九肚山開售：加推27個單位 售價調高約2%… 九肚山別墅 九肚山，剛加推4號價單，提供27個單位，包括12伙2房、9伙3房及6伙4房，折實平均呎價18,515元，… 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 九肚山別墅 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。
方面，根據發展商介紹，項目位處沙田九肚山頂，可享吐露港海景及八仙嶺翠綠山景，俯瞰沙田馬場及城門河一帶景致。。 周健猜測這些保鏢身上會配有氣（和諧）槍、刀具之類的武器，而位於別墅內部的一些核心保鏢則很可能有真槍，周健速度雖快，但是也快不過子彈，如果有人放冷槍的話他就吃不了兜著走了。 雖然山名不雅，但是這裏確實是港島的一處風水寶地，各具風情的幢幢豪宅林立在翠意盎然的山峰之上，綠樹白牆，藍天紅瓦，讓人不可避免的生出向往羨慕之情。
九肚山別墅: 單位數目
新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。 沙田市中心設於東鐵線沙田站一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共運輸交匯處及一組大型購物商場。 據成交紀冊顯示，項目的洋房10號，實用面積905平方呎、連427平方呎花園及376平方呎天台，於2020年11月以2,896萬元招標售出，呎價約3.2萬元，買家採建築期成交。 不過，單位於今天（4日）記錄為終止交易，料買家「撻大訂」離場，料遭發展商沒收11%訂金，即損失約318.56萬元。 單位的實用面積則由544至2,306平方呎，間隔涵蓋一至四房，樓底高度由3至3.54米，均採用獨立式廚房設計，普遍單位設有露台。
Louis水晶燈和雲石特色牆，帶出混搭風格，營造明亮光猛的大廳空間，凸顯優雅精緻的時尚感。 陳庭欣自3年前跟彩豐行老闆楊振源（Benny）拍拖，經常放閃晒恩愛，男方曾經投資1200萬開設健身中心，讓女友擔任代言人。 沙田九肚山的豪宅區，近日先後吸引兩位TVB藝人入住，早前高海寧便被指租住該區的玖瓏山，而另一藝人陳庭欣亦豪花10萬月租進駐九肚山澐灃。
九肚山別墅: 最高瀏覽
文章指，要真正提振消費者信心，關鍵是增加收入和保障民生，未來仍需進一步完善全覆蓋的社會保障體系，更好地滿足居民養老、就醫、教育等方面的迫切需求，降低居民後顧之憂進而降低防禦性儲蓄意願。 别墅的實用面積約1916呎至 4047呎不等，拥有獨立的門牌號碼，與傳統豪宅相比，散發著難得一見的獨特貴族氣質，身份尊貴，地位超然。 新世界發展旗下沙田大圍站發展項目柏傲莊I，首度安排傳媒預覽3個示範單位。
而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 山腰位置為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房住宅為主，聚居名人商賈，香港“玩具大王”蔡志明、樂壇天后王菲、政壇名人李鵬飛、“衣架大王”劉璜的兒子劉德俊及前任特首梁振英胞姊梁桂蘭等都曾擇居於此。 【澐灃La Vetta】彙聚世界頂級大師的手筆，集前瞻思維及創意於一身。 沙田九肚山是新界區最頂級的傳統豪宅地段，亦是洋房集中地，結集不同規模的洋房物業，圍繞山路而建的洋房，部分山路街道不長，環境舒適，洋房分佈密度低，更具私隱度。 享吐露港海景景致及八仙嶺連綿山巒、俯瞰沙田馬場及城門河一帶，視野十分開揚。
九肚山別墅: 物業地圖
屋苑以孖屋為主導，當中只有4座為面積均逾4,000方呎的獨立大屋，其餘洋房面積分為兩類，分別約2,860和3,523方呎。 內地官媒《證券時報》發表評論文章指，目前中國經濟工作重中之重，是如何讓居民從超額儲蓄向消費轉化，應採取針對性措施，通過一系列有效政策組合，穩定居民預期和信心，進一步提振居民消費和投資。 人行近日公布數據顯示，1月居民存款增加6.2萬億人民幣，創歷史同期新高，同比多增7900億人民幣。
- 其中澐瀚已於2018年4月10日公佈首份銷售安排。
- 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。
- 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。
- 以業主叫價9,500萬元計算，比當日買入價叫高了800多萬，呎價36,200元，也未創出屋苑新高。
- 設計師選用了來自德國的DEDON户外傢俬，簡約而不失氣派。
由於玖瓏山客源與傳統九肚山不同，令該屋苑樓價升幅有限，而且玖瓏山車位不足，車位更曾炒至高價，非一般中小型分層單位買家可負擔。 九肚山別墅 簡單來說，由於玖瓏山交通不便，買家情願花同等價錢買市區盤，故玖瓏山相對難易手，以致業主只好減價賣樓，甚至蝕讓離場。 沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。
九肚山別墅: 沙田/大圍/火炭
「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園，只是面積略細而已。 業主買入價8,268.8萬元，是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位，呎價37,49元呎，但卻連一個車位，放盤則沒有，所以折算反而不及這個單位高。
雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 發展商今日公布新銷售安排，定於本周五（8日）推售19個分層單位，包括上述2座21樓E室，以先到先得形式發售；另推36個單位即日起招標，包括上述洋房10號。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 九肚山別墅 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. (1至8號、A1至H60號)，均為四層式設計(地庫、地下、1及2樓，不包括天台)，實用面積由1,635至5,129平方呎。
九肚山別墅: 九龍
設計師選用了來自德國的DEDON户外傢俬，簡約而不失氣派。 電動趟門的背後是女主人的世界，衣帽間同樣以大地色為主調，更特設專屬化妝間，光線充足，空間寬敞，集多個功能於一身。 以愛馬仕橙及金鋼作點綴的大型高身衣櫃及中島，增添華麗之風，充分體現女主人的高貴典雅。 設計師還設計了附帶抽濕系統的手袋展示櫃，滿足女主人對時尚生活的追求。
望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。 豪宅地段的「九肚山」，說實在沒有太多配套，最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。
九肚山別墅: 沙田區
這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%. 麗坪路一帶屬九肚山新區，初期推售已有交通配套等隱憂。 更重要的是，一直以來，九肚山以洋房別墅為主，而非玖瓏山這類大型分層屋苑。
伯樂居一向以用家主導，市場甚少放盤，二手交投極為疏落。 九肚山別墅 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。
九肚山別墅: 住宅大樓資料
項目位處九肚山傳統豪宅優越地段，整體風格以簡約為主，有大量留白位，並以少量黑色點綴呼應，簡約但又充滿時尚感。 屋苑設有住客會所，配套完善，設施包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。 美聯高級營業經理呂劍偉指出，寶松苑盤源少，成交一向較疏落，目前僅有約三個放盤，叫價由5,300萬元起。 寶松苑為區內指標洋房屋苑，深受富豪及樂壇天后級人士垂青。
頓涅茨克州與盧甘斯克州組成的頓巴斯地區是烏克蘭的工業中心，是俄羅斯的主要目標，若俄軍攻佔巴赫穆特，有助俄方進一步向頓涅茨克兩座更大城市推進。 跟進戰況的美國指俄軍在巴赫穆特的攻勢取得進展，暫時掌握不到當地會否淪陷。 出兵烏克蘭接近一年的俄羅斯，加強在烏克蘭東部及南部的行動，外界預期會有新一波重大攻勢。 西方盟國開會，考慮向烏克蘭提供更多武器以實現反擊部署。
九肚山別墅: 樓宇組群 – ST0183:(九肚山) 九肚山路 / 九肚徑 / 大埔公路-馬料水段 / 馬鈴徑 / 馬鞅徑 / 馬影徑 / 馬樂徑 / 馬鞍徑 / 雍坪徑 / 綠怡徑 別墅洋房
別墅以當代與經典的平衡為設計藍圖，進門後，地下空間一共分為四個區域，分別為Bar Area，客廳，飯廳及茶區。 為配合户主個人喜好，設計師特意增設中式茶區，並以屏風櫃分隔，務求在客廳做到中西合璧的效果。 另外搭配意大利Minotti傢俬、美國Sub-zero電器及法國St.