樓價方面，若疫情持續受控， 料至年底升約3%。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。
【on.cc東網專訊】有新九肚山之稱的沙田麗坪路一帶，地勢居高臨下，區內以低密度發展的豪宅群為主，擁有開揚景觀，盡享馬鞍山及沙田城門河一帶景色，寓居山上絕對是身份的象徵。 趙國雄另指，啟德屬本港重要發展區，會繼續與地產商商討如何肩負更多社會責任。 旗下油塘項目及黃竹坑站三期項目仍在爭取預售，未有具體推售安排。 方面，根據發展商介紹，項目佈局巧妙，分別享有開揚景觀：洋房位處前排，俯瞰吐露港及船灣淡水湖景致；3座低座住宅大樓座落後排，盡覽九肚山翠綠山巒。 ，均樓高7層，不設庇護層，各配置一個電梯大堂及兩部升降機。 地下至6樓屬住宅樓層，每層各設1至4伙單位，共提供35伙分層住宅。
九肚山新樓盤: 新界東住宅 | 九肚山住宅 | 麗坪路 玖瓏山
就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。
而啟德區仍然是市區重點供應重鎮，預計年底前有兩大新盤有機會推出，包括已命名的中國海外發展（00688）跑道區項目維港1號，以及會德豐沐泰街12號項目第1期，分別提供1,059伙及399伙新供應。 至於兩大龍頭地產商新鴻基地產（00016）及長實集團（01113），在沙田區內亦有新盤準備年內推出。 當中新地的沙田多石街33號項目位處沙田半山，涉及196伙，主打三、四房大單位，已獲批預售花同意書，有機會於今年底前推出發售，項目鄰近港鐵沙田圍站。 當中最焦點一定是新世界發展（00017）大圍站上蓋住宅項目柏傲莊，第一期日前已正式公布售價，旋即成為市場焦點。
九肚山新樓盤: 項目圖片
2、成交金額 95% 成交金額餘款於屟方簽署臨時買賣合約後 180 天內繳付或於賣方就其有能力將物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付，以較早者為準。 九肚山開售：加推27個單位 售價調高約2%… 九肚山，剛加推4號價單，提供27個單位，包括12伙2房、9伙3房及6伙4房，折實平均呎價18,515元，… 雲端已於2016年第4季獲批預售樓花同意書，目前亦已取得滿意紙。
更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。 由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 九肚山新樓盤 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 長實地產投資董事黃思聰則指，該盤有不少單位享開揚海景，可望吐露港及城門河一帶，目前樓市氣氛熾熱，有感沙田區的樓市頗旺場。
九肚山新樓盤: 名日．九肚山 按揭計算
再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
當中三房(連主人套房)及工作間有38伙，實用面積介乎755至767平方呎；海景三房(連主人套房)及工作間設39伙，實用面積均為1,053平方呎。 四房(連雙套房)及工作間有74伙，實用面積由1,213至1,226平方呎。 澳洲會計師公會認為，隨著跨境出行恢復及防疫措施放寬，今年經濟有望反彈，需要採取大膽措施吸引人才、改善環境及促進經濟發展。 公會期望政府重啟資本投資者入境計劃，並將資格擴大至中國公民，政府亦可考慮推出投資移民計劃，為針對戰略性行業的投資者提供居留身份，以及降低高端人才通行證計劃薪俸稅稅率。 公會指，有必要逐步收緊擴張性財政政策，可考慮調整為雙重電子消費券，所有合資格香港居民派2000元，弱勢社群派8000元。
九肚山新樓盤: 關於在南區出租住宅單位,服務式住宅,村屋和洋房
公會估計，本港今個財政年度赤字1260億元，財政儲備減至8200億元，建議薪俸稅寬減上限維持1萬元，但提高個人、子女和已婚人士免稅額、強積金及自願醫保自願性供款的稅收減免上限，並就能源帳單引入補貼。 九肚山新樓盤 百分百擔保特惠貸款及預先批核還息不還本計劃亦延長1年，幫助中小企。 另外，公會建議提高煙草稅100%，並針對不可回收的塑料製品實施徵稅。 長實執行董事趙國雄認為，美國加息期不長，對樓市影響短暫，故是次單位定價無大改變。
同時，該付款計劃最高折扣達樓價14.25%。 新舊之間的物業，也讓你看出不同時代的模式。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。
九肚山新樓盤: 地產代理公司資料
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「不予評級」。 則有4伙，位於第1座1樓A、C室和第2座2樓A、C室，實用面積由1,168至1,194平方呎，戶戶配置123至416平方呎平台。 單位間隔涵蓋二至四房，當中包括： 2房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及工作間、4房2廳（連2套房）及工作間等多種。 內地官媒《證券時報》發表評論文章指，目前中國經濟工作重中之重，是如何讓居民從超額儲蓄向消費轉化，應採取針對性措施，通過一系列有效政策組合，穩定居民預期和信心，進一步提振居民消費和投資。
- 至於唯一沽清一手貨的玖瓏山，今年以來錄50宗二手成交，但有近4成是蝕讓個案，淪為新晉蝕讓王。
- 公會指，有必要逐步收緊擴張性財政政策，可考慮調整為雙重電子消費券，所有合資格香港居民派2000元，弱勢社群派8000元。
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- 戶戶配置265至732平方呎花園、81至113平方呎平台、362至562平方呎停車位(雙車位)、533至828平方呎天台、30至53平方呎梯屋、33至233平方呎庭園及64或65平方呎露台。
- 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。
- 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。
業內人士認為，年底前新盤供應將大幅上升，細單位仍受市場歡迎，估計最壞的時間已經過去。 長實執行董事趙國雄認為，大眾市場住宅供應仍相當緊絀，市場需求強勁，集團推出不少細單位都受市場歡迎，預期今年樓價波幅介乎升跌5%。 但受疫情反覆影響，長實今年初已沒有定下銷售目標，但新推樓盤已經可以做到售出約七成的目標。 另一方面，會德豐同系連同信和置業等多家發展商合作的興華街住宅項目，早前已命名為GRAND VICTORIA，有望於今年第四季推出。 該盤第一期設有524伙，間隔由開放式至四房單位，主打兩房及三房單位。 除發展商積極推盤外，就連預售樓花同意書批出數目亦有所增加。
九肚山新樓盤: 沙田/大圍/火炭
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，市場預測至2023年美息仍維持在現時接近零水平，由於本港息率大致跟隨美息走勢，意味本港息率在未來數年內，仍會維持現時低息水平，已逾十年的低借貸成本環境仍會在較長時間延續。 至於9月獲批預售的除已開價的柏傲莊外，另一個矚目樓盤，則是嘉里建設（00683）旗下九龍半山龍駒道3號，全盤提供64個單位，預料於2021年12月落成，樓花期約14個月。 今年同區有一個新盤可推出，為南豐發展的第10期，項目為兩幢合共提供893伙，預計2022年4月落成。 市區亦不乏大型項目可以於年底前推出，當中包括港島南黃竹坑站第一期（800伙）及第二期（約600伙），以及何文田站第一期（約800至1,000伙）。
至於第2期則提供1,415伙，由三座住宅大樓組成，間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為2022年11月30日，大有機會趕年內推售。 至於項目第3期由兩座住宅大樓組成，間隔由一房至四房，料2021年推售。 九肚山乃新界傳統豪宅地段，四面環山，豪宅雲集。 是次精選此地段上的寶柏苑，居住環境寧靜舒服。 是次介紹該一幢靚裝洋房，樓高3層，實用面積1253方呎，3房2 套設計，內櫳實用，裝潢亮麗，外連逾1900方呎花園，現叫價4800萬，實用呎價約38308元。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指出，項目至今類售158伙，套現22億。
九肚山新樓盤: 成交記錄
方面，項目設有實用面積約9,809平方呎住客會所，提供包括游泳池及康樂設施，另有佔地約6,049平方呎平台花園。 值得一提的是由於物業位處山上，故在多單位建築物上裝有2支高3.5米及5米的避雷針。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界沙田九肚山麗坪路88號，預計關鍵日期為2017年6月30日。 雲端位於九肚山麗坪路88號（中原樓市片區：九肚山）。 雲端共有3座， 洋房24間，提供59個單位。
各配置611至679平方呎天台、57至80平方呎露台及16至18平方呎工作平台；部份單位另設有47平方呎空調機房。 則有11伙，位於各座2樓及5樓，實用面積介乎924至1,628平方呎。 戶戶配置81至307平方呎平台；部份單位另設有33至80平方呎露台、16平方呎工作平台、23至47平方呎空調機房。
九肚山新樓盤: 沙田 麗坪路18號 (此臨時門牌號數有待期數建成時確認)
項目位處大圍站上蓋，經屯馬線一期往鑽石山站、啟德站等市區地方，車程約十分鐘，交通配套完善，為區內近十年首個大型住宅項目，屬市場矚目的新盤，連日來參觀示範單位人流及收票情況均十分熱烈。 雖然新冠肺炎疫情反覆，但踏入今年最後一個季度，市場已餓盤多時，無論是發展商或是買家，均把握2020年最後三個月出擊。 九肚山新樓盤 據統計，今年第四季共涉逾10,000個一手單位可以推出應市，當中約四成（近4,000伙）為沙田區項目，預計各新盤除比併各自發展商品牌外，價錢、付款辦法相信也會各出其謀搶客，一場沙田新樓大混戰如箭在弦。 九肚山新樓盤 政府醞釀多年的一手樓空置稅，正式於今年11月撤回，發展商即時放下心頭大石，毋須趕推盤。 本報發現，主打中高檔洋房的沙田九肚山豪宅區，自2016年以來8個新盤先後開售，供應有897伙，至今只售出282伙，即3成單位。
九肚山新樓盤: 樓盤資料
今上載全新價單，提供27伙單位，涵蓋14伙4房單位，7伙3房及6 伙2房。 另提供新的「Perfect 10付款計畫」，最高折扣達樓價14.25%，提供最高9成一按，2年半免息免供，無須提供入息證明，亦無須壓力測試。 新價單中4房入場單位為1座2樓C室，面積1226方呎，折實價1903.5萬，呎價15526，亦屬價單中呎價最低單位。 長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。
九肚山新樓盤: 沙田名日‧九肚山現樓 特大觀景露台外望山海景致
沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 此外，華懋安達臣道項目安峯及五礦地產（00230）的油塘蔚藍東岸，分別涉及334伙及688伙，同樣部署年內推售。 五礦地產營銷及市務總監方俊表示，蔚藍東岸Montego Bay仍在等待政府的預售樓花同意書，希望愈快獲批愈好，並指所有事情已準備好，維持10月內會獲批及推售的預期。 凡於 2023 九肚山新樓盤 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。
九肚山新樓盤: 樓盤位置：
但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大，我們沿麗坪路往山腳行，我們會多參觀一個屋苑，屋苑叫「玖瓏山」，為一個四房雙套的分層單位，單位面積1.538呎，業主叫價2,480萬元。 所以，要體現這個單位的大宅感，我覺得要由入屋一刻開始望起，因為間隔改動後，在極高樓底配襯下，客飯廳一直延伸至戶外花園，空間感大得誇張。
單位的實用面積介乎924至1,893平方呎，樓底高度由2.95至3.3米，間隔分為3房2廳(連套房)及儲物室加儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁，戶戶採用獨立式廚房設計。 項目是由長江實業地產發展的洋房及分層住宅新盤，位於新界沙田區九肚山麗坪路18號，預計關鍵日期已延至2023年3月31日。 項目位於沙田麗坪路18號，全盤提供266伙，設有22座洋房及244個分層單位，其中分層單位實用面積約479至1,228方呎，戶型介乎兩房至四房。 正在推售柏傲莊的新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，市場反應熾熱，證明市民對這類罕有樓盤需求殷切，柏傲莊將成新世界的代表作，長遠看好後市。 利嘉閣地產總裁廖偉強指，今年首三季新盤的銷售量相對偏低，累積宗數僅約10,000宗，相信在第四季發展商將會全力出擊，有規模的單一項目新盤亦會增加，相信會追回不少新盤銷量數字。 九肚山新樓盤 九肚山新樓盤 全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。
九肚山新樓盤: 通關刺激樓市急轉向 中原地產荃灣立坊分行梁証傑團隊12月業績$460萬
他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。
同時，在多個項目獲批預售下，至今年9月底，共有24個住宅樓花項目待批預售，涉及12,469伙，按月減少約15%，並且連跌兩個月至近四個月最少。 部分項目近乎「一批即推」，市場料10月新盤銷售量有望重上逾千伙水平，在疫情有所緩和下，發展商第四季將抓緊機會推盤。 預計全年一手成交量約15,000宗，但比去年全年約18,000宗少兩成。 九肚山，設有2座大廈及22座洋房，提供266伙，分層479至1,228平方呎，間隔為2房、3房連套房、3房連套房及工作間、4間連雙套房及工作間；洋房891至926平方呎，間隔為3房連套房及工作間。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
九肚山新樓盤: 樓盤編號# 2545832
只不過，對著大街的獨立屋，感覺上有點怪嗎? 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 第二個我們會參觀的單位，沿「麗坪路」行落少少，這個叫「九肚山峰」的屋苑，這是一間獨立屋，面積2,624呎，叫價就真的有點誇張，要9,500萬元，呎價36,204元。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。