特首李家超、政務司司長陳國基、財政司副司長黃偉綸，昨分別在不同場合以同一論調為簡約公屋護航，指很多人在計「冷冰冰」的數字時，未將劏房戶的艱苦計算在內。 沐安街過渡性房屋 《人民日報》健康用戶端18日報導，廣州醫科大學附屬市八醫院感染病中心首席專家蔡衛平指出，中國在前段時間已經有較多人群被感染，形成了一定的群體免疫，所以目前不太可能引起新一波的流行，短期內也沒有跡象表明… 項目租戶對象是輪候公屋逾三年或以上及居於不適切住房人士。 屆時租戶會獲批兩年租約，如有特別需要，可申請以短期租約方式續約。
把原本「政府、機構及社區」改劃「住宅」用途，規劃署考慮環境、交通等因素後，再決定是否批出修改。 由於這個修訂方式涉及更改「分區計劃大綱圖」，所需工序及時間會較長。 貼近這幅過渡性房屋用地，就有中信泰富發展的「峻源」，一共有三座物業，較貼近過渡性房屋用地的第一座，其身價都是最高，但日後景觀會受阻。 沐安街過渡性房屋 因為發展商把面積最大的單位也設於這座，一座的平均呎價高達3,700至3,800萬元，而影響之深，更因「過渡性房屋」高度較規劃大綱中列出為高。 「規劃大綱」列出地皮高度為兩層，但按過渡性房屋的規劃，高度會大增一倍至四層。
沐安街過渡性房屋: 啟德沐安街過渡屋預計明年中動工 提供460個單位
不過，規劃大綱有指出，城規會在接獲改劃申請時，可考慮略為放寬高度限制。 對毗鄰身價最高的一座單位，就會遮擋「1座A室」客飯廳走廊位的景觀、主人套房落地窗；以及「1座B室」的客飯廳走廊，6樓以下的單位，由原本望綠色草披，日後會望「過渡性房屋」。 沐安街過渡性房屋 為了紓緩居於惡劣環境、但仍在輪候公屋人士的苦況，特首林鄭月娥在2018年公布的「娥六招」中建議興建「過渡性房屋」。
一名香港男子上周三(15日)經港珠澳大橋珠海公路口岸前往內地，被截查期間竟趁拱北海關關員不注意加速逃跑，惟最終遭截停並被揭發身上綁藏46部智能電話。 啟德世運道地皮被選中興建簡約公屋，附近豪宅業主自然大表反對；但雲集各大地產商的地產建設商會，則指可接受。 消息指，地產商更關注的是，啟德跑道前端的方艙醫院地，若此海景貴重地皮又改劃建公屋，對該區影響更大…
沐安街過渡性房屋: 東華三院啟德擬建462伙過渡屋 鄰近私樓啟德一號及天寰
项目将提供519个单位，均附设煮食空间及洗手间，可以为约1,460名市民提供适切居所，预计2023年年底竣工。 《施政報告》提出興建3萬個「簡約公屋」，不過坊間有聲音指出其造價昂貴，選址亦不理想，或加劇當區生活配套不足的問題。 行政長官李家超回應表示，追求優質居住環境是每個人的期望，但他提醒，有一些人的居住環… 【本報訊】赤柱過渡性房屋「尚晉坊」落成，項目毗鄰赤柱市政大樓，40個單位即日起至2月20日接受申請，每月租金2,515至6,695元不等。
香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於2月14日至27日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。 位於大埔的策誠軒是香港鐵路有限公司(港鐵公司)物業，房協與港鐵公司於2019… 为配合政府「支援非政府机构推行过渡性房屋顼目资助计画」，纾缓基层市民的住屋压力，东华三院位于启德沐安街第1B2区的过渡性房屋项目今日（2日）举行动土典礼，是该院第二个统筹、建造和营运的项目。 项目将提供519个单位，均附设煮食空间及洗手间，可以为约1,460名市民提供适切居所，预计今年年底竣工。 位处的沐安街选址邻近启德大道公园和启德海滨长廊，步行至启德港铁站只需数分钟，而附近有多条往来港九的巴士路线，社区设施及配套亦十分完善。
沐安街過渡性房屋: 啟德沐安街再建過渡性房屋 料明年第4季落成 提供700單位
因此，針對今次峻源旁的「政府、機構及社區」用地，又是否涉及補地價? 例如例如GIC用地改劃成住宅用途，「地契」限制不能興建住宅，現在把用地興建住宅，就要向「地政總署」申請「修訂契約」，當中涉及補地價。 「峻源」在2019年9月開售，因為其位置能望到吐露港海景，開售時首批呎價更高達15,999元。 當每人都以為毗鄰用地興建運動場之際，在入伙後不足一年，業主們在9月8日收到一份由管理處代「沙田地政處」發出的信件，信件大意是向業主諮詢，把屋苑毗鄰原作興建體育館的用地興建「過渡性房屋」。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 項目名為「睦安。共鄰」，位於啟德區沐安街與沐寧街的交接位置，地盤面積約6,469平方米，鄰近早期的新居屋啟朗苑及「啟德1號」，附近亦設啟德港鐵站。
特首林鄭月娥在2018年公布的「娥六招」中首度建議興建「過渡性房屋」，希望透過增加資助房屋供應，並加強支授過性房屋計劃，「運輸及房屋局」成立了「過渡性段屋專責小組，協助民間主導及非政府機構合作來推行相關措施。 項目租戶對象是輪候公屋逾3年或以上及居於不適切住房人士。 沐安街過渡性房屋 屆時租戶會獲批2年租約，如有特別需要，可申請以短期租約方式續約。 東華三院指出，租戶若需要社區、醫療或教育服務方面支援，可向項目的住戶服務主任尋求協助。 服務主任將了解住戶的情況，如有需要會轉介到該院的其他服務單位。 啟德原預留興建學校的沐安街第1B2區用地，早前被改劃作過渡性房屋發展後，最新資料顯示，毗鄰同預留發展學校之用的1B3區用地，同樣撥作興起過渡性房屋。
沐安街過渡性房屋: 過渡性房屋的分布
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房屋局局長何永賢今早出席啟德沐安街過渡性房屋項目動土典禮，被問及啟德簡約公屋項目設計及使用問題，何永賢指，當簡約公屋完成5年使用期後，如該用地已預備作原有用途後，會歸還有關用地。 民建聯立法會議員周浩鼎今日就新界區過渡性房屋及簡約公屋提出口頭質詢。 房屋局局長何永賢指，9個過渡性房屋項目的入住情況大致理想，又提到最近有住戶上樓而遷出，因此入住率有所下跌。
沐安街過渡性房屋: 問題1: 「政府、機構及社區」能否改為興建住宅?
在过去百五年，东华三院在医疗、教育及社会服务方面均有长足发展，迎合社会需求，为市民提供收费低廉或免费的优质服务。 房屋局局長何永賢今日（30日）在社交平台發文表示，留意到不少人對簡約公屋成本有疑問，故針對誤解作解說。 《施政報告》提出興建3萬伙的簡約公屋，據指，當局意新增市區選址，包括啟德、牛頭角及柴灣等區。
- 例如例如GIC用地改劃成住宅用途，「地契」限制不能興建住宅，現在把用地興建住宅，就要向「地政總署」申請「修訂契約」，當中涉及補地價。
- 項目將提供519個單位，均附設煮食空間及洗手間，可以為約1,460名市民提供適切居所，預計今年年底竣工。
- 啟德原預留興建學校的沐安街第1B2區用地，早前被改劃作過渡性房屋發展後，最新資料顯示，毗鄰同預留發展學校之用的1B3區用地，同樣撥作興起過渡性房屋。
- 東華三院擬以短期租約形式申請以上閒置土地，並利用組裝合成技術建造過渡屋。
- 同樣地，若建築物高度超出地契標準，一樣也要進行俗稱「補高空」的補地價申請。
- 金額可作為住戶離開後的應急資金，例如用作新屋搬遷或購買傢俬之用。
- 香港市民對住屋需求殷切，其中市區單位更是長期供不應求，市民慣於市區便利交通及完善配套，希望能方便上班或上學。
房屋局擬向立法會申請撥款，興建簡約公屋，惟造價爭議持續。 立法會議員江玉歡今日（2日）在社交平台表示，指按文件中所申請的撥款計算，一個單位成本接近88萬；又引述2022年房屋長策報告，目前約有10萬戶住… 房屋局擬向立法會申請撥款，興建簡約公屋，惟有關啟德選址及其造價過高的爭議持續。 政務司副司長卓永興今日（2日）在社交平台發文表示，認為最重要是「盡早拯救那些住在劏房的市民於水火之中」，當政府財政上能負擔…
沐安街過渡性房屋: 同心村周边措施
對於「啟德沐安街第1B2區過渡性房屋」項目，政府方面全力支持，亦感謝東華三院方面的付出。 過渡性房屋項目的營運不單是為住在過渡性房屋的市民提供一個居所，亦希望藉提供更多元化的生活空間及活動，提升他們的生活質素及推動社區共融。 東華三院將發揮自有物業管理團隊的優勢，提供一站式物業及租務管理，並結合該院各項服務元素，從關懷社區、共享經濟、綠色生活、和睦鄰里關係四大方面著手，致力打造成為「與好鄰居共處」的和諧社區。 區內將提供流動醫療服務、社工團隊支援、健康專題講座、傳統工藝興趣班，並設置用途活動室、讀書角，時刻支援住戶的生活和健康需要，並鼓勵透過活動，建立和睦的鄰里關係，增強其歸屬感和認同感。 另外，區內會保留充足的室外休憩空間和綠色面積，為居民預留足夠的活動空間，配合環保生活體驗，使住戶能享受舒適健康的綠色生活。 同時，「啟德沐安街過渡性房屋」更積極為住戶組織各類持續學習活動，包括儲蓄配對計劃、生活教育及職業技能訓練，通過多元化的增值體驗，提升競爭力，以更好地應對未來挑戰。
儘管過程中加入了社會不同階層的意見，但畢竟非官方成員皆由特首委任，過程中有沒有偏幫政府，這一點涉及大眾觀感。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
沐安街過渡性房屋: 關於「組裝合成」建築法
東華三院擁有自有物業管理團隊的優勢，提供一站式物業及租務管理，並將結合該院各項服務元素，從關懷社區、共享經濟、綠色生活、和睦鄰里關係四大方面着手，致力打造為能「與好鄰居共處」的和諧社區。 行政長官於10月19日發表2022年施政報告，公布了多項加快及增加土地房屋供應的措施，包括以「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。 房委會和房協亦會物色更多項目採用「組裝合成」，推高公營房屋供應，縮短輪候時間。
- 行政長官於10月19日發表2022年施政報告，公布了多項加快及增加土地房屋供應的措施，包括以「組裝合成」建築法興建「簡約公屋」。
- 位於沐安街的過渡性房屋鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，交通尚算便利，步行至港鐵站只需約3至5分鐘，附近亦有多條巴士路線。
- 項目設有多用途共享空間供住戶休息及活動，每個單位內亦設煮食間和廁所。
- 房協（13日）宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於明日至本月27日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋，房協將於今年3月下旬進行電腦抽籤，以決定申請人的優先次序。
- 項目地盤面積約六萬九千平方呎，預計可興建兩棟四層的房屋。
- 若「政府、機構及社區」用地改劃成住宅用途，住宅發展不是跌入「經常准許用途」，則需要得到城規會審批及同意。
- 連地產建設商會今日舉行特別會議討論，該會執委會主席梁志堅亦會現身回應。
項目預計於今年第3季動工，明年第3季落成，較早前預算延遲1季。 沐安街過渡性房屋 項目將同樣以「組裝合成」建築法興建，並由「東華三院」負責營運。 九龍中立法會議員楊永杰聯同啟德區議員，原定本月11日舉辦集會，表達對當局計劃在啟德世運道興建簡約公屋的訴求，楊永杰接受查詢時表示，因當局釋出善意，將在星期日（5日）聯同區內數名區議員與何永賢會面，交流看法。 何永賢表示有和相關議員約見面，又指一直有和不同議員，無論立法會議員或地區議員，有互動的溝通。 她續指，8個選址平均分布在香港不同地方，包括新界區、屯門區、九龍區和香港區，在香港地圖由北到南，新界發展較好的新市鎮，或者九龍香港較好的市區，認為8個選址都已經是最好的選擇。 位於沐安街的過渡性房屋鄰近啟德大道公園和啟德海濱長廊，交通尚算便利，步行至港鐵站只需3至5分鐘，附近亦有多條巴士路線。
沐安街過渡性房屋: 甚麼是「組裝合成」建築法？
有區議員接獲投訴向地盤負責人了解，預計高噪音工作需兩至4星期才完成，惟地盤面向私樓一方至今未有建隔音屏時間表。 有居民認為，即使捱過今次的噪音及粉塵污染，他日拆卸過渡屋發展其他用途，居民又要經歷一次相關問題，擔心沒完沒了。 东华三院将发挥自有物业管理团队的优势，提供一站式物业及租务管理，并结合该院各项服务元素，从关怀社区、共享经济、绿色生活、和睦邻里关系四大方面着手，致力打造成为「与好邻居共处」的和谐社区。 区内将提供流动医疗服务、社工团队支援、健康专题讲座、传统工艺兴趣班，并设置用途活动室、读书角，时刻支援住户的生活和健康需要，并鼓励透过活动，建立和睦的邻里关系，增强其归属感和认同感。
沐安街過渡性房屋: 按揭計算機
圖四為房屋局局長何永賢太平紳士（左一）及東華三院馬清揚主席（左二）參觀展板，了解啟德沐安街過渡性房屋的各單位戶型。 東華三院自1870年成立以來，一直秉承「救病拯危、安老復康、興學育才、扶幼導青」的使命和承諾，時至今日，已發展成為全港歷史最悠久及規模最大的慈善服務機構。 在過去百五年，東華三院在醫療、教育及社會服務方面均有長足發展，迎合社會需求，為市民提供收費低廉或免費的優質服務。 沐安街嘅1B2同1B3中小學用地將撥畀東華三院同齊惜福興建過渡性房屋，由政府嘅「支援非政府機構推行過渡性房屋項目的資助計劃」批出撥款。 啟德現有兩個過渡性房屋項目，是次1B2項目原預留興建學校，毗鄰豪宅項目「天寰」，鄰近居屋啟朗苑及「啟德1號」，另一邊則是德朗邨。
沐安街過渡性房屋: 東華三院啟德沐安街過渡性房屋動土 料年底竣工
歸納現時政府已推展的「過渡性房屋」，不少都是跌入「政府、機構及社區」用地中，都需要經過上述程序才可以改劃。 只是當你買樓時，毗鄰用地劃作「政府、機構及社區」用地，也不能掉以輕心，因為長遠也可能被改劃為住宅發展。 對於「峻源」旁邊的「政府、機構及社區」用地，改劃「過渡性房屋」，究竟是透過哪一種方式來進行呢? 究竟根據現行《城規條例》有沒有規定改劃申請的公眾諮詢期需時多久? 今次「峻源」旁的「政府、機構及社區」用地，改劃成「過渡性房屋」，也放寬了建築物高度，在「規劃大綱」中只獲准興建兩層，但現在興建「過渡性房屋」卻大增一倍至四層。 背後同樣要視乎「分區計劃大綱圖」中，是否容許放寬高度限制。
沐安街過渡性房屋: 組合屋共有4層不設電梯 附送電器廚具
計劃的服務對象是輪候房委會公屋達3年或以上，及居住環境不適切人士。 基本租約為兩年，東華三院會於租約期滿前6至9個月，向住戶了解其遷出計劃，若住戶有特別需要，可申請以短期租約方式續約。 文件指，單位的人均面積約不少於建築面積7平方米，每個單位內設有煮食間和廁所，設計重視採光及通風。 項目亦有室內及室外的多用途共享空間，讓住戶能休息及活動。 文件透露，該址擬提供兩棟四層的組合屋，供1至4人住戶居住，並會有一個多功能活動室。