本報於二〇一八年五月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，位於波斯富街五十四至七十六號、利園山路五號至二十七號以及至羅素街六十號的舊樓群，坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，惟一直未能取得關鍵業權而陷入膠着。 據了解，目前正積極在上述地段進行收購的新世界發展（0017），已擁上址超過60%業權，假若新世界成功買入是次英記茶莊放售的兩成業權，或可連同毗連的兩個地段一併重建成總樓面30萬平方呎的商廈。 市區舊樓再錄財團出價收購，據土地註冊處資料，銅鑼灣波斯富街85至89號舊樓，連錄13宗買賣登記，成交金額共逾8億，其中，成交價最貴為波斯富街85號地鋪，以2.6億易手。 買家為PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，公司董事為趙明璟（CHIU 波斯富街收購 MING KING），而趙明璟為希慎附屬公司的董事。
本材料由Sing 波斯富街收購 Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。
波斯富街收購: 波斯富街舊樓升值力驚人
該舊樓地盤面積約2,300平方呎，若重建發展商廈，樓面可達約3.45萬平方呎。 此外，波斯富街85號、87號為兩幢樓高5層的舊樓，早前由舖王鄧成波家族收購，惟在2017年沽出。 翻查資料，多家財團約在2013年在上述波斯富街一段舊樓群開展收購戰，頻頻買入波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號三幢樓齡逾五十年的大廈單位，積極「落釘」。 有市場消息透露，上述地段及周邊兩個地段，自2013年起便獲新世界發展（0017）或相關人士收購，不過主要收購樓上的住宅單位，地舖暫時僅成功收購兩個，包括利園山道9號及11號舖位，兩舖均於2015年買入，購入價分別為1.72億及1.748億元。
上述項目位於銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，佔地約3萬方呎，若以發展商業項目，以地積比15倍重建發展，可建總樓面約45萬方呎，極具重建價值。 資料顯示，上述項目及鄰近一帶的舊樓群，即利園山道5至27號、波斯富街54至76號，以及羅素街60號舊樓，近年獲財團插旗收購，市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界或有關人士。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子波斯富街地舖及住宅，佔該地段逾20%業權，今年8月份推出招標，當時估值約18億元。 該一籃子物業新近以12.8億元易手，據市場指，新買家為新世界 （0017）及相關人士。 英記茶莊家族成員及資深投資者張實來等，新近突然推出持有的銅鑼灣利園山道23及25號（部分）、波斯富街72及74號（前段）的4個地鋪，以及16個分布於同廈1至5樓單位，整批共20個物業以招標方式放售，佔該地段逾20%業權，將成為物業能否強拍的關鍵因素之一；並委託仲量聯行標售，將於9月28日截標。
波斯富街收購: 日報新聞
據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋檯」商討的意欲，最終並促成有關交易。 銅鑼灣波斯富街70至76號快樂大廈再錄一宗收購，涉及1樓15室，收購價1,300萬元，收購實用呎價約3萬元，較去年中收購價低2成。 港股曾經有公司想推出中國版的ChatGPT，但由於合規因素，暫時未有產品推出。
筆者相信最終都會有，但現時仍未為合適時候，如最終能夠有一兩間跑出，亦是值得長線持有的公司。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋枱」商討的意欲，最終並促成有關交易。 而英記茶莊後人陳廣源、陳樹源、陳根源及陳達源4人亦斥資購入70至76號地段約13個單位。 不過，當中最大的買家為Kerryford Holdings Limited，過去2年曾多次錄得大手成交，至今吸納該地段約166伙單位，並於去年斥資4,500萬一次過購入3伙單位，呎價達2.25萬元，在業權爭奪戰領先。 至於上述放售物業的利園山道23、25號（部分）地舖，由資深投資者張實來等持有，其中利園山道23號舖於1997年購入，當時買入價2,950萬元。 上述兩個舖位新買家均為KERRYFORD HOLDINGS LIMITED，為上述舊樓地段的強拍申請人，公司董事為新世界高層人員。
波斯富街收購: 銅鑼灣商業地王中標價高次標48%
時代廣場附近一帶舊樓，近年相繼出現舊樓重建成銀座式商廈，如The Sharp、Oliv等。 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。 中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔告士打道151號資本中心12樓全層，面積約14,500平方呎，項目連同3個車位出售，意向價約3.19億元，呎價約2.2萬元，物業以交吉放售。 (星島日報報道)銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓群，區內一列未有窗花的「大窿樓」，一直成收購財團及小業主收購攻防戰，最近終取得突破進展，持有項目逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等，終首肯以十二億八千萬售出手持的一籃子物業，市場消息指，接手為密密收購的新世界發展，至今持有超過項目八成業權。
據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，據悉，該處業主雲集包括老牌家族、鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商等展開併購行動；其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員及相關人士，有見發展商收樓，隨即作出反擊行動，並於2014年起密密購入住宅單位，增持業權作為防守，至今已持有逾20%業權。 上述放售之物業坐落於銅鑼灣一線購物地段，距離港鐵站僅2至3分鐘步程，亦毗鄰希慎廣場及時代廣場。 仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次標售的物業與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料吸引發展商及投資者。 他補充，若上述物業所在地盤，連同周邊兩個地段一併重建發展，地盤面積將高達2萬平方呎，總樓面高達約30萬平方呎。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年。
波斯富街收購: 經濟
希慎興業（0014）或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤，涉及收購金額約11.21億元。 若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算，每呎樓面地價約3.25萬元。 翻查土地註冊處資料，波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的地舖業主均為陳星海企業有限公司（CHAN SING HOI ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等，三人均為英記茶莊集團（8241）的管理層。 兩個舖位分別於2000年及2004年購入，當時買入價分別為2,850萬及5,650萬元。
而永光地產則持有2個波斯富街地鋪，其中54號最新估值約1.1295億，較2009年約9000萬購入價，帳面獲利約2295萬，升值約25.5%；56號地鋪最新估值約1.049億，對比2011年購入價約1.95億，帳面蝕約9010萬，貶值46.2%。 目前並未成功收購的單位涉及約50名業主，當中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等，當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散，單位業權未有人認領，變為由律政司、公司註冊處代為認領。 【明報專訊】新世界（0017）早前就銅鑼灣波斯富街一帶舊樓申請強拍，並積極增購。 波斯富街收購 波斯富街收購 資料顯示，由永光地產持有的波斯富街54號及56號兩個舖位，本月獲新世界分別以1.56億及1.57億元收購，合共3.13億元，雖收購總額較申請強拍文件中估價分別高出38%及50%，但永光地產持貨逾10年，帳面合共僅獲利1800萬元或6%。 事實上，上述橫跨波斯富街及利園山道的舊樓群，一直為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年，其中，以新世界（0017）或相關人士的收購行動最為積極。
波斯富街收購: 銅鑼灣舊樓收購價 年跌20%
介乎軒尼詩道與禮頓道之間的一段波斯富街，是跑馬地電車路線的一部份，而在1980年代電車廠未搬遷以前，回廠的電車亦經過波斯富街轉入位於羅素街，現已建成時代廣場的電車廠。 ，2021年11月獲新世界（0017）以12.8億元收購，套現後資金充裕，故進行換貨，趁舖市低迷期落實「買舖大計」。 尖沙咀彌敦道一個面積僅約300平方呎的街舖，近月以1億元易手，呎價高達33萬元，令市場嘩然。 新買家為張實來，過去作風一向低調，連其外貌亦未曾於媒體上公開，相當神秘，惟近日卻轉走活躍，單計過去一年多已豪斥5.3億元大手掃入核心區舖位，為市場最活躍買家之一。 雖然舖租高企，但樓上一列住宅單位已幾乎空置，全部窗戶已拆卸剩半道牆壁，猶如城中廢廈甚有鬼域之感。 記者早前曾到訪該廈，發現大部分樓上單位都重門深鎖，門外放置塵封甚久的雜物、杳無人煙。
- 上述兩個舖位新買家均為KERRYFORD HOLDINGS LIMITED，為上述舊樓地段的強拍申請人，公司董事為新世界高層人員。
- 翻查土地註冊處資料，波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的地舖業主均為陳星海企業有限公司（CHAN SING HOI ENTERPRISES LIMITED），其公司董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等，三人均為英記茶莊集團（8241）的管理層。
- 該列未有窗花的「大窿樓」，見證區內各方財團及業主收購守防戰，早於二〇一三年已有財團「落釘」收購舊樓，其中是次售出一籃子單位的英記茶莊家族成員及資深投資者張寶來等，早年不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。
- 尖沙咀彌敦道一個面積僅約300平方呎的街舖，近月以1億元易手，呎價高達33萬元，令市場嘩然。
- 而據了解，新買家為新世界及相關人士，是次購入上述一籃子物業後，料其持有的業權增至逾八成，達到強拍門檻。
- 原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。
唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。 【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓群，區內一列未有窗花的「大窿樓」，一直成收購財團及小業主收購攻防戰，最近終取得突破進展，持有項目逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等，終首肯以十二億八千萬售出手持的一籃子物業，市場消息指，接手為密密收購的新世界發展，至今持有超過項目八成業權。 【經濟日報專訊】銅鑼灣重建地盤罕有，消息指，「舖王」鄧成波以約9.5億元沽出銅鑼灣波斯富街85至87號舊樓地盤，預計新買家購入地盤重建成銀座式商廈。 尚有1伙業權 待併購或強拍 市場人士透露，銅鑼灣波斯富街兩舊樓地盤易手，涉及波斯富街85及87號，合共以約9.5億元沽售。 物業原為兩幢舊樓，地段85號的物業原本樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，早年鄧成波收舊業權，其後集齊100%業權，涉資逾1億元，現已拆卸；而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購，包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖，面積1,100平方呎。 項目可重建樓面 約3.45萬呎 項目地盤面積合共約2,300平方呎，可重建樓面面積約3.45萬平方呎，估計新買家購入並集齊業權後，重建成銀座式商廈，作長綫收租，市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎（00014）。
波斯富街收購: 波斯富街56號地舖帳面貶值3800萬
【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。 波斯富街收購 波斯富街收購 原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。 銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號，以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓，佔地約三萬方呎，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，五年來，該批舊樓造價級級上，以一個面積四百三十呎單位為例，收購價由最初的約五百五十萬元，飆升至近年最高一千六百二十五萬元，平均呎價高達三萬七千八百元，破盡區內舊樓紀錄。 市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界有關人士，儘管以高價利誘業主賣樓，惟收樓超過六年，仍未能集齊八成業權，不足以抵達強拍門檻，皆因一眾鋪主極具實力，不輕易賣鋪，更有地膽出手鬥買住宅，力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。 有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。
據最新資料顯示，發展商同時繼續收購餘下項目業權，最新以3.13億元向永光地產買入波斯富街兩個地舖。 （星島日報報道）港島區地皮供應罕有，銅鑼灣波斯富街一綫地段舊樓群重建價值極高，新世界併購多年的區內一列未有窗花的「沽窿舊樓」，包括快樂大廈等多個地段舊樓，最近終取得突破進展，該公司向土地審裁處提出申請強拍，以統一業權發展，市場估值45.05億，若單以強拍申請金額計屬歷來銀碼新高紀錄。 本報曾於2018年5月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為英記茶莊家族成員或有關人士，不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。
波斯富街收購: 立即下載 Yahoo 新聞 app
其中56號地舖在6月8日以1.57億元易手，舖位原由永光地產發展持有，其公司董事包括資深投資者、永光地產大股東譚逢敬。 該舖位在2011年以1.95億元買入，意味是次易手帳面貶值3,800萬元或19.5%。 新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。 值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。
該批物業在八月招標、九月底截標，叫價約十八億，終在上月初以十二億八千萬成交，較當時叫價低約兩成八。 市場消息指，是次購入為收購財團新世界發展，經過今次的增持後，至今持有整個項目逾八成業權，不但取得突破進展，亦令整個長達八年的收購行動踏入尾聲。 至於毗鄰橫跨波斯富街、羅素街、利園山道三條街、即三面單邊舊樓，早前也有新動作，該地段由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者張實來持有的一籃子地舖及住宅，涉及約兩成業權，在8月推出招標，物業估值約18億元。 該列未有窗花的「大窿樓」，見證區內各方財團及業主收購守防戰，早於二〇一三年已有財團「落釘」收購舊樓，其中是次售出一籃子單位的英記茶莊家族成員及資深投資者張寶來等，早年不斷增持住宅單位，加上一眾具實力的鋪位業主亦不會輕易賣鋪，形成多股龐大勢力爭持。 根據查冊資料，過去4年最少有6個財團高價收購波斯富街該些唐樓，最先由佳歲有限公司及上灝有限公司於2013年收購最少50伙單位；及後在2014年，萬富旭有限公司及逸旭有限公司加入，至今共收購約67伙單位。 公司註冊處顯示，萬富旭及逸旭的董事為李琪翔，李持有的公司過去亦積極收購市區舊樓，包括上水及北角皇都戲院大廈，而李亦被指屬新世界或相關人士。