「擔保責任期」，大多為3個月，如果借款人在這擔保責任期斷供，擔保人還是需要負上應負的責任。 如果擔保人在這段時間提交任何申請按揭，亦還不能算成功甩保。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。 擔保人的角色雖然被動，但業主亦非佔盡上風，若無擔保人同意，業主亦不能加按、轉按、退按揭保險等等。
不過，要留意的是，申請按揭要通過壓力測試，不同按揭成數，收入要求也不同。 又以800萬樓為例，若申請九成按揭，分30年還，年利率2.5厘計，若要通過壓力測試，收入要求為68,135元；若申請八成按揭，在同樣條件下，收入要求則大減至60,565元。 因此，即使有兩成首期預算，若收入不達標，想申請九成按揭也不能。 20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！ 而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。
九成半按揭: 九成半按揭未必会令楼价上升
銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 消息称，金管局向银行发出温馨提示，有银行认为继续与发展商联手提供高成数按揭，随时会触犯监管要求，而且亦可能需要大量的时间和成本向当局解画，随即退出涉及二按的高成数按揭，仅承做不涉及二按的一按申请。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。
根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 雖然申請九成按揭可以降低首期，但每月供款額亦會上升，申請需要有足夠的收入通過壓力測試。 若未能通過壓力測試，雖仍可申請9成按揭，但要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%。 如申請已有按揭負擔，如買入了車位或商舖並仍供款中，申請9成住宅按揭時，收入與供款比率不得高於35%。
九成半按揭: 居屋2020 按揭懶人包
在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。 所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 九成半按揭 9成按揭或9成半居屋按揭都是政府擔當承保人角色，有斷供就入香港政府數。
如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。 購買HKMC按保以敍做高成數按揭，需繳交按揭保險費，詳情可參考以下保費一覽表。 注意，修例前以舊制敍做的按揭，可以較寬鬆的新制標準重新敍做按揭，但須於原保費外，再繳交額外15%的保險費用。 首置人士若未能符合壓力測試，仍可敘造最高8成或9成按揭貸款，但保費會因應風險因素而作額外調整。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
九成半按揭: 新一輪重新定價 居屋 按揭申請 6大要點你要知
而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。 在基本「供款及入息比例」 供款不能超過入息45％的要求下，個人或家庭收入下限須為42,842元。 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。
按揭保險公司已停止接受收入非來自香港的人士申請按揭保險計劃。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。
九成半按揭: 九成按揭懶人包 須符合5大要求 想成功獲批 有一件事不可忽略
最贵单位为C座38楼1室单位（494平方呎），售价为$3,870,400。 选用九成半按揭，首期为$193,520，总贷款额约为$3,676,880，每月供款约$16,495。 彩禾苑最贵单位为39楼11室单位（607平方呎），售价为$4,653,800，如果选用九成半按揭，首期为$232,690，总贷款额约为$4,421,110，每月供款约$19,834。 钻石山启翔苑位于彩虹道237号，共提供940个单位，由于位处于港铁钻石山站附近，交通方便，生活配套齐全，预料成为「争崩头」目标。 根据现行新居屋按揭制度，以绿表人士身份申请新居屋，最高按揭成数为九成半，但如果为白表人士，最高按揭成数只有九成，以下4个屋苑的例子是以九成半按揭、供款期25年及实际按息2.5%计算。
一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 启钻苑单位实用面积为184方尺至481方尺，售价介乎约118万元至385万元，差不多以市价五折出售。 除有地价折扣外，由于有房委会的担保，新买家不需透过按揭保险公司购买保险，亦可承做最高九成半按揭，供款年期则为最长25年。
九成半按揭: 按揭保險例子
如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身为自僱人士，同样最高亦只能申请八成按揭。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 九成半按揭 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
但當金管局發現銀行的違規情況，有機會要求銀行繳納罰款。 所以個別銀行會要求業主在簽署借貸合約時作出聲明，強調購買之單位只會用作自住，所以如果新業主之後將單位出租，務必盡快通知銀行更改合約。 因為自住單位與出租單位的借貸利率是不同的，而且銀行亦會向業主追討首期及利率的差額。 如果沒有流動資金在手，更有可能被收回單位。 雖然香港同性婚姻未合法化，同性戀人在法律上並不算是夫婦。
九成半按揭: 申請 9成按揭條件
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。
- 基於上述，準買家若想以9成按揭購買居二單位，實際上可選擇的屋苑並非太多，近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎，除了因為樓齡較新外，亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。
- 對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。
- 上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
- 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。
- 另一种是，希望在买楼后可保留较多现金的买家，因为九成按揭下，买家首期支出减少，可以保留更多现金，以备不时之需。
上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。 好多人第一次買樓都好難可以一次過找數，而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成，如果想要超過6成，就要買「按揭保險」，成數愈高保費就愈高，以30年按揭計，8成按揭嘅保費貸款額2.15%，9成按揭保費則4.35%。
九成半按揭: 按揭小貼士
原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，部份銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出9成按揭貸款之最長按揭年期。 居者有其屋計劃早於70年代已推行，部分屋苑樓齡已超逾20年至30年，例如居屋樓齡是23年，以30年保證期相減，批出9成按揭之年期便僅達7年，每月供款額將增加近兩倍，大大超出買家預算。 有些居屋樓齡已逾30年，銀行不能接納9成按揭申請，只可批出與私樓相同的按揭成數，即高達6成，這樣買家的首期需由1成增加至4成，審批準則亦會跟私樓相同。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。
另外，由房协提供的其他资助房屋项目按揭则又有不同，在此先不多作说明。 九成半按揭 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。
九成半按揭: 高達9成按揭保險計劃
而「租置计划」则推售分布于39条屋邨的800个收回重售单位。 最细单位面281方尺，最大单位面积463尺。 最便宜单位售174万元，若承造九成半按揭，首期最平需若8.7万元；至于最贵单位售336.54万元。 钻石山启翔苑最贵单位为B座33楼8室（502平方呎），售价为$4,888,600，首期为$244,430，总贷款额约为$4,644,170，每月供款约为$18,350。 2020年新居屋合资格人预计在6月拣楼，日前房委会公布价单，究竟钻石山启翔苑、马鞍山锦骏苑、火炭彩禾苑及皇后山山丽苑入场费是多少？ 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。
九成半按揭: 按揭中介 一文睇清按揭優惠
按揭计划方面，买家只可选择P按，实际按息一般为2.5厘；供款年期方面，新居屋一般最长为25年；按揭成数方面，白表人士最高可承造九成按揭，绿表人士最高可承造九成半按揭。 申請前亦最好先準備必須證明文件，包括：香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、糧單／入息證明、銀行月結單、有MPF供款及最近年度稅單就更好。 高成數按揭大前題是高成數按揭必需用作自住，代表一位申請人基本上不可能同時持有2個或以上高成數物業，亦有例子試過被銀行發現後即時call loan。 值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 退保的好處就是可獲退還部分保費，但可退還的款額卻按年遞減，即首年內可獲退還40%保費、兩年內25%、3年內15%，之後為零。
九成半按揭: 按揭是否要做壓力測試？
新一期“绿表置居计划”（绿置居）及租者置其屋计划（租置计划）于5月28日起至6月10日接受申请，预计7月进行抽签，9月至10月开始拣选单位。 “绿置居”出售单位包括钻石山启钻苑的2112个全新单位、柴湾蝶翠苑的8个及青衣青富苑的517个重售单位。 而“租置计划”则推售分布于39条屋邨的800个收回重售单位。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。
九成半按揭: (今年-首次發售年期)=居屋按揭年期， 上限是25年。不過也有例外。
如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 九成半按揭 成，與非首置人士一樣。 抵押人，亦即物業業主，必須為「首置人士」。 今期居屋售价最平的单位是粉岭山丽苑B座1楼9室，实用面积279平方呎，仅售116.69万元。 绿表买家可以做最多九成半按揭，换言之首期只需要支付约5.8万元就可以圆置业梦。