你可能留意到市建局也建議了一些發展節點，即具體的發展計劃，但是由提出方向到落實一般都需要相當多的時間。 還有第三點，市建局也說得清楚，它並不是打算或建議由市建局自己進行整個油旺社區更新，是做不到的，因為牽涉的資源太多。 所以其實出來了一些新的、希望是一些進步了的規則和標準，市場上其他參與者，他們都會利用得到，大家一起令到並不單是油旺區，因為一些新的規則和標準，而我們覺得是好的時候，對香港其他有一些老舊建築物的區都會適用。
在2014年以前，市建局主要以「項目主導」的模式，在深水埗區開展重建項目，當中包括因應業主提出的訴求而作重建的「需求主導」項目… 研究提出，在油旺兩區共5個地點進行大改造，但公眾未及消化，行政長官林鄭月娥便在10月6日的2021年《施政報告》中宣布，接納研究報告內容，並指政府會從多方面入手，加快市區更新速度。 油旺重建時間表 林鄭月娥在《施政報告》中表示，市建局會按完成的研究，在油麻地和旺角，「以創新、地區為本方式」加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 林鄭月娥還說，已邀請市建局在荃灣和深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。 據思匯2017年公佈的休憩用地研究，現時旺角（每人0.6平方米）及油麻地（每人1.5平方米）兩區的休憩用地，均遠低於目前香港的規劃標準（每人2.2平方米）。
油旺重建時間表: 「渡船角 度度食」餐廳獨家優惠
油尖旺區議員何富榮則希望當局重建時，能考慮到區內少數族裔社群的需要及其社區網絡，並加強與他們的溝通。 油旺區很多建築都是上世紀50年代，在香港急速發展的大環境下建成：「有些建築物已有70年歷史，不是說要把它們全部拆走重建，而是如何令它們再用50年，這是可能（做到）的，當然要看樓宇的結構。」晴安藍認為，政府應該向市民解釋清楚。 油旺重建時間表 香港大學城市規劃及設計系副系主任晴安藍則指出，更新的主要目的應該是要令舊區「升級」，使之更加宜居。
- 林鄭月娥還說，已邀請市建局在荃灣和深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新這兩個舊區的方案。
- 接下來我們除了會擴闊涵蓋面外，之前做的主要是一些行政措施方面的改善，稍後會是法規方面的改善，例如城市規劃相關的條例，或者是道路刊憲方面的條例，我們都會檢視，如果能有助我們加快發展管制，我們都會適當考慮。
- 對於油旺區的重建工作，URA則是項目的重要持份者和「推手」，必須要與市場產生良性互動。
- 油旺研究亦提議屋宇署提供額外樓面面積或建築物總樓面面積寬免，以提供誘因鼓勵實現有利市區規劃的特定目標。
- 其中水渠道「金魚街」項目，包括要將現在的暗渠「重光」，重現一條由花墟到康民角（即金都大廈附近）的「城市水道」。
- 研究發現，部分舊區面對重建的難題之一，是建築物難以進一步向高空發展，以騰出地面空間改善道路規劃及行人路設計，或提供休憩空間及其他社區設施。
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 台灣女星徐熙媛（大S）突傳婚姻亮紅燈，老公具俊曄被指捲入2.2億元新台幣（約5,700萬港元）錢債事件，更指大S疑因對方捲走自己的錢財而激到癲癇症發作送院，但該網上爆料的配圖其實是台灣女星徐若瑄多年前的臥床照。 對於種種傳聞，大S透過工作室發聲明，公開具俊曄的「無犯罪紀錄證明」，澄清「拿不出良民證」的說法子虛烏有，又指具俊曄身在台灣，絕對沒有被遣返。
油旺重建時間表: 旺角美食
本土研究社陳劍青指，居於該區的劏房户獲得的資訊未必流通，擔心他們於重建前已被業主逼遷。 而市建局於開始重建程序前，已指出潛在的重建範圍，不排除或有「落釘」情況出現。 報告建議重建旺角街市，建立特色市集大堂在新大樓內，保留街道特色的同時，並會加入與飲食相關的零售及表演場地，以構成一個全新的休閑和社區地標體現地區文化和特色。
局方評估超過800幢樓宇不具重建潛力，但究竟這800幢有否全數被納入欠佳或失修樓宇，何時開展重建計劃，不被納入的樓宇會否以復修阻止老化等，則未有交代。 觀乎觀塘市中心重建歷程由2005年展開到今仍未完成，難以想像更大規模的油旺重建能在十多二十年間完成。 在現有機制下，在原址重建這些建築物在財政上並不吸引或不可行，但透過地積比率轉移，可容許將「送出地盤」的建築樓面面積轉移到「接收地盤」，增加重建潛力和有利市區重整。 報告建議將現時果欄位置將活化保育，並於巧翔街興建一幢現代化設施大樓作批發，研究於新大樓地底興建一條專用隧道連接新大樓及果欄，容許批發貨物經地底搬運而毋須佔用路面，上蓋則提供商業發展如服務式住宅及地下提供停車設施。
油旺重建時間表: 增加地積比率吸引發展商
不少居民擔心發展商的重建項目未能適切處理安置問題，建議政府牽頭要求發展商提供原區安置安排，制訂完善樓換樓方案，例如在重建項目保留一定數量安置單位，「樓換樓」安排亦應優先予鄰近重置的居民，以保留社區網絡。 政府在9月向立法會提交「油旺地區規劃研究」，有油尖旺區議員就居民安置、重建規劃等問題向當地居民進行問卷調查，發現超過九成居民希望原區安置。 油尖旺區議會副主席朱子洛建議政府牽頭要求發展商安排原區安置，又建議市建局建造「簡約樓」以資助售予受影響居民，並確保居民能夠負擔。 油旺重建時間表 施永青認為如果可建樓面面積不增加，還要照顧原區安置居民的話，很難吸引發展商參與重建：「如果不想樓價上升，就應該補多少少地積比率。」施永青說，這樣做的話除了讓市建局可以有更多重建經費，亦能增加房屋供應。 外國政府比香港政府靈活，土地不夠便會增加地積比率，即使讓原業主得益，為了房屋需求也在所不惜。
該研究由2017年起進行，但文件連最基本的造價、時間表和安置方案也未提及，只強調重建藍圖和吸引私人發展商參與，難言給出社區重建後的願景。 市區重建局完成油旺地區規劃初步研究，定出六個發展區，當中包括鐵路沿線、旺角街市一帶，明年完成規劃大綱圖後諮詢公眾，暫時未有重建時間表。 另一方面，土瓜灣首置上車盤煥然懿居銷情理想，市建局表示，若再推首置上車盤，會增建一、兩房單位。
油旺重建時間表: 市建局啟動中西區新重建項目 融合重建活化策略 更新舊區
根據早前市建局公布的「油旺重建規劃研究報告」，報告建議將旺角至油麻地一帶、面積212公頃的範圍內，分4大方向作為重點重建域發展，包括水渠道城市水道、亞皆老街商貿／聯繫樞紐、旺角街市更新活化、油麻地果欄建築群保育、油麻地南「西九龍門戶」綜合發展。 最後，大角咀亦有「更新」，報告建議將該區變身成「綠悠社區」，逐步淘汰傳統工廈，推動綜合社區發展和綠化空間，以改善大角咀及太子區的生活環境。 報告又建議引入新規劃工具，例如可轉移受限地皮的地積比率到其他地盤，亦可以以「封街」或「殺街」等方式，將小型街區整合成為較大的單一發展地盤。 另外，在油麻地方面，亦有兩個地段被劃作「市區更新」，分別為油麻地果欄一帶，以及渡船角「八文樓」的全部8幢住宅大廈。 針對果欄一帶的項目，報告提出要善用區內歷史文化資源，豐富區內歷史文化特色，「打造一個保育及文化勝地」。 「八文樓」方面，則要創造一個「多功能城市樞紐」，作為西九龍新發展的延伸，提供商業和混合式用途。
油尖旺前區議員朱慧芳則指，油旺地區的主要人口為在區內生活多年的老人家，希望當局能照顧他們適應環境的困難，以原區安置為優先選項，並加強與長者的溝通。 油旺重建時間表 另外，她和朱子洛都認為政府在重建過程中應避免側重發展商主導，要考慮區內居民負擔能力及背景。 被問到「如你所居住的單位要收回，你會接受搬至哪些地區」，有92%的自住業主及98%的租客都希望能原區安置，其餘九龍地區為第二多選擇。 在賠償方面，有43%的受訪業主表示希望以「樓換樓」作為賠償方案，有42%的業主則希望以「7年樓齡計算呎價」加津貼作賠償。 另外，有72%的自住業主及81%非自住業主認為，以市建局或發展商提出的收購價，不能與重建後在區內購買相同呎數單位。 油尖旺區議會副主席朱子洛指，由於市建局未能負責所有樓宇重建，擔心交由發展商處理後，會令當區居民搬到外區，又指現在沒有重建時間表，會令居民無所適從。
油旺重建時間表: 藍圖背後的空白
為了補償地主，政府容許「容積比證」交易，結果一方面令容積比集中到具經濟價值地區的地段，扯高市中心發展密度，另一方面形成「容積比證」炒賣市場，一發不可收拾。 市建局於2017年啟動油麻地及旺角地區研究(油旺研究)，為研究範圍制訂以「地區為本」的市區更新藍圖，並研究有助落實方案的規劃機制。 研究發現，部分舊區面對重建的難題之一，是建築物難以進一步向高空發展，以騰出地面空間改善道路規劃及行人路設計，或提供休憩空間及其他社區設施。
研究涵蓋範圍約為212公頃，涉及約3,300座樓宇，當中超過80%，即2,700多幢樓宇的樓齡為30年或以上。 市建局於周五向立法會提交油旺地區規劃研究報告，當中建議五大發展節點，並將部分範圍列為「整合街區」，將小型街區整合成為較大和較完整的地盤，即透過「封街」或「殺街」等方式，日後可提供首置盤及其他私人住宅/混合用途發展。 上周五（24日），發展局向立法會發展事務委員會提交文件，介紹油麻地及旺角重建的研究結果和建議。