該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 居屋2022中的七個居屋項目，除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑，會成為叮噹頂頭大熱外，將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說，也屬於不俗的選擇，皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 而位於東環的巴士站另有37M、E34X及E34P等巴士線往來昇薈至港鐵東涌站。 當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。 其中「99區」及「100區」的樓面最多，分別有26,587呎及34,553呎；而「103區」及「109區」則分別有9,472呎及592呎。 部份扭向南的單位，則會望「映灣園」、以及「東薈城」方向，一部份座數則會跟毗鄰「東環」對望。
- 至於2021/22年度，最大機會推出的現樓將會是東涌裕雅苑。
- 綠悠雅苑為首個資助出售房屋項目，提供988個「實而不華」的中小型單位，以折扣價出售予合資格的中等收入人士。
- 屋苑最搶手的 284 方呎 2 房單位，全數呈「五門歸心」格局，所有房門均面向廳，房門並排而列，為「眼鏡房」，是舊樓細單位 2 房常見設計。
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 房委會建議居屋2022白表二人或以上家庭入息上限是66,000元，資產限額訂為185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元。 至於一人申請者，上限則為家庭的入息及資產上限減半，分別是33,000元及925,000元。 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 沙田安睦街居屋平面圖 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。
沙田安睦街居屋平面圖: 北角渣華道居屋樓盤資料
至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 他舉例說，以將軍澳昭明苑為例，區內人口漸多，而且未來有新的大橋落成，預期今年年中通車，屆時交通會更方便。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥分析指，從經濟效益來說，愈少限制愈好，資源可以運用得最好。 他說，即使居屋沒有轉售限制，未必有太多人轉售，因買賣居屋只可一次，賣出後不會再購買，故不會輕易決定出售，除非迫不得已。 今期居屋2022攪珠已完結，房委會預計在2022年第四季開始進行居屋2022揀樓和向「白居二2022」 成功申請者發出批准信。 今期居屋已在3月24日截止申請，房委會收到約25.2萬份居屋申請表，以今期推售8,926個單位計算，超額27倍，約每28人爭一個單位。
其中北角驥華苑為臨海地段，位置四通八達，不過單位供應不多。 房委會於2022首季推出新居屋，當中包括不少市區筍盤，例如將軍澳昭明苑。 項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。 沙田安睦街居屋平面圖 東涌裕雅苑是香港房屋委員會發展的居屋項目，預計將會在今年底前（2021年）竣工。 房委會資助房屋小組委員會預料明年2月討論下期居屋銷售計劃，2022年第一季有望接受申請。
沙田安睦街居屋平面圖: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
沙田愉德苑將以市值51折定價，單位實際面積達281至463呎，平均呎價為6,780元，屋苑售價介乎174萬至337萬元。 北角渣華道居屋項目相信是較受人關注的居屋項目，因為居屋座落北角的豪宅地段位於電照街和馬寶道交界，高層單位將有機會望到海景。 啟德第2B2號地盤亦是焦點之一，因為將來沙中線通車之後，行去宋皇臺站非常方便。 而且附近的體育園區建築物比較低矮，相信都會有維港海景，亦是搶手貨之一。 而其他4個屋苑附近社區還未算發展成熟，特別觀塘半山的安達臣道石礦場RS-1號地盤鄰近的社區設施仍有待加強發展。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。
現行的轉讓限制，規定業主可以在首次轉讓日期起計10年後繳付補價，並在公開市場轉售單位。 至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 該項目位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，將會是6幢樓設計。 現暫時面向機場海景，不過該處未來會發展成填海區，未來仍有不少大型工程進行，所以環境會有所影響，以及沙塵滾滾。 多年來不論公營或私營房屋，凡屬單幢樓的管理費，普遍處於較高水平。
沙田安睦街居屋平面圖: 按揭年利率7大著數
為了安置兩道房門，我們在設計時偷了一個小小的走廊位，免得兩道房門同時對著廳。 景觀方面，過半單位可直望城門河景，亦遠眺第一城和公園景色。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 而城門河對岸的沙田第一城設有「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供多種類別商戶、食肆及街市。 方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。
根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 「碩門商場」設有23間商舖及一個街市，設有中式酒樓、餐廳、教育及文化中心、西醫診所、洗衣店及藥房等；整體出租街市檔位供應各類乾濕貨物。
沙田安睦街居屋平面圖: 沙田最新二手成交│第一城高層548萬沽 持貨18年升值4.5倍
第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 沙田安睦街居屋平面圖 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 作為新界指標屋苑，沙田第一城是首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。 沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引一眾有小朋友的家庭進駐。 有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。
- 邨內提供多項康體設施，包括兒童遊樂區、多用途球場、籃球場、羽毛球場和乒乓球枱。
- 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。
- 原本坊間有多個媒體曾估計該項目會列入「居屋2021」樓盤之一。
- 港置曾家輝表示，上述走訪單位同類放盤約10個，由於景觀分野大，叫價頗參差，其中入門盤為向北望墳景單位，叫價約680萬港元。
- 明年將推出「居屋2022」，當中沙田愉德苑位置在石門安睦街，鄰近港鐵石門站，附近的京瑞廣場食肆林立。
沙田碩門邨新和諧式單位（1,598個）及360個非標準型附翼單位的租金，為每月每平方米54.1港元。 房屋委員會（房委會）轄下5個於2009年1月至7月落成的新公共屋邨約11,300個單位的租金水平，將會以經調低後之各區最高租金來釐定。 為紓緩公屋供不應求，在2013年10月，政府突然提出將第一期對出的原興建作球場和公園的休憩用地改劃為第二期發展，興建四幢47層的公屋。 大部份居民批評房署違反承諾，認為房署應縮細建築規模，不必要起得太盡。
沙田安睦街居屋平面圖: 香港樓宇目錄
按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。 答：屋2022項目包括：東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑，以及啟德啟欣苑，將以市價51折出售。
現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 沙田安睦街居屋平面圖 東涌裕雅苑最大的優點就絕對是樓花期比較短，除了風險較低之外，亦適合希望盡快入伙的新婚夫婦。
沙田安睦街居屋平面圖: 將軍澳昭明苑
稻苗學院背面就是前惠康貨倉地盤，該發展項目的計劃一波三折，仍然充滿變數，面向這個方向的單位是4及5室。 旭禾苑屬單幢式，提供260個294至302平方呎無房、350個355至398平方呎一房及220個454至463平方呎連儲物室的兩房單位。 售價介乎1,726,300至3,364,200元之間，實用呎價介乎5800元至7400元左右。 房委會指出，沙田石門安睦街的碩門邨第二期共有4幢住宅大廈，其中3幢住宅已於今日（11日）起入伙，餘下一座亦預計今年內入伙。 第二期合共可提供3,000個租住公屋單位，供約8,700名居民入住。
