您的贷款期限结束时，您将完全拥有自己的房子。 只付利息的贷款对投资者来说是很受欢迎的，因为他们通常指望房屋的价值增长到足以出售房产，偿还贷款并获得利润。 然而，缺点是，如果您在固定期限的利息期间利率下降，您将无法获得任何好处。
海外收入按揭: 投資英國樓宇 網上平台申請按揭
剛才提到年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信，這份文件有助向銀行申請按揭。 二手物業的話，買家會先獲批按揭，才會付訂金和交換買賣合約。
而英國政府目前正放寬收取印花稅，在2021年3月31日或之前完成交易收樓，樓價在50萬英鎊或以下免收印花稅。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！ 而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。
海外收入按揭: 澳洲買樓按揭三種方法
至於澳洲國民銀行主要為客戶喺悉尼同墨爾本購買物業。 海外樓市專題上一集報道，有80後港女借爆按揭買入多間英國樓收租，不少讀者好奇在當地如何承造按揭。 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help 海外收入按揭 To Buy」等按揭。 有業內人士指，英國申請按揭與香港最大不同，是每月收入扣除個人生活成本及各項支出後，仍有餘款可以供樓時，才按餘款比例批出按揭額。 海外收入按揭 除了要存入銀行戶口之外，申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。
如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 香港的樓價長年高企，而外國樓的價格較低，而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 想解除非本地收入按揭減一成，申請人需要提供直系親屬（父母、配偶、子女）在港的住址證明，否則是做不到高成數按揭的。
海外收入按揭: 注意3：被HKMC拒批後可申請QBE
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 海外收入按揭 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行，但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例，東亞銀行同上海商業銀行都有提供海外置業按揭服務，但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、伯明翰、曼徹斯特等。
ROOTS上會不否認有這個可能性，可是如果只能夠提供3個月的證明，批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。 所以變相3個月證明可以講話只會加大自己按揭申請的風險，急亦急不在於一時，準備好先申請按揭乃明智選擇。 不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區（CBD），按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 至於另一要注意之處，是銀行重視英國物業出租的收入，並會把租金收入計算進供款人收入內。
海外收入按揭: 物業轉名或拆名，成交期可以定到幾長？甩名馬上再買要注意什麼？…
按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 Open Mortgage「活期按揭」是指借款人可以在任何時間點申請提早還清款項。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。
有的贷款机构最高可贷65%，有的则乐于贷80%，选择银行很重要，贷款政策也很重要。 所以你需要熟悉情况的贷款经纪人来帮你做出选择。 一些贷款机构会拒绝接受外国居民的任何收入，而另一些贷款机构则会将你们两个人都评估为澳大利亚居民，或者有可能将你们两个人都归类为外国投资者。 这可能会对您收到的利率和贷款的负担能力产生重大影响，因此，请提前联系我们确认适合您的申请程序和机构。 当您与外国公民结婚，或与外国公民有事实关系，如果只有澳洲申请人的收入用于偿还贷款债务，这将不是问题。 但如果你们想使用外籍配偶的的收入来申请贷款，这可能会给一些贷款机构带来问题。
海外收入按揭: 申請信用卡
中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。
- 然而，缺点是，如果您在固定期限的利息期间利率下降，您将无法获得任何好处。
- 不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- 銀行普遍接受海外收入證明，是發自英國、美國、澳洲、加拿大及德國等國家。
- 澳洲银行通常会为客户提供比宣传价格更优惠的房贷利率，您可以点击下方按钮进行评估；实际折扣会根据贷款金额及还款能力而有所不同。
- 無論您在澳洲或英國置業，華僑永亨銀行有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。
- 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
不过，要留意在香港经国际银行的海外分支办理，亦会被记录在信贷资料库。 因此，需要亲身前往当地外国银行办理，同时亦要清楚了解外地银行有否估价费、行政费等隐藏收费。 海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。
海外收入按揭: 申請 9成按揭條件
雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。 但在物業按揭擔保中，同性戀人的地位受到認可，香港按揭證券有限公司及銀行容許同性關係者可以為對方作按揭擔保人，惟雙方要承認其同性伴侶關係，並承諾居住於申請按揭的物業中。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 至于有部份的投资者，可能在香港已经「借爆」，因此想透过在外国当地银行做物业按揭，这样就不会影响投资者的信贷资料记录。
但是風險甚大，例如今次新冠疫情下不少租客棄租，業主需調動個人資金償還按揭貸款，若資金鏈斷裂物業隨時淪為銀主盤，故不建議初階投資者選擇。 銀行一般會向按揭申請人收取入息證明文件，而最常用的方法就是向稅局下載稅單及向銀行獲取戶口月結單。 不過要留意，如果讀者不是用網上銀行而是「打簿」就要留意如果忘記「打簿」要向銀行索取記錄就有機會需要繳付行政費用。 香港擁有完善的金融體系，亦都係全球最發達的城市之一。 就算連內地的電子錢包盛行多年，香港市面上尚有不少行業依賴現金營運。
海外收入按揭: 大灣區「置業易」融資服務
高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 不同銀行內部都會有一個「敏感國家名單」，當中不少東南亞國家都在名單之上，來自這些國家或地區的收入，可能較難申請按揭。 因此，最好先找我們的按揭專員，為你挑選合適的銀行。
海外收入人士申請按揭時，所需的入息證明文件與本地收入人士類同，銀行通常會要求他們提供以下文件作審批：當地政府發出的稅務文件、僱主發出的糧單、任職證明、銀行戶口往來紀錄等資料。 在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 一些非銀行機構（如地產發展商和財務公司）或向一手物業買家提供「高成數按揭計劃」或其他優惠。
海外收入按揭: 身處外地申請按揭指南 海外收入銀行受唔受理？｜陳永鍵
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 當銀行職員收到按揭申請時，會以長途電話形式，和申請者核實資料及文件，並在批出按揭後回覆，通知申請者回港辦理手續。 又或致電到銀行按揭熱線，亦未能取得較為較為積極的回覆和解決方案，以致難以利用持有的物業，作出按揭申請。 以致高成數按揭申請數量大量飆升，更反映出香港樓市不跌神話。
海外收入按揭: 網上估價系統：有
準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 買家應小心評估自身還款能力，作出精明和審慎的決定。 若丈夫日後再置業時，供樓壓力測試將不會計算現物業的供款。 但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。
海外收入按揭: Help to Buy 置業貸款計劃
首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
至於沒有直系親屬在香港的非本地入息人士，是不能申請60%以上的高成數按揭，而且按揭成數要比本地收入人士減一成。 至於入息證明文件要求，與有直系親屬在港人士相同。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
海外收入按揭: 投資 海外物業 3大要點
香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 海外收入按揭 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。