是時候檢討過去一年的樓市，一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」，有關文章集已經連續十五年發放，撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市，而是想提供一些重要而又容易被人忽略的樓市因素，並向消費者發出忠告。 汪敦敬兒子 因為多年以來有關的重點都是配合到市場之後的發展，所以一直得到市場的支持，基本上很多大局和市場的性質也會因為市場氣氛而被扭曲，所以筆者以文字寫下方便和市場作事後的檢討及更正。 「樓市大好友」、祥益地產總裁汪敦敬去年斥1.26億元買入尖沙咀名鑄複式單位，新近獲香港理工大學以每月12.5萬元承租，呎租逾59元，惟租金回報僅約1.18厘。 汪敦敬兒子 的而且確香港的發展商在建造社區方面是非常之成功的，而建造社區的功能除了牽涉下一代的成長環境之外，亦是牽涉可否有更舒適的居住環境、會所生活及有否好的體育項目配合。
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上，創辦祥益地產，認為中小企不要模仿大公司的經營方針，應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968~1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷了兩個功能，一是社區的功能，以孟母三遷來形容一個好的社區如何令到下一代有良好的成長環境，第二是積穀防饑為功能，將來供滿樓之後如何對家庭有保障。 京東據報提供100億人民幣補貼，提升鄉郊及偏遠地區競爭力，股價今早受壓，低見197.1元，跌4.97%，現價198.1元，仍跌4.5%，成交額7.94億元。 有報道指，京東計劃3月初開始一項行動，向自己營運和第三方的網店合共提供100億人民幣補貼，現正整理具體細節、準備相關系統。 有分析認為，京東在一線城市穩健，但未來增長主要動力來自鄉郊和偏遠地區，市場就被低價招徠的拼多多搶佔，若只是發動減價戰，可能最終造成兩敗俱傷。
汪敦敬兒子: 樓市亮話．湯文亮從車牌拍賣看樓市走勢
我們仍然看到這個世界的運作是和量化貨幣分不開的，而房地產是可以平衡到量化貨幣的一個好的投資工具，而因為長期都做到這個功能，所以在不斷複息增長累積之下，變相比其他沒有那麼穩定套戥功能的投資項目是長遠跑贏的，成為普羅大眾也能掌握的最佳投資工具。 無錯，複息增長就是投資住宅的最大優點，很多項目投資錯誤是沒頂的，是沉沒成本的。 高盛發表研究報告,給予九毛九目標價27.9港元,相當於預測2024年企業價值對 EBITDA 的19倍,重申「買入」的投資評級。 該行強調太二品牌勢頭完好,1月及春節同店銷售恢復高於新冠疫情前平均水平約94%及98%,該行相信員工成本將在2023年開始正常化,利用其精簡的業務常態,利潤率進一步提高,改善租金成本結構的上行空間。 大和發表研究報告稱，中證監全面實行股票發行註冊制，並公布境外上市規則，相信對今年A股IPO及境外上市是正面訊號。 該行指，全面採用新的IPO制度縮短了上市審核時間，從而提高整體IPO的數量。
- 筆者認為，未來由低息年代進入零息年代，甚至有機會進入負利率年代，大量積聚在銀行裏面的錢會被迫走出來尋找避險工具，過去半年相對成績較穩健而供應有限的房地產，好大機會會成為資金避難所，或者會成為被搶購的對象。
- 他說：「許多人說香港夜景是全球最靚，而名鑄這個位置，我評價是望維港海景入面最好的地方。」單位仍未裝修，汪敦敬身處樓下長方形巨廳，空間更感寬闊，他直言這個空間「無得彈」，因為全客廳任何一個角落都會望到窗外景色，一進屋就是一種被維港景所包圍的感覺。
- 不過，汪敦敬坦言上層的間隔影響了景觀的「一致性」，若然之後打算自住的話，他會將主人房及其中一間客房打通，令房間的空間更大之餘，亦能承接下層的維港景觀。
- 台灣當時正逢電影產業蓬勃發展，竹聯幫也逐步將勢力擴展至電影圈，吳敦亦在陳啟禮的大哥「周霸子」周榕開設「飛龍影業公司」擔任導演劉家昌助手，並曾在「昌江影業公司」擔任製片主任，製作過《聖戰千秋》等電影。
我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。 他指，過去十多年，香港樓價只曾出現第一階段的下跌，屬於微調階段。 他不認為今次會出現第四階段的跌市；但第三階段的初期跌市，的確有機會在個別板塊出現。 當一些板塊的減價盤持續增加，但仍未有成交的時候，就是樓梯式減價的開端。 當第一個破格平盤出現後，如果仍未成交，很快市場就會有第二個破格平盤出現，當準買家看到第二個破格盤出現就會要求更低的價格。
汪敦敬兒子: 維港景色
據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。 祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。 上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變… 筆者認為未來一年香港樓市復常最需要關注的因素是「財富效應」，包括最近9個月增加的2.1萬億港元的定期存款，和接近七成供滿樓的住宅單位。 這些都是可以隨時起動的購買力，但是不少人評論及分析樓市的因素卻往往…
早年有炒作指啟德將會興建豪宅，並且呎價將可與半山地段的豪宅較量，就此，市場不少地產專家指「不可能」，不是因為啟德的景觀或者配套有缺憾，而是位置問題。 汪敦敬投資物業客謂獨具慧眼，據土地註冊處數據顯示，汪敦敬及其太太持有的LLG INDUSTRIAL LTD旗下有逾20個物業，投資項目由百萬車位到過億豪宅都有。 汪敦敬兒子 他於3、4月多次在社交網站表示當時是入市好時機，不過當時汪敦敬其實想物色工商舖，後來留意到名鑄單位，睇樓後覺得單位符合自己要求，因而先把握入手豪宅的機會。 據土地註冊處資料，上述名鑄63樓及65樓F室，於上月21日簽下租約，新租戶為THE HONG KONG POLYTECHNIC UNIVERSITY，月租12.5萬元，租約期由今年6月24日至2024年7月31日，為期超過三年。 他說：「許多人說香港夜景是全球最靚，而名鑄這個位置，我評價是望維港海景入面最好的地方。」單位仍未裝修，汪敦敬身處樓下長方形巨廳，空間更感寬闊，他直言這個空間「無得彈」，因為全客廳任何一個角落都會望到窗外景色，一進屋就是一種被維港景所包圍的感覺。
汪敦敬兒子: 單位呎價達6萬 放租長線投資
對於傳聞一事，汪敦敬表示，作為一間大公司被同行「加鹽加醋」無可厚非，但假期欠薪一說卻會影響公司形象及員工士氣，因此正考慮向散佈謠言的人採取法律行動，不排除告誹謗。 隨着平盤越來越多，每個板塊都會出現平盤，買家就會沉下心來仔細比較，即是說劈價盤的市場關注度就會減少。 換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖，和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」 不是自謙，香… 今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。 2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。
現在的樓市趨勢已並不是由樓市內的因素去主導，當下根本就是一個亂世，太多外來因素去影響市場，面對亂局，政府的能力和人的質素/態度是一個存亡關鍵，… 汪敦敬兒子 台海局勢不斷緊張，反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。 但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城，悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，於是愁懷主導社會，不願面對逐漸改善的處境。 愁雲慘霧的10月完結了，祥益地產10月的人均開單是3.2宗，雖然比8月份4.8宗大減，但對比9月份的3.1宗為佳。 祥益作為相對較小規模的代理公司，除了承諾不裁員及不減薪之外，更增加聘請人手，我們不… 筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是十分…
汪敦敬兒子: 健康快車
舖位現由化妝品店以每月約6萬元承租，今年10月約滿後租金將升至7.5萬元，汪敦敬擁回報僅1.3厘。 原業主早於1984年5月以38萬元購入該舖位，是次易手帳面升值逾174倍或6,642萬元。 市場消息透露，是次汪敦敬以6,680萬元購入的銅鑼灣舖位，位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號舖，屬勿地臣街一段，正向時代廣場。 舖位面積僅200平方呎，成交呎價約33.4萬元，若以實用面積約123平方呎，成交呎價則高達約54.3萬元。 汪敦敬透露，「過去多年一直都有喺新界西北等地區買舖，但通常係以純租客或用家心態做買舖決定。依家入市心態已經轉變咗，依家好似『玩大富翁』，買舖要有進攻嘅心態。」不過，他表示，暫時沒有興趣短炒舖位，新買入的舖位暫會作長線收租，或讓旗下餐飲自用。
- 回頭望過去每次樓價最低殘的時候，賣出物業的人未必是輸家（在乎業主幾錢買入和賣出之後是…
- 無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。
- 2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。
- 包括中原地產創辦人施永青，上月以4,700萬元購入旺角快富街33至35號利興大廈地下B舖。
祥益老闆汪敦敬，經常在不同媒體發表對樓市的看法，據昔日報章報道，汪敦敬本人的創業之路也是相當傳奇。 汪敦敬生於60年代，本來一家六口住在大窩口面積100多呎的地方，後來到70年代，一家再搬到私樓，並把公屋交回政府。 汪敦敬的姐姐後來加入地產代理行業，並帶汪敦敬入行，1982年開始展開了之後的地產代理事業之路。
汪敦敬兒子: 科技拉近距離定易有數碼鴻溝？不出門都能賞極地美景！無法融入數碼化的一群面臨甚麼挑戰？
無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。 好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告（入伙年份1968至1978年），我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 當年發展商美孚企業有限公司以「為兒女的前途設想」為標題，此廣告發展商推銷…
就算你在任何一個高峰買入也好，其實最終你都會供滿樓，到供滿樓的時候，一個現金契的物業當然一定有一個非常正面的價值。 【香港樓市】好友在通訊應用群組中分享了一幅數十年前的樓花廣告(入伙年份1968至1978年)，我們都認為是香港歷史以來最成功的項目推廣。 汪敦敬近年被封為「最準樓市評論員」，所提出的「龍市理論」是買樓人士「必讀」──簡單來說，該理論指出2009年後，香港樓市出現「新常態」，「牛熊市」不復存在， 由「龍市」取而代之，那是完全相反的結構，借貸低、資金多、供應不足及財富效應高。
汪敦敬兒子: 立即下載 Yahoo 新聞 app
正如我們上一代，集一個家庭的財力協助某成員讀書或者買樓，其實都是很普遍的事！ （分別只是物業的價格不像上一代般容易買得起！）買樓、旅遊、供書教學都只是一個培養下一代及與他們溝通的「工具」！ 汪敦敬兒子 教仔有很多方式，沒有權威及專家，沒有一人可做父母典範，任何教法也存在失敗的風險。