港鐵未有公布是次中標價，但市場早前估計地皮約值36億至40億元，樓面呎價約1.2萬元。 ’s Mansions和馬鞍山的Silversands,以及出售於過往財政年度完成的項目餘下住宅單位及車位,包括位於觀塘的凱滙、西貢的133 Portofino及中國漳州的信和.御龍天下。 信置業績續指出，截至去年底，扣除借貸後擁有淨現金412.35億元，按年增6%，由於持有淨現金，故可受惠加息周期。 黃志祥又表示，該集團財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。
華爾街股市個別發展，標普500指數連跌4日，納斯達克指數尾市回升。 聯邦儲備局發表本月初議息會議記錄，表示支持小幅加息，並將息口維持在高水平一段時間，記錄發布後標指和道指轉跌。 受惠於大綱圖拆細，區內現時最少有4個地盤準備上馬，包括長實東源街項目、越秀地產旗下東源街越秀冷藏倉庫、青建國際東亞庫運紹榮鋼鐵廠（去年向紹榮鋼鐵購入）、五礦地產油塘崇信街項目（透過購入官地），成為該帶5年內的供應主力。 連同近年售出的港鐵油塘通風大樓、油塘高超道官地，6幅私宅地一共為該區提供約3,453伙。
油塘通風樓項目: 項目背景及特色
集團透露，已售但未入帳之合約銷售總額逾182億元，當中約49億元將在本財年下半年入帳。 翻查紀錄，去年至今港鐵共推出3個項目，分別為黃竹坑站1期、黃竹坑站2期及西鐵錦上路站1期，收到標書介乎8份至14份，相對下今次油塘項目的招標反應可謂差強人意。 林浩文指，項目附近多公營房屋，加上建築期及工程成本會高少許，成為反應遜預期原因。 他認為，如以後有相類似項目，希望地鐵可考慮修改部分條款以吸引發展商參與。 油塘通風樓項目 信和置業副主席黃永光表示，項目社區配套完善、發展蓬勃，油塘站可直通港島的鐵路站，計劃興建優質住宅項目，引入環保建築特色及智能家居設計。
同時該地會建有171個公眾停車位、預留沿海設15米位置作海濱長廊，及設有三條通風廊。 目前油塘區內工廈呎價普遍約為2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。 而該區工廈單位呎數較大，一般過千呎，甚至過萬呎，加上工廈只能承造四成按揭，故較適合資金充裕的資深投資者，購入單位等發展商收購。 世邦魏理仕香港的《東九龍－香港核心商業區2.0》指出，過去20年九龍東已演化成受歡迎的非核心商業區，並將逐步取代中環成為香港最大型寫字樓分區市場。 該行估計，九龍東的甲級寫字樓空間將於2021年增加至1,720萬方呎，當啟德發展區的項目陸續落成後，寫字樓空間更將上升至2,900萬方呎。 而隨着區內商業活動繁榮，住宅需求亦會大增，將拉升區內及沿線的住宅樓價。
油塘通風樓項目: 付款辦法分析
【多相】油塘PENINSULA 油塘通風樓項目 EAST A室千呎戶 會德豐地產旗下油塘PENINSULA EAST將於8月發信給業主安排收樓，現開放會所及2座4個高層示範單位，全為清水房。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，會德豐地產旗下油塘PENINSULA EAST會於8月發信予業主安排收樓，現開放會所及2座高層4個示範單位，全為… 方面，項目距離港鐵油塘站約8至10分鐘步程，油塘站接通港島綫鰂魚涌站及本港各商業區，交通十分便利。 此外於高超道、鯉魚門道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
油塘通風大樓位置鄰近油塘站，可建樓面約32.5萬方呎，可興建1幢提供約500伙的住宅物業。 業界估計，連同15億元補地價計算，項目估值約30億至37.6億元，預計每方呎樓面地價約9,500元至1.1萬元。 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次港鐵油塘通風樓物業發展由合組財團投得，估計合資投地將是新趨勢，既可分散發展風險、出價又可再高些，比較容易中標。 料未來多是中型財團、與大型發展商合作，同時希望港鐵公司可考慮公開中標價以增加透明度。 地政總署公布，10月共有3個新盤申請預售樓花同意書，合共涉及1027伙，最矚目為信和夥拍資本策略合作發展的港鐵油塘通風樓項目，提供約792伙，預計關鍵日期為2025年9月29日。 港鐵在2018年5月8日公佈，項目由發展商信和置業及資本策略地產合組之公司騰洋有限公司於2018年5月成功中標。
油塘通風樓項目: 信置少賺42% 售樓收入腰斬 中期息維持15仙 今年推6個新盤
期內物業租賃收益為17.28億元，按年跌約3.87%，主要受疫情影響致租金負增長，以及寫字樓出租率下降所致。 黃氏指集團財政穩健，加上可持續業務增長策略，有助應對經濟環境挑戰和把握機遇。 旗下粉錦公路333號項目已取滿意紙，準備第四季推現樓，最快10月上載樓書，設6幢獨立屋，面積由6000至7000方呎，將提供兩種戶型，每戶設私人花園、泳池及電梯，最大花園面積逾5000方呎，料招標推售。 (星島日報報道)資本策略方文彬表示，皇第尚餘6伙待售，其中2伙為複式戶，面積分別為4078及4440方呎，餘貨意向價參考過往成交，去年疫情高峰期，16樓A單位，項目2848方呎，以2.22億售，呎價達7.8萬，創渣甸山分層戶呎價新高。
截至本月15日，該企今年於香港已售出111個住宅單位，成交金額逾30億元，集團應佔銷售收入逾18億元。 展望未來，該企今年計劃推售的樓宇項目包括將軍澳凱柏峰III、中環ONE CENTRAL PLACE、元朗柏瓏第二期及黃竹坑的港島南岸第4A及4B期、油塘通風樓項目及日出康城第13期項目，合共提供應佔單位共2,077個。 而於今年1月1日至2月15日期間，集團於香港已售出111個單位，錄得成交金額逾30億元（集團應佔銷售收入逾18億元）。
油塘通風樓項目: 美元
截至去年底，信置在中地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約2020萬平方呎，集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。 信置上半財年集團應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）減少54.1%至38.99億元，主要來自出售位於何文田的St. George’s Mansions和馬鞍山的 Silversands，以及出售貨尾。
《經濟通通訊社21日專訊》信置公布,截至去年12月底止六個月,在撇除投資物業公平值變動的影響後,股東應佔基礎溢利為28.023億元,按年跌35.8%,每股基礎盈利0.36元。 物業租賃收入17.41億元，減少3.8%，主要受第5波疫情影響，導致租金負增長，以及寫字樓出租率下降所致。 期內投資物業組合整體出租率為91.1%，按年增加0.8個百分點。 油塘通風樓項目 土地儲備方面，截至去年底，信置在中、港、新加坡及澳洲悉尼有約2020萬平方呎應佔樓面面積，料足以未來數年的發展需要。
油塘通風樓項目: 按揭計算機
Infinity設天台複式、平層及地下花園三複式特色戶，合共12伙，面積由1906至5500方呎。 白加道45號為1幢面積約4700方呎的超級大屋，待批滿意紙，現已收到不少查詢，有望今年第四季推售。 此外，資本策略亦有發展內地項目，旗下北京金寶街「金輿東華」提供近114伙，戶型由1房至4房，面積約1518至5479方呎，部分單位望故宮博物院。 首輪銷售自去年底展開，獲不少香港商人追捧，至今已售出45伙，佔總伙數約4成，累計套現約人民幣15億元，每平方米預售價約人民幣15萬至20萬元（折合呎價約16760至22350港元）。
- 目前油塘區內工廈呎價普遍約為2,500至3,500元左右，低於鄰近觀塘區工廈呎價4,000至5,000元不少，但由於全幢工廈具重建潛力，故此吸引發展商、投資者高價承接。
- 消息指，港鐵今次招標，補地價逾十五億一千四百多萬元，每方呎四千六百五十七元，給予港鐵的固定分紅比例為兩成半，今次中標財團獲勝的關鍵，為向港鐵提供的「一口價」最為進取而決勝。
- 而該區工廈單位呎數較大，一般過千呎，甚至過萬呎，加上工廈只能承造四成按揭，故較適合資金充裕的資深投資者，購入單位等發展商收購。
- 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次港鐵油塘通風樓物業發展由合組財團投得，估計合資投地將是新趨勢，既可分散發展風險、出價又可再高些，比較容易中標。
油塘港鐵站通風大樓住宅項目收到6份標書，僅佔之前36份意向書的16.7%。 參與者分別為新地、恒基、會德豐、英皇及遠展，而信置則與資本策略合資競投。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言失望，此前其預計項目會收到十多份標書。 他稱，項目鄰近港鐵站，毋須轉車可直接前往港島區，有一定優勢，但附近多公營房屋，加上建築期較長、成本會高少許。 油塘通風樓項目 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。
油塘通風樓項目: 預算案｜陳茂波：投資移民計劃不包括內地居民
母公司尖沙咀置業截至去年底止中期盈利13.688億元，按年下跌近41%，中期息維持每股派15仙。 撇除投資物業公平值變動影響，基礎溢利15.59億元，按年下跌約35%。 早前截標的油塘住宅官地截標，共收到10份標書，一洗之前黃竹坑3期項目，僅獲5份標書的頹氣。 分析認為，油塘項目受歡迎之處除了因為規模較細，亦因為油塘有工業區轉型民居；以及「起動九龍東」的憧憬。 在兩大憧憬下，近期區內的二手樓價亦有跑贏大市之勢，反映區內的住宅及工廈都具較佳升值潛力。
「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 油塘通風樓項目 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。 事實上，近年油塘工業區加快轉型，區內不少工廈工廠將改作住宅發展，配合政府推地，預計未來有超過1萬伙住宅新供應。 油塘區過去的工業發展主要集中海旁位置，面積近30公頃，分布於港鐵油塘站週邊、茶果嶺道的油塘灣發展區，以及東源街和四山街一帶，近年有關的地段已漸趨住宅化。 該企主要收入貢獻來自物業銷售，在上半財年應佔物業銷售總收入為38.99億元，按年減少逾五成，主要是受項目合約銷售收入確認入帳時間影響。