參觀葵涌新葵芳花園B座中層3室後，即場議價，終以640萬港元購入，低銀行估價約10萬元。 雖然疫情肆虐，但二手買家依然趁低爭相入市「肺炎盤」，市場氣氛稍為回升，部分屋苑再出現戴口罩排隊睇樓情況！ 利嘉閣溫錦駒表示，將軍澳周六(15日)單日錄行逾10宗二手買賣，盤源被迅速消化，準買家開始心急。 華僑城(亞洲)發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的公司權益持有人應佔淨虧損為15億至20億元人民幣，2021年同期錄得淨虧損約8.83億元人民幣。
其中，新寶城5座一個低層兩房單位，業主願意開門睇樓，開價亦由早前的650萬元，減至606萬元，屬屋苑入場單位，即引來睇樓客輪候參觀，更曾有4至5組客、共逾10多人於走廊排隊，等候業主開門。 中國國航公布，於今年1月客運運力投入按年上升38.4%，旅客周轉量上升62.2%；平均客座率69.9%。 貨運方面，1月貨運運力投入按年下降47.6%，貨郵周轉量下降68%；貨運載運率為22.4%，同比下降14.3個百分點。
九龍二手居屋: 商場
「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。
1995年海栢花園開售時與東方日報合辦了超級大抽獎，讀者集齊指定報紙印花後，填妥個人資料寄回東方日報辦事處即可參加大抽獎，頭獎得主可獲海栢花園住宅單位一個。 2018年12月，有匿名居民透過發匿名信發現屋苑管理費錄得巨額赤字，達300至400萬，需要上調管理費達17%去滅赤。 但後來高衞物業管理單方面指摘，疑似有別有用心人士傳出流言蜚語以抵毁業委會的工作及構成誹謗，並指出無障礙斜道長25米，造價47萬，但沒有進一步披露整項工程合約！
九龍二手居屋: 最新消息
今日帶大家走訪漾日居一個特色平台戶，位於6座低層，實用面積1136方呎，採3房1套間隔，內櫳企理，現時月租叫價55000元，實用呎租48元。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 單位開價525萬元，放盤約一年，多番減價後，新近以440萬元沽出，折合實用呎價10973元，累減幅度約16%。 范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。
九龍二手居屋: 樓市新聞
但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 祥益黃慶德表示，元朗公屋朗屏邨悅屏樓8座低層4室，實用面積349方呎，上月於未補價第二市場開價240萬元放盤，累積減價37萬元後，以203萬元沽出，減幅達15.4%，呎價5,817元。 市場消息稱，項目1期1座高層單位，實用面積364方呎，曾叫價650萬元，其後減至630萬元。 單位亦有排隊睇樓人龍，市傳已售約620萬元，呎價17,033元。 莊雅琁指，麗晶花園本月至今累錄約6宗二手成交個案，平均實用面積成交呎價約11,586元，現時約有43個放盤提供，最低入場價由540萬元起。
至於另一個資助房屋已經數到「煥然壹居」，是政府在2015年公布增大資助房屋計劃下的單位。 位於啟德「沐翠街3號」，地盤面積61,290呎，共由三座高座及一座低座組成，合共有484個住宅單位，除了把146個單位預留住市區重建「樓換樓」之用，其餘則以折扣價售予合資格人士。 項目共提供四種戶型，由開放式、一房、兩房及三房一套，面積由 呎不等。 利嘉閣地產青衣站分行經理梁均耀表示，該行客戶經理利志文新近促成青衣居屋青盛苑A座中層20室的二手成交個案。
九龍二手居屋: 【十大屋苑】二手樓市加快回暖 中原周末錄22宗成交 按周升近七成
由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 中國恒大（3333）公布，對於旗下恒大物業（6666）約134億元人民幣的存款質押曾被銀行強制執行一事，獨立委員會已完成獨立調查。 獨立委員會的觀察指出，這次質押事件反映出恒大存在潛在的內控問題，並…
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。 在1978年2月，房委會推出首批居屋屋苑約8,300個單位，正式接受申請，順緻苑是其中一個屋苑，到了1979年順緻苑成為首個落成入伙的居屋屋苑。 順緻苑共有6座，提供1539個住宅單位，最獨特地方是屋苑設有頂層複式單位。 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 九龍二手居屋 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。
九龍二手居屋: 樓盤種類
「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。
同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 1% 為代理佣金。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。
九龍二手居屋: 青衣區「925」公屋放盤只有20餘個
單位以466萬元(未補地價)成交，折合實用面積呎價約9,510元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2023年1月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。 宗數是創2021年8月645宗後的十七個月新高，金額是創2022年5月29.63億元後的八個月新高。 反映12月期間樓市好轉，加上新一批白表客陸續入市，刺激居屋交投向上。 市場氣氛持續暢旺，樓價止跌回升，用家加快入市步伐，相信2月份二手居屋登記繼續上揚。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」(居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行白居二計劃，就是讓合資格的白表買家在居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。
有網民紛紛留言，真指麗晶花園位置及配套差，雖然處於九龍灣，但不近港鐵站，如步行前往屯馬線啟德站，步程至少要10分鐘，更比公屋包圍。 有網民分析，綠表客未必願意花5球，買樓齡近40年居屋，反而抽新居屋仲好。 亦有網民建議劈價數十萬元至500至520萬水位，應有人願意接貨。 報升屋苑中，鴨脷洲漁安苑錄3宗註冊，較上月同期的1宗增加2倍；慈雲山慈愛苑錄5宗註冊，較上月同期的2宗增加1.5倍；沙田愉翠苑錄6宗註冊，較上月同期的3宗增加1倍。
九龍二手居屋: 中原城市領先指數 CCL
B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 九龍二手居屋 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。
- 持貨14年至今，帳面獲利約526萬元，物業升值逾2.6倍。
- 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。
- 【居屋2022】地產代理公布去年二手居屋買賣宗數創近10年新高。
- 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。
- 當中，長沙灣居屋「凱樂苑」以27宗交投登上1月最熱賣居屋屋苑，按月增逾1.4倍。
- 二手樓市加快回暖，市場利好消息不斷，美國聯儲局收窄加息幅度，中港兩地全面通關，買家入市信心轉強，樓市轉勢大局已定。
以座數計，是香港規模最大的居屋屋苑，以單位計，則是香港第三大居屋屋苑。 跟其他居屋屋苑比較，麗晶花園擁有較完善的設施，包括設有泳池和網球場，另外亦設有商場和多層停車場，居民日常所需，一應俱全。 而步行至港鐵彩虹站，只需8至12分鐘，故屋苑一向深受用家和投資者的喜愛。
九龍二手居屋: 按揭計算機
此疫情放緩，加上限聚措施有望於４月21日起放寬，吸引上車客出動執平貨，因而帶動二手市場成交。 馬鞍山海柏花園一伙高層兩房戶，新買家獲業主減價19萬元，以739萬元易手，較網上銀行估價低15%。 海栢花園共有6座，兩排聳立甚有氣勢，單位總數約1,102個單位，單位面積由519至1,042平方呎不等，是共有6幢28-31層（不設4、14及24樓）的高座住宅大廈。 海柏花園（1-6座）於1994年12月落成，在1995年4月入伙。 海柏花園座落臨海地段，多數單位可覽吐露港及八仙嶺全景，部分沙田馬場及城門河景；而低層則可覽屋苑園景及馬鞍山公園景致。 1982年入伙的麗晶花園，是私人機構參建居屋，屋苑設有22座樓宇，提供5,904個單位。
九龍二手居屋: 二手居屋樓盤（2）二手價最豪居屋：黃大仙富強苑
美國1月工業生產按月持平，市場預期上升0.5%；製造業產出按月上升1%，升幅大過預期。 1月生產設備使用率78.3%，低過市場預期，按月下跌0.1個百分點。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 九龍二手居屋 30年或以上的私樓業主，須在接獲屋宇署要求後，於限期內進行驗樓及維修。
九龍二手居屋: 九龍區
大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。 當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。
九龍二手居屋: 中原估價指數 CVI
屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 九龍二手居屋 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。
九龍二手居屋: 香港置業高級聯席董事唐榮花分析：
至於最多成交的居屋屋苑為長沙灣凱樂苑，錄27宗成交，按月升約1.45倍。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨美國加息幅度收窄、本港與內地通關，以及新居屋推售進度至尾聲，料有一批向隅客回流二手市場，2月份二手居屋成交量可望上試700宗水平；至於售價亦料將逐步回升。 展望今年居屋2022二手居屋的走勢，王品弟指，這要視乎政府今年推出的新居屋，可否吸引新的準買家申請，若果政府推出次數多，吸引到新的準買家申請，向隅的申請人會轉往二手居屋市場，從而帶動二手市場。 王品弟預期，今年居屋2022二手居屋買賣註冊量和金額跟去年差不多。 廖偉強指出，美國減少加息幅度，香港亦未有跟隨加息，預計加息將會放緩，對樓市不會帶來衝擊，息口隱憂將逐漸解除。 二手市場未現重大突破，主因仍未有新盤積極推出市場，預料當發展商全力加推新盤後，二手市場也會受到正面刺激，成交數字穩步上揚。
九龍二手居屋: 二手居屋註冊創近10年新高
原業主早於去年12月以780萬港元放盤，近日減至726萬元易主，減價54萬元或約7%，折合實用面積呎價約13,494元，建築面積呎價則約12,040元。 美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示，本月至今太古城暫錄得10宗買賣成交，該行剛促成南海閣低層A室成交，單位實用面積約530方呎，建築面積約635方呎，原業主於2月初放盤叫價約1,050萬港元。 九龍二手居屋 九龍二手居屋 九龍二手居屋 面對近期市況下滑，與買家一輪議價後，最終減價70萬元至約980萬元成交，折合實用呎價約18,491元，建築呎價約15,433元，屬市價。
【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的白表申請會與「白居二 2022」一併推出。 申請 者只須使用一份申請表（白表），便可選擇申請【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】的 白表、「白居二 2022」或同時選擇兩者。 如【「居屋 2022」及 「房協資助出售單位」】白表與「白居二 2022」內的申請者及家庭成員組合不同，請就每項 計劃分別填寫一份申請表。 第 2 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。
九龍二手居屋: 銀主盤低位反彈9倍 增至226伙再創海嘯後新高 新界西北成重災區
位於九龍灣麗晶花園，屬九龍市區大型居屋屋苑，也是九龍區知名的上車屋苑，交投量一向不俗。 據香港置業的研究報告，今年初截至10月21日，九龍灣麗晶花園錄得共116宗成交，較去年同期的111宗增加約4.5%，成註冊量最高的居屋屋苑，排名方面，九龍灣麗晶花園以116宗註冊居首。 利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁表示，剛過去的重陽節連假，麗晶花園連環錄得4宗二手成交。 新盤帶動下，樓市再升溫，最近二手業主的議價空間也明顯收窄，買家也提速找尋低水物業。 現時九龍區600萬以下的兩房單位也買少見少，位於九龍灣的居屋屋苑麗晶花園，仍有樓價500餘萬元的兩房單位，屬九龍區中樓價較為低水的屋苑。
據悉，原業主2018年以440萬元(未補地價)購入單位，持貨約5年，轉手帳面微賺26萬，物業升值約6%。 據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，麗晶花園位於市區，交通方便，而且屋苑以細單位為主，銀碼偏細，容易上車，加上其位置近啟德區，前景看俏，故交投理想。 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。 單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 中原地產北角柏蔚山分行副區域營業經理施長達透露，健康村2月暫錄得3宗成交，分行促成成交單位為健康村康輝閣低層B室，實用面積631平方呎，建築面積734平方呎，3房套間隔，望開揚市景。 業主以640萬元將單位易手，折合平均實用呎價10143元。 另外，利嘉閣地產蔚藍灣畔二行B組經理鄭啟聰表示，該行物業顧問王健鵬以及客戶董事劉嘉燕，新近促成將軍澳居屋彩明苑A座中層3室的二手成交個案。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。