4歲以下的小童不用買票，4 – 15歲則可享優惠票價（半價）。 如果懂得一些慳錢竅門，例如購買較便宜的時令／當造產品、參與超市的獎勵計劃、在平價超市買一些沒有品牌的產品、準備購物清單、留意每周特價的產品、批量購買日用品等，就可以節省額外的A$50，甚至更多。 餐廳的每餐人均消費為A$20 – 50，快餐店就約A$12一餐。 另外，商品服務稅（GST）和小費大約為額外的20%（10 %稅、10%小費）。 以每週外食3次來計算，每月的外食花費為約 A$300 – 400。 第一欄 2.15% 是現時每月供款，其他欄（2.25%, 2.35%…) 顯示不同利率之下會每月供多幾錢。
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩厘的「壓力測試」，意即在加息兩厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 這輪美國的加息步伐顯然未到盡頭，香港的供樓族究竟可以捱到加幾多息？ 6,680元，已等於一部高價手機的價錢，引用每餐飯50元的例子，等於134餐飯。
每月供樓: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
當地使用的電子收費系統是Opal票務系統，分為Opal交通卡和Opal單程票。 計費方式是按距離收費，每次上落車都要拍卡，否則會被收取最遠距離的預設收費。 在60分鐘內多次轉車（例如巴士轉輕鐵），也可當作一程。
除了買樓需查冊外，其實租屋時，一樣有查冊需要，而物業代理一般都會給予有關物業的查冊紀錄。 不過，同樣是新造按息約2.4厘、借100萬元，如選用25年期還款，每月供款4,435.97元，第一期還款中，2,000元為利息，佔供款45.1%；其餘2,435.97元為還本，已是供本比例較高。 以現時新造按息約2.4厘、借100萬元為例，如選用30年期還款，每月還款3,899.41，第一期還款中2,000元為供息，佔約51.3%；其餘1,899.41為還本，供息比例高於供供。
每月供樓: 香港加息，買家每月供樓多幾多？
如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。 置業人士必先了解自身狀況及壓測制度，並確保自己備妥充足首期。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 經過了上周美聯儲提早議息會兩周宣佈減息0.5厘後，雖然香港各大銀行宣佈不跟隨減最優惠利率（P），但與供樓相關的1個月銀行同業拆息近日總體下跌… 擁有一個屬於自己的物業，不少人會覺得會好過每個月去租住單位，但其實在置業時有很多事情需要考慮，除了首期外，還有管理費、差餉地租、經紀佣金、裝修、傢俬等需要考慮。
由於首次置業計劃屬於政府資助房屋，所以政府也設下轉售及出租限制。 在首五年過後，業主需要向政府繳交補地價，才可以在公開市場出售或出租。 政府如此規定的目的是希望，盡量篩選走投資短炒的人士。 選擇無品牌、家庭裝和每周特價的產品，配合優惠劵和超市的積分計劃，以及有現金回贈的信用卡，都可以幫你節省更多食材成本。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
每月供樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
待時機成熟後，再向銀行申請二按，買一層物業收租，以作養老和給兒子之用。 因為我是保守派，由於現時股市不太穩定性，怕放錢在股票會有很大的波動。 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，在加息及疫情影響下，二手交投低迷，全港二手住宅均價也顯著下滑。
舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 息差擴闊也令HIBOR拾級而上，與樓按相關的一個月HIBOR在年初只有0.149厘，在12月上旬曾高見5.08厘，是逾15年來新高。 隨著銀行融資成本壓力越來越大，本港銀行最終亦在9月重新上調P，為4年來首次，並於年內兩度追加，累計加幅達0.625厘。 以滙豐銀行為首，其「細P」由5厘，升至最新的5.625厘。
每月供樓: Grand YOHO大戶 每月管理費貼近七千
以2019年全港二手樓最高位964萬元為例，假設當時選用P按、實際利息約2.375厘、借6成供30年計，首期385萬元，每月供款23,114元。 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。
2022年全球多地通脹急升，逼令美國啟動加息周期應對，牽連本港銀行同業拆息（HIBOR）節節上升，香港銀行亦相隔4年來再度上調最優惠利率（P）。 今年以來主流銀行三度加P及兩度加H按封頂息，實際按息已達3.625厘，以借貸500萬元還30年計，每月供樓較年初多5669元，支出升幅達33%。 此外，今天普遍銀行均以P按去計算壓力測試，月入要求為28,389元。 以這個收入舉例，假設日後實際息率真的升到壓力測試水平的5.5厘，即上述每月供款要17,034元，那麼供樓就會佔了一個打工仔月收入60%，打工仔每月可支配的流動現金只餘下11,355元。 五礦地產預期截至二零二二年十二月三十一日止年度將錄得虧損介乎12億至14億元（二零二一年：利潤0.89億元）。
每月供樓: 置業4大好處：
相反，如果你不是首置人士，而是已有物業之人士，又或是曾經作為擔保人而仍有物業按揭在身、收入來源並不主要來自香港等，便難以透過首置人士身份及相應的按揭保險制度，豁免壓力測試並承造9成按揭，首期便會超過1成。 政府會為所有居屋按揭作擔保人，所以銀行一般在批核居屋按揭時會較寬鬆，大部分居屋按揭不需壓力測試。 想了解更多申請居屋按揭的資訊的話，可參閱居屋按揭全攻略。 每月供樓 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。
供樓人士必須確保每次扣款前留意戶口是否具備充足資金供款，一旦戶口資金不足，隨時導致拖欠供款，影響銀行及信貸評分紀錄，所以兩星期供款較適合理財有道或資金充裕的人士。 對於資金較緊張或財務懶人而言，選擇每月供款及把按揭供款日放在出糧日後會較為適合。 固定年期供款的好處，是可以一開始借盡30年還款期，因此每月供款會減少，DSR或壓力測試會易通過。 如果是用固定金額供款，由於銀行要設立還款期buffer，方便加息時可延長還款期，變成一開始不能做足30年（上例是25年）。 每月供樓 因此如做固定金額供款，最低入息要求會比固定年期供款高。 固定年期供款，是指選擇一個還款期，比如30年，然後銀行便會計算每月還款金額。
每月供樓: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
- 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 雖然本港銀行上調最優惠利率（P）0.125厘，新造二手按揭的P按實際利息升至2.725厘，惟平均樓價已跌至791萬元，每月供款降至19,313元，每月供樓可節省3,801元或16%，首期更慳69萬元。
另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 假設貸款額400萬元，利率為2.475% (只有小部分銀行仍提供2.375%)，還款期30年，如果採用每月供款，根據某大銀行按揭計算機，全期總利息為1,671,014元；如果是每兩星期供款，全期總利息為1,468,073元。 截至2022年12月19日，根據花旗銀行之紀錄，1個月同業拆息為4.751%、3個月同業拆息為5.376%及港元最優惠年利率5.875%。
每月供樓: 物業編號: M300438417 (代理提供)
至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 每月供樓 例如買家購買了一層價值600萬元的連租約物業，同樣地在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。
以按揭貸款形式置業，除了須付金額龐大的首期，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 ，即須每月供樓開支會成為家庭長期的財政壓力。 由於大部份僱員是每月獲發薪金，加上可慳的全期利息有限，還是選擇以每月供款方式，並將還款日定於出糧日之後較為適合，否則便需確保每兩周準時入賬，或有足夠戶口結餘轉賬。 此外，每兩周供款亦有其他缺點，例如當中涉及較多銀行行政程序，因此按揭利息有機會比月供計劃稍高，變相增加供款負擔。
每月供樓: 【供樓開支】H按跌穿封頂位 每月慳幾多？
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 出租物業當然想租客定期交租，否則若租客不租，業主可能要考慮到底選擇繼續放租或是自住，而放租期間業主要自行負擔每月供款，並且或多或少都需要修繕物業才能將物業放租，這又需要另一筆開支。
每月供樓: 樓市資訊 | 香港置業
一般銀行採用漲價匯率和使用 SWIFT 電匯的方式，可能會產生多項費用，例如電報費、貨幣轉換費、代理銀行費用。 Wise 採用無溢價的真實市場匯率，即我們在 Google 查到的匯率，只收取一筆按比例計算的服務費，沒有其他隱藏費用。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
每月供樓: 按揭計算機
部分買家經過仔細驗樓後，認為煥然懿居的質素，比其他政府資助房屋相對較好，也算合格有餘。 包括廁所的座廁設備，例如水箱出現搖晃情況、或者廁所的層架未有安裝穩固，另外浴屏玻璃等都有刮花、少量爆裂情況，買家需要向市建局提出修葺請求。 以煥然懿居為例，政府因應買家的年齡層多屬年輕人，於是市建局推出收樓應用程式，協助業主進行預約收樓、點收單位設備、填寫單位的質量檢測報告及跟進修繕。 如果收樓後發現單位有任何甩漏，可以透過應用程式提出。
背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。
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每月供樓: 「按揭息率」可加可減
例如夫婦二人聯名擁有物業，即使按揭供款是由其中一人獨力承擔，每人就該單位的供樓利息所得的最高扣稅額為HK$100,000除二，即HK$50,000。 如為單人名義購入物業，是單位的唯一擁有人，業權比例便為100%，之後填上「居所貸款利息支出總額」和「報稅人所佔已付的居所貸款利息數額」即可。 唯一持有人的這兩項利息支出總額相同，否則後者便按持有業權比例填寫。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。
同樣地，如果買家本身購入的為第二套房，其按揭成數也較原計劃收緊一成，例如原本一層600萬元物業，銀行最高可借貸60%，原貸款額為360萬元，但購入二套房的買家，其按揭成數會收緊至50%，即貸款額為300萬元。 所以在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
每月供樓: 加息後每月供樓多幾錢，一個表睇晒
假設選用拆息按揭（H按），以貸款額500萬元、還款期30年、按揭計劃為H加1.3厘計算，每月供款增加了1,189元或7%。 要計算買樓首期，首先要「反求諸己」，知道自己置業人士身份以及可承造的按揭成數。 例如首置人士，在2019新制度之下，即可以透過額外的按揭保險費，在樓價800萬或以下承造最高9成按揭，而且豁免壓測，所以首期就會是物業價格的1成。 不過，在2019年施政報告後，政府撤銷了首置人士的壓力測試要求，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
每月供樓: 按揭供款實例
舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 如選用P按P-2.4%，未加息前P為5%，實際息率為2.6厘，每月供款為20,017元，壓力測試要求為47,840元。