根據業內人士統計，就算英國樓價總額遠較香港平，7成港人買英國樓都需要申請按揭。 而實際步驟上，一般都是透過當地銀行申請，香港銀行甚少會越洋承辦，就算有都會轉介至海外分行，申請人都是和當地分行職員聯絡。 英國銀行也有壓力測試, 結果將顯示貸款者最高可以承擔的供款, 及可負擔的樓價.
至於申請英國按揭所需要文件包括有效護照副本、糧單、銀行月結單、貸款月結單及資金來源。 現在大部分的銀行機構，是需要申請者提供有效的公司信，當中內容包括列明現時職位，入職年期及現時薪金。 所需文件方面，跟正式申請英國當地銀行按揭一樣，「預批」需要提供入息證明，包括3個月糧單、銀行月結單、稅單等。 交齊文件後，一般批核時間為2至3星期，批出了AIP後，有效期一般為3個月，期間買樓毋須重批按揭，加快整個流程。
海外按揭英國: 投資英國物業收租須知
不少銀行是不會納入花紅、雙糧作入息，即會以底薪作基礎。 轉介服務費用為 GBP £1,700，亦分兩期支付，第一期 GBP £600 為申請人審批文件，申請人確認接受按揭條件後，將收取餘下費用。 如最後不接受按揭條件或按揭申請不成功，將發還第一期費用。 如選用 PropCap 按揭服務，將向申請人收取會員年費 (首年 HK $5,000；其後每年 HK $3,000) 及一次性平台手續費(最高貸款額 3%)。 英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。
英國物業利率設定息、浮息、還息不還本三種，一般實際利率都是2.5至3.5%之間，主要看個別申請人士的信貸紀錄、申請按揭成數、收入水平等等。 如果海外人士想購入英國物業，只能用Buy to Let方式做按揭，多數銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 至於年薪的要求，例如東亞銀行，申請人的年薪要達至72000英鎊才可接受申請 ; 又以HSBC銀行為例，自住按揭個人名義申請者要年薪5萬英鎊、公司名義則要年薪7萬5英鎊。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。
海外按揭英國: 海外樓市｜ 年齡 利息 文件 收費 詳解英國按揭4細節要求
港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 英國富時100指數收報8004點，跌8點，跌幅0.1%。
- 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
- 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
- 講到 Buy to Let 按揭，其壓力測試的審批和一般香港申請按揭，以月入計算壓測的做法不一樣。
- 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
- 至於按揭貸款息率，英國有定息和浮息按揭計劃，還款期普遍約為20至25年，最長可以還足30年。
- 有關與滙豐於銷售過程或處理有關交易的金錢糾紛，滙豐將與您把個案提交至金融糾紛調解計劃；此外，有關涉及閣下保單條款及細則的任何糾紛，將直接由AXA安盛與您共同解決。
至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭，該銀行均會向買家收取一筆安排費（Arrangement 海外按揭英國 Fee），費用亦頗高，可以高達2,000英鎊，部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。
海外按揭英國: 英國按揭利率分哪幾種?
星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。 後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。 同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。
為刺激樓市復甦，英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）早前宣佈，由7月8日起，若購買50萬鎊以下的物業，只要是首置就可獲豁免繳交印花稅，若… 一旦你提交了英國買樓按揭申請表格，相關銀行將決定是否給予你買樓按揭。 然而，如果你仍然在香港，並希望在英國購買房產作為投資或自用，你仍然可以向香港本地銀行申請買樓按揭。 這三家銀行是滙豐銀行英國買樓按揭、中國銀行英國買樓按揭和東亞銀行英國買樓按揭。 英國的Buy-To-Let買樓按揭可以達到買樓按揭價值的75%，這意味着買家只需要拿出買樓按揭價值的20%到30%就可以在英國購買房產。 可以，外國人可以向英國的銀行或樓宇協會提出按揭申請，一般可做70%至75%按揭，不過針對外國人的審核條件較為嚴苛，且利率會比本國人高。
海外按揭英國: 投資英國樓宇 網上平台申請按揭
在香港申請按揭是不用付費，更可賺取現金回贈、超市禮券等，但是在英國卻恰恰相反，銀行會收取數個費用。 除了銀行收取的費用外，還有物業的查冊及土地註冊、律師費、家居保險代理費用及印花稅等，約為買入樓價的8%至10%。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪(圓圖)指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy 海外按揭英國 To Let按揭，該按揭為純出租，不可自住，入住租客不可是父母、配偶及兒女，因為銀行已假設不會向親人收取租金。
有英國媒體報道，因為按揭貸款利率急升，出現不少業主為減輕稅務… 當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭，便不用接受壓力測試，惟當地銀行以英鎊作交易單位，買家日後或會遇上外匯風險。 早前有數篇文章，簡單講解港人買家怎樣才能受惠「放寬印花稅」新政，以及當中的陷阱位及解決方法，若真的有意到當地置業，或可先看相關文章，始終兩地市場不同。 無論您在澳洲或英國置業，華僑永亨銀行有限公司的按揭專家團隊會為您度身訂造一站式融資方案，配合您不同需要。
海外按揭英國: 英國物業印花稅解說
澳洲買樓的按揭貸款可經香港銀行在港審批，例如華僑永亨銀行為悉尼、墨爾本、珀斯及布里斯班的投資物業提供貸款金額介乎20萬至350萬澳元，以浮息計算，貸款期最長可達30年。 不過，買家需留意，外國人在日本開戶口相當困難，日本銀行一般不會為觀光客或者非長住的外國人開設銀行戶口。 日本銀行只會為持有日本居留權，如留學、就業、配偶等外國人開銀行戶口，所以買日本樓一般需要委託物業代理，又或在香港銀行做按揭。 日本央行長期實行超低利率政策，對外國人的按揭審批較嚴謹，外國人敍做按揭貸款一般可借五成，最低需一筆過借取1,000萬日圓，而銀行貸款金額不會超過買家全年收入的8倍。 另需留意，投資物業的貸款按揭成數通常較自住物業低。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
合資格人士可以英國樓按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。 而在英國則流行使用Mortgage Broker (按揭中介)，他會為你爭取最好的按揭計劃，費用不定。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取英國買樓收租的Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等，這也是香港買樓沒有的收費。 不過，有些英國樓花樓未必能夠取得這個認證，而銀行對於沒有此認證的物業按揭也會批得較謹慎，甚至有機會無法批核。 如果各位想買海外樓的話，防火方面也是需要注意的事項。
海外按揭英國: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
一般來說，您須遞交您在原居地的信貸紀錄副本；但如果您已是某地的滙豐客戶，我們會在獲得您授權後，向當地分行提供您持有的財務產品資訊，以便批核。 如果您是滙豐新客戶，我們會查閱您的海外信貸紀錄報告。 請聯絡滙豐國際銀行業務中心的海外按揭專員，了解更多海外物業投資相關資訊。 然而當中要留意的是，英國本土銀行給予英國本地居民的按揭利率通常較其他海外客戶(包括香港)低得多。 此外，英國銀行批按揭時的手緊程度遠比香港來得高，單以人工作例子，你的收入隨時要達到每月供款額四至五倍，這很可能會限制了你選擇物業的價格範圍。
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
海外按揭英國: 英國物業放租業主的責任
當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。
英國樓價雖然持續下跌，但英國銀行Halifax本週的數據顯示，首次買房人士需要支付超過 300,000 英鎊(約港幣291萬)才能踏上房產階梯，並且需要支付 海外按揭英國 62,000 英鎊(約港幣60萬)的押金。 而去年超過 60% 的抵押貸款都是聯名，目前英國買樓成本仍然相當高昂。 港人移居計劃實施已有2年，英國內政部日前指，2年來已有14.45萬人經該計劃赴英。 移英港人一直來面對不少難題，樓價高企是其中之一，但據1月最新數據，英國平均樓價按月跌近4,000英鎊，更連續5個月下跌，增長幅度創出接近兩年來新低，平均價格跌落至26萬英鎊下。
海外按揭英國: 買家應自行向銀行申請還是經按揭經紀 (Broker)申請按揭？
買家可以通過Capricorn或是一些伊斯蘭銀行和專業的離岸金融機構提交物業按揭申請，在海外客戶的需求方面，亦有提供針對各種情況的解決方式。 根據非英國居民業主計劃 （Non-Resident Landlord Scheme） ，非英國公司／非英國居民持有的物業，若由公司持有，我們需要考量以下2點。 除此之外，非居民業主亦可填寫表格，向HMRC申請收取淨租金，於納稅年終自行支付稅款， HMRC將以書面形式向物業管理公司或租客確認申請。 成功申請後，非居民業主需要在英國進行自我評估及註冊，並提交自我評估納稅申報表。 報告指出蘇格蘭和北部地區仍然是最負擔得起樓宇的地區，但當地按揭還款額佔實際工資的比例，仍處於十多年來的最高水位。 抵押貸款提供商Nationwide首席經濟學家Robert Gardner則預計今年房價將「溫和下跌」，有充分的理由相信樓市仍然可以實現軟著陸。
海外按揭英國: 我們提供的支援
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海外按揭英國: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
本行對所有按揭融資條款的決定及詮釋均為最終決定及詮釋、不可推翻，且對所有客戶均具有約束力。 您可在Google Play和大部分國家／地區的Apple App Store下載滙豐流動理財應用程式，但目前以色列、菲律賓、汶萊和烏拉圭的Apple App Store尚未提供此應用程式。 如果您的Apple App Store在以上其中一個國家登記，您將無法下載滙豐流動理財應用程式。
買家申請時在3年後，亦可以重新選擇新的定息按揭計劃（因為定按利率會不同），亦可以選擇浮息按揭，作為以後的供款模式。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。
海外按揭英國: 英國樓收租由租務管理公司代勞
可以，無論您是否英國公民，或持有BNO證件（英國海外國民身份），即使是外國人也可以在英國購買物業，作為自住或放租用途。 英國物業的產權分為永久業權（Freehold）與租賃業權（Leasehold）2種，永久業權代表您可以完全持有土地與樓房；租賃業權則是向地主租用土地長達999年的使用權，可以在租約期滿時續租。 雖然租賃業權費用較便宜，但每年都要支付地主租金、樓房保費、維護費及服務費，且限制裝修與改建，因此，我們建議您購買永久業權的物業。 因而令不少業主轉為開設公司持有出租物業，雖然承造按揭的息口會較高，但卻可以繼續享受利息免稅的優惠。
海外按揭英國: 英國買樓使費 你要知
不論是個人、香港公司僱主、有離岸公司，都可以申請英國按揭，最低要首期是樓價的25%(只適用於新樓)，如果credit score夠高，可能只需付10-15%首期。 如果在身處海外的英國公民(British Citizenship，BC)，首期就是樓價2成 ; 最高貸款額是年收入的3.5至4.5倍。 首先你要有英國工作證明，例如3至6個月的糧單、當地僱主聲明書(列明申請英國按揭者的收入)。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ，例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。 例如匯豐銀行可以由本地轉介到英國分行，物業地區可選英格蘭及蘇格蘭城市，不論自住或出租，申請者的年薪要求是5萬至7萬5英鎊，前者最高批80%，還款期最長30年，後者最高批75%，還款期最長25年。 另外如果申請者希望直接在本地申請英國物業按揭，則可以考慮華僑永亨銀行。
簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 海外按揭英國 購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 從香港匯款到英國前，不妨比較一下不同的匯款工具。 海外按揭英國 如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。