他又稱去年3月中推出至今，全港已有6宗個案成事，其中3宗在觀塘區。 活化工廈好處 受去年底中國河南鄭州工廠因新冠疫情封控停產，導致蘋果（Apple，美：AAPL）在三年半以來首次錄得季度收入下跌，該公司正尋求減少生產線對中國的依賴。 但英國《金融時報》引述四名熟悉蘋果營運的消息人士報導，其試圖在印度增加產量的部署面臨阻滯。 消息指，蘋果一直在從美國加州和中國派遣產品設計師及工程師前往印度南部的工廠，培訓當地人並協助建立生產線。
為避免使用網頁時發生問題，請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。 至於麒豐資本的其他項目，郭氏指，現時會主力處理新蒲崗東傲的銷售，而在觀塘的鴻圖道32號商廈項目及鴻圖道33號新式工廈，前者已完成補地價，惟兩盤暫時未有銷售部署。 不少人士看準工業大廈租金便宜、地方大的特點，紛紛入駐工業大廈，開設室內運動場、派對聚會、密室逃脫等創業項目。 工廈近年成為投資者入市項目之一，新近葵涌美華工業大廈一個高層單邊工廈單位，罕有連貨車車位放售，意向價2,500萬元。
活化工廈好處: 投資活化工廈 業主兩大考量
而於這十年期間，大廈內在設施上亦有加以改進及翻新，如在單位間隔上更善用空間，創造更多單位；同時也會循「共享單位」的方向出發，成為其中一個往後發展的方針。 活化工廈好處 南豐發展設計部高級建築師吳家健表示，項目由籌備至活化落成約5年時間，當中工程施工需時兩年半，團隊盡力保留逾70%原有建築物的結構，僅作出一些方便到訪者的改建，例如擴建入口通道、建構新的玻璃橋連接五廠及六廠等。 活化工廈好處 設計上亦有刻意保留昔日的舊物，包括舊樓梯、外牆及玻璃窗等，又將昔日的木門改造成椅子，令遊人可感受「新舊對話」。 他表示，舊紗廠的痕跡別具意義，訪客參觀時可看到，改建工程中保留了近五分一的舊有外貌。
政府早前預計，最快本季可推出先導計劃，以預先公布的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，促進工廈活化。 要預計政府的如意算盤能否打響，我們不妨分析工廈業主在首兩期活化工廈計劃推出後的抉擇。 活化工廈好處 中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，政府重啟活化工廈措施，消息已吸引不少投資者早着先機入市，加上上半年工廈拆售潮興起，進一步刺激工廈買賣市場。 對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恒表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。 李秀恒指出，活化工廈能把傳統工廈得到大幅度增值，以KC100為例，每呎租值原來是7.5元左右，活化後平均升至近30元，租值翻了超過4倍，整幢物業的估值保守升值至30億元。 估價署每年均會進行空置物業調查，以提供年底時各類私人物業空置概況的資料。
活化工廈好處: 活化工廈好處 活化工廈計劃
第二點是有關「買賣程式」，進行每一項買賣前，須獲地政署的書面同意。 由於地政署批准書面同意沒有確實日期，令物業成交的過程增添變數。 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主免補地價將整幢工廈改裝活化。 2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 具體來說，有關工廈的使用狀況視乎大廈業主和使用者的意向和市場因素，觀塘聯僑廣場變身後，政府將重啟工廈活化措施，作多種用途如寫字樓，活化工廈政策實施近3年來，增加供應滿足對這類樓宇的需求。
改裝後的工廈多為寫字樓，就位於「商業」，指工廈活化後，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，政府會彈性處理規劃及樓宇設計等規定，現行措施或須 作出改善的地方和改變方向。 行政長官在二零零九至一零年《施政報告》中，於是想到何不把兩者結合，長遠會為本港帶來好處。 政府提出的六項措施，包括重建、整幢改裝、改裝作過渡性房屋、放寬豁免書申請予五類用途、擴闊緩衝樓層的准許用途、公布土地契約內註明「倉庫」用途具更廣闊定義。 活化工廈好處 房屋及土地問題較受市民關注，專資會集中就整幢改裝、改裝成過渡性房屋、放寬豁免書申請三大措施提出意見。 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。 市建局會繼續透過法團協商，爭取其他廠戶業主，盡早為其單位落實加設無障礙設施和提升消防設備。
活化工廈好處: 發展工廈是好是壞？
另外他強調，推動工廈活化最終需靠政府牽頭推動及制定措施落實，單憑社會人士力量不足。 另外，現時不少工廈拆售，出現劏盤，買家宜先弄清楚，獨立契、分契及劏盤的分別。 【本報訊】政府活化工廈措施下月1日生效前夕，有發展商首度公開反對。 有神秘發展商今日在報章發表聲明，指工廈活化後，會衝擊以乙級寫字樓為首的商廈租金，又指豁免工廈業主改變用途補地價，是不公平政策。
但工廈的佈局設計很多已經不合時宜，例如低樓底、橫樑和柱位等，令設計上有很多限制。 其八，善用黃竹坑站上蓋大型發展項目入伙契機，美化公共空間和市容，並透過小型工程，提升黃竹坑商貿區和附近海濱地區的行人設施。 海鮮舫業主最近已同意無償把海鮮舫捐贈給海洋公園，政府將推動海洋公園和非政府機構協作，以非牟利方式令海鮮舫在香港仔避風塘重生，成為南區富特色的歷史文化和旅遊景點。
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同樣由基滙資本持有的觀塘開源道33號建生廣場，近年成交呎租則介乎20至27元。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。 近60年樓齡的汝州西街永康工廠大廈在2013年市建局啟動項目時，呈老化失修（左），經過維修及由市建局改造後，現已是一幢具多元化用途的現代化樓宇（右）。 香港並不需要作出如此舉動，因為全港所有工廈都沒有紐約當時的壞情況，只要政府稍動腦筋，或者准許工廈業主改變其用途，工廈將會是瑰寶。 觀塘工廈引人入勝之處便在於此，租金平、開放自主，最適合日頭返工、晚上創作的「夜貓」。
至於截止日期，亦應再延長3年至2019年3月31日，令時機更趨成熟，以配合九龍東及啓德的發展。 該廈鄰近大有街及六合街，毗鄰多座寫字樓、酒店及新式工廈，位置方便，距離鑽石山港鐵站及荷里活廣場僅約10分鐘步程。 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。
活化工廈好處: 活化工廈: 葵涌華基工廈890萬連約放售
直至今年仍有兒童室內遊樂場，因工廈內的消防系統問題，而被勒令暫時停業，禁止對外開放。 補地價金額往往數以億元起跳，是否太昂貴，不能一概而論；然而，補地價昂貴令部分業主卻步，卻是不爭的事實。 曾有荃灣區工廈的業主，因區內活化工廈補價在2年間翻2倍，漲幅遠高於預期，而打算取消重建其工廈為新式商廈。 三樓的租客主要是樂隊、製作人和設計工作者，像Bitetone、Sublime、荔枝王等都聚居於此。 值得一提的是與Phil相隔一道趟門的Bitetone，它是一個網上音樂平台，由Edwin於2010年創立，專介紹中國內地及港台的獨立音樂。
- 最後梁頌衍提到，澳門若想再次推行活化政策，政府應該先推動改善工廈的衛生環境、防火通風安全、電梯等設備。
- 如業主同意改裝，撥出一部分單位用作政府、機構及社區用地（GIC），政府可減收其補地價費用。
- 視察物業業主或房東是否容許代理查看物業並會否將物業鑰匙提供於代理保管，以供查看物業之用。
- 關注寮屋劏房的團體「鄰舍層面社區發展聯席」，在新界及九龍六區，成功訪問近百名住在寮屋區的劏房、貨櫃屋及組合屋租戶，超過七成住戶居住面積不足二百平方呎。
- 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。
截至2021年12月底，在活化工廈政策下，當局共批准及簽立了64宗位於觀塘和九龍灣的整幢改裝或重建的申請。 這些工業大廈將會重建或改裝作辦公室、商鋪和服務行業及酒店。 針對目前文創等團體在工廈入駐的情況，他表示，工廠大廈的用途只供倉儲、製造業等工業用途，純粹的辦公室在工廈其實在法律上不允許的，但由於辦公室不像遊樂場所、餐廳等需要申請牌照，所以沒有被監管到。 行政長官林鄭月娥在任內第二份《施政報告》中，提出重啟活化工廈計劃。 政府在先前的活化工廈計劃中，至今已批出合共124宗改裝整幢舊工廈以及重建工廈的申請，直指計劃提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要，亦善用珍貴的土地資源，政府檢討成效後決定重啟工廈活化計劃。
活化工廈好處: 活化工廈好處 「活化工廈」第二波
作為工廈業主，透過活化工廈政策下，而將工廈改建成商業用途，確實較補地價後拆卸重建的成本為低，業主確實是受惠一方，因此我亦贊同業主應付出部份的面積以供政府實現特定目的。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
當中提出18選項，包括棕地發展、填海、利用私人的新界農地儲備、發展郊野公園邊陲地、發展內河碼頭用地、葵青貨櫃碼頭上蓋發展等。 九龍區有不少新增的商業樓面由活化寫字樓項目釋放出來，惟市場同時出現大量全新甲級寫字樓樓面，競爭下令租金較難上升，目前九龍區普遍活化項目呎租介乎20至33元。 張聖典認為，措施最大好處是豁免補地價鼓勵改裝工廈，若重建則須補地價，故改裝申請比例較高不難理解。 但至今已簽立、及有待簽立土地文件的獲批個案只有113宗，數字算是偏低，反映署方人手不足，審批上出現積壓問題，有部分工廈業主亦因為拖得太久，而放棄申請。
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在安排樓宇復修部使用改造後的辦公室時，我們亦顧及應盡量避免吸引非大廈使用者到訪上層單位，因此，我們將需要面見已預約的樓宇復修資助計劃個案申請人的業務，例如辦理手續和宣誓等，集中在地下單位進行。 活化工廈好處 以往的工廠大廈，隨着製造業衰落而被丟空，傳統工業一個接一個消失，但工廈本身卻迎來「第二春」。 因其租金平空間大的特質，不少藝術家進駐其中，畫廊、band房、工作室等落戶其中，政府亦插一腳，推出多個活化項目，銳意打造工廈藝術聚落。 雖然政府每年在財政上也分配至少1%左右於文化藝術上，但這筆錢當中大多會落入香港管弦樂團、香港話劇團等九大表演藝團手裏，而餘下的資源分配上更出現壟斷情況，令中小型的藝團生存變得更為困難。
多管齊下增加土地供應措施之一是檢討土地用途，要更與時並進地善用珍貴的土地資源。 其中一項工作是工業用地檢討，將合適的空置或未能物盡其用的工業用地，改劃作其他用途，透過重建或整幢改裝，將它們的發展潛力釋放出來，提供合適的樓面空間，配合香港的經濟和社會需要。 活化工廈」計劃是港府在2010年4月實施的政策，容許15年以上樓齡的工廈 … 化」後，價值飛升，業主盆滿缽滿，但一般市民根本沒有獲得任何好處。 但政府的介入，就像計時炸彈般，平靜的藝術村因活化工廈項目被推高&… 正如上述，有關活化工廈措施乃因應整體經濟發展的需要，房屋政策仍然是市民關注焦點，藝術 工作室，指工廈活化後，已經有13宗重建和49宗整幢改裝申請獲得批準，租金增幅達50%。
活化工廈好處: 活化工廈10大分析
由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 不論是第一期還是第二期活化工廈計劃，獲批項目最多來自九龍東。 截至2020年9月底，總共有58宗位於觀塘和九龍灣的工廈整幢改裝或重建申請獲批，它們會改作辦公室、商舖和服務行業及酒店。
活化工廈好處: 政府評論
活化工廈是指推動工廈的重建或整幢工廈的改建，以提供更多土地空間作合適的用途，配合不斷轉變的社會及經濟需要。 有房地產服務及投資公司研究發現，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，可提供高達6成的租金溢價。 活化工廈帶來的資產價值增長，亦遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。 工廈一向予人陳舊、簡陋的感覺，很難想像有人會感興趣，甚至充分運用其空間，打造成另類文藝娛樂場所，但香港就是這麼一個不可思議的地方，租金高到離譜，無可奈何之下大家惟有另謀生機。
活化工廈好處: 活化工廈 起動九龍東
政府自推出活化工廈政策以來，已有不少舊式工廈，在單一業主持有所有業權的情況下，完成整幢改造或重建，引進更多不同產業的企業和初創公司進駐，為老舊工業區注入新經濟活力，帶來活化更新的效果。 針對加設消防設備困難及用作置存消防水缸和供水系統的公用地方不足的情況，市建局自願撥出超過1,600多平方呎、屬於其業權範圍的樓面面積，以象徵性租金租予法團用作放置各項新加的公用設施，解決公用地方面積不足的難題。 這些設備亦已預留接口，餘下仍未改造單位的廠戶業主，日後若希望進行相關改造工程，只需將其單位的消防設施，接駁至市建局新加的消防系統便可。 屆時，政府可能不再批核，所以，工廈住宅化影響小型住宅市場不大，但能夠解決劏房問題。
但現時工業大廈的消防設備在法律上不能改建為商業用途，而羅司亦曾表示，改變工廈用途需要修法。 行政長官林鄭月娥早前公布新一份《施政報告》，提及多項活化工廈措施，包括免收地契豁免書費用、改裝樓齡15年或以上的整幢工廈；放寬最高核准非住用地積比率為上限20%等。 發展局向立法會提交文件指出，目標可於明年初發出相關的作業備考及實施文件。 活化工廈好處 業主覺得不划算，與他們和政府對地價估值方法有原則性分歧有關。 外界批評政策只是優待大業主，沒有活化政策之前，大業主一樣可以申請補地價改成商業用途，而活化政策後，大業主則可以免補地價，免費改用途，省下數以十億計的補地價費用。
與此同時，政府也鼓勵社會機構發展支援藝術的文化設施，例如在石硤尾的賽馬會創意藝術中心提供超過100個工作室，以非牟利的模式營運，為藝術創作者提供空間。 此外，起動九龍東辦事處亦致力在九龍東尋找合適的機會，提供藝術、文化和創意產業用途的空間。 活化工廈好處 我們正研究在九龍灣及觀塘兩個行動區內的發展項目預留空間供這類用途的可行性。 這兩個行動區的規劃研究預期分別於二○一六和二○一七年完成。
活化工廈好處: 活化工廈: 活化工廈 放寬地積比 52宗獲批
此外，文件又披露，政府於今年3月中推出標準金額補價先導計劃後，地政總署已收到5宗此計劃的申請，4宗已達成補價協議，並有3宗已完成補地價。 根據資料，該3宗個案均位於觀塘，業主分別是浸會醫院、麒豐資本，及冠華鏡廠許氏家族。 因為林鄭雖然說有700幢在市區的工廈可以改裝，但業權不完整的工廈很難會成事，現在叫業主出維修費已經是非常困難，莫講他日叫他們出改裝費。
我們自小看電影，都知道紐約上城區為九反之地，「夢斷城西」亦取景於上城區，上城區之所以是九反之地，首先因為工廠林立，亦因很多貧民居住如此。 不過，政府想推行一項好的政策，僅是決策高層有心仍然是不足夠的，必須上下思維一致，同心同德地落實，才容易見成效。
業主毋須另行申請及繳付地契豁免書費用，但前提是該用途必須屬規劃制度下已准許的用途。 在顧及公眾安全前提下，容許擴闊緩衝樓層准許用途，涵蓋電訊機樓中心及電腦數據處理中心，以促成業主局部改裝低層為非工業用途。 倉庫用途定義更廣闊，涵蓋貨物裝卸及貨運設施、可循環再造物料回收中心。 全港現時有逾1,400 幢工廈，共佔土地面積逾2,000公頃（約相當於120個維多利亞公園），分布於全港各區，是本港珍貴的土地資源。 活化工廈計劃自2010年4月起實施，容許達15年以上舊式工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化，並可改裝作其它用途，多改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 截至2016年2月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准，釋出合共可提供約138萬平方米的樓面面積。