而對上一個鐵路物業發展，則為2018年奪得的港鐵黃竹坑站港島南岸第3期項目。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 當中兼善里/福華街項目將覆蓋兼善里、福榮街及青山道等約90個街號，地盤面積約7.9萬方呎，可建總樓面約59.2萬方呎，預計可提供1000個單位。 收樓限期屆滿的包括通州街246號地舖「深水埗文化館」業主李太，以及居於海壇街的七十四歲張婆婆，二人原定死守單位，但終分別於前晚及昨早接受市建局賠償。 李太無透露賠償金額，僅指絕不夠於同區購入面積相若的逾千呎地舖連住宅單位，她原堅持舖換舖，但因患高血壓，曾在家中暈倒，怕遭強行抬走時危及健康，無奈接受賠償。
另外，港大負責在居民遷居前、剛遷居及遷居後逾三個月進行三次跟進研究，獲175 戶同意接受訪問，結果顯示租戶和自住業主的新居環境較舊居改善，和鄰里的關係在最後一次訪談時有改善，遷居對居民的就業和社交生活等影響不大。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，收購公務員合作社的程序複雜，而且補地價貴，料該盤將與鄰近項目整合發展，以達致最大效益，料發展商將來以興建豪宅為主，屆時開售時呎價料逾2萬起。 發展計劃區已指定為「綜合發展區」地帶，擬透過綜合重建、促使作更具效益的土地用途，以及提供方便公眾前往的休憩用地，以改善環境。 自深水埗各個重建項目相繼落實後，街坊陸續遷出，人流減半，「劉成和」生意少了四成。 批發的生意額也因為重建大受影響：同區合作多年的茶樓相繼結業，他區食肆又因為「劉成和」前景未明，訂貨數量大減。 由於現時市建局隨時收樓封鋪，而醬油加工過程需時半年，故此鋪位後半部分的加工工場已完全停工，原料停止輸入，員工已被遣散。
海壇街重建: 銷售情況
禍不單行，至十二月，黃先生收到業主收樓的通知信，要求黃氏今年三月前遷離，否則加租一倍。 業主收樓在即，黃先生有兩個選擇：留下來，交四千元月租，但多住兩年便要搬；走出去，另找容身之所。 事實上，該公司近年投地轉趨積極，去年就接連投得兩幅政府官地，其中2月以102.8億元投得啟德第4E區2號大型住宅地，同年8月再以7.16億元購入元朗流業街與涌業路交界同類地皮。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓則認為，項目於2月上旬截標，故價格尚未反映現時疫情及歐洲戰事的衝擊，而該小區目前已批出的3個項目由不同發展商奪得，擔心將來各個商業部分會較難協調。 最終驗樓得分只有58分，當中窗、來去水的細項扣至零分，評級只有「E級」。 發展商德祥地產回應指，已經派員前往有關單位，檢視及跟進清單紀錄的事項，並會在合理切實可行範圍內盡快處理相關修繕工作。 海壇街重建 據了解，項目的住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成，第1、2座已取得入伙紙，但第3、5座卻仍有待批出。 首張價單共涉及50伙單位，實用面積介乎283至474平方呎，間隔包括開放式及兩房。
海壇街重建: 海壇街重建 原住戶居住環境改善
第二階段的調查結果可就第一階段的初步研究結果作出改進，從而排列樓宇狀況的優次，推測本港樓宇失修情況。 【本報訊】市區重建局公布首個「需求主導」重建項目的有條件收購建議，將以每平方呎實用面積八千八百三十元，收購深水埗海壇街229A至G號住宅單位。 業主有六十日時間考慮是否接受，若屆時未達八成業主接受收購建議，重建計劃將中止。 萬科香港發言人指出，長沙灣海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，合共地盤面積約2.7萬方呎，預計可提供逾500伙，集團部署最快於今年底至明年初分階段推出。 海壇街重建 並透露海壇街及醫局街項目主要提供中小型單位，適合各類型的客戶，包括首置上車客、新婚家庭及換樓客等，迎合市場需要。
發展商在2019年10月9日公佈首張價單，共涉及180伙單位，包括135伙兩房戶及45伙三房戶。 單位定價介乎925.3萬至2,074.1萬元；呎價由18,019至26,901元。 海壇街重建 發展商提供6款付款方法，若以210天即供計算，一般買家最高可獲22%折扣。
海壇街重建: 深水埗傲凱一手新盤
文化館大閘已貼上市建局收樓告示，多名義工昨早到場進行告別儀式。 睇返資料，上述海壇街項目提供約69伙，但市建局會保留約5層樓面做換樓用途，將來發展商賣樓收益達3.5億元以上，要向市建局按比例分紅。 而提供845伙嘅海壇街及桂林街項目，市建局保留27伙，將來發展商賣樓收益達78億元以上要分紅。 愛海頌(前稱「長實深水埗海壇街項目⌋)的所在地段為九龍內地段第6506號之餘段，屬市建局的｢海壇街╱桂林街及北河街發展計劃｣。 海壇街重建 該物業坐落於深水埗，位於海壇街，界於欽州街及九江街之間。
市區重建局的深水埗地區研究即將展開，行政總監韋志成周日（12日）在網誌表示範圍定在東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街的130公頃土地間，其中南面界線銜接油旺研究範圍北端。 前期意見收集工作會於月內展開，形式包括面向區內樓宇單位業主的問卷、街頭意見調查與聚焦小組會議、工作坊等。 惟深水埗區議會主席覃德誠擔心業主意見片面，而且「樓宇老化就不等人」，認為當局調查以後不能夠「放進櫃桶等幾年」，應盡快善用結果並展開重建工作。 據了解，項目共有34個住宅單位，實用面積約640平方呎，每伙收購價約1,088萬元，即呎價約1.7萬元。 資料顯示，同段海壇街海壇街223至225號舊樓，今年年初亦獲一內地發展商成交收購，當時收購呎價約1.3萬元，同區舊樓收購價短期內上升約30%。
海壇街重建: 萬科逾5.7億統一深水埗舊樓業權
區內65歲以上人口佔20.4%，高於全港平均的19.6%，至於家庭住戶每月收入中位數僅21,490元，是全港最低的一區，說他們的權益特別需要保護也不為過。 局方必須確保另一條原則——「受重建項目影響的住宅租戶必須獲得妥善的安置」，能夠得到落實。 自從上世紀初大規模填海造地算起，這一帶的市區發展已經有逾百年歷史，這亦導致該區的建築物普遍日久失修。 過去20年間，市建局已在深水埗區進行不少重建項目，像是福榮街的海峯和喜遇、順寧道的尚都、僑蔭街的一號九龍道等，通州街的映岸預計於今年推售、來年落成，兼善里／福華街發展項目則是剛起步，估算2031年落成。 但以往的項目以需求主導模式，偏向零碎，今次擬議的研究範圍明顯全面得多。
- 俊和及益兆持有的青山道437至441號，獲批建一幢19層高商住物業，住宅部分2.8萬方呎、料提供約100伙。
- 方面，樓盤於1樓提供約464平方米商舖；而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。
- 張震遠表示，海壇街項目的原有單位實用面積約700 至800 方呎，部分受影響人士為長者，由於年輕一輩已遷離，長者覓新居時單位面積可較小；深水埗一帶較新物業選擇不多，30 年樓齡以上的樓宇狀況仍較原物業理想。
- 中小學可和長者服務機構合辦活動，青少年能接觸長者，讓他們互相關懷並分享人生歷練。
- 提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。
從早期的意見調查，到後續的執行落實，真正居住於區內的居民都不應該被任何其他考量給拒諸門外。 昌華街項目計畫將涵蓋兩個被長沙灣道分隔的地盤，當中包括長沙灣體育館，是該局首次將體育用地納入重建範圍，住宅部分位於長沙灣道以北地盤可提供830伙。 與此同時，區內亦有多個舊樓重建項目獲批建築圖則，包括新暉投資發展旗下醫局街134至142A號，亦獲准建一幢21層高商住大廈，可建總總樓面5.65萬方呎，住宅部分佔4.99萬方呎，估計可提供約190伙。 【本報訊】市區重建局深水埗海壇街、桂林街及北河街重建項目的兩個單位收樓限期昨日屆滿，兩業主在最後關頭終與市建局達成共識，接受賠償遷出，免卻強行收樓「抬人清場」的情況出現。 該重建項目現只剩下海壇街187號二樓一單位的劉姓母女仍未遷出，市建局指該業主要求的賠償金額，遠高於政策所能負擔，當局無能為力，但仍會努力與對方商討，期望在下月內完成收樓。
海壇街重建: 長沙灣 海壇街218號 (適用於第1座)* 海壇街203號 (適用於第2座)* 海壇街201號 (適用於第3及5座)*
《市區重建策略》檢討的進度，見於各公眾參與階段結果的報告。 海壇街重建 生計以外，叫Limbu最不捨得的，就是他口中的「街坊」：「搬走以後，可能我今生都不會再見到他們。」市區重建，舊樓被拆，固有的社區網絡也一併被毀滅。 在他們面對抉擇，猶豫不決之際，社區重建的版圖，已經悄悄地擴展至廣大市民的身邊。
並續指，集團看好內地及香港在大灣區的發展潛力，對本港樓市持審慎樂觀的態度。 海珀前稱⌈海壇街205至211A號項目⌋，地段為新九龍內地段第6545號，門牌涵蓋海壇街205至211A號，屬市建局的｢需求主導重建項目｣，為受影響原業主，提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。 項目是由德祥地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街205號，於2021年2月收樓。 事實上，該發展商近年積極在市區進行併購，如去年發售的長沙灣住宅新盤The Campton，今年年中也就醫局街221至233號舊樓展開收購，涉資約5.7億元。 根據「市區重建策略」，市建局將會在海壇街229A至G號項目提供「樓換樓」安排，作為現金補償外的另一替代選擇。
海壇街重建: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
早前局方啟動毗鄰的兼善里發展項目，亦有舊樓單位在人口凍結登記後出現業主拒絕維修或加租逼遷的情況。 加租或許是市場行為，但卻不應因為市建局的重建規劃帶來此等惡性效果。 既然持份者們都是看準區內重建發展所帶來的機遇，那倒不如當局在計劃之初就擬訂好長遠重建日程，讓各方不致因暗中猜度而犧牲了那些被矇在鼓裏的租客。
其一，護老者須得到充分支援，包括可獲得照顧的知識、區內能提供相關護理服務及設施，以及收入沒有壓力。 現時公共開支由逾10%本地生產總值（GDP）上升到今年26%的GDP。 現今香港面對人口老化問題，估計2050年香港65歲以上的人口佔總人口的40%，這問題會加重經濟、福利、醫護人手和長者院舍土地供應的壓力。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 另一邊廂，隨着疫苗將於明年初到港，有投資者持續在舖市入市。
海壇街重建: 深水埗海壇街229A至G號
事實上，絕大部分長者都是希望與家人同住，這樣會對長者精神健康有幫助，可以避免因住在院舍而產生焦慮與不安，又可減輕身體機能和認知能力退化。 西九龍公路今日(18日)凌晨2時39分發生交通意外，1輛空載的士沿上址往尖沙嘴方向行駛，惟途至近長沙灣海麗邨對開時，懷疑失控撞及前面… 過往，駛離第一代深水埗碼頭總站的路線大多途經荔枝角道以南一段北河街，直至該總站於1978年他遷。
位於海壇街及桂林街的重建項目，九年來阻力重重，早前清場時更有戶主企跳抗議。 項目只剩下最後一個單位住戶拒絕遷出，她掛出「不要錢，要樓換樓」的橫額。 集團會聯同合作伙伴佳寧娜集團，將物業重建成「C-Collection Masterpiece」另一個高質素住宅項目。 政府新增額外印花稅，24個月內轉手的物業買賣雙方須支付5％至15％的稅款，連市建局都不獲豁免。 市建局主席張震遠強調由凍結人口調查到出價收購，通常都要年多兩年時間，故有業主落訂後6個月將單位賣給市建局，而要繳付15％額外印花稅的機會是零。 張震遠指出，研究結果有助局方訂立政策，以及考慮未來項目的補償安排等，同類研究將在觀塘市中心重建項目等具規模項目進行。
海壇街重建: 內房涉足舊樓重建趨增 萬科5.76億購海壇街4舊樓
三個項目中，只有海壇街229A至G號項目沒有收到反對意見，最快進入第二階段收購。 其餘兩個大角咀杉樹街及深水埗海壇街205至211A號項目，市建局要先處理反對意見，再向政府提出批准，短期內未能提出收購價。 最後，局方亦得緊跟《市區重建策略》下的「以人為先，地區為本，與民共議」方針，接納受過往項目影響的居民組織建議，設立租務獎罰制度或將凍結保障範圍擴大去到租契本身，阻止業主在等待重建期間作出各種損害租戶權益的不當行為。 像深水埗這一種發展經年、千瘡百孔的舊區，沒有人會否認應該加快進行市區重建更新，但它不應該建立在犧牲舊居民利益的基礎之上。
海壇街重建: 物業編號: C336651 (代理提供)
其他內房也有進軍舊樓市場，武夷集團上月就黃大仙飛鳳街22及24號申請強拍，目前已收集約83%業權，項目估值為8022萬元。 涉及的舊樓為兩幢樓高5層的商住物業，地下為商舖，樓上則為住宅單位，早於1964年落成，即樓齡約56年。 此外，武夷集團於2017年以1.12億元購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，市場預料會合併發展。 政府官地短缺，近期不乏內房進軍香港透過收購舊樓增加土地儲備，其中萬科(香港)透過強拍以底價逾5.76億元成功統一九龍深水埗海壇街244至256號4幢舊樓業權。 去年二月，市建局宣布海壇街重建項目開始，此項目經不同政府部門審批，預計兩年後市建局就會正式收樓。 黃先生居住的大廈屬於這個項目範圍內，所以兩年內便要搬走。
海壇街重建: 單位戶型分有標準戶、連平台戶及連天台戶三類
另為鼓勵民眾配合搬遷，於期限內自行拆遷且清運完竣者，也會加計建築物主體構造補償費25%之獎勵金；若為配合市府拆遷則發給建築物主體構造補償費10%獎勵金。 當第五波新冠疫情肆虐時，政府人手不足，有很多同鄉會派出義工支援政府抗疫，表現突出。 政府宜加重同鄉會角色，協助他們擴充及訓練義工隊伍，讓他們必要時提供緊急支援。 初老者不應被歸類弱勢社群，他們剛脫離工作崗位，尚可為社會作出貢獻。 政府應成立義工局，安排不同的工作，發給他們義工消費券加以鼓勵。
海壇街重建: 海壇街重建「需求主導」
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 其中醫局街221至233號舊樓項目已於去年獲批建築圖則，獲批建一幢樓高20層的商住大廈，連4層基座，涉及可建總樓面約6.26萬方呎，包括5.56萬方呎住宅樓面、6954方呎非住宅樓面。
至於海壇街及桂林街大型重建項目，就由長實（00001）中標，佢哋事隔超過兩年再次投得市建局項目。 市建局積極推展深水埗及長沙灣區重建項目發展，剛向城規會申請將海壇街/桂林街及北河街項目，發展為5幢樓高34至36層高的商住物業，以及1幢6層非住宅物業，提供845伙。 另區內已獲引用《收回土地條例》收回的荔枝角道/桂林街及醫局街項目，因已獲批規劃許可，料有機會成為該局年內最後一個招標的項目。
海壇街重建: 長沙灣
這做法能促進他們精神健康，減少醫療需求，建立慈悲樂助形象。 中小學可和長者服務機構合辦活動，青少年能接觸長者，讓他們互相關懷並分享人生歷練。 其二，西方文化是長者及其子女分開生活，香港已適應這種文化，若想子女接受居家安老，得改變他們原有的思維，最好的方法就是提倡孝道。
海壇街重建: 主攻細戶 投資兩億
早於2002年市建局首批重建項目中，深水埗的福華街已「榜上有名」。 五年飛逝，重建的步伐已經走遍深水埗，單在此區的重建項目已有十個之多。 除了大量失修樓宇亟待重建，2021年人口普查結果亦顯示，深水埗區住了大量人口，人口密度及五年內淨遷入量同為全港第二。 而當中不少居民乃住在「劏房」之中，數字由2016年的15,729戶（佔全港16.6%）升至2021年的22,153戶（20.6%），數目僅次於油尖旺區。 至於仍未遷出的五十多歲劉女士及其已成年的女兒，其單位外牆掛上「不要錢，樓換樓」橫額。
萊坊表示，該行據土地審裁處《土地(為重新發展而強制售賣)條例》公開拍賣上述物業，由1號買家邦民投資有限公司以底價逾5.76億元成功收購。 萊坊專業服務董事總經理陳致馨表示，萬科分開多次強拍地皮附近物業是條例允許，也有不少個案採用同樣做法，發展商收購時未必能一次過收購整個地盤，分開強拍未必影響業主所獲賠償。 項目23日中午進行強制拍賣，由於萬科擁有大部分業權，在無對手下，以一口價逾5.76億元統一業權。 據了解，萬科在2018年起開始收購海壇街244至276號一帶的舊樓群，並分批申請強拍。
上址現有一排6層高、樓齡約63年的唐樓，位於海壇街、欽州街及九江街之間，地盤面積約7495平方呎，物業坐落位置現規劃為「住宅(甲類)6」。 市場預計整個地盤將會合併發展，可建樓面將高達約16.87萬平方呎。 海壇街以前鄰近海邊，現在有多座數十年樓齡、十多層高的唐樓，地面設有商舖，近年被列入市區重建局重建計劃之內。 2013年7月12日，地政總署刊憲收回海壇街首個需求主導發展項目涉及的土地，當中包括58項私人土地業權。
這是一個與市區重建局合作的需求主導重建項目，位於長沙灣海壇街205號，而目前該街道正進行多個類似項目。 項目地段交通配套完善，其中僅步行已可直達深水埗及南昌港鐵站。 海壇街重建 市建局的同類計劃油旺地區研究在2017年展開，2021年底完成，歷時四年。 深水埗區現在只是預告收集意見，即使今年內展開研究，可能也要2027年才完成，正式重建跟渺渺無期沒多少差別。