大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。
以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤10分。 「屯門延線」有待興建，但「屯赤隊道」卻正式開通。 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。
海典軒平面圖: 地產博客
截至2021年4月止，屋苑平呎價約為13,000元，較去年同期上升了約1,000元呎，一個兩房單位的入場價約為675萬元，較去年640萬元賣貴約半成；而三房單位則大約900萬元入場。 海典軒（英語： Oceania Heights ）位於香港 屯門 青山灣 海珠路2號，由信和集團獨資發展的商住項目，位處屯門青山灣畔，於2003年7月開售，2005年9月30日入伙。 屋苑合共兩座，提供544個住宅單位及2個頂層特色單位，名為海典峰（Sky Oceania），每戶設有環保露臺，毗鄰港鐵 豐景園站及屯門游泳池。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。
- 可能你會問，「G、H、J室」之間又該如何抉擇呢?
- 區內主要屋苑包括 新屯門中心,龍門居,兆麟苑,豐景園,南浪海灣。
- 屋苑單位景觀開揚，逾半數單位可遠眺黃金海岸及青山灣海景，讓住客欣賞大自然的美麗風光。
- 答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
所以如果你真的選擇這個方案，你要計一計自己是否需借足25%，而背後當然看傳統銀行在一按上能批出多少而定。 假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 如果對高成數按揭有依賴，你可以選擇發展商一按計劃。 根據發展商的一按付款方法，買家可以借取最高75%按揭，按揭年期最長25年。 視乎買家自己需否借盡75%，如果最終借貸額為70%，則首三年息率2.15厘，其後全期6厘；而最終借貨額介乎70%-75%，則首三年息率2.65厘，其後全期6厘。
海典軒平面圖: 中學:屯門區
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- 由於首張價單全數單位也在1,000萬元以下，而物業也屆現樓，故可以在傳統銀行一按以上，視乎購入物業的銀碼加借20-30%的按揭保險。
- 「屯門延線」有待興建，但「屯赤隊道」卻正式開通。
- 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。
- 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。
- 由於三房只得一柱「D室」有提供，面積501呎，分層只得22伙。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。 不過，在這裡有一點要先說明，就是由於今次已接近現樓推售，若果發展商付款辦法並不是特別吸引，由於首張價單全數低於1,000萬元，故理應先選取傳統銀行按揭上會，之後再申請按揭保險。 發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。
海典軒平面圖: 海典軒 1座 平面圖+訂造傢俬套餐
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 海典軒處於屯門青山灣畔，建於商場之上，毗鄰輕鐵站，購物或往返區內外都非常方便。 屋苑單位景觀開揚，逾半數單位可遠眺黃金海岸及青山灣海景，讓住客欣賞大自然的美麗風光。
四柱單位均全數扭向內園，主要看看間隔有什麼分別。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 雖然項目日後有小型商場，但暫時未知開業時間，暫時仍要依賴樓盤對面「屯門中央廣場」內的小型商舖及酒樓，小型商舖均以補習社等為主。
海典軒平面圖: 香港私人屋苑列表
其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。 北面段是由一條長約5公里的雙線雙程海底行車隧道，把港珠澳大橋香港口岸、及屯門南的「望后石」貫穿，再透過一條長約2公里的天橋、及一段行車隧道接駁至區內道路網。 由於「御海灣二期」接近現樓發售階段，可能吸引一批對屯赤概念有憧憬的投資者進駐。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。 政府在2020年5月宣布會展開詳細規劃及設計工作，「屯門延線」總長2.4公里，工程造價114億元，港鐵會以「擁有權模式」發展，計劃在2023年動工，並在2030年落成。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。
恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 我們建議有需要可選用的，因為即使選用了「印花稅優惠」，你也可以獲取現金回贈，但當然在批按揭金額會較少；但若從實質優惠來看，其實質折扣額比不選用「印花稅優惠」為高。 但如果你真的選用，你必須在售樓處簽臨約一刻就需要作出抉擇。 如果你屬於首置客，你本身只需繳付較低稅階，發展商可以借取印花稅的80%給你、或樓價上限3%，以較低者為準。
海典軒平面圖: 物業估值
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「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。 由於每層只設有一個垃圾房，位置較捱近C、D、E室。 海典軒平面圖 西面也有輕鐵站會產生噪音，二期沒有把單位扭向這邊。
海典軒平面圖: 物業地圖
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 樓市承接力強，特色單位不乏追捧，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，新近促成一宗屯門海典軒1座高層特色單位成交，面積637方呎，3房套間隔，連約200方呎平台。 原業主早前叫價1350萬放售上址，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以1200萬成交，呎價約18838元。 客人鍾情上址附設平台，享開揚景色，而且間隔實用，故考慮不久即決定入市。 海典軒平面圖 資料顯示，原業主於2010年2月以約382萬購入上址，轉手帳面獲利818萬，升值逾2.1倍。
2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。 這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。 縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。
海典軒平面圖: 相關文章
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單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。 不過屋苑一路之隔用地為「工業用地」，曾有業主申請改劃為住宅及商業用途，卻因未能配合環境及交通而不獲批。 規劃署建議該「工業用地」保留原有用途，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，所以基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 2021年新地推盤步伐不似預期，第一個較矚目的樓盤，已是屯門「御海灣二期」，合共提供406個單位，面積由255至731呎。 海典軒平面圖 跟去年推售的「御海灣一期」相比，今次位置相對臨海，二期過半單位能望到較遼闊的「青山灣」海景。
海典軒平面圖: 屯門 平面圖
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 海典軒平面圖 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 海典軒平面圖 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。
海典軒平面圖: 九龍城區
但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 海典軒位於屯門南海珠路（中原樓市片區：屯門南）。
海典軒平面圖: 屯門海典軒平面圖 海典軒
鍾情三房買家可按樓價高低，再因應自己的能力排序。 當然一定有人堅持要選擇純兩房，揀樓上應怎抉擇呢? 在景觀上，「B室」屬二期中唯一一柱向北望內園單位，也是唯一不進行噪音緩解措施的單位，其面積也是最細的兩房開則；反觀餘下單位則全數向南望「青山灣」海景。
海典軒會所佔地4萬平方呎，設計以南歐建築風格為主題，提供戶外泳池、健身室、桌球室等設施，屋苑附近有友愛體育館、海皇路寵物公園等社區康樂設施。 屋苑基座設有自家商場，可為住客提供各種餐飲服務，同時有銀行及便利店等設施，亦可花10分鐘步行至愛定商場，享受更多購物選擇。 交通方面，屋苑鄰近輕鐵豐景園站；住客亦可在豐景園附近乘搭巴士前往港九新界。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
海典軒平面圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。 「御海灣二期」最貴兩房827萬，差不多已可在區內二手買一個三房單位。 至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。