石屎剝落絕對不是一件小事，被一塊半米成半米的石屎擊中的話很有可能會頭破血流，如果不想意外發生就必須要留意辦公室、住宅或外牆有沒有石屎剝落的風險。 漏水的成因繁多，而且樓宇內部的結構亦十分複雜，若果想深入地解決漏水、滲水問題，最重要是及早維修以及聘請合資格人士作檢查以及維修才是最好的選擇。 一般情況下，滲水辦的調查報告並不適用於民事訴訟。 所以，原告人可向註冊工程師、測量師或者公證行尋求協助，到單位進行檢查並確定漏水源頭。
- 如果牆身油漆出現剝落、浮起的問題，就不能直接上油漆。
- 柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。
- 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。
- 如果家居出現石屎剝落，例如天花石屎剝落的情況，根據屋宇署，業主須承擔保養其單位的責任。
- 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。
開始出現漏水問題的時候沒注意，結果沒過多久，問題就開始發生了，全家開始鬧冷戰，先係他爸媽之間發生矛盾，然后係他媽媽與他奶奶之間發生矛盾，后來又係家里跟鄰居發生矛盾，真的係這么邪乎。 后來爸爸的朋友到家做客，說咱們家漏水係犯了風水的大忌，對家庭成員的關系影響不好。 爸爸決定重新裝修，結果裝修好后，家庭之間，鄰居之間的關系的確係變好了。 在風水學的角度看，家中出現漏水的情況，確實會影響到家庭成員之間的關系，不利于鄰里之間和睦和諧的表現。 浴室天花石屎剝落 除此以外，還會影響到整個家庭的風水，對整體不利，所以無論家中那個地方出現漏水現象的，必定及時補漏，以防不好情況的發生。
浴室天花石屎剝落: 荃灣享和街49年樓客廳天花滲水, 樓上劏房業主話外牆滲入, 2天即止水, 樓下即時做專家報告, 向小額審處索償?
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Emy除咗檢測之外，亦可以提供法律服務，務求維護你嘅權益之餘，透過客觀嘅法律意見同協調去釐清責任，化解紛爭，改善鄰里關係。 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 處理牆身裂痕和處理牆身剝落的方法差不多，不過處理牆身裂痕時，首先要將牆身的裂痕用鐵剷將裂痕界深，因為是要令平底漿能均勻地與填滿在裂痕內。 再經過大半日之後，平底漿就會完全乾透，這時便可以用沙紙磚打磨令牆身變回平滑，記得在打磨時要帶上口罩，同時亦不需要使用太大力度，否則便會留下刮痕影響美觀性。 由於平底漿具收縮性，乾了之後會有凹陷的情況出現，所以為了保障的做法就是在大半日之後，待第一層平底漿乾透後，再需要塗上多一層的平底漿。 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港五金網對此不承擔任何保證責任。
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答案就係通常企/浴缸牆身位置防水層的高度都係做1m/1.5m/1.8m/全高，而其他牆身的防水要做到起碼30CM高。 由於裂縫邊緣位置較淺，難以抓緊修補物料，乾燥後容易脫落。 因此，修補時要將牆身裂縫加深，令修補物料可以緊貼裂縫。 如果牆身油漆出現剝落、浮起的問題，就不能直接上油漆。 必須要先將鬆脫的油鏟乾淨，令底牆回復平滑，油面漆時才能無痕貼服。
大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 如業主發現單位內出現天花滲水情況，請先向管理處及樓上單位住客反映，以查證滲水的源頭；如證實滲水源頭為樓上單位，建議源頭停止漏水後進行維修方可解決問題。 如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。
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如未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知舉報人有關調查進展。 上 Court 唔會輸，只要樓主有充份證據顯示師傅的手工係非 up-to-standard, 包括專家的報告。
我地好清楚，香港人生活忙碌，湊仔返工已經耗盡心神，萬一屋企漏水導致金錢上損失，或者惹上官非，就雪上加霜。 按3份粉1份水的比例，將ARDEX A46和清水倒進合適容器化並徹底混和。 利用灰匙和灰板將ARDEX A46在剥落位置按壓和掃平。 等待10分鐘後，可用灰匙將多餘的ARDEX A46刮走。 經常想在家鑽牆裝掛鈎修木櫃，但總怕鑽得唔好，間屋處處孔洞，今次就請皓 天工程有限公司陳漢文Ivan教大家鑽牆基本功。 首先，電鑽分兩種，如果是鑽木， 或者只是上鏍絲用的，買手鑽就好了。
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不過未必每間五金舖都有售，可能要多找幾間詢問。 石屎剝落也稱混凝土剝落（Concrete Spalling），行內師傅稱為士波令或士波寧。 石屎剝落成因有水氣及滲水、石屎天然老化、建築樓宇時摻雜了鹹水、改動樓宇結構。 好師傅為所有裝修工程提供 100% 完工保證。 平台會為無法完工的單位安排另一裝修公司接手完成工程，並承擔因此引致的所有額外工程費用。 收水紋一般會在半年內停止增長，戶主可在裝修時先跟師傅約好，待穩定後才一次過修補。
否則就像在脫皮的皮膚上化妝，不論塗多少粉底，都不會貼服。 可以輕力敲打原本是實心的石屎牆身，如發出「咚咚」空鼓聲，就有可能變成空心牆，就代表裡面的石屎可能抓不住鋼筋，最嚴重的情況可能是整塊空心水泥飛脱。 至於油漆灰問題，則多涉及施工不當，例如每一次批灰之間相距時間不足、環境過於潮濕、灰料比例或混合過程出錯等。 牆身有不同層的批盪，油漆工序通常只處理外層的油漆底灰。 裡面的泥水批盪，例如紙巾灰、英泥沙等，隨著年月老化，有機會離牆撲起、裂開，令油漆產生裂紋，甚至大片剝落。
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柴灣翠灣邨過去曾出現外牆批盪剝落及滲水，該邨業主立案法團一度質疑當局驗樓疏忽，後來房委會保證在七年保證期屆滿前，為樓宇進行修葺始平息事件。 惟賴達明以儀器檢測翠灣邨樓宇，仍發現不少樓宇外牆出現不尋常溫度帶，當中一幅面積約十五厘米乘十五厘米屬低溫帶，而翠康樓則有三個高溫帶。 浴室天花石屎剝落 浴室天花石屎剝落 他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。 注意辦公室安全，無論是租用還是買辦公室都要留意工作環境有沒有潛在危險。
Toby 一文教你漏水維修和滲水索償方法，一步步為你貼心指引。 可以，請提供滲水位置之近景及全景照片、大約受影響範圍位置及面積尺寸、受影響單位屋苑/大廈名稱；如資料足夠及情況許可，師傅可以先提供初步維修報價以供參考。 浴室天花石屎剝落 連登討論區有網民分享，家中洗手間的天花板突然塌下，將馬桶及假天花都砸爛，情況十分恐怖。 樓主事後心有餘悸，說幸好當時洗手間內沒有人，剛好工人先清潔另一個廁所，否則隨時現傷亡。
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當然，禁制令不是一項能夠容易獲得批准的法令，業主必須將物業的實際情況及其與租客交涉的經歷告訴專業律師，由律師根據情況分析是否有機會取得禁制令以及該項申請可能會涉及多少律師費。 單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 在普遍情況下，物業「正常損耗」維修屬業主責任。 樓宇建成了一段時間及經歲月侵蝕而損壞，石屎就有可能出現老化而剝落，也可能是超重的問題，大家看到石屎出現剝落，絕對不能掉以輕心，應委託專業人士進行維修。 市民可先致電1823尋求滲水辦（滲水投訴調查聯合辦事處）協助，找出確實的滲水原因。
- 專家利用儀器對天花的樓板輸入微波，令石矢內積存的水分子產生振動（及微波反射），便能準確找出積水的位置和水道。
- 牆之寶價錢較平，雖然效果不及平底漿，但相對易用，就算新手都能掌握到。
- 如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。
- 需要注意的是，在租盤供不應求的市況下，由於業主往往比租客更具議價能力，故此租約條款亦可能訂明將更多維修責任劃歸租客身上。
- 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。
（2）同時我們鄭重提醒各位買/賣家，交易前請詳細核實對方身份，切勿隨意打款及發貨，謹防上當受騙。 浴室天花石屎剝落 （1）以上所展示的信息由企業自行提供，內容的真實性、準確性和合法性由發佈企業負責，香港工程網網對此不承擔任何保證責任。 一、在風水學中，水為財的象征，家中漏水就等于漏財，廚房或衛生間漏水，讓您沒完沒了的流失金錢，應當盡快找人維修，噉樣才會對家人的財運有利。
浴室天花石屎剝落: 香港漏水檢測/ 香港漏水公正行
裝修佬建議，如果要預防類似意外，可以每兩、三年打開假天花進行檢查。 其後樓主補充稱住在私樓單位，樓齡未夠20年，已致電食環署檢查喉管，亦已經找來裝修公司做維修，暫時相信意外成因很大機會是樓上水喉滲漏，而是次意外的支出幸好可以向家居保險索償。 漏水問題可大可小，及早利用自行檢驗方法，查清自己是源頭還是苦主，防範於未然。
除了聯絡聯辦處，業主亦可直接找私人公司或公證行找出滲水源頭，並聘請律師入稟法院，提供有法律效力的報告，出律師信要求對方根據大廈公契內容，停止滲水，甚至向小額錢債審裁處提出民事索償。 浴室天花石屎剝落 但大家須注意，找公證行進行測試及提供有法律效力的報告須收費上萬元，而且可能會擾攘達半年甚至數年。 屋宇署資料顯示，滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，並加以修理。 及至近日單位天花石屎剝落，房署職員仍堅稱「冇即時危險」，惟未幾戶主兄弟即被塌下石屎擊中頭部及腳部，需送院治理。 根據《 業主與租客（綜合）條例 》，如租客未有按合約條文規定，將物業維持於可租用的狀況，例如出現嚴重漏水等極端情況但仍置之不顧，業主可向租客事先發出通知並進入屋內進行修葺。 如租約條款設有相關條文，業主更有權據此向租客討回有關維修費用。
浴室天花石屎剝落: 石屎剝落自行簡單檢驗方法
漏水和滲水成因，大多是由欠缺維修的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成。 如不幸為地板與天花之間的防水層未做好或年久失修，重做防水乃一大工程，源頭單位最好先向負責單位家居保險的保險從業員查詢如何處理，並了解第三者責任條款保障下所須承擔的責任。 有需要人士維修自住物業津貼計劃 」，此計劃專為退休長者、領綜援受助人及殘疾人士而設，每個資助申請上限為80,000港幣。 樓宇修復綜合支援計劃除了讓業主用作維修石屎剝落工程，還可以用作更新消防設備、優化升降機設備、強制驗樓資助等。 香港常見的石屎剝落原因是水氣及滲水問題，水氣或滲水會令石屎內的鋼筋氧化生鏽、生鏽後會使鋼筋體積膨脹幾倍，會使周圍的鋼筋出現開裂及剝落的情況，最終造成石屎剝落，使生鏽的鋼筋外露。
浴室天花石屎剝落: 石屎天然老化
整體而言，單位內的維修保養問題，都是取決於組約的條款，如果想減少類似的糾紛，最好在簽訂租約前草擬一份妥善的租約，能清晰釐定雙方的責任。 食環署發言人則說，經測試單位浴室天花的濕度後，證實滲水情況已經停止。 單位滲水在部門互相推卸下未獲適時處理，令安樂窩頓變危樓！ 鑽石山龍蟠苑有單位早前發生天花塌石屎事故，戶主兩兄弟同告受傷送院，事件更揭發房屋署早已得悉滲漏情況，卻以「未有影響樓宇結構」為由拒絕跟進。 戶主事後再向食物環境衞生署及屋宇署求助，亦被拒諸門外。
浴室天花石屎剝落: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
Ivan說，鴨記三百元左右，有一波及二波可選，已經足夠。 現在市面有些叉電式無線 電鑽，有時會不夠力，大家還是買回插線式的較好。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，並將結果通知舉報人。
浴室天花石屎剝落: 天花、內牆漏水
本司是獨立第三方測試公證行，我們會使用多種測試儀器及測試方法, 去為客人釐定滲漏責任及找出漏水源頭。 另外, 本司能為客人提供法庭認可的檢測報告，包括維修建議及損失評估, 以供客人在法庭訴訟或工程會議中使用。 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因，此類問題需要搭棚解決，應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 部分「租置」屋邨因業權分散，房屋委員會與管理公司經常因維修問題而起爭執，拖延維修進度。 房屋委員會十七年前推出「租者置其屋計劃」，惟因業權複雜，保養維修工作屢遭批評。
一般信譽良好的工程公司，完工後會自發做一次驗收，故裝修後出現滲漏的情況應該較罕見。 但為求自保，如自己的單位剛完成裝修，最好跟第1步至第3步自行驗檢一次（色水或殘留痕跡，落色素前須尋求鄰居同意）。 假使鄰居單位剛好竣工，你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 負責執行保養工作的房屋署表示，該三條「租置」計劃下的屋邨，已成立業主立案法團，負責屋邨的日常管理，包括外牆維修等。
修補方法是先擴闊裂紋，用填縫劑填滿裂縫後，再批灰及髹上乳膠漆。 小提示：如石屎爆裂的原因確診是滲水導致鋼筋生鏽膨漲，致石屎脫層、裂開，甚至鬆脫，必需先處理滲水問題，才補石屎。 當然，如果有即時鬆脫的風險，請即尋求專業人士的協助拆走有即時危險的部份，再作處理。 第一步需了解石屎剝落的原因，而一般石屎爆裂的原因主要都是因為滲水而導致鋼筋生鏽，石屎被生鏽鋼筋撐開而導致石屎剝落及爆裂，此時會出現明顯裂縫。
浴室天花石屎剝落: 裝修工序及流程一覽 準時完工戶主須知
業主如欲進行樓宇修葺工程，應就所需採取的適當行動徵詢建築專業人士的意見，包括委聘註冊承建商或註冊小型工程承建商進行所需修葺工程。 樓宇會因結構老化和自然損耗而出現多種常見欠妥之處。 一些欠妥之處的確可能會影響樓宇的結構安全，但大部分都屬局部及非結構性質。 步驟三：將「英泥沙」塗上牆身，填補破損或石屎剝落的地方。 如果想知道牆身狀況，可以輕力敲打原本是實心牆的牆身，如果有空鼓的聲音，就可能已經變成空心牆，即鋼筋抓不著石屎，應盡快尋求專家協助維修。