沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
要做到租金袋袋平安，第1步要針對租客找出有放租潛力的單位，對於一般打工仔租客，港鐵沿線的市區物業較方便上班，大型藍籌屋苑如美孚新邨、淘大花園、沙田第一城等由於有較完善管理，對夫婦或家庭租客較大吸引力。 外籍租客則較喜歡有天台或露台與朋友聚會，即使物業屬於唐樓亦不會抗拒。 另外，如果單位間隔實用，有足夠窗戶採光兼通風，亦較受租客歡迎。
沙田第一城租盤成交: 沙田 沙田第一城 第02期 第19座
另外，教育校網來說，有兩間小學與三間中學，家長如果希望讓學童在家附近上學可以留意。 沙田第一城售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城售盤。 沙田第一城位於沙田第一城得利街4號（中原樓市片區：沙田第一城）。 中原地產沙田豪宅盛薈第一分行市務經理唐嘉銘稱，大圍柏傲莊料於今年年底收樓，市場陸續有業主將單位放租，近日最新促成市場首宗預租個案。
●世紀21奇豐黎健峯透露，馬鞍山居屋錦豐苑F座低層1室，實用面積約647方呎，三房間隔，望園景，原先於已補價自由市場叫價730萬元，放盤兩個月，減30萬元，終以700萬元沽出，呎價約10,819元。 ●中原林偉明稱，上水新都廣場剛錄本月首宗買賣，屋苑2座高層C室，實用面積約596方呎，三房間隔，望開揚景，開價約888萬元，議價後以885萬元易手，呎價約14,849元，現時屋苑入場費約600萬元，放盤約有15個。 沙田第一城租盤成交 ●中原林頌宜表示，元朗PARK YOHO本月暫錄得兩宗買賣，屋苑16B座高層C室，實用面積約520方呎，兩房間隔，享園景，叫價780萬元，經議價後，以770萬元沽出，呎價約14,808元，新買家為上車客，睇樓兩星期購入上址。 ●祥益邱家邦表示，屯門居屋兆山苑K座中層6室，實用面積約546方呎，兩房間隔，原業主由4月下旬開價480萬元，累減15萬元，終在已補價自由市場以465萬元即睇即買，購入上址作自住之用，呎價約8,516元。
沙田第一城租盤成交: 物業篩選
第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。
- 匯璽鄰近南昌站，交通便利，向深受用家歡迎，更不乏租客追捧。
- 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。
- 想到大型購物商場睇戲消費，居民可乘搭小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。
- 沙田第一城單日錄兩成交，世紀21高級分行經理吳元利表示，市場剛錄沙田第一城兩房戶成交，單位為三十七座高層F室，面積二百八十四方呎，以三百六十五萬元成交，呎價約一萬二千八百五十二元，屬市價水平。
近月樓市回暖，帶動區內租務成交，當中本行更連環促成兩宗，其中一宗新租客斥2.4萬元承租海景2房戶，實用呎租約52.1元，屬市價成交。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行促成的一宗租務成交為匯璽5B座中層K室，實用面積461平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。 沙田第一城是沙田區內大型私人屋苑項目，供應不少租盤單位。 沙田第一城租盤交通方便，鄰近有露天巴士總站，亦是位於屯馬綫的第一城站，另有多架九龍新界及過海巴士，跨區上班也十分方便。 添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。
沙田第一城租盤成交: 02-22 香港地產網現有沙田第一城售盤3914個,沙田第一城租盤1904個。
●中原黎宗文表示，沙田第一城6月錄約6宗買賣，對比上月同期錄9宗成交略為減少，包括47座中層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，開價約585萬元，本月初減至555萬元，日前議價後以540萬元易手，呎價約19,014元。 ●世紀21宇田徐雄新指，大埔太湖花園12座低層A室，實用面積約440方呎，兩房間隔，獲用家以628萬元購入，呎價約14,273元，單位原開價660萬元，放盤6個月，最終減價32萬元成交，減幅近5。 ●中原盧宏基指，西半山殷樺花園2期中層C室，實用面積約842方呎，套三房間隔，有裝修，以3.65萬元租出，呎租約43元，原業主於2019年以1,800萬元買入。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
如果第一城的物業為自住，DTI門檻只是21,534元，壓力測試門檻為25,787元，但如果為出租物業，DTI門檻增加5,383元至26,917元，壓力測試門檻增加5,157元至30,944元。 相對其他大型屋苑，第一城盤源充足，價格豐儉由人，是首次置業人士的搵樓集中地 ，即上千居搜尋第一城筍盤。 因為第一城樓齡已高，加上五門歸心格局老套，不少自住用家，都情願花幾十萬，將單位翻新，重執間隔。 沙田第一城租盤成交 第一城單位廳型實用，有曲尺廳、方形廳、日字廳、中央廳等，只要兩房分隔執一執，即能破局。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。
沙田第一城租盤成交: 沙田 濱景花園
●中原黃俊傑稱，青衣藍澄灣2座中高層H室，實用面積約451方呎，兩房間隔，叫價608萬元，減價18萬元，以590萬元沽出，呎價約13,082元，新買家為一對年輕情侶，睇樓數日立即還價洽購，終入市上車。 沙田第一城租盤成交 ●中原程智聰指，長沙灣ONE NEW YORK高層C室，實用面積約468方呎，兩房間隔，以769萬元易手，呎價約16,432元，新買家為同區客，議價後即拍板入市自用。 ●美聯李健暐稱，奧運站凱帆軒1座低層G室，實用面積約448方呎，兩房間隔，吸引早前計劃入市新盤之用家承接，成交價885萬元，呎價約19,754元，原業主於2007年12月以356萬元購得，轉手帳面獲利529萬元，升值近1.5倍。 ●香港置業胡耀才表示，啟德嘉匯6座低層E室，實用面積約707方呎，套三房間隔，享內園景，以約2.75萬元放租1個月後，即吸引外區客洽詢，議價後減價1,000元，以2.65萬元租出，呎租約37.5元，新租客為家庭客。
●祥益林偉光表示，屯門大興花園2期6座低層D室，實用面積約464方呎，兩房間隔，獲區內短租客見單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而可供短租的盤源難求，決定以月租1.25萬元承租，呎租約26.9元。 ●中原袁顯岸透露，紅磡海逸豪園10座中層G室，實用面積約592方呎，「大兩房」間隔，以1,199.8萬元成交，呎價約20,267元，新買家為外區客，睇樓一星期即入市，原業主於2007年8月以415萬元買入，近日決定舉家移民才決定沽貨。 沙田第一城租盤成交 ●美聯蕭振邦表示，西營盤均益大廈3期A座中層A2室，實用面積約374方呎，原業主開價約550萬元，同區用家見物業鄰近港鐵站，議價後以510萬元成交，呎價約13,636元。
沙田第一城租盤成交: 按揭計算結果
沙田第一城單日錄兩成交，世紀21高級分行經理吳元利表示，市場剛錄沙田第一城兩房戶成交，單位為三十七座高層F室，面積二百八十四方呎，以三百六十五萬元成交，呎價約一萬二千八百五十二元，屬市價水平。 據了解，上址單位早於去年十月放盤，原開價四百一十萬元，終減價至三百六十五萬元承接。 沙田第一城今月首二十天暫錄二十六宗成交，創過往四個月以來同期新高，中原地產資深區域營業經理黎宗文表示，該行亦錄該屋苑二十六座中層C單位成交，單位面積三百二十六方呎，屬兩房間隔，以四百零五萬元沽出，呎價一萬二千四百二十三元。
第一城戶型充足，可選少於 300 方呎的細 2 房，以至逾 800 方呎的套 3 房，適合不同預算的買家及租客。 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。 第一城 3 沙田第一城租盤成交 房 2 廳連套房及工人套房的單位，約 819 至 854 方呎，客源主要為區內換樓客，最適合攜老帶幼，又有聘請家傭的大家庭。 沙田第一城大兩房 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。
沙田第一城租盤成交: 沙田第一城 近期成交
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 根據中原地產新簽租約統計，十大屋苑中，2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅，包括沙田第一城及黃埔花園，分別錄39.5元/呎及35.5元/呎，按年升1.8%及0.3%。 打算買樓收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 沙田第一城租盤成交 ●世紀21奇豐鄭達昌稱，馬鞍山海栢花園4座低層B室，實用面積約426方呎，一房間隔，開價730萬元，放盤1個月，獲買家以689萬元承接，呎價約16,174元。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山天宇海剛錄本月首宗買賣，單位為3A座低層C室，實用面積約811方呎，套三房間隔，開價約1,180萬元，議價後以1,143.5萬元易手，呎價約14,100元，新買家為用家。
