若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。 藉此規劃，泰國政府希望引領東南亞，或至少是「北東協五國」的生產力輸出，並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展，以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 「泰國 4.0」在2016年首度問世，由時任總理巴育宣佈，是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱，系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域… 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。
- 本周一泰國迎來首個中國旅行團，泰國政府最近表示，期望今年首季可接待30萬名中國遊客，全年盼可迎來700萬至800萬人次的中國旅客。
- 泰國2017年提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，打造位於北柳、羅勇與春武里府的「東部經濟走廊」（EEC）。
- 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。
- 曼谷樓現時也開放外國人永久業權，即是業權可以世世代代傳給後人，而當地交易成本方面亦便宜，最重大的費用是當地Transfer fee 轉名費，只取樓價的1%。
- 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。
- 即使未到退休年齡，也可以趁現在泰國樓價尚算便宜，先在當地買樓放租出去，租金收益率可達 8%。
簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。 報告顯示，澳洲雪梨的指數為15.3年，超越了加拿大溫哥華的13.3年，而全球樓價負擔能力最好的城市是美國匹茲堡，樓價對入息比率為2.7，俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。 上月中，當地發展商Richyield AP Thai Property有新樓盤開售，羅敏莊又出動帶人睇樓，其中一日她更帶同女兒陳禛同行，她更於專頁分享照片。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
泰國樓價: 泰國樓價及樓市
而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。 可是，若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花，就有樓盤爛尾的風險，到時候就得不償失。 因此，最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓，以免跌入買樓陷阱。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。 因此，最好的做法是在香港的銀行申請按揭，再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。
- 泰國曼谷於2022年被旅居海外人士網站InterNations 獲選為「亞洲第一」全球最佳旅居城市👍🏻，曼谷作為幸福之都，不但生活成本低廉💰，而且有著出色的醫療水平🏥和一年四季怡人的天氣🌤️，絕對是旅居人仕烏托邦。
- 如果平均每日在家中解決一餐的話，每月的單人食材開支只需大約 ฿2,000 – 2,500。
- 簽署發展商協議後14天至1個月內，買賣合約會在1-2個月內寄送到地產中介，買方簽署正式買賣合約及電匯約樓價的20% 到泰國發展商賬戶。
- 目前泰國開泰銀行（大眾）分行香港分行可為香港人辦理泰國買樓貸款外，大華銀行、中國工商銀行泰國分行、中國銀行泰國分行都可以為外國人辦理泰國買樓貸款。
- 雖然疫情的影響還是很明顯，尤其房地產業是人類生活中不可或缺的元素之一，所以當市場有任何變動，我們感受是很快而且明顯的。
這個可能大多數人沒有注意到，迫近年尾的時間點，泰國央行放寬了LTV房貸限令，刺激房市復蘇，而開發商們也通過優惠降價清庫存的方式摩拳擦掌，準備為新項目而回籠資金做好準備，意圖想利用政策利好，順勢在2022年衝擊交易量和交易額。 2021年面對疫情的持續衝擊，泰國開發商並沒有坐以待斃，紛紛轉變了銷售策略，對庫存做出一定的降價優惠處理，盡快回籠資金和成本，為接下來的新項目以及需求釋放做準備。 再來就是泰國樓盤的選擇，需要考慮的是樓的層高，是否精裝修，精裝修的細節處理，戶型設計是否合理實用。 現在泰國的房屋出售大部分的公寓都是帶有豪華裝修的標準，能夠立刻進入居住，除此之外，配套的配置都相當完善，當然了，這些都是在比較大的開發商建設起來的專案。 有分析認為，目前曼谷市中心的樓價已上升不少，反而週邊區域的房產升值潛力更高。 當中以地鐵MRT Phra Rama 9為中心的Rama 9區，是未來曼谷新CBD區域，目前備受看好。
泰國樓價: 租金回報減少
另外，私樓租金連跌5個月，差估署租金指數1月報173.9點，較去年12月跌0.6%。 泰國樓價 據利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席市務董事郭永峰（Ryan）表示，該行新近促成上述成交，單位為5期蘭秀道24號中層A室，由兩房改成三房套間隔，外望內園景。 她續指，酒店業務中期收入按年升近40%，其中馬來西亞、中國內地、英國、澳洲等各地酒店收入均同比顯著增長。 遠展董事總經理孔祥達稱，目前建築成本及利息上升，對本土開發商的毛利率有一定影響，遠展盡量爭取保持物業發展的毛利率能達到合理水平，至約30%，入貨要睇機會，「若能執平地」希望能有幫助。
持證者在有效期內可享泰國快速通關、機場VIP休息室及1年24次機場豪華專車接送等待遇，預計政策將推行2年。 其實羅敏莊選擇在泰國買樓，因5年前開始，她常與家人往曼谷度假，漸漸地也愛上這地方，更決意將來退休在此生活，是在當地尋找安樂蝸。 去年8月開設facebook專頁「我要睇樓團」教港人如何在泰國買樓，兼親身帶團睇樓，成為泰國睇樓KOL。 從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才，有些是其公司給予Housing allowance 去代付租金。
泰國樓價: 曼谷房地產市場趨勢預測分析｜逢低買進是好時機嗎？｜即將開放外國人購買土地別墅？｜泰國買房必看
此外，據已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年2月(截至17日)賬面獲利比率回升至84.6%，創4個月新高。 布少明指出，通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，自恢復全面通關後，樓市一二手成交齊升。 當中1月新盤成交量重上500宗水平，2月表現進一步向好，首19日錄510宗，已超越1月全月，並暫創5個月新高。 酒店業務方面，遠展執行董事、帝盛酒店集團執行董事兼總裁邱詠筠表示，目前正在研究共享居住空間（Co-living Space），計畫將旗下一至兩家酒店進行改造，首個改造目標將會是上海帝盛酒店，香港亦睇緊。
RAMA 9是曼谷的新商業區，泰國交易所也由原來的SIAM搬到RAMA9，此外中國領事館，以及不少大型商業大廈，如曼谷的地標之一G Tower也位於此。 Privacy的呎價約2,300至2,500港元，購入一個2房單位大約需要130多萬港元。 【泰國通關】為拯救泰國樓市，泰國政府推出多項簽證吸引外國人士新資金，令人鼓舞的消息更是陸續有來，泰國政府宣布，曼谷、芭堤雅、華欣、清邁的開放旅客計劃將會11月1日實施，屆時符合一定條件的旅客，將可入境到達以上之旅遊點。 編按：專欄作者龐啟峯，晉裕集團海外物業資深副總裁，曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。
泰國樓價: 泰國買樓指南：費用、程序及注意事項
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 （星島日報報道）《財政預算案》就樓市辣招維持不變，但政府卻變陣調低住宅單位從價印花稅稅階，協助首置人士上車，象徵式收取100元的稅款的物業，樓價由200萬調高至300萬，另外，樓價900萬以下單位所付稅款減少3萬至6.75萬。 財政司司長陳茂波表示可以減輕首置人士負擔，發展商普遍歡迎相關措施，可協助上車客入市，並可節省20%至30%的印花稅項，有利帶動中小型單位交投。 除工作外，退休及度假等需求亦吸引不少海外人士到泰國置業。 疫情前，中國旅客佔訪泰旅客比重頗高，2019年泰國接待近4000萬海外旅客中約28%來自中國。 REIC的數據顯示，儘管去年內地有外遊限制，中國買家依然主導泰國公寓市場，去年首9月個月泰國公寓成交當中約48.9%買家來自中國，但比例仍低於2021年同期的60%，反映外遊限制對內地人士購買泰國物業仍有一定影響。
整體而言，我們認為現時已經是合適時間「撤辣」或「減辣」。 當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。 在買泰國樓時，除了考慮投資價值外，物價及其他生活因素都是不可忽視的。 泰國樓盤價格不但比香港低，而其整體生活成本指數都比香港低大約30％。 泰國近年也成為了醫療觀光的熱門地點之一，當地也有不少達到國際級醫療水平的醫院。 泰國樓價 隨著泰國政府的發展項目和方向，可以預視曼谷樓盤不論是置業自住或是投資放租都是極具吸引力的。
泰國樓價: 內地買樓香港按揭？申請大陸按揭指南
另外，邱達昌指，現時香港樓盤開發的毛利率較過去為低，但仍能有盈利，他笑稱「唔使擔心香港地產商會太窮」。 許偉業更指，成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，在簽約期間曾一度暈倒。 而原業主則於2009年9月以357萬元購入單位，現帳面獲利413萬元，期內升值1.1倍。 泰國樓價 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
筆者在之前已提及過，內地與香港復常通關後，進入地產市場的「先頭部隊」，就是實力雄厚的傳統資金和新來港人士的資金，傳統資金的買家肯定是智慧型，他們懂得計算及評估經濟已經從谷底反彈，雖然未必每個買家都能精準地撈底，但總能把握轉角市的機會！ 今時今日，兩地民生經濟聯繫已更趨緊密，交通往來的便利，進一步推動兩地的經濟。 近年特區政府推出高端人才通行證計劃補充人才；而這些人才大部分來自內地。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
泰國樓價: 泰國樓盤市場概況
若果有兒孫同行，他們還可申請學生簽證，12至99歲皆可，每3個月續簽1次，每次可延期3個月，一家同居泰國再無掛慮。 但要注意是，購買的泰國單位必須可即入住，換言之購買「樓花」並不適用；另外上述簽證不等同「移民」，海外人士必須持非移民簽證3年以上，並投資2千萬泰銖（約HK$519萬）方可申請泰國永居；如沒泰國親屬，更難正式入籍。 根據 泰國樓價 2019 年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益率介乎 5%至 8.0% 之間，其中小型公寓單位（60 m²）的收益率約為5.6%，而大單位（120 m²）則可達 8%。 若打算買樓放租，面積較大的房屋種類（獨立屋或聯排別墅）可能是更好的選擇，但情況也可能會因城市而異。
當地經濟回暖，對本地置業及租務市場有一定支持，基於目前泰國的法規，一個項目只可銷售49%的單位予海外人士，故當地人的入市意欲不可忽視。 最近不僅是當地人士，海外人士對泰國樓市的需求亦見增加，疫前部分海外人士到泰國居住，是基於工作的需求，如當年有日本大型車廠在泰國設生產線，便有不少日本人移居泰國，疫後遙距工作趨勢已成，令近年不少喜愛泰國居住環境的歐美人士移居泰國。 近年的環球通脹確導致建築材料價格趨升，REIC數據顯示，去年第四季除瓷磚外的建築材料價格均錄升幅。 不過，泰國新盤價格錄得升幅不僅因來自建築材料，還來自地價上漲。
泰國樓價: 別墅物業會越來越火爆，趁早入手又要看準哪裡？
還有就是中泰鐵路建成後，日後曼谷可直接通往四川省成都，成都的電子產品、資訊科技以及汽車製造等行業都十分興旺，屆時成都與泰國的生意往來也會增加。 【泰國通關】各位讀者如筆者一樣每年去2次芭堤雅，單是成本已達3萬元。 參考一個芭堤雅市中心物業，1房單位入場費121萬港元，即去40次芭堤雅已回本…
可見投資曼谷永久業權項目可達到樓價升值，收租，外匯升值的三大效益。 曼谷樓 市場已漸趨成熟，於曼谷置業在升值方面及質素方面也有一定的保障。 相比起10年前，曼谷核心區域的項目每平方米價格在十萬泰銖以下，直到現在CBD區和日本人區的每平米300,000泰銖或以上，可謂天淵之別。
泰國樓價: 相關推薦
泰國2017年提倡發展名為「泰國4.0」的經濟發展計畫，打造位於北柳、羅勇與春武里府的「東部經濟走廊」（EEC）。 東部經濟走廊（EEC）發展計畫旨在振興和加強東部海岸開發，計畫將引導投資者在這些地區進行實質投資、發展重要社會基建設施。 今年10月，中日決定合作，共同參與發展EEC的相關項目。 曼谷塞車問題嚴重，假如買家買了現時最繁忙的BTS綠線的項目，升值和放租自當沒有問題，因為曼谷地皮供應有限，這些地皮將擁有一定優勢和升值潛力。 另外值得一提的是泰國外匯儲備強勁，近年躍升至15位，泰銖不斷升值，買泰國樓變相能在外匯上賺錢。
泰國樓價: 曼谷南部發展區域 Bangna
當地樓市要復甦，筆者相信仍有視乎新冠肺炎疫情，有消息指泰國計劃於10月1日起重新開放清邁、芭達雅、七岩及華欣等旅遊熱點，如消息屬實，相信將帶動泰國多地物業的樓價。 第2類是退休人士，只要年滿50歲，泰國政府債券或房地產投資額達25萬美元(約195萬港元)，加上每年收入達4萬美元(約31萬港元)。 曼谷地大脈博，供應量亦較多，客戶需要清楚自己的目的是甚麼。 假如是要投資，期望項目升值，你必需選擇核心地段，要找到優質升值能力的項目亦不是難事，作為海外買家，當然是能夠親自到訪現場實地考察，了解當地情形及項目升值潛力，方才作出決定，減低自己「買錯貨」的機會。 曼谷高鐵總站Bang Sue將於2022落成，上通中國，右至越南，西至緬甸，南至星加坡及馬來西亞，是為未來東南亞最大交通樞紐中心，您可以迅間抵步華欣及清邁等旅遊聖地。 曼谷政府將會大力發展，此區亦是周末翟道翟週末市場的所在，每逢周末都非常熱鬧。
泰國樓價: 泰國買樓程序
不過泰國買樓房單位就要支付大樓基金，每平方米約500至700泰銖（約HK$128至HK$179）；另外還須支付物業費，每平方米約35至60泰銖（約HK$9至HK$15）；而買方亦須支付水電錶安裝費。 但按泰國法律規定，外國人不能購買泰國土地，只能購買公寓或大廈單位，但不限數量，不過就有限制，在同一大廈不能出售超過半數的單位給外國人；如果是是獨楝別墅，外國人只能以公司名義購買，但公司股東比例泰國人要佔過半（51%以上）。 因此在過去10年樓市一直向上，年度化升值最少也6 – 10%。 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。
泰國樓價: 買 曼谷樓 ，了解曼谷每區的樓房特性和價格，週邊環境和配套等
作為東南亞第二大經濟體，港人對泰國並不陌生，近年港人到訪泰國的原因更趨多元化。 除了旅遊之外，到泰國視察投資環境、購買泰國樓以及移居退休的人都多不勝數。 根據《國際生活》（International Living）發佈的《2019年全球退休指數報告》中，泰國更擠身全球十大最佳退休宜居國中。 當地相宜的物價水平及悠閒的生活節奏吸引不少港人投資泰國樓盤。
兔子卡（Rabbit Card）：可用於支付BTS、BRT和渡船的車資，甚至當作交通月票卡使用，存入一定次數的車程，在30日內使用。 卡內有 ฿100 的初始資金，另設 ฿100 的發卡費（不可退回）。 另外，兔子卡可以在超過 150 個商戶使用，還設有積分計劃，可換取商戶折扣。
ICONSIAM綜合商城優勢 －斥資超過540億泰銖打造 －總面積達750,000平方米。 連結ICONSIAM河岸綜合購物商城及文華東方項目，5個金色線車站在2021年全線通車。 MQDC於此建有項目，約7,000港紙一呎，而同系列的高級版更與文華東方合作興建，造價每呎10,000港幣，至少也要1200萬港幣的入場費。 然而ICONSIAM附近亦將興建更多新項目，以較低價格推出市場，但亦擁有ICONSIAM商城的地標優勢，投資者盡可拭目以多。 泰國政府預期今年入境旅客有望較去年增1倍以上至逾3000萬人次，主因中國最近恢復團體旅遊。 據泰國旅遊局數據，截至今年2月2日，即中國團客解禁前，該國已接待近10萬名中國旅客。
泰國樓價: 選擇曼谷東物業相對有優勢
綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月只需約 ฿36,000（約9千港幣）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約 ฿52,000（約1.3萬港幣），但這不包含小孩的教育費用，當地國際學校的費用至少為每年約1.5萬港幣。 如果決定移居泰國，將生活費匯過去前記得比較不同匯款工具所採用的匯率，電子匯率工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 全世界的房地產市場都在井噴式的增長，相較於一些房價熱門城市，泰國算是一個性價比比較高的國家。 泰國是東南亞海外房產投資的熱門國家之一，在這個國度中對於外國人購置房產的限制條件比較少，近些年中，泰國房價被哄抬了一些，所以當地的政府在不斷開發泰國新樓盤。 泰國樓市一直受到中港投資者青睞，過去10年，曼谷公寓平均每年漲幅約12%，另據高力國際報告顯示，第3季樓價按季急升26.4%至每平方米13.7萬泰銖。 該行又指，在過去1至2年間，曼谷新盤價格按年升幅平均都有15%至20%。
陳茂波相信有關調整對樓市影響不大，如有人打算「短炒」，需要支付特別印花稅，又相信有關修訂可減輕首次置業自住人士的負擔，部分人或可減少支付數萬元稅項，希望有助置業人士支付裝修費等。 對政府全面不「減辣」不感到意外，但沒有解決市場在這方面的需求。 泰國樓價 泰國樓價 雖然香港與內地及國際已完全通關，住宅市場交投活動亦開始增加，但仍處於較低水平。 政府應該全面取消不合時宜的額外印花稅（SSD），同時將與「搶人才」相關的買家印花稅（BSD） 以「先免稅、後追稅」的安排實施，令市場回復應有的流轉量，以增加市場房屋供應。 雖然政府在從價印花稅（第二標準稅率）方面作出微調，但預計對市場影響不大，不會明顯促進買家入市。
根據泰國銀行的數據，2020年泰國樓盤第三季樓價仍有3-4%的實際升幅，可見其市場潛力。 曼谷作為泰國首都及其商業核心，向來吸引國內各府居民以及海外人士前往發展。 據報導指，曼谷樓盤的樓價近十年來每年都有5-10%的升幅，而目前市中心的曼谷樓盤租金淨回報率估計有4%，潛力較大的地區估計更可高達8%。 即便如此，與投資香港同級數的樓盤相比﹐曼谷樓盤的價錢仍是十分親民的，因而吸引了不少港人到曼谷買樓。 本行支持政府對首置印花稅作出調整，透過擴闊從價印花稅（第二標準稅率）稅階以減輕一般家庭及首置買家的負擔，相信此措施亦有助支持住宅市場成交量回升，特別是一千萬以下的中小型單位。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地與香港恢復全面通關成為本港樓市由跌轉升的催化劑，美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨日表示，美聯樓價指數連升7星期，累升約2.1%。 他相信樓市回升僅是開始，隨着2月起新盤投入市場，帶動樓市氣氛，預計首季新盤成交重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；二手成交則有望達1.4萬宗，按季大升68%。 調整稅階之後，300萬以下物業僅象徵式收取100元印花稅，而400萬至900萬的物業，稅款可以節省3萬至6.75萬。