但原來沿著港鐵沙田站旁的小巴站，前行約 5 分鐘，還有一座潮流購物商場「HomeSquare」。 商場主打家居日常物品，口號是「專為家而設的商場」，也就是說，若然你正巧想為自己的安樂窩添置東西或重新設計，到來 HomeSquare 逛逛，應可找到最能滿足個人品味的各種各樣時尚潮流家品。 水泉澳廣場連接行人天橋及升降機塔，方便往來沙田圍港鐵站及鄰近屋邨。 水泉澳邨內亦設有公共交通交匯處和時租車位，方便本邨居民及外來顧客購物。 沙田愉德苑將會分兩期發展，第一期計劃將會在賽馬會傑志中心球場及安睦街公園之間興建單幢居屋，預計項目的關鍵日期為2023年5月31日。
該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。 設有多個無障礙設施，包括出入口、通道、升降機和暢通易達洗手間等，設計充份考慮輪椅/行動不便人士的需要，大部份高低不平的地方設有斜道，而斜道較為平坦，輪椅人士可輕易上落。 M+為籌備「構。建M+：博物館設計方案及建築藏品」展覽，挑選了一些考慮納入館藏的項目及一建築模型。 李景勳、雷煥庭建築師有限公司在選定的檔案中，指出哪些繪圖最能代表各項目的特色。 沙田中心商場平面圖 這些繪圖是M+於2013年籌備「構。建M+：博物館設計方案及建築藏品」展覽期間，獲李景勳、雷煥庭建築師有限公司捐贈的藏品。
沙田中心商場平面圖: 沙田愉德苑居屋工程計劃資料
另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。 到了90年代初，香港有線電視於現今優之良品位置開設沙田直播室，到了1996年被日本城雜貨店取代。 沙田中心商場平面圖 其他店舖包括於1993年開幕的麥當勞快餐店（24小時營業）、1996年開幕的Wendy’s快餐店、樂聲牌專門店及香港電訊專門店。
- 由於這些大單位是沙田市中心內擁有最美麗景色的單位。
- 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！
- 該用地在規劃大綱劃為「休憩用地」，但基於社會對公營房屋有需求，故政府決定把這幅佔地46,286呎的用地，改劃作「住宅甲類」發展，建議可用6.06倍地積比率起樓。
- 經過兩輪資產優化工程後，廣場採用全新佈局，並設置迷你中庭，加上更優質的商戶組合，成功增加人流和改善整體氣氛。
- 屋苑雖不是鐵路上蓋物業，仍可坐擁鐵路優勢，屯馬綫全線通車後，基本上貫通全港各區。
- 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。
沙田商業中心位於沙田火炭，是區內唯一的綜合式商廈購物中心。 設有停車場、寫字樓、郵局、各式商店、酒樓及便利店等，而一樓更設有銀行中心，業務往來，方便快捷。 香港各區不少商場都是寵物友善，九龍狗商場有圓方、Mikiki，港島狗商場則有赤柱廣場，部分狗狗商場不但有寵物專用設施，更開設了狗可入餐廳。 沙田愉德苑鄰近城門河、安睦街花園和賽馬會傑志中心。
沙田中心商場平面圖: 香港彌敦道寶寧大廈（1962至1970年）繪圖
李景勳、雷煥庭建築師事務所於1952年成立，屬香港首批由本地培育的建築師所創辦的建築事務所。 該公司承辦的項目以創意聞名，善用設計應對香港建築物條例的約束及各種技術限制，使建築物擺脫香港稠密的市區環境對其形態的局限。 乘坐港鐵至沙田站，從 A 出口離站後，向左直行，沿斜路下去，再一直向前走，步行約 10 分鐘即可抵達 HomeSquare。
現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。 第一城屬 沙田中心商場平面圖 91 校網，是新界區的名校網，幾間資助小學升中表現出眾，例子有如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學、救世軍田家炳學校等，成績甚至比部分港島名校優異，為屋苑帶來穩定的住宅需求。
沙田中心商場平面圖: 沙田愉德苑居屋交通配套
284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。
被稱作「一站式家品主題商場」的 HomeSquare，是新城市中央廣場（Grand Central Plaza）的基座商場。 直至 1997 年，獲宜家家居（IKEA）進駐後，商場人流才逐漸上升，也因而吸引傢俬店陸續落戶於此。 沙田愉德苑位置旁邊便是永得利大廈，居民有機會受到工廠的噪音影響。 同時因為工業大廈的關係，附近不時會有貨車出入，如果是有小朋友的家庭，便需多加留意交通情況，防止小孩亂過馬路。 阁下可随时要求查阅及更正我们纪录中与阁下有关的个人资料。 倘若阁下须行使任何应有权利时，可按以下地址联络我们，并在通讯中注明「保密」字样。
沙田中心商場平面圖: 山尾街18-24 號, 九龍其他地區, 香港
第一城的細兩房則遠近馳名，既是經典上車盤，亦是投資放租熱門之選，屋苑兩房租盤供應充足，亦存在不少切合學生需要的「劏房」分租盤。 商場引入30多間餐廳，雲集人龍日式燒肉、人氣甜品、地道東南亞美食、港式懷舊食品、特色飲食小店等美食。 沙田中心商場平面圖 另外增設電子潮物及生活百貨、首飾及鐘錶、美容及體育用品等店舖，提供更多消費選擇。
場內全部為地鋪，食肆餐廳可以近觀第一城屋苑內街景，提供中式、快餐、麵包等美食。 而亦設有日常家品、超級廣場、銀行、地產代理、電器等商店。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 到2013年起，開始為各座大堂及水池進行翻新工程。 沙田中心商場部份設於一樓（L1）及三樓（L3）。
沙田中心商場平面圖: 沙田潮食3月結業！屋邨小店獨創豬柳蛋雞蛋仔 被關注組稱為雞蛋仔界麥當勞
沙田中心匯聚時裝及飾品零售店，而沙田廣場則以電訊產品、保健產品、金飾及珠寶商店為主。 沙角商場毗鄰沙田圍港鐵站，設施在翻新後全面升級，配合專業管理和煥然一新的鮮活街市，為附近居民呈獻怡人氣氛和嶄新的一站式購物體驗。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 另外，區內主要屋苑包括 富豪花園,沙田中心,河畔花園,好運中心,博康邨。
我们在响应阁下的要求时，可能要求阁下提供某些有关阁下的详细资料，以确认阁下是有关资料所指的人士。 在阁下提出要求后，我们须要并将在切实可行的情况下尽力于40天内给予回复，但我们可能因此而需向阁下收取合理费用。 沙田中心商場平面圖 为向阁下提供各种服务及功能，我们将收集阁下的个人资料，包括但不限于姓名、电话号码、地址及电邮地址。 阁下并非必须提供数据，但如阁下没有提供数据，有关服务及功能可能因此而不能向阁下提供。
沙田中心商場平面圖: 沙田中心 位置地圖
屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。 為配合沙田清幽翠綠的自然景色，設計方面以清新木系佈置及澄黃暖色為主調，中央店舖位置改為開放式休憩空間，部分天花鋪設大型LED屏幕，會根據不同季節展示不同主題圖像。 商場更提升多項配套設施，包括語音搜索互動資訊指南顯示屏、無線充電器、CO2濃度控制室內鮮風的感測器、紫外線消毒的冷氣系統等，方便有需要的遊客。
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沙田中心商場平面圖: 閣下的私隱權利
一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及一間7-11便利店。 商場也開設了不少銀行，包括開業多年的匯豐銀行、渣打銀行、上海商業銀行、中信銀行國際及中國工商銀行（亞洲）等。 沙田中心在1981年12月剛剛入伙時，由於沙田市中心附近並沒有任何建築物，因此無論在商場及住宅範圍均是十分寧靜。 到了1983年九廣鐵路電氣化及好運中心落成後，商場人流才顯著增加。
除得到恒基租务代理有限公司及/或其他相关版权拥有人事先书面同意外，任何人不可下载、复制、复印、编辑、发表、提供或经任何渠道发布本网站或其全部或任何部分内容。 不過，300 方呎以內的細兩房，現已買少見少，更何況第一城是指標屋苑中，唯一的細兩房選擇，同類型放盤少，故此類戶型是投資人士最愛。 第一城住戶眾多，規模龐大，儼如一個小社區，設施配套齊全，主要客源有本地家庭、就讀中文大學的內地學生，以及打算買樓收租、以租養房的投資人士。
沙田中心商場平面圖: 香港十八區景點
跟將軍澳「昭明苑」相同之處，樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近，故生活配套也較為完善，「愉德苑」優勢是其較早落成，對於較心急入伙的準買家來說，可能會比「昭明苑」稍吸引。 但也要留意其他因素，因為「愉德苑」最需要留意是景觀。 「愉德苑」位於石門「安睦街」，鄰近新界鄉議局大樓，隔著城門河可望到「小瀝源路遊樂場」，地皮前為以短期租約租予理工大學作道路研究之用，在2015年10月19日屆滿，在提前三個月通知期內，可要求清走。
沙田中心商場平面圖: 單位：
3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 沙田第一城（City One Shatin）臨沙田城門河而建，鄰接港鐵第一城站，由長實、 新鴻基、恆基、新世界等龍頭發展商合作發展，於 1981 年至 1987 年分 7 期落成，共設 52 座分層大廈。
沙田中心商場平面圖: 平面圖 + 間隔
第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 從海外或台灣地區來港人士已免除隔離及疫苗接種要求。 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！ 名單曝光後，沙田街坊都表示不太滿意，指店舖與未翻新前分別不大：「成個沙田最吾好行嘅商場」、「見到D店都覺悶」、「同之前有乜分別? 畀返間馬會嚟好喎」，有網民更決絕表示「可以慳返時間，唔洗行」。 商場雖有一間大型超市，但街坊依然不滿意：「依家間超市九唔撘八，入過一次，永遠唔再去」。
沙田中心商場平面圖: 閣下就個人資料的查閱及保存的權利
其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 好運中心 – 美聯物業成交一覽提供全港屋苑租賃及買賣成交資訊，全面公開個別單位過去歷史成交紀錄。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 沙田中心商場平面圖 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
沙田中心商場平面圖: 沙田 沙田中心 H座 廣寧大廈 (宣傳期已過)
博康街市改善工程已完成，包括加裝空調系統以及提升和翻新各項設施。 街市分別有15檔乾貨檔、29檔濕貨檔、以及5檔熟食外賣檔，為居民提供生活所需。 水泉澳廣場設有59個商鋪及一個整體出租街市，總商用面積約7,700多平方米，提供各式零售服務行業，包括中式酒樓、快餐店、特色風味食肆、超級市場、便利店、家居用品、藥房、醫務診所及自助理財銀行等。 Free Guider 為全港輪椅人士搜尋各旅遊景點、大小購物商場設施，提供最全面及準確的外遊資訊，無障礙指數及點評。 走遠少少，在城門河的面對便是沙田第一城，第一城內亦設有「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」兩個商場，提供服裝配飾、食肆、電腦用品、便利店及郵政局等等店舖及設施。