虽然当时的易商属于民营企业，但其经营理念非常接近海外物流地产商，由于其与普洛斯的紧密联系，从某种程度上说，易商就是普洛斯的信徒与传衣钵者。 沈晋初 沈晋初 2011年，美国华平投资找到沈晋初与孙冬平二人进行一番洽谈后，志同道合的三方一拍即合，决定创立一个新平台，于是沈晋初与孙冬平立即辞职，华平投资迅速以1亿美元入股，“易商”随之创立。 从资产角度来讲，收购标准包括收购对象的财务指标和回报指标，如未来的现金流等。
其中，发展部分主要指集团通过发展、建设及销售计入自有资产负债表的已竣工物业所赚取的发展利润。 据最新数据，易商红木的资产管理规模达到140亿美元，账面估值约12亿美元，旗下拥有合计1100万平方米的管理建筑面积。 截至2018年9月30日，易商红木获得1.38亿美元利润，毛利率达89.4%。 而据市场消息，易商红木此次上市或拟集资约15亿美元，约合117亿港元。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：新的ESR
除了削减派息，裁员和暂停现有82亿美元项目开发计划以外的新建项目外，最重要的举措便是出售亚洲资产，也就是著名的“断臂求生”。 由于普洛斯在这些私募基金中并不控股，相当于完成了一次销售，物流地产部门提前兑现了开发收入和开发利润，并回笼了大部分资金，普洛斯又将这些资金用于开发新项目。 沈晋初 资产和现金的加速循环推动了以自我开发为主的内生规模扩张。 面对日趋激烈的竞争，本土化程度更深、身段更柔软灵活的普洛斯应对有术，那就是与本土企业合纵连横。
- 乐观预期下，合并ARA将使得ESR可触达市场规模从7500亿美元提升至2.45万亿美元，巨大的潜在市场增量空间被激活。
- 民企的老板总是天上地下唯我独尊，企业是我的，老子说了算。
- 赵博士于1997年加入长江集团， 现任长江实业集团有限公司执行董事及执行委员会成员，主管房地产销售、市场推广及物业管理团队。
- 这其中的一个关键就是“借势”，可以说，普洛斯是一个运气非常好，又非常懂得借势的企业。
- 在加入ARA前，宋先生曾在东京、首尔、香港和新加坡的领先投资管理公司和全球投资银行担任高级职位。
- 此外，陈先生是英格兰及威尔士特许会计师公会的特许会计师、 新加坡特许会计师公会的特许会计师、新加坡内部审计师公会的注册内部审计师，以及新加坡董事学会和亚洲风险管理学会的成员。
时过境迁，如今无论是沈晋初，还是ESR，现在未来都不止于物流。 我们翻阅官网，ESR目前称自身为“由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司”。 还记得，2020年我们第一次与沈晋初的交流，提及最多的便是物流地产，当时的ESR已是亚洲区域最大的物流地产平台之一。
沈晋初: 最新发布
沈先生亦于2017年1月至2019年1月出任易商红木信托的基金经理易商红木信托基金经理人的董事。 沈先生于1995年7月毕业于中国上海交通大学，取得技术经济学学士学位。 ESR是由新经济驱动的亚太区最大不动产管理公司，以及全球第三大上市地产投资管理公司。 沈晋初 我们打造全面一体化的开发及投资管理平台，足迹遍布亚太区主要市场，包括中国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡、印度、新西兰和东南亚，占亚太区生产总值95%以上，亦正不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。 沈晋初 我们透过旗下私募基金业务，提供全面的不动产投资方案及新经济地产开发机会，让资本合作伙伴和客户把握亚太区最主要的长期趋势。
- 赵博士曾任中华人民共和国中国人民政治协商会议上海市第十二届委员会常委。
- 可以说，普洛斯基金模式的核心就是物业开发、物业管理与基金管理部门间的“三核联动”闭合循环，由此创造了10倍的基金杠杆，并提前兑现了开发收益，实现了轻资产、高周转运营。
- ESR目前在中国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡、印度的管理金额占比分别为22.57%、26.36%、25.88%、9.95%、11.33%、3.90%。
- 招股书显示，公司管理基金及投资企业所持的物业投资组合规模，远高于其资产负债表直接持有的物业投资组合规模。
- 对于部分大客户，物流地产商还可能依据客户企业的运营特点及需求，为其量身设计、建造及改造仓储设施或智能化厂房，帮助客户提供物流运作效率。
韩国ESR在韩国开发、管理和投资大规模的现代物流基础建设和设施，并以发展首尔和釜山市场为重点。 通过继续物色开发及核心/核心增益的发展机会，我们将进一步巩固ESR作为首尔都会地区最大物流设施供应商的地位。 2018年，ESR的韩国平台在GRESB的“开发商/东亚/非上市”类别中排名第一。 GRESB是全球著名实物资产的环境、社会与治理评估基准。 目前，公司可以在中国、日本、韩国包括印度等一些高度增长的市场，快速扩展平台规模。
沈晋初: 中国企业家联手全球PE机构： 亚洲物流地产巨头ESR的成长样本
由李嘉诚参与创办、长实持股8%的ARA集团是亚太地区最大的房地产资产管理公司，截至2021年6月30日，ARA集团所管理的总资产达950亿美元，并拥有发展最快的新经济房地产平台。 ARA营运一个着重于亚太地区全球平台，涵盖中国大陆、印度、日本、澳大利亚及新西兰、韩国、中国香港特别行政区及新加坡等主要市场。 陈文江先生是ARA Asset Management Limited (「ARA」) 的首席执行官，负责领导ARA覆盖亚太区、欧洲和美国的多元化不动产平台。 陈先生负责监督ARA的集团战略、产品开发和所有投资活动。 此外， 陈先生任职于 ARA 的董事会、执行委员会和私募市场投资委员会以及 ESR 的集团投资委员会。
陈先生持有范德堡大学法学院的法学博士学位及中央学院的经济学理学士学位，亦是德州律师协会的成员（非活跃状态）。 彼自2011年6月起担任ESR Cayman Limited的联席首席执行官。 彼于2011年6月30日获委任为易商的董事，紧随2016年合并后，彼获委任为董事，负责监督易商红木集团的整体营运与业务发展、领导区域发展策略及扩大易商红木集团的资产与基金管理平台。 2011年6月联合创办集团前，沈先生于2004年1月至2010年9月在全球物流资产公司(中国)(前称Prologis (中国))担任高级副总裁等各种职务，负责监管华东区域。
沈晋初: 最新评论
赵宇女士为置富资产管理有限公司（置富产业信托管理人）(「管理人」) 的行政总裁兼执行董事， 负责置富产业信托的整体表现及发展方向。 沈晋初 曾女士持有伦敦大学政治学院的国际公共政策硕士学位（优异），以及新加坡国立大学社会科学、经济学学士学位（二等荣誉）。 她已完成芝加哥大学布斯商学院的高级管理课程，亦持有国际投资者关系证书及特许管理专业。 曾瑞华女士负责ESR的资本市场及投资者关系，致力于推动集团层面的资本及公开市场活动，包括策略并购投资、领导集团的投资者关系职能并就市场发展提供意见。
我们仅能够得知的是，华平投资为ARA最大股东，而ESR成立之初，便有华平的支持。 目前来看，尽管GIC仍掌控着普洛斯，但淡马锡通过方风雷的董事席位和重要作用，无疑对普洛斯中国拥有了重要的话语权。 这就让这场战略投资有了更多的戏剧性——淡马锡和GIC在普洛斯的“双宿双飞”，是共同饕餮中国物流地产盛宴，还是一山难容二虎，出现龃龉？ 方风雷代表的不仅是中国力量，其背后还有新加坡淡马锡帝国这个庞大的影子。 厚朴基金最重要的资金来源就是淡马锡，其制度设计、后台管理、投资策略都是在淡马锡的帮助下建立的。 由此，也可见普洛斯新一轮本土化背后的语境——这对GIC意味着物流地产这只脚也更加落地，两个地产平台都有中国血统，这和淡马锡两个纯正新加坡血统的地产平台走出一条截然不同的道路。
沈晋初: 沈晋初与观点面对面：ESR的物流天平
他于2016年1月获委任为ESR的董事， 并于 2019 年 2 月调任为执行董事，负责监督公司整体私募股权融资、运营及业务发展。 ESR作为亚太区最大的不动产投资信托基金发起人及管理人。 受惠于不动产投资信托基金的新法例措施，以及对地产专业和机构性拥有权及管理的需求不断增长， 不动产投资信托基金在多个主要市场逐渐冒起，ESR正可充份利用亚太区内地产金融化的势头。 周波在2013年加入ESR（前稱易商），擔任中國首席運營官。
其实我觉得这已经是常态了，只是说某些城市会有局部的调整，限购、土地出让规则等。 整体来讲，我们希望这个行业的投资回报能够以它的行业特色和优点来回应投资者。 沈晋初：从整体趋势来看，ESR上市后肯定是继续做大资产的规模和做好资产的质量。 从发展的趋势看，我不太希望以扩大风险的方式来增加规模或短期内促使股价上升，任何的波动让市场去决定，这个我觉得是合理的。
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Daitch先生獲取西北大學凱洛格商學院的工商管理碩士學位，並以優異成績取得密西根大學工商管理學士學位。
